Gutachterverfahren Winterstellerstrasse / Lahnbachgasse

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1 1 Gutachterverfahren Winterstellerstrasse / Lahnbachgasse TIGEWOSI Gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungs Ges.m.b.H. Fürstenweg Innsbruck PANORAMA Bauobjekt GmbH. Claudiaplatz Innsbruck

2 2 INHALTSVERZEICHNIS ALLGEMEINER TEIL 1. Ausschreibende Stelle 2. Art des Wettbewerbs 3. Gegenstand des Wettbewerbs 4. Teilnahmeberechtigung und Kriterien 5. Rechtsgrundlage 6. Wettbewerbsunterlagen 7. Termine 8. Preisgeld / Aufwandsentschädigung 9. Eigentums- und Urheberrecht 10. Beauftragung 11. Preisgericht und Vorprüfung 12. Formale Bedingungen und Kennzeichnung 13. Bekanntgabe des Wettbewerbsergebnisses BESONDERER TEIL 1. Erläuterung der Wettbewerbsaufgabe und Umfang der Aufgabenstellung 2. Beiliegende Unterlagen 3. Umfang der zu erbringenden Leistungen 4. Städtebauliche Anforderungen

3 3 ALLGEMEINER TEIL 1. Ausschreibende Stelle 1.1. Auslober TIGEWOSI Gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungs Ges.m.b.H. Fürstenweg Innsbruck PANORAMA Bauobjekt GmbH. Claudiaplatz Innsbruck 1.2. Rückfragen TIGEWOSI Ing. Franz Mariacher t: f: m: e: f.mariacher@tigewosi.at PANORAMA Karl Heinz Schlechter Mas. t: f: m: e: c.schlechter@panoramabau.at 1.3. Einlaufstelle Abgabe der Arbeiten TIGEWOSI Gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungs Ges.m.b.H. Fürstenweg Innsbruck 2. Art des Wettbewerbes Geladener Architektenwettbewerb 3. Gegenstand des Wettbewerbes Erlangung von Hochbau-Vorentwürfen für die Errichtung einer mehrgeschossigen Bebauung der Grundstücke 227/2 und 227/3 KG Schwaz, Winterstellerstrasse. 4. Teilnehmerberechtigung und Kriterien Zur Teilnahme am Wettbewerb sind die nachstehend angeführten Architekten geladen Team K2, Martin Gamper / Dietmar Ewerz Schlossergasse 3, 6020 Innsbruck Architekten Andreas Scharmer & Peter Wurnig, Kiebachg 2, 6020 Innsbruck

