MACHBARKEITSSTUDIE. für. Erweiterungsbauten in der Schulanlage Schlossmatt in Münsingen. Eigentümerin

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1 MACHBARKEITSSTUDIE für Erweiterungsbauten in der Schulanlage Schlossmatt in Münsingen Eigentümerin Einwohnergemeinde Münsingen, p.adr. Liegenschaftsverwaltung Thunstrasse 1, 3110 Münsingen vertreten durch den Arbeitsausschuss Machbarkeitsstudie Schulanlage Schlossmatt Mägert Marianne (Gemeinderätin, Präsidentin Ausschuss) Schmid Béatrice (Leitung Tagesschule) Renfer Lukas (Liegenschaftskommission) Wildhaber Daniel (Schulleitung Schlossmatt) Schafroth Thomas (Liegenschaftskommission) Rieder Thomas (Architekt) Verfasser Architekturbüro Rieder Thomas Rieder dipl. Arch. FH Dorfplatz 3, 3110 Münsingen Tel 031/ Mail Münsingen, 05.August 2014 / Ri

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. AUSGANGSLAGE 2. LÖSUNGSANSÄTZE 3. KOSTENSCHÄTZUNGEN 4. PLANBEILAGEN

3 AUSGANGSLAGE Gesamtschau In Münsingen sind die Räumlichkeiten für KITA s, Kindergärten, Tagesschule und Volksschule gut ausgelastet. Für die Tageschule werden ab Juli 2014 provisorische Räumlichkeiten im Freizeithaus bezogen. Im Sommer 2015 wird im Schulzentrum Rebacker ein zusätzlicher Kindergarten in bestehenden Schulräumlichkeiten als Provisorium bezogen. In Münsingen werden bis ins Jahr 2020 mind. 600 neue Wohnungen erstellt. Es ist davon auszugehen, dass in der Hälfte der neu gebauten Wohnungen mindestens ein Kind lebt. Von den rund 300 Kindern ist die Hälfte im schulpflichtigen Alter. Wir rechnen damit, dass bis 2020 mindestens 150 schulpflichtige Kinder nach Münsingen ziehen werden (8 Klassen). Rubigen weist ebenfalls eine starke Bautätigkeit aus, wir rechnen auch hier mit einer Zunahme der Schüler in der Sekundarstufe I. Die Übernahme der gesamten Schulen von Trimstein und Tägertschi wird als Option berücksichtigt. Im Bereich des Tagesschulangebotes ist ebenfalls mit einer Zunahme von heute 170 auf max. 250 Teilnehmenden zu rechnen. Gemäss der Studie Hornung kommen durch den Generationenwechsel jährlich ca. 40 Wohneinheiten auf den Markt, die mindestens zur Hälfte von Familien bewohnt werden. Münsingen ist dank den ergänzenden Angeboten (Spielgruppen, KITA, Tagesschule, Tagesferien, Musikschule, Sport- und Freizeitangebote) attraktiv für Familien. Auftrag Der Gemeinderat hat aufgrund der heutigen Situation und der zukünftigen Entwicklung, je eine Machbarkeitsstudie für die Schulzentren Schlossmatt und Rebacker in Auftrag gegeben. Der Gemeinderat hat die Absicht, die zukünftigen Raumbedürfnisse in den bestehenden Schulzentren zu organisieren um ein Maximum an Synergien zu nutzen. 3

4 AUSGANGSLAGE Raumbedarfsplanung / Gesamtsicht Münsingen Heute bekannte Planungszahlen 2014/ / / /21 Klassen Schuljahr 21 Klassen 21 Klassen 21 Klassen 21 Klassen Klassen Schuljahr 30 Klassen 31 Klassen 33 Klassen 33 Klassen Spezialklassen (EK, KbF) 5 Klassen 5 Klassen 5 Klassen 5 Klassen Kindergärten 11 Kinderg. 12 Kinderg. 13 Kinderg. 13 Kinderg. Tagesschulen 4 Räume 4 Räume 4 Räume 4 Räume Total 71 Klassen 73 Klassen 75 Klassen 75 Klassen Schulhaus in Trimstein (je 1 KG, US, OS) 3 Klassen 3 Klassen 3 Klassen 3 Klassen Schulhaus in Tägertschi (je 1 KG, US, OS) 3 Klassen 3 Klassen 3 Klassen 3 Klassen zusätzliche Bedürfnisse Total Neubauwohnungen Anzahl neue schulpflichtige Kinder Anzahl Klassen durch Neuzuzüger Kindergärten durch Neuzuzüger Münsingen Option Trimstein (US+OS) nach Münsingen 2 2 Option Tägertschi (US+OS) nach Münsingen 2 2 Zusatzbedarf Schulräume (Lehrplan) 4 4 Zusatzbedarf Tageschule Sporthalle 1 1 Anzahl zusätzliche Schulräume inkl. Optionen

