WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE

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1 WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE 2325 HIMBERG BEI WIEN GUTENHOFERSTRASSE 15 EIGENTUMSWOHNUNGEN REIHENHÄUSER

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3 WIR SCHAFFEN ECHTE WERTE In 2325 Himberg bei Wien, Gutenhoferstraße 15 entsteht neuer Wohn(t)raum! 86 Eigentumswohnungen 9 Reihenhäuser Frei finanziert 44 bis 110 m² Wohnfläche Sonnige Balkone / Terrassen Private Gärten bis 186 m² Durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplätze Vielseitiges Freizeitangebot Gute Verkehrsanbindung Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezugsfertig 2018 WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE

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6 PROJEKTBESCHREIBUNG Bauteil A 52 frei finanzierte Eigentumswohnungen Bauteil B 34 frei finanzierte Eigentumswohnungen Bauteil C 9 frei finanzierte Reihenhäuser

7 Von Wohn(t)räumen zu Lebens(t)räumen Der WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE wird den Ansprüchen jedes Lebensabschnittes gerecht. Ob Familie oder Single, jung, jung geblieben oder Investor der WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE vereint dank durchdachter Grundrisse vielfältige Anforderungen an modernes Wohnen. Das moderne Neubauprojekt in Himberg bei Wien erstreckt sich auf einer Fläche von ca m² und bietet Wohnkomfort von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zum Reihenhaus. 86 frei finanzierte Eigentumswohnungen und 9 Reihenhäuser werden stilvoll auf 3 Bauteile aufgeteilt. Die großzügigen Freiflächen, bestehend aus allgemeinen Aufenthaltsund Spielbereichen sowie Eigengärten, sorgen für den charakteristischen Wohlfühlfaktor im Wohnpark. Die ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und die ideale Verkehrslage machen den WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE zum idealen Wohnort für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause und einer sicheren Anlage sind. Die Wohnungen und Reihenhäuser werden schlüsselfertig verkauft und verfügen über Balkone / Terrassen bzw. Eigengärten. WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE

8 NAHVERSORGUNG & INFRASTRUKTUR A1 WIEN A23 DONAU A23 Lobau Die Marktgemeinde Himberg erstreckt sich auf einer Fläche von rund 48 km². Die Gemeinde umfasst die Katastralgemeinden Gutenhof, Himberg, Pellendorf und Velm. Große Teile sind aufgrund forst- und naturschutzrechtlicher Bestimmungen nicht für die Nutzung als Wohnbaufläche gewidmet. Es sind genau diese Flächen und deren Nutzbarkeit für die Naherholung, die die Wohnqualität in Himberg ausmachen. Gleichzeitig ist Wien als Bundeshauptstadt und soziale Interaktionsachse nur 15 Minuten entfernt. Himberg bietet ein breitgefächertes Freizeit- und Sportangebot für alle Altersklassen. Die Kombination aus idealer Verkehrslage, einem gut funktionierenden Versorgungsnetz und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten wie beispielsweise Nationalpark Donauauen, Wienerwald, Laxenburger Schlosspark und Neusiedler See schafft hohe Lebensqualität in der knapp Einwohner-Stadt. Wienerwald A21 S1 11 HIMBERG 15 A4 FLUGHAFEN SCHWECHAT Der WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE punktet mit kurzen Wegen innerhalb einer funktionierenden Infrastruktur. Supermärkte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In exklusiver Atmosphäre lässt es sich in der 30 Minuten entfernt gelegenen Kärntner Straße flanieren und einkaufen, ebenfalls in 30 Minuten Entfernung liegt das McArthurGlen Designer Outlet, die SCS (Shopping City Süd) ist in ca. 20 Minuten erreichbar. A23 5 km Radius 10 km Radius Ärzte diverser Fachrichtungen stellen eine gute medizinische Versorgung in der Gemeinde sicher. Schulen sowie Kinderbetreuungsstätten und der Kindergarten sind ebenfalls rasch erreichbar. 15 km Radius LAGEPLAN

9 Verkehrsmittel Behörde, Bildung Gesundheit Nahversorgung Freizeit UMGEBUNGSAUFNAHME Bildhintergrund von Google WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE

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11 VERKEHRSANBINDUNG Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnet den Standort des WOHNPARKS GUTENHOFERSTRASSE aus und kommt besonders auch den Pendlern entgegen. Mit dieser ausgezeichneten öffentlichen Anbindung bleibt es Ihnen überlassen, ob Sie mit dem eigenen Fahrzeug fahren oder es gut und sicher geparkt in der Tiefgarage belassen. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich direkt vor der eigenen Tür, der Bahnhof Himberg ist in 7 Minuten fußläufig erreichbar. Mit einer Fahrzeit von 15 Minuten bringt Sie die Bahn auf schnellstem Wege zum Hauptbahnhof in Wien. BAHNHOF - 7 min WIEN HBF - 15 min NEUSIEDLERSEE - 35 min FELDGASSE WIEN ZENTRUM - 20 min SCS - 20 min SCHWECHAT - 12 min SCHWECHAT FLUGHAFEN - 15 min WIEN GUTENHOFERSTRASSE LEITHAGEBIRGE BRUCK A. D. LEITHA - 20 min NEUSIEDLERSEE - 35 min WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE

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13 WOHNPARK-KONZEPT Leben im Grünen und doch stets am Puls der Großstadt. Der WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE vereint auf einzigartige Weise die Nähe zur Natur und durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung die unerschöpfliche Vielfalt Wiens. Im Wohnpark selbst sorgen großzügig angelegte Grünflächen für entspannte Wohlfühlatmosphäre. Die Kombination aus Reihen- und Appartementhäusern mit Eigengärten, Balkonen und intelligenter Architektur schafft zusätzliche Abwechslung und einen fließenden Übergang von öffentlichen und privaten Bereichen. Elegante Laubengänge gliedern die Fassaden der Bauteile A+B und schlagen somit die barrierefreie Brücke vom öffentlichen zum privaten Raum. Hier garantieren durchdachte Grundrisse neben einem Maximum an Privatsphäre auch die perfekte Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse. Von der kompakten Zweizimmerwohnung über beinahe loftartige große Wohnungen mit einem Schlafzimmer bis hin zu Vierzimmerwohnungen gibt der Wohnpark Antworten auf jede Lebenslage. Die neun Reihenhäuser bestechen mit ihren Eigengärten und garantieren mit seitlichen Vorsprüngen ein Höchstmaß an Privatsphäre. WOHNPARK GUTENHOFERSTRASSE

14 NEU GEWONNENE LEBENSQUALITÄT Wesentliches Element der entspannten Atmosphäre sind die Freiflächen des Wohnpark-Areals. Neben den Eigengärten bietet die zentral gelegene Gartenanlage Raum für Begegnung und Entspannung. Dabei soll ein reichhaltiges Angebot an Möglichkeiten die individuellen Bedürfnisse unterschiedlichster Altersgruppen erfüllen. Neben einem großzügig angelegten Spielbereich im geschützten Zentrum der Anlage werden, im Wohnpark verteilt, auch sechs durch Bäume und Sträucher beschattete Verweilecken zu finden sein. Sie bieten die Möglichkeit zur Erholung im Freien und laden ein zu freundschaftlichen Treffen und zufälligen Begegnungen. Die Zufahrt zur gemeinsamen Tiefgarage erfolgt mittig unter Bauteil A, von der Gutenhoferstraße aus. Ein farbiges Leitsystem verbessert die Wegfindung. Folgende Variation von hochwertigen Wohnungen ist geplant: Diese verteilen sich im Bauteil A auf insgesamt 4 Ebenen und im Bauteil B auf 3 Ebenen. Jeder der beiden Bauteile besitzt sowohl zwei Treppenhäuser als auch zwei Aufzüge zur Erschließung der Etagen. Sämtliche Zugänge wurden barrierefrei geplant. Darüber hinaus sind alle Wohnobjekte mit einfachen Adaptierungen barrierefrei umgestaltbar. Neun gegenüberliegende Reihenhäuser bilden in zwei Häuserzeilen den Bauteil C. Straßenseitig zur Feldgasse befindet sich ein Tiefgaragenabgang. Zur Entlastung der verbindenden Wohnstraße befindet sich die Abfahrt zur Tiefgarage ausschließlich auf der Gutenhoferstraße. Geplant sind die Wohnobjekte mit 4 Zimmern und einer Wohnnutzfläche (EG/OG) von ca. 110 m². Diese sind jeweils mit einer Nutzfläche von 57 m² unterkellert. Details zu den einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den jeweiligen Datenblättern. 27 Wohnungen mit 2 Zimmern und einer Wohnnutzfläche zwischen m² 45 Wohnungen mit 3 Zimmern und einer Wohnnutzfläche zwischen m² 14 Wohnungen mit 4 Zimmern und einer Wohnnutzfläche zwischen m² Spiel- und Gemeinschaftsfläche Verweilecken Müllsammelstellen Treppen und Aufzüge

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20 Wir schaffen echte Werte. Bauwerber: EMUS Liegenschaftsentwicklungsgesellschaft mbh Gutenhoferstraße Himberg Planung: Wistawel Baugesellschaft mbh Gentzgasse 117/ Wien Bauphysiker: Ingenieurbüro Kram GmbH Hauptstraße Hainfeld Statiker: Zivilingenieur für Bauwesen DI Hans Wistawel Weißes Kreuz-Gasse 109/2/ Mödling Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge, Elektro-, Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: August 2016