Was macht eigentlich die Wirtschaftsförderung?

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1 Was macht eigentlich die Wirtschaftsförderung? Tätigkeitsbericht des Fachbereichs Wirtschaftsförderung und Stadtmarketing 5. Sitzung des Haupt- und Finanzausschusses am 7. Februar 2017

2 Gliederung des Vortrags 1. Pflege und Entwicklung des Unternehmensbestands 2. Standortmarketing und Unternehmensneuansiedlungen 3. Vermittlung von Gewerbeflächen und immobilien 4. Tourismusförderung 5. Aktuelle Projekte/Ausblick 6. Entwicklung wirtschaftsrelevanter Kennziffern in Dreieich: Vergleich zu anderen Städten und Gemeinden im Kreis Offenbach Folie 2

4 Pflege und Entwicklung des Unternehmensbestands Bestandspflege ist wichtigste und zeitintensivste Aufgabe Persönlicher Kontakt für Standortbindung der Unternehmen entscheidend (66 Firmenbesuche in 2016) Aktive Bestandspflege erfordert Auswahl und Fokussierung (2 Mitarbeiter zuständig für ca Gewerbeanmeldungen) Reaktive Einzelfallbearbeitung (Unternehmen kontaktieren Wirtschaftsförderung) Instrumente: Firmenbesuche, -Newsletter, Pressemitteilungen, (Informations-)Veranstaltungen, Internet, Befragungen Folie 4

5 Bestandspflege Dreieicher Unternehmen (Standort-) Informationen Serviceleistungen Pflege und Entwicklung des Unternehmensbestands Verbesserung der Standortbedingungen Folie 5

6 Informationen zum Standort Zahlen und Fakten zu Standort und Arbeitsmarkt Neuste Trends und Entwicklungen wirtschaftsrelevante Angebote Instrumente: -Newsletter, Pressemitteilungen, Informationsveranstaltungen, Internet, persönlicher Kontakt Folie 6

7 Serviceleistungen für Dreieicher Unternehmen Lotsenfunktion, zentraler Ansprechpartner, Interessenvertreter individuelle Problemlösung in Zusammenarbeit mit Akteuren aus Verwaltung, Stadt und Region Vermittlung freier Gewerbeimmobilien und -flächen Beschäftigungs- und Ausbildungsförderung Unterstützung von Unternehmensexpansionen Netzwerkbildung und Kooperationsanbahnung Unterstützung von Existenzgründern Folie 7

8 Unterstützung von Unternehmensexpansionen: Biotest Next Level Initiierung und Organisation von Runden Tischen durch die Wirtschaftsförderung, um Genehmigungsverfahren zu optimieren Je nach Teilabschnitt/Bauantrag Einbindung verschiedener Abteilungen des Regierungspräsidiums, der Kreisverwaltung, Stadt Dreieich, Hessen Mobil, Bauherr, Archtitekt etc. Investitionsprogramm Biotest Next Level Mehr als Verdopplung der Produktionskapazität Bis 2019 ca. 250 Mio. Investitionsvolumen und 300 neue Arbeitsplätze am Standort Dreieich Wirtschaftsförderung überwacht und koordiniert Stand und Fortschritt der Bearbeitung in enger Abstimmung mit der Stadtplanung (FB 3) Folie 8

9 Unterstützung von Unternehmensexpansionen: Neubau Europazentrale der MHK Group Unterstützung als Chefsache : Vermarktung Altstandort, Grundstückserwerb, Planungsrecht, Genehmigungsverfahren Neubau MHK-Europazentrale Über m² großes Grundstück an Ecke Frankfurter Str./Robert-Bosch-Str. Bürofläche für 420 Mitarbeiter, Bildungsforum, Parkanlage, Parkhaus Spatenstich im November 2015 Fertigstellung 2017 geplant Folie 9

10 Verbesserung der Standortbedingungen Ziele: Unternehmen am Standort halten, Standort für Neuansiedlungen, Bürger und Besucher attraktiver machen Ansätze zur Standortverbesserung: persönlicher Kontakt Austausch mit Experten Befragungen Folie 10