4 4 Architekt DI Raimund Rainer Anichstraße 12, 6020 Innsbruck Architekt DI Michael Schwärzler Innrain 14, 6020 Innsbruck Architekt DI Brigitta Sigwart-Xander Dr. Weißgattererstrasse 9, 6130 Schwaz 4.1. Jeder Teilnehmer ist - gleichgültig ob allein oder in einer Arbeitsgemeinschaft - nur einmal teilnahmeberechtigt. Eine mehrfache Teilnahme zieht den Ausschluss sämtlicher Projekte nach sich, an denen der Zuwiderhandelnde beteiligt ist Mitarbeiter Die Wettbewerbsteilnehmer dürfen sich eines oder mehrerer Mitarbeiter, das sind Fachkräfte, die über keine aufrechte Befugnis eines Architekten, Zivilingenieurs für Hochbau oder Ingenieurkonsulenten für Raumplanung verfügen, bedienen. Diese Mitarbeiter dürfen vom Teilnehmer genannt werden und sind im Protokoll des Preisgerichtes und in den Verlautbarungen des Wettbewerbsergebnisses sowie bei der Ausstellung zu nennen Ausschießungsgründe Als Ausschließungsgründe gelten die im 8 der WOA 2000 genannten Gründe. Sollte bei einem der geladenen Teilnehmer ein solcher Ausschließungsgrund bestehen, ist der Auslober unverzüglich davon in Kenntnis zu setzen. 5. Rechtsgrundlagen 5.1. Für Auslober und Teilnehmer ist die Wettbewerbsordnung der Architekten, WOA 2000, herausgegeben von der Bundeskammer für Architekten und Ingenieurkonsulenten sowie die Richtlinie zur Durchführung von baukünstlerischen Wettbewerben in der Wohnbauförderung / Ausgabe verbindliche Rechtsgrundlage. Mit der Einreichung seiner Wettbewerbsarbeit nimmt jeder Teilnehmer alle in der vorliegenden Wettbewerbsausschreibung enthaltenen Bedingungen an. Die Entscheidung des Preisgerichtes ist endgültig und unanfechtbar Der Allgemeine Teil der Ausschreibung wurde von der Länderkammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten überprüft. 6. Wettbewerbsunterlagen Die Wettbewerbsunterlagen werden den Teilnehmern per Post zugesandt. 7. Termine 7.1. Zusammenfassung der Termine Ausgabe der Wettbewerbsunterlagen Hearing :00 Uhr vor Ort Rückfragen zur Ausschreibung bis spätestens :00 Uhr Einreichung der Wettbewerbsunterlagen :00 Uhr Jurysitzung :30 Uhr 7.2. Hearing Das Hearing findet auf dem Grundstück in der Winterstellerstrasse statt. Die Teilnahme am Hearing ist für die Teilnehmer verpflichtend.

5 Abgabe der Wettbewerbsarbeiten Die fertigen Entwürfe sind beim Auslober zu den üblichen Bürozeiten Mo. Do. 08:00 16:00 Uhr und Fr. 08:00 12:00 Uhr bei der TIGEWOSI, Fürstenweg 27 abzugeben. Der Teilnehmer hat eigenverantwortlich dafür Sorge zu tragen, dass die Arbeiten bis spätestens , 12:00 Uhr, beim Auslober eingelangt sind. Nach diesem Zeitpunkt eingelangte Projekte werden nicht mehr angenommen. Als Absender ist die Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten für Tirol und Vorarlberg, Rennweg 1, 6020 Innsbruck, anzugeben Vorprüfung Für die Tätigkeit der Vorprüfung ist der Zeitraum vom bis vorgesehen Vorprüfer: Ing. Bernhard Praxmarer 7.5. Preisrichter - Jurysitzung Die Sitzung der Preisrichter findet am statt. 8. Aufwandsentschädigung Die Teilnehmer erhalten für das abgegebene Projekt eine Aufwandsentschädigung von je 3.500,- (zuzüglich Ust.) Das Preisgericht ist verpflichtet, eine Empfehlung an den Auslober hinsichtlich weiterer Bearbeitung und Beauftragung auszusprechen. 9. Eigentums- und Urheberrecht 9.1. Das sachliche Eigentum an den Plänen und sonstigen Ausarbeitungen der Wettbewerbsarbeiten geht durch die Bezahlung der Aufwandsentschädigung an den Auslober über Das geistige Eigentum sowie das Werknutzungsrecht aus den im Architektenwettbewerb eingereichten Unterlagen verbleibt bei jenen Teilnehmern, welche in weiterer Folge nicht von den Auslobern beauftragt werden, im vollen Umfang. Hinsichtlich jener Teilnehmer, die in weiterer Folge vom Auslober beauftragt werden, wird vereinbart, dass die Verwertungs- und Nutzungsrechte ohne weiteres auf die Auftraggeber übergehen. 10. Beauftragung Der Auslober bzw. dessen Rechtsnachfolger beabsichtigen, den Verfasser des Siegerprojektes nach Empfehlung der Jury mit weiteren Planungsarbeiten, zumindest die Erbringung der Leistungen nach 3 (1,2,3) der HOA Auflage 2002, unter noch zu vereinbarenden Bedingungen zu beauftragen. Die Aufwandsentschädigung wird bei einer Beauftragung in Abzug gebracht.