5 AUSGANGSLAGE Ausgangslage Schulzentrum Schlossmatt Tagesschule: Raumbedarf für 60 Kinder, eingeteilt in 2 Gruppen à 30 Kinder. Die momentane Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach Tagesschulplätzen zunehmen wird. Der Nachfrage-Trend bei älteren Kinder geht klar in Richtung Frückstückseinheit + Mittagstisch. Gemäss Gemeinderatsbeschluss bleibt der Mittagstisch aber bis auf Weiteres mit max. 50 Plätzen in der Aula. Kindergarten: Die effektiven Kindergarteneintritte waren, im Vergleich zur Planung in letzter Zeit immer zwischen 5-10% höher. Die grosse Bautätigkeit führt mit Sicherheit für noch mehr Kinder. In der Studie zeigen wir den Raumbedarf für 1-2 Kindergärten auf. Klassenzimmer: 2 Klassenzimmer für Schule à min. 90m2 Nutzfläche (tauglich für Basisstufe). Räume auch flexibel nutzbar (IF / Schulsozialdienst / Logopädie / Gruppenräume usw.) Aussenräume: Für Kindergarten und Tagesschule gut erreichbar, zweckmässig eingerichtet und gestaltet, möglichst geringe Beschattung durch weitere Neubauten. Baurechtliche Randbedingungen Der Perimeter für die Machbarkeitsstudie umfasst die Parzelle Nr Die westlich der Beachvolleyballfelder gelegene, dreieckförmige Parzelle Nr wird in die Studie nicht einbezogen, das sie zu peripher gelegen ist. Vorgaben Gemeinde-Baureglement Die Parzelle Nr befinden sich in der Zone für öffentliche Nutzung, ZöN Nr. 13. Ergänzungs- und Erweiterungsbauten im Rahmen der Zweckbestimmung und der Vorschriften der Zone W3 unter Berücksichtigung erhaltenswerter Baumbestände. (Baumschutzgebiet) 5

6 AUSGANGSLAGE Perimeter 1 Hartplatz neben neuem Doppel-KIGA sowie Rasenspielfeld West Rasenspielfeld West, vor alten Pausenhalle und Hartplatz 6

7 AUSGANGSLAGE Perimeter 2 Heutiger Zugang Süd zu Schulzentrum via Sägegasse Hartplatz vor neuem Doppel-KIGA Dient als Pausenplatz, im Sommer schattig 7

8 AUSGANGSLAGE Perimeter 3 Rasenfeld Ost Blick von Ecke Turnhalle Süd richtig Schultrakt Nord mit Verbindungsgang / Geräteraum 8

