SRP Bürobetriebsgesellschaft mbh, Klostergasse 3, Leipzig

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1 Berlin- OT Charlottenburg/Tiergarten unbebautes Grundstück im KPM- Quartier/Nähe S-Bhf. Tiergarten Baugenehmigung für Büro- und Verwaltungsgebäude liegt vor Im Auftrag des Eigentümers bietet die SRP Bürobetriebsgesellschaft mbh, Klostergasse 3, Leipzig ein Grundstück im Wege des Bieterverfahrens mit den folgenden Eckdaten zum Verkauf an: Allgemeine Angaben zum Objekt Ort: Berlin, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Charlottenburg und Bezirk Mitte, Ortsteil Tiergarten Objektart: Unbebautes Grundstück Grundstücksgröße: 641,00 qm/ Eckgrundstück Flurstücke: Flurstück 332 mit 97 qm und Flurstück 360 mit 93 qm/gemarkung Charlottenburg und Flurstück 1836 mit 451 qm/gemarkung Mitte

2 Allgemeine Lage- und Objektbeschreibung Lage: Repräsentatives Grundstück in Berlin, Ortsteile Charlottenburg/Tiergarten in guter innerstädtischer Cityrandlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und in der Nähe zur Spree, zum Großen Tiergarten, Zoologischen Garten, Siegessäule, Technischer Universität Berlin sowie zum Schloss Charlottenburg. Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg- Wilmersdorf von Berlin. Charlottenburg wird westlich durch die Ringbahn, nördlich durch die Spree, östlich vom Zoologischen Garten und südlich von der Nürnberger Straße begrenzt. Der Ortsteil hat ca Einwohner. Tiergarten ist ein Ortsteil von Berlin-Mitte. Der Ortsteil wird im Norden durch die Spree, im Westen durch den Ortsteil Charlottenburg und Süden von Schöneberg begrenzt. Einen Großteil dieses Ortsteils nimmt der Große Tiergarten der zweitgrößte Park in Berlin ein. Tiergarten hat ca Einwohner. Baulasten: nicht bekannt Altlasten: Gemäß Baugrundgutachten vom , bei welchem 3 Bohrungen bis in 15 m Tiefe durchgeführt wurden, ist das Grundwasser schwach betonangreifend. Die Bohrungen wiesen erhöhte Sulfatgehalte sowie Auffälligkeiten hinsichtlich der Gehalte von PAK, Blei und Zink auf. Der Bodenaushub ist künftig zu überprüfen und ggf. zu deklarieren. Das Grundstück befindet sich auf dem ehemaligen KPM-Gelände, welches als Altlastenverdachtsfläche geführt wird. Im Baubelastungskataster der Senatsverwaltung von Berlin wird das Grundstück unter der Nr gelistet.

3 Verkehrslage/ Anbindungen: Das Grundstück grenzt an die Wegelystraße und die Bachstraße. Die Wegelystraße wurde Anfang 2000 angelegt. Sie ist zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Seitlich sind gepflasterte Parkstreifen und Gehwege angelegt. Die Bachstraße ist vierspurig ausgebaut und asphaltiert. Fahrradspuren und Gehwege sind beidseitig angelegt. Parkmöglichkeiten bestehen nicht. Ca. 100 m südlich verläuft die Straße des 17. Juni, welche achtspurig ausgebaut ist. Die Straße des 17. Juni ist eine Hauptverkehrsader in Berlin und bindet das zu verkaufende Grundstück optimal an das Berliner Straßennetz an. Der Anschluss zur Stadtautobahn A100 liegt ca. 2,7 km nördlich. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. An der Bachstraße befindet sich der S-Bahnhof Tiergarten. Die nächsten U-Bahnhöfe sind der Hansaplatz in ca. 800 m Entfernung sowie der Ernst-Reuter-Platz ca. 1,1 km westlich. Der Hauptbahnhof Berlin befindet sich in etwa 3,5 km Entfernung. Der Flughafen Berlin-Tegel befindet sich ca. 6,5 km entfernt; der Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 25 km. Umliegende Bebauung/ Nutzung Im KPM-Quartier befindet sich die Königliche Porzellanmanufaktur. Die umliegenden Baufelder sind mit 7-geschossigen Bürogebäuden, einem Hotel und einem Hochhaus bebaut. Nördlich grenzt ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus an.