6 6 11. Preisgericht und Vorprüfung PREISRICHTER TIGEWOSI vertreten durch: Ing. Franz Mariacher Geschäftsführer Stellverteterin: DI. Veronika Pedrini PANORAMA vertreten durch: Karl Heinz Schlechter Mas.sol.arch Geschäftsführer Stellverteterin: Bettina Schlechter Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten für Tirol und Voralberg Vertreten durch: Architekt DI Johannes Wiesflecker Müllerstraße 10, 6020 Innsbruck Stadt Schwaz vertreten durch: Birgit Haidacher Stadträtin Dr. Hans Lintner Bürgermeister Arch. DI Paul Lochbihler Stadtbaumeister Stellvertreter: Ing. Fred Klima Arch. DI Gernot Kirchmair Vorsitzender des Bauausschusses Museums- und Heimatschutzverein vertreten durch Ing. Roger Wagner

7 7 12. Formale Bedingungen und Kennzeichnung Jede eingereichte Wettbewerbsarbeit ist mit einer Kennzahl zu bezeichnen, die aus sechs Ziffern besteht und auf jedem Plan, auf dem Titelblatt der gebundenen Datenblätter und auf dem Verfasserbrief rechts oben anzubringen ist. Alle Einzelstücke des Entwurfes haben ferner die Aufschrift Gutachterverfahren Schwaz Winterstellerstrasse/Lahnbachgasse zu enthalten. Varianten der Projekte sind nicht zulässig. Der Wettbewerbsarbeit ist ein Verzeichnis aller eingereichten Unterlagen sowie ein undurchsichtiger, verschlossener Briefumschlag beizuschließen, welcher außen nur die Kennzahl, die aus 6 Ziffern besteht und in einer Größe von 1 cm Höhe und 6 cm Länge auf jedem Blatt und auf jedem Schriftstück der Arbeit rechts oben anzubringen ist, trägt und ein Blatt (Beilage) mit Namen und Anschrift des Teilnehmers. Dieses Verfasserblatt hat weiters die Telefonnummer und die Kontonummer des Teilnehmers (Empfangsberechtigten) zu enthalten. Die Verpackung ist mit der Bezeichnung Gutachterverfahren Schwaz Winterstellerstrasse/Lahnbachgasse 13. Bekanntgabe des Wettbewerbsergebnisses 13.1: Das Ergebnis des Wettbewerbs wird unter Nennung der Verfasser und Mitarbeiter der Arbeiten in geeigneter Form bekannt gegeben Die Preisrichter sind berechtigt, nach Abschluss des Preisgerichtes über Entscheidungsgründe Auskunft zu erteilen, soweit dabei die Geheimhaltepflicht nicht verletzt wird Das Protokoll des Preisgerichtes und die Anfragebeantwortung werden den Wettbewerbsteilnehmern, Preisrichtern und Ersatzpreisrichtern zugesandt. Diesem Personenkreis werden auch die Dauer und der Ort der Ausstellung der Wettbewerbsarbeiten rechtzeitig schriftlich mitgeteilt.