9 LÖSUNGSANSÄTZE Allgemein Die Machbarkeitsstudie bezieht sich auf die unüberbauten, nutzbaren Flächen der Parzelle Nr Auf Grund der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten haben wir drei verschiedene Perimeter ausgeschieden: Perimeter 1: Rasenfeld West vor Pausenhalle Perimeter 2: Hart-/Pausenplatz vor neuem Doppelkindergarten Perimeter 3: Rasenfeld Ost. Kindergarten: Ausgewiesene Räume für Kindergartennutzung sind tauglich für Basisstufen. Unterkellerung: Wir empfehlen, die Neubauten aus ökonomischen Gründen zu unterkellern. Diese verhältnismässig günstigen Räume lassen sich je nach Raumbedarf sehr gut für temporäre Nutzungen wie z. B. Raum für Musikschule, Gruppenräume, Mittagstisch usw. ausbauen und in der Regel auch belichten. Konzept Perimeter 1 Variante 1: 1-geschossiger Baukörper für Doppelkindergarten, Grösse und Konzept analog neuem Doppelkindergarten. Vorteile: Optimale Arealausnutzung. Gute Einordnung des Baukörpers in den Bestand. Gute Belichtung der Räume / ausreichende Besonnung der Aussenflächen. Nachteile: Wegen Nähe zu best. KIGA / Pausenhalle nur eingeschossiger Bau zu empfehlen. 4 Bäume müssen gefällt werden. (Baumschutzgebiet) Hart-/Pausenplatz vor Pausenhalle muss verkleinert werden. Wegen 1-Geschossigkeit schlechte Bodenausnutzung. 9

10 LÖSUNGSANSÄTZE Variante 2: 2-geschossiger Baukörper. Nutzung EG: Tagesschule für ca. 60 Kinder, Erschliessung Nutzung 1.OG: 2 Klassenzimmer (ca. 90m2) + Nebenräume und Erschliessung Vorteile: Bessere Ausnutzung wegen Zweigeschossigkeit. Es müssen weniger Bäume gefällt werden. Nachteile: Anbindung an übrige Schulräume nicht optimal. Nutzungserweiterung fast nicht mehr möglich. Wegen Beschattung KIGA max. zweigeschossiger Bau zu empfehlen. Wegen 2-Geschossigkeit nicht optimale Bodenausnutzung. Konzept Perimeter 2 Ein bis zwei 1-geschossige Baukörper. Nutzung für Tagesschule, Klassenzimmer oder Spezialnutzung. Baukörper Ost ev. auch als Kindergarten (mit Aussenraum gegen Osten) nutzbar. Vorteile: Gute Anbindung an übrige Räume des Schulzentrums. Nachteile: Attraktiver Pausenplatz / Aussenraum muss aufgegeben werden. Best. Wohnung (Anlagewart) sowie diverse Bäume müssen entfernt werden. Enge Platzverhältnisse, direkt an Baulinie zur Strasse. Wegen Nähe zu Aussenraum KIGA sowie Schultrakt Süd nur eingeschossiger Bau zu empfehlen. Wegen 1-Geschossigkeit schlechte Bodenausnutzung. 10

11 LÖSUNGSANSÄTZE Konzept Perimeter 3 Zwei bis max. drei geschossiger Baukörper. Nutzung für Tagesschule, Kindergarten, Klassenzimmer /Spezialzimmer usw. Genügend Flächen für erforderliche Aussenräume. Vorteile: Gute Einordnung in best. Bauten der Schulanlage. Sehr gute Anbindung an übrige Räume des Schulzentrums. Witterungsgeschützte Verbindungen. Realisierung in verschiedenen Etappen möglich. (Tagesschule/Erschliessung, KIGA, Aufstockung von 1 bis 2 Geschossen für Klassen-/Spezialzimmer usw.) Erweiterung Tagesschule auf gleichem Niveau möglich. Wenn Ausbau der UG-Räume erforderlich, gute Belichtung gegen Norden möglich. (Böschung / Lichthof) Best. Baumbestand wird nicht tangiert. Nachteile: Rasenfeld Ost wird deutlich verkleinert. Option: Bei Bedarf kann ein zweiter in den Abmessungen identischer Baukörper erstellt und genutzt werden. Fazit: Aufgrund der aufgeführten Vor- und Nachteile sowie aufgrund der zukunftsgerichteten modularen Ausbaumöglichkeiten bevorzugt der Ausschuss Machbarkeitsstudie Schlossmatt einstimmig die Variante im Perimeter 3. Diese Variante passt zudem bestens in die bestehende Schulanlage und ermöglicht, wenn nötig, einen Ausbau, welcher sich an der Bevölkerungsentwicklung orientiert. Gestartet soll nach Möglichkeit mit folgenden Modulen: Unterkellerung Tagesschule + Kindergarten (Erdgeschoss) 2 Schulräume (1.Obergeschoss) 11