11 Probleme mit Standortfaktoren, die zum Verlassen des Standorts Dreieich führen könnten Verfügbarkeit von Gewerbeflächen (Miet-)Preise für Gewerbeflächen/-immobilien Telekommunikations/IT-Infrastruktur 10,0% 11,7% 13,3% Arbeitskräfteangebot 8,3% Image der Stadt Verkehrsanbindung ÖPNV (Bus/Bahn) Sicherheit(-sempfinden) 6,7% 6,7% 6,7% Erscheinungsbild des Gewerbegebiets Sprendlingen(-Ost) 5,0% Stadtbild Gastronomieangebot Soziale Infrastruktur (Kindergärten etc.) Fehlende Parkplätze Kommunale Steuern und Gebühren 3,3% 3,3% 3,3% 3,3% 3,3% Quelle: eigene Erhebung: schriftliche Befragung Dreieicher Unternehmen % 5% 10% 15% 20% Anteil der Nennungen Folie 11

13 Ausbau der Breitbandinfrastruktur Aktuelle Situation in Dreieich: fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet über Fernsehkabel (bis zu 400 Mbit/s), über Telefonkabel teilweise nur 2-6 Mbit/s. Versorgungslücken in allen Kreiskommunen. Interkommunale Zusammenarbeit aller Wirtschaftsförderungen im Kreis Offenbach für flächendeckenden Breitbandausbau. Ziel der europaweiten Ausschreibung: 30 Mbit/s für 95% der Anschlüsse und 50 Mbit/s für 85% der Anschlüsse. Telekom Deutschland plant 95% des Kreisgebiets im Eigenausbau zu versorgen. Durch Einsatz von Vectoring bis zu 100 Mbit/s möglich. Beginn des Ausbaus in Dreieich ab Juli 2017 geplant. Bereitstellung der verbesserten Bandbreiten ab Frühjahr 2018 Folie 13

15 Attraktivitätssteigerung des Gewerbegebiets Sprendlingen-Ost Teilnahme am regionalen Pilotprojekt Innenentwicklung in bestehenden Gewerbegebieten (P.I.G.) unter Federführung von FB3/Planung: Impulse für die Entwicklung von in die Jahre gekommener Gewerbegebiete Bestandsaufnahme, Kontaktaufnahme mit Unternehmen und Grundstückseigentümern, Interviews, Runder Tisch, Austausch zwischen Projektkommunen Kampagne zur Aufwertung und Attraktivierung des Gebiets: Planungswerkstätten, Frühlingsputz, Tag der Industriekultur Maßnahmen: neuer B-Plan, Bauminseln, Kommunikation mit Akteuren intensivieren Folie 15

16 Aktuelle Maßnahmen zur Verbesserung der Standortbedingungen im Überblick Ausbau der Breitbandinfrastruktur als Kooperationsprojekt im Kreis Offenbach Attraktivitätssteigerung Gewerbegebiet Sprendlingen: Teilnahme am Projekt Innenentwicklung in bestehenden Gewerbegebieten Zusammenarbeit mit Wirtschaftsrat und Zukunft Dreieich e.v. Gemeinsames Wirtschaftsförderungskonzept für Kreis Offenbach erarbeitet: Beschleunigung von Genehmigungsverfahren Folie 16

18 Standortmarketing & Unternehmensansiedlungen Warum siedeln sich Firmen in Dreieich an? Welche Kriterien sind bei der Standortwahl entscheidend? Welche Alleinstellungsmerkmale stehen für die Region Rhein- Main und welche für Dreieich? Wie können Stärken und Alleinstellungsmerkmale kommuniziert werden? Welche Standortmarketinginstrumente eignen sich? Folie 18