8 8 BESONDERER TEIL 1. Erläuterung der Wettbewerbsaufgabe und Umfang der Aufgabenstellung 1.1 Allgemeines Das Planungsgebiet umfasst die Gst. 227/2 und 227/3 mit einer Gesamtfläche von m². Das Grundstück wird geteilt, wobei die TIGEWOSI das westliche Grundstück mit einer Fläche von m² und die Panorama das östliche Grundstück mit einer Größe von 749 m² bebaut. Es sollen 2 vollkommen getrennte Baukörper entstehen, die Erschließungen sind ebenfalls getrennt über die Winterstellerstrasse und den Lahnbachweg zu planen. 1.3 Widmung Die Bauflächen sind als Kerngebiet gewidmet Offne Bauweise Abstandsbemessung 0,5 Tiefgaragenzone (verpflichtet, alle nach der Stellplatzverordnung erforderlichen PKW- Abstellplätze unterirdisch anzuordnen) Darüber hinaus können Besucherparkplätze im Freien angeordnet werden. 1.4 Konkrete Wettbewerbsaufgabe Wettbewerbsaufgabe ist die Erstellung von Hochbau-Vorentwürfen für die Errichtung einer mehrgeschossigen Bebauung mit 2 getrennten Baukörpern. 1.5 Beschreibung Bebauung TIGEWOSI Gst. 227/2 Nutzung Mietkaufwohnungen Geschoßzahl E+2 + zurückspringendes OG 3 Mindestnettonutzfläche 1400 m² Wohnungsmix vorwiegend 3-ZImmerwohnungen Wohnungsgrößen 3-ZIWO ca. 79 m² Balkone mindesten 5 m² Besondere Anforderungen Auf dem gegenständlichen Grundstück befindet sich eine Trafostation der Stadtwerke Schwaz. Diese Station muss erhalten bleiben. Es besteht jedoch die Möglichkeit diese an einer anderen Stelle, jedoch von der Straße aus zugänglich, zu errichten. Größe: ca. 3,00 x 2,10 x 2,50m (siehe beiliegende Planskizze) Erdgeschoss: hier sollen Parkplätze und allgemeine Nebenräume eingeplant werden. Die oberen Geschoße müssen durch einen Lift erschlossen werden. Servitut Zu Gunsten des Gst. 226/1 und Gst..228/2 besteht die Dienstbarkeit des Gehens und Zufahrens. Es ist entlang der Grenze zum Gst. 220/2 eine Zufahrt in einer Breite von 2,50 m bis zur Grundgrenze des Gst. 226/1 einzuplanen.

9 Bebauung Panorama Gst. 227/3 Nutzung Eigentumswohnungen Geschoßzahl E+1 + zurückspringendes OG 2 Mindestnettonutzfläche 490 m Erschließung keine Laubengänge geschlossenes Treppenhaus Wohnungsmix 2 3-Zimmerwohnungen, 3 4-Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen 3-ZIWO 2 WE ca. 85 m² 4-ZIWO 2 WE ca. 95 m² 4-ZIWO 1 WE ca. 130 m² (2.OG) Balkone mindestens 2,20 m tief, Mindestfläche 8 m² Im 2. OG große Terrasse Besondere Anforderungen Es wird großer Wert auf die Blickbeziehungen und die Ausrichtung der Wohnungen gelegt. Das EG sollte möglicht angehoben werden. Tiefgarage Fahrbahnbreite mind. 6,30 m, Stellplatzbreiten mindestens 2,55 m, Randplätze mindestens 2,90 m breit. Einfahrtsradien sind mit Schleppkurven zu überprüfen Gefahrenzonen Laut Auskunft der Wildbach- und Lawinenverbauung, DI Rainer bestehen auf den Grundstücken keine Gefahrenzonen Grundteilung Ein Teilungsplan liegt den Wettbewerbsunterlagen bei Verkehrserschließung Die Erschließung erfolgt über die Winterstellerstrasse im Westen und den Lahnbachweg im Osten. 1.6 Tragwerksplanung Statik Auf ein wirtschaftliches Konstruktionssystem wird großer Wert gelegt. 1.8 Allgemeine Flächen - Einrichtungen Die Anforderungen nach der TBO bzw. TBV sind einzuhalten Zufahrt/Parken Stellplätze unterirdisch laut Stellplatzrichtlinie (ausgenommen Besucherparkplätze in geringfügigem Ausmaß) Getrennte Erschließung der Objekte