12 KOSTENSCHÄTZUNG Kostenschätzungen (+/- 15%) Gebäudevolumen (nach SIA 416) Annahme m3-preise: (Erfahrungswerte) beheizte Räume (TS / Kindergarten) Fr /m3 beheizte Räume (Schulräume) Fr /m3 unbeheizte Räume (UG) Fr /m3 unbeheizte Aussenräume (EG) Fr /m3 Zuschlag: Bauen nach Minergie (BKP 2) 6-10% Perimeter 1 Variante 1 / Doppelkindergarten Variante 2 / EG: TS, OG: Schulräume, mit Unterkellerung BKP 1 Vorbereitungsarbeiten Fr. 20'000.- BKP 1 Vorbereitungsarbeiten Fr Rodungen, Abbrüche usw. - Rodungen, Abbrüche usw BKP 2 Gebäude Fr. 1'370' BKP 2 Gebäude Fr. 2'425' m3 x Fr = Fr m3 x Fr (EG) = Fr m3 x Fr = Fr m3 x Fr (OG) =Fr m3 x Fr (UG) = Fr BKP 4 Umgebung Fr. 123'000.- BKP 4 Umgebung Fr. 84' Fläche ca. 1'020 m2 x Fr Fläche ca. 1'050 m2 x Fr.80.- BKP 5 Baunebenkosten Fr. 82'000.- BKP 5 Baunebenkosten Fr. 146' Annahme ca. 6% von BKP 2 - Annahme ca. 6% von BKP 2 Total Anlagekosten Variante 1 Fr Total Anlagekosten Variante 2 Fr

13 KOSTENSCHÄTZUNG Perimeter 2 TS/Schulräume mit Unterkellerung (Gebäude West) BKP 1 Vorbereitungsarbeiten Fr. 30' Rodungen, Abbrüche usw. BKP 2 Gebäude Fr. 1'415' m3 x Fr = Fr m3 x Fr = Fr BKP 4 Umgebung Fr. 50' Fläche ca. 500 m2 x Fr BKP 5 Baunebenkosten Fr. 85' Annahme ca. 6% von BKP 2 Total Anlagekosten Fr

14 KOSTENSCHÄTZUNG Perimeter 3 Etappe 1 / Tagesschule (EG) mit Unterkellerung Etappe / Tagesschule + Kindergarten mit Unterkellerung BKP 1 Vorbereitungsarbeiten Fr. 5'000.- BKP 1 Vorbereitungsarbeiten Fr. 5' Rodungen, Abbrüche usw. BKP 2 Gebäude Fr. 2'825'000.- BKP 2 Gebäude Fr. 1'830' m3 x Fr (TS) = Fr m3 x Fr (TS) = Fr m3 x Fr (KIGA)=Fr m3 x Fr (UG) = Fr m3 x Fr (UG) = Fr m3 x Fr (NR) = Fr m3 x Fr (NR) = Fr BKP 4 Umgebung Fr. 45'000.- BKP 4 Umgebung Fr. 125' Fläche ca. 450 m2 x Fr Fläche ca m2 x Fr BKP 5 Baunebenkosten Fr. 110'000.- BKP 5 Baunebenkosten Fr. 140' Annahme ca. 6% von BKP 2 - Annahme ca. 5% von BKP 2 Total Anlagekosten (Etappe 1) Fr Total Anlagekosten (Etappe 1+2) Fr

15 KOSTENSCHÄTZUNG Etappe / TS / Kindergarten, mit Unterkellerung, Etappe / TS / Kindergarten mit Unterkellerung, 1 OG: Schulräume OG: Schulräume BKP 1 Vorbereitungsarbeiten Fr BKP 1 Vorbereitungsarbeiten Fr. 5' Rodungen, Abbrüche usw. - Rodungen, Abbrüche usw BKP 2 Gebäude Fr. 3'960'000.- BKP 2 Gebäude (Etappen 1/2/3) = Fr. 5'095' m3 x Fr (TS) = Fr m3 x Fr (TS) = Fr m3 x Fr (KIGA) = Fr m3 x Fr (KIGA) = Fr m3 x Fr (KlZi) = Fr m3 x Fr (KlZi) = Fr m3 x Fr (UG) = Fr m3 x Fr (UG) = Fr m3 x Fr (NR) = Fr m3 x Fr (NR) = Fr OG m3 x Fr (KlZi) = Fr BKP 4 Umgebung Fr. 125'000.- BKP 4 Umgebung Fr. 125' Fläche ca m2 x Fr Fläche ca m2 x Fr BKP 5 Baunebenkosten Fr. 200'000.- BKP 5 Baunebenkosten Fr Annahme ca. 5% von BKP 2 - Annahme ca. 5% von BKP 2 Total Anlagekosten (Etappen 1+2+3) Fr Total Anlagekosten (Etappen ) Fr