19 Warum siedeln sich Firmen in Dreieich an? Persönliche Beziehung zum Standort geeignete Gewerbefläche/-immobilie Verkehrsanbindung Straße Nähe zu Kunden/Lieferanten Nähe zum Flughafen Frankfurt zentrale Lage in Deutschland/Europa Bodenpreise, Miete Sonstiges Übernahme eines bestehenden Betriebs 5,9% 5,5% 4,4% 2,9% 4,4% 25,7% 23,2% 25,0% 21,3% 19,9% 23,2% 16,9% 16,9% 16,9% 14,7% 69,1% 73,5% Gewerbesteuer(-hebesatz) Verkehrsanbindung ÖPNV 2,2% 1,8% 2,2% Befragung 2012 Befragung 2003 IT-Infrastruktur/schnelles Internet 0,7% keine Angabe 5,1% 1,1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Anteil der befragten Unternehmen Quelle: eigene Erhebung: schriftliche Befragung Dreieicher Unternehmen 2003 und 2012 Folie 19

20 Standortmarketing: Ziele & Maßnahmen Ziele Zuwachs: Unternehmen, Beschäftigte, Einwohner, Besucher Imagesteigerung Dreieichs als attraktiver Wohn- und Arbeitsort Neuansiedlung von Unternehmen in Dreieich Maßnahmen: Kontaktaufnahme mit potenziellen Neuansiedlungen Kommunikation der Stärken und Alleinstellungsmerkmale Anzeige in Offenbacher Wirtschaft im April 2016 Folie 20

21 Standortmarketing als regionale Gemeinschaftsaufgabe Zielgruppe: Unternehmen die noch nicht in der Region ansässig sind Standortfaktoren auf überregionaler Ebene: z.b. Nähe zu Frankfurt und Flughafen, zentrale Lage in Europa, Verkehrsanbindung Standortmarketing der Region übernehmen eigens dafür gegründete Institutionen Kooperation mit Kreis Offenbach, IHK Offenbach, FrankfurtRheinMain GmbH, Hessen Agentur Regelmäßige Präsenz auf der Expo Real (größte Fachmesse für Immobilien und Investitionen in Europa) Folie 21

22 Kontakte zu potenziellen Neuansiedlungen Aktive Akquisition: Vermittlung durch regionale Einrichtungen, Beobachtung Medienberichterstattung 90 Anfragen in 2016 von Unternehmen, die sich in Dreieich oder in der Region niederlassen wollen Vermittlung geeigneter Gewerbeimmobilien und flächen Einsatz verschiedener Standortmarketinginstrumente, um Stärken und Alleinstellungsmerkmale des Standorts zu kommunizieren Folie 22

23 Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte Auszeichnung des IHK-Forums Rhein-Main für Kommunen mit besonderer Willkommenskultur für Fach- und Führungskräfte Prüfung von Leistungsangeboten und Serviceverhalten der Kommune (z. B. Neubürgerservice, Kinderbetreuung, englischsprachiges Informationsmaterial, Projekte zur Integration) Dreieich erhält das Qualitätszeichen im Jahr 2015 als 2. Kommune in der Region Offenbach Rolle der Wirtschaftsförderung: Initiierung und Zusammenstellung der Bewerbungsunterlagen, Umsetzung von Entwicklungszielen (u.a. Willkommenspaket mit Gutscheinheft für Neubürger) Gutscheinheft für Dreieicher Neubürger als Bestandteil des Willkommenspakets Folie 23

24 Erarbeitung und Umsetzung eines Wirtschaftsförderungskonzepts für den Kreis Offenbach Ziel: Erhöhung der Wettbewerbsfähigkeit des Standortes Kreis Offenbach, Unternehmen im Kreis halten und neue Unternehmen ansiedeln Begleitung durch Arbeitskreis Wirtschaftsförderung mit allen kreisangehörigen Kommunen, Kreisverwaltung und IHK Strategische Handlungsfelder: Genehmigungen, Unternehmensservice, Standortmarketing Positionierung: wachsender Standort im Herzen der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Umsetzung des Konzepts durch AK Wirtschaftsförderung in Arbeit Ca. 50 Abstimmungstermine, Workshops, Veranstaltungen und Arbeitsgruppensitzungen in vergangenen 2 Jahren Folie 24