10 10 2. Beiliegende Unterlagen (digital bzw. Papier) Lageplan M 1 : 250 Büro DI Heinz Ebenbichler Teilungsplan M 1 : 250 Büro DI Heinz Ebenbichler Gefahrenzonenplan (Auszug TIRIS) Pläne Trafostation Datenblatt PANORAMA Datenblatt TIGEWOSI Stellplatzverordnung Stadt Schwaz Modell mit Umgebung (wird am nachgeliefert) 3. Umfang der zu erbringenden Leistungen Lageplan mit Außenanlagen M1:500 Grundrisse UG / EG und Regelgeschoss M1:200 Regelschnitt M1:200 Maßgebliche Ansichten M1:200 Modell (in Umgebungsmodell eingebaut) M1:500 Kurze Projektbeschreibung Nutzflächenaufstellungen Bruttogeschossflächen (geschoßweise) umbauter Raum lt. ÖNORM B 1800, geschoßweise oberirdische Hüllflächen Die Daten sind getrennt nach Bauteil Panorama und TIGEWOSI in das Datenblatt (Excel- Tabelle) einzutragen und in Form eines Datenträgers abzugeben! 4. Städtebauliche Anforderungen Betreff: Städtebauliche Anforderungen aus Sicht der Stadt Schwaz für den Architekturwettbewerb TIGEWOSI und Panorama Bauobjekt GmbH für das Areal Geisler & Trimml, Parkplatz Winterstellergasse Die städtebaulichen Anforderungen aus Sicht der Stadt Schwaz für den Wettbewerb der gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft TIGEWOSI und der Panorama Bauobjekt GmbH auf dem Grundstück GStNr. 227/2 (Parkplatz Geisler & Trimml) können wie folgt definiert werden. Auf Grund der Innenstadtlage, der Lage des Grundstückes neben Glockenturm und Rabalderhaus, kommt einer orts- und straßenbildverträglichen Bebauung große Bedeutung zu. Durch die Wahl der richtigen Baumasse muss die Eingliederung der neuen Gebäude in den umgebenden Baubestand erreicht werden. Auch die höhenmäßige Anbindung zum benachbarten Baubestand sowie die richtige Ausformulierung des neu entstehenden Straßenraumes müssen der urbanen Struktur in diesem Bereich entsprechen. Die Gebäude Fassaden, welche im Straßenbild in Erscheinung treten, müssen eine richtige und adäquate Gestaltung im Dialog mit den denkmalgeschützten Gebäuden in diesem Bereich bringen. Da die Stadt Schwaz auf Grund ihrer Ausdehnung bis in die Bergregionen auch eine Stadt ist, die von oben betrachtet wird, kommt der Ausgestaltung der Dachlandschaft große Bedeutung zu. Die reine Ausformung von Flachdächern ist an dieser Stelle seitens der Stadtgemeinde Schwaz nicht vorstellbar, vielmehr sollte der Dachlandschaft die Wichtigkeit einer fünften Fassade zukommen eine gestaltende Dachlandschaft muss erkennbar sein. Aus städtebaulicher funktionaler Sicht müssen die Tiefgarageneinfahrten so projektiert werden, dass die Zu- und Abfahrten am verkehrstechnisch günstigsten Punkt situiert werden. Die

11 11 Ausführung eines Gehsteiges vor dem Gebäude zur Winterstellergasse ist notwendig. Da es sich bei dem Projekt der TIGEWOSI um eine Wohnanlage handelt, ist neben den einschlägigen spezifisch gesetzlichen Anforderungen an eine Wohnanlage (Kinderspielplatz etc. siehe TBO, TBV) auch die Erreichbarkeit aller Wohnungen mit der Feuerwehrdrehleiter (oder einem zweiten Rettungsweg) notwendig. Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass das wichtigste Beurteilungskriterium der Stadtplanung bzw. Stadtgemeinde Schwaz für den Architekturwettbewerb die gelungene Einbindung in das Stadtbild und Stadtgefüge sein wird. Dies sollte sowohl durch den Maßstab, die Materialität, Farbe etc. sowie durch die äußere Erschließung erreicht werden. Schwaz, 10. Oktober 2007 Stbm. Arch. DI Lo/w Stbm. Arch. Dipl.-Ing. Lochbihler: Tigewosi / F.M. Panorama / KH.S