16 PLANBEILAGE ALLGEMEIN PERIMETER 2a N Schlossmattstrasse W O Turnhalle Nord / Lehrschwimmhalle 2-geschossig S Schulgebäude Oberstufe 14 3-geschossig Turnhalle Süd 2-geschossig Altes Schulhaus 2-geschossig Trakt Nord 3-geschossig 16 Sägegasse 22b 1707 Perimeter 3 Pausenhalle Doppelkindergarten 1-geschossig Schlossmatte 16a Trakt Süd 3-geschossig Legende 10a 10 Perimeter 1 Perimeter 2 20b bestehende Gebäude Abbruch Gebäude 18a 20a neue Bauten Grünflächen 9 5 3a a 11 11a Hartflächen best. Bäume (Baumschutzgebiet)

17 PLANBEILAGE PERIMETER 1 ÜBERSICHT Legende bestehende Gebäude Abbruch Gebäude neue Bauten Grünflächen Hartflächen best. Bäume (Baumschutzgebiet) Variante 1 Doppelkindergarten Anlagekosten ca. Fr. 1'595'000.- Variante 2 Tagesschule / Schulraum mit Unterkellerung Anlagekosten ca. Fr. 2'670'

18 PLANBEILAGE PERIMETER 1 GRUNDRISSE Altes Schulhaus 2-geschossig Altes Schulhaus 2-geschossig Legende bestehende Gebäude Pausenhalle Pausenhalle Abbruch Gebäude Doppelkindergarten 1-geschossig Doppelkindergarten 1-geschossig neue Bauten Grünflächen Hartflächen Doppelkindergarten 1-geschossig 16a 16a best. Bäume (Baumschutzgebiet) Tagesschule / Schulraum 2-geschossig N W O 18a 18a S Variante 1 Situation 136 Variante 2 Situation Eingang 1 Eingang 2 Kindergarten 1 Kindergarten 2 NF 170 m 2 NF 170 m 2 Hartplatz 1 Hartplatz Hartplatz 2 gedeckt Tagesschule NF 260 m 2 Eingang L L Klassenzi. 1 Klassenzi. 2 NF 90 m 2 NF 90 m 2 Geräte Hartplatz Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss 18

19 PLANBEILAGE PERIMETER 2 ÜBERSICHT Legende bestehende Gebäude Abbruch Gebäude neue Bauten Grünflächen Hartflächen best. Bäume (Baumschutzgebiet) Ansicht Gebäude West Tagesschule / Schulräume mit Unterkellerung Anlagekosten ca. Fr. 1'580'000.- Gebäude Ost Nutzung dito Gebäude West Anlagekosten ca. Fr. 1'580'

20 PLANBEILAGE PERIMETER 2 GRUNDRISSE Legende Altes Schulhaus 2-geschossig Trakt Nord 3-geschossig bestehende Gebäude 16 Abbruch Gebäude Pausenhalle neue Bauten Grünflächen Doppelkindergarten 1-geschossig Hartflächen a Trakt Süd 3-geschossig best. Bäume (Baumschutzgebiet) N Gebäude West Tagesschule / Schulraum 1-geschossig 10a Gebäude Ost Tagesschule / Schulraum ev. Kindergarten 10 1-geschossig W O S a a Situation Eingang Tagesschule / Schulraum NF 270 m 2 Eingang Tagesschule / Schulraum ev. Kindergarten NF 270 m 2 Grundriss Erdgeschoss Gebäude West Grundriss Erdgeschoss Gebäude Ost 20