26 Vermittlung von Gewerbeflächen & -immobilien Kooperation mit Eigentümern & Anbietern von über 50 verfügbaren Grundstücken und Immobilien in Dreieich Flächenvermittlung führte in 2016 zur Vermietung von 3 Büroflächen und 1 Showroom, Verkauf städtischer Flächen an A 661 Exposé der Wirtschaftsförderung zur Vermittlung von Gewerbegrundstücken (Ausschnitt) Beratung von Eigentümern und Maklern zur Nachnutzung von Gewerbeliegenschaften Zusammenarbeit mit FB 3, Kreis Offenbach, Kommunen in der Region, IHK Offenbach, FrankfurtRheinMain GmbH, HA Hessen Agentur GmbH/Hessen Trade & Invest, GTAI Folie 26

27 Erfolgreiche Ansiedlung eines taiwanesischen IT-Unternehmens 6. Februar Kurzfristige Anfrage: Anmietung m² Bürofläche im Umkreis (30 Min.) von Frankfurt und Flughafen. Besichtigungen in der Folgewoche geplant. 6. Februar Anforderungsprofil an 52 Mietflächenanbieter in Dreieich versendet 9. Februar 11. Februar Weiterleitung von 8 Angeboten aus Dreieich an den Interessenten. Rückmeldung noch am gleichen Tag. Besichtigung bereits in 2 Tagen gewünscht. Organisation und Begleitung einer Immobilienbesichtigung in der Robert-Bosch-Straße. 17. Februar Investor bevorzugt nun Kauf einer Immobilie ( m²) und bittet um geeignete Angebote. 19. Februar 27. Februar Weiterleitung des Exposés eines zum Verkauf stehenden Bürogebäudes in der Otto-Hahn-Str. an den Investor. Organisation und Begleitung der Besichtigung. Folie 27

28 Erfolgreiche Ansiedlung eines taiwanesischen IT-Unternehmens 4./5. März Immobilie ist nun in der engeren Wahl. Grundsätzliche Klärung der Umwandlung von Teilbereichen des Gebäudes in Wohnraum und Kontaktvermittlung zum Eigentümer zwecks Preisverhandlungen März 19. März 21. April 16. April und 18. Juni Juni 2015 Organisation und Begleitung des 2. Besichtigungstermins mit Entscheidungsträgern aus Taiwan. Beratung von Eigentümer und Investor: Kosten für Genehmigungen, Werbemöglichkeiten, Steuerhebesätze, Suche nach Architekten und chinesisch sprechenden Mitarbeitern, erforderliche Behördengänge, Baurecht Organisation, Koordination und Begleitung von 2 Terminen im Rathaus zur Vorbereitung des Bauantrags. Kaufvertragsunterzeichnung im Mai. Voreigentümer bedankt sich für Unterstützung: ohne Sie wäre der Verkauf nicht zustande gekommen! Gewerbeanmeldung und Verlegung der deutschen Hauptniederlassung nach Dreieich Folie 28

29 Entwicklung des Büroleerstands in Dreieich Büroleerstand in m² Dreieich/Langen Eschborn Neu-Isenburg Quelle: BNP Paribas Real Estate: City Report Frankfurt 1. Halbjahr Halbjahr 2016 Folie 29

30 Vermittlung von Gewerbeflächen & -immobilien: Problemfelder (fast) keine Gewerbeflächen im Stadtbesitz kaum unbebaute Gewerbegrundstücke auf dem Markt veraltete Immobilien und Gewerbegebiete Anteil der leerstehenden Büroflächen mit moderner Ausstattungsqualität Lage/Jahr Dreieich/Langen 2% 2% 3% 3% 2% 1% 1% Eschborn 27% 16% 11% 11% 8% 14% 23% Neu-Isenburg 32% 33% 57% 52% 48% 38% 35% Quelle: BNP Paribas Real Estate: City Report Frankfurt 1. Halbjahr Halbjahr 2016 Überangebot an Gewerbeflächen in der Region Umnutzung von Gewerbeflächen/-grundstücken (für Wohnbauzwecke) Folie 30