4 Baurecht Planungsrecht Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans VII-280 vom Es ist als Kerngebiet gemäß 7 BauNVO ausgewiesen und kann entsprechend den Festsetzungen des Baubauungsplans bebaut werden. Gemäß Bebauungsplan beträgt die zulässige Geschossfläche qm. Bebauungsgenehmigung Die Verkäuferin beabsichtigte die Bebauung des Grundstücks mit einem Büro- und Verwaltungsgebäude mit Praxiseinheiten. Eine bis zum gültige Bebauungsgenehmigung liegt vor. Im Rahmen der Baugenehmigung wurde eine Befreiung von der Festsetzung im Bebauungsplan zur zulässigen Geschossfläche genehmigt. Die genehmigte Planung weist eine Geschossfläche von qm auf. Erbrachte Planungsleistungen Alle Planungsleistungen einschließlich Fachplanungen bis einschließlich Leistungsphase 4 HOAI wurden erbracht. Die Baugenehmigung und die bisher erbrachten Planungsleistungen können dem Käufer gegen eine entsprechende Aufwandsentschädigung zur Verfügung gestellt werden. Dies hat für den Käufer den Vorteil, dass ein etwaiges Bauvorhaben umgehend umgesetzt werden kann, ohne das zeitaufwändige Genehmigungsverfahren zu absolvieren. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir potentiellen Interessenten gern zur Verfügung.

5 Besonderheiten Vorkaufsrecht Zugunsten des Zentralinstituts für die Kassenärztliche Versorgung in Deutschland (Zi) besteht ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht, mit welchem das Zi berechtigt wird, im Falle des Verkaufs ein Vorkaufsrecht auszuüben. Der Verkäufer wird sich daher im Grundstückskaufvertrag ein Rücktrittsrecht für den Fall der Ausübung des Vorkaufsrechts durch den Vorkaufsberechtigten einräumen lassen. Nachbarschaftliche Vereinbarungen Es existieren zwischen dem Erbbauberechtigen des Flurstücks 1785 der Gemarkung Tiergarten (Siegmundshof 21), dem Eigentümer dieses Grundstücks und der Verkäuferin nachbarschaftliche Vereinbarungen, die vollständig vom Erwerber zu übernehmen sind. Demnach verpflichtete sich die Verkäuferin, nach Genehmigung des Bauvorhabens verschiedene Arbeiten an dem Bestandsgebäude Siegmundshof 21 durchzuführen. Die Parteien gingen bei Abschluss dieser Vereinbarung davon aus, dass hierfür Kosten in Höhe von EUR ,00 anfallen würden. Die etwaige Differenz zwischen EUR ,00 und einem entsprechenden Schlussrechnungsbetrag soll die Verkäuferin nach dieser Vereinbarung an die Eigentümerin des Flurstücks 1785 zahlen. Ferner verpflichtete sich die Verkäuferin einen Entschädigungsbetrag in Höhe von EUR ,00 an die Eigentümerin des Flurstücks 1785 zu zahlen, sobald die zugesagten Arbeiten abgeschlossen sein würden. Die nachbarschaftliche Vereinbarung enthält noch weitere Verpflichtungen der Verkäuferin gegenüber den Erbbauberechtigten, welche im Rahmen etwaiger Bauarbeiten bzw. nach Abschluss dieser einzuhalten sind. Im Gegenzug sind alle aufgrund der Durchführung eines Bauvorhabens zu erwartenden und etwaig eintretenden Beeinträchtigungen (einschließlich Mietminderungen) abgegolten. Aufgrund weiterer nachbarschaftlicher Vereinbarung ist die Veräußerin verpflichtet, im Zuge der Bebauung des Grundstücks die Sicherung des auf dem Flurstück 1785 befindlichen Gebäudes durch Unterfangung des Bestandsfundaments zu sichern sowie die Baugrube auf dem Flurstück 1785 rückzuverankern.

6 Sollten durch die Bebauung nachweislich Schäden am Gebäude Siegmundshof 21 auftreten, sind diese zu ersetzen. Im Rahmen des Grundstückskaufvertrages müssen diese nachbarschaftlichen Verpflichtungen auf den Erwerber übertragen werden. Die entsprechenden Vereinbarungen stellen wir Kaufinteressenten gern zur Verfügung. Ausgleichspflanzungen Der Veräußerer hat im Jahr 2009 einige Bäume auf dem Grundstück gefällt. Hierfür steht noch eine Ersatzpflanzung oder die Zahlung einer Ausgleichsabgabe in Höhe von EUR 4.814,00 offen. Diese Verpflichtung ist vom Erwerber zu übernehmen. Allgemeine Angaben Verkäufer APO Vermietungsgesellschaft mbh & Co. Objekt Berlin KG Herbert-Lewin-Platz Berlin Kontaktstelle SRP Bürobetriebsgesellschaft mbh Frau Sandra Schulz Klostergasse Leipzig info@srp-immobilien.de Tel Fax Ortstermin Nach Vereinbarung Mindestkaufpreis Grundstück EUR 2,6 Millionen

7 Aufwandsentschädigung Baugenehmigungsverfahren und Planungsleistungen EUR ,00 (Verhandlungssumme) Anlagen In der Anlage zu diesem Exposé befinden sich diverse Lichtbilder des Grundstücks nebst Umgebung sowie zwei Übersichtskarten zur Lage des Grundstücks. Frist für die Abgabe von Angeboten