21 PLANBEILAGE PERIMETER 3 ÜBERSICHT Legende bestehende Gebäude Abbruch Gebäude neue Bauten Grünflächen Hartflächen best. Bäume (Baumschutzgebiet) Etappe 1 Tagesschule mit Unterkellerung Anlagekosten ca. Fr. 1'990'000.- Etappe Erweiterung Kindergarten mit Unterkellerung Anlagekosten total ca. Fr. 3'095'

22 PLANBEILAGE PERIMETER 3 ÜBERSICHT Legende bestehende Gebäude Abbruch Gebäude neue Bauten Grünflächen Hartflächen best. Bäume (Baumschutzgebiet) Etappe 1-3 Erweiterung Schulraum 1.Obergeschoss Anlagekosten total ca. Fr. 4'290'000.- Etappe 1-4 Erweiterung Schulraum 2.Obergeschoss Anlagekosten total ca. Fr. 5'480'

23 PLANBEILAGE PERIMETER 3 ÜBERSICHT Legende bestehende Gebäude Abbruch Gebäude neue Bauten Grünflächen Hartflächen best. Bäume (Baumschutzgebiet) Option mit 2.Gebäude 23

24 PLANBEILAGE PERIMETER 3 GRUNDRISSE Legende Tagesschule 1-geschossig Tagesschule / Kindergarten 1-geschossig bestehende Gebäude Abbruch Gebäude neue Bauten Grünflächen Hartflächen mögliche Erweiterung mögliche Erweiterung best. Bäume (Baumschutzgebiet) N W O a 10a S Etappe 1 Situation Etappe 2 Situation Eingang L L Tagesschule NF 260 m 2 Eingang Tagesschule NF 260 m 2 Kindergarten NF 190 m 2 Hartplatz Hartplatz Geräte mögliche Erweiterung Grundriss Erdgeschoss mögliche Erweiterung Grundriss Erdgeschoss 24

25 PLANBEILAGE PERIMETER 3 GRUNDRISSE Legende bestehende Gebäude Tagesschule / Kindergarten / 1-geschossig Schulraum 1-geschossig 2-geschossig Tagesschule Tagesschule // Kindergarten Kindergarten // 1-geschossig Schulraum 1-geschossig Schulraum 2-geschossig 3-geschossig Abbruch Gebäude neue Bauten Grünflächen Hartflächen best. Bäume (Baumschutzgebiet) mögliche Erweiterung mögliche Erweiterung N W O S 10a 10a Etappe 3 Situation Etappe 4 Situation Eingang L L L L Tagesschule NF 260 m 2 Kindergarten NF 190 m 2 Klassenzi. 1 Klassenzi. 2 NF 90 m 2 NF 90 m 2 Eingang Tagesschule NF 260 m 2 Kindergarten NF 190 m 2 Klassenzi. 1 Klassenzi. 2 NF 90 m 2 NF 90 m 2 Gruppenraum Gruppenraum Gruppenraum Gruppenraum Hartplatz Hartplatz Geräte Geräte mögliche Erweiterung mögliche Erweiterung Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1.Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. & 2.Obergeschoss 25

26 PLANBEILAGE PERIMETER 3 GRUNDRISSE Legende bestehende Gebäude Abbruch Gebäude Tagesschule Tagesschule / / Kindergarten Kindergarten // Schulraum 1-geschossig Schulraum 1-geschossig 3-geschossig 2-geschossig neue Bauten Trakt Nord 3-geschossig Grünflächen Hartflächen best. Bäume (Baumschutzgebiet) Sägegasse mögliche Erweiterung N Trakt Süd 3-geschossig 12 Tagesschule / Kindergarten / Schulraum 3-geschossig 1592 W O S 10a 10 Option mit 2. Gebäude Eingang L L Tagesschule NF 260 m 2 Kindergarten NF 190 m 2 Klassenzi. 1 Klassenzi. 2 NF 90 m 2 NF 90 m 2 Gruppenraum Gruppenraum Hartplatz Geräte Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. & 2.Obergeschoss 26