31 Anzahl der Flächenanfragen Anzahl der Flächenanfragen Nachfrage nach Gewerbegrundstücken und immobilien in Dreieich % 35% 39% 39% % 48% 43% 47% keine passenden Angebote passende Angebote Miete Miete oder Erwerb Erwerb Folie 31

32 Probleme mit Standortfaktoren, die zum Verlassen des Standorts Dreieich führen könnten Verfügbarkeit von Gewerbeflächen (Miet-)Preise für Gewerbeflächen/-immobilien Telekommunikations/IT-Infrastruktur 10,0% 11,7% 13,3% Arbeitskräfteangebot 8,3% Image der Stadt Verkehrsanbindung ÖPNV (Bus/Bahn) Sicherheit(-sempfinden) 6,7% 6,7% 6,7% Erscheinungsbild des Gewerbegebiets Sprendlingen(-Ost) 5,0% Stadtbild Gastronomieangebot Soziale Infrastruktur (Kindergärten etc.) Fehlende Parkplätze Kommunale Steuern und Gebühren 3,3% 3,3% 3,3% 3,3% 3,3% 0% 5% 10% 15% 20% Anteil der Nennungen Quelle: eigene Erhebung: schriftliche Befragung Dreieicher Unternehmen 2003 und 2012 Folie 32

34 Tourismusförderung Beantwortung von Anfragen zu Übernachtungsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Kulturangebot (94 Anfragen in 2015) Tourismus in Dreieich, 2015 Bettenangebot 768 Ankünfte Übernachtungen Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt (Hessische Gemeindestatistik) Zusammenarbeit mit Geschichts- und Heimatverein, Bürgerhäusern, Hotels/Pensionen, Deutsche Fachwerkstraße, Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute, AG Dreieichenhainer Vereine Vermarktung als Fremdenverkehrsstandort mit Hilfe von Internetseiten, Anzeigenschaltungen, Flyer, Broschüren, Verzeichnis mit Hotels und Pensionen Folie 34

36 Projekte in Arbeit/Ausblick Erstellung einer Gewerbeflächenbedarfsanalyse Umsetzung des Wirtschaftsförderungskonzepts für den Kreis Offenbach Reauditierung für das Qualitätszeichen Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte Veranstaltung in Kooperation mit Wirtschaftspaten e.v. Bewerbung für RAL-Gütezeichen Mittelstandsorientierte Kommunalverwaltung Folie 36

38 Entwicklung sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Dreieich Dietzenbach Langen Neu-Isenburg Rödermark Quelle: Bundesagentur für Arbeit Folie 38

39 Entwicklung des Unternehmensbestands (IHK-zugehörige Betriebe) Unternehmenszuwachs Dietzenbach Dreieich Langen 200 Neu-Isenburg Rödermark Quelle: IHK Offenbach am Main Folie 39

40 Entwicklung der Gewerbemeldungen in Dreieich Meldevorgang Neugründung Zuzüge vollständige Aufgabe Fortzüge Saldo: Neugründungen - Aufgaben Saldo: Zuzüge - Fortzüge Saldo insgesamt Ende 2016 ca Gewerbemeldungen insgesamt Saldo: Neugründungen - Aufgaben Saldo: Zuzüge - Fortzüge Quelle: Gewerberegister Stadt Dreieich, eigene Auswertung Folie 40

41 Gewerbesteuereinnahmen in Euro Gewerbesteuereinnahmen Dietzenbach Langen Rödermark Dreieich Neu-Isenburg Städte Hebesätze Rang in Hessen 1 Dietzenbach 395% 36. Dreieich 370% 11. Langen 370% 60. Neu-Isenburg 345% 10. Rödermark 380% im Jahr 2015 von 426 Städten und Gemeinden Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt (kumulierte Quartalsergebnisse, Gewerbesteuereinnahmen netto (abz. Gewerbesteuerumlage, ohne Nachzahlungen)) Folie 41

42 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Folie 42