Mit Benchmarking zu einer nachhaltigen Performancesteigerung

Transkript

1 Mit Benchmarking zu einer nachhaltigen Performancesteigerung Vorstellung der neuen IBI-Software Ing. Mag. (FH) Thomas Madritsch, MRICS DI (FH) Wolfgang Brunauer

2 Werte halten und Nutzen sichern: Benchmarking mit dem IBI Bruttowertschöpfung der Immobilienwirtschaft: 20 Mrd. Euro Betriebskosten bedeutender Kostenfaktor Einsparpotential unzureichend ausgeschöpft Lebenszyklusbetrachtung In Österreich bisher kaum immobilienrelevante Benchmarkingdaten Entwicklung der IBI-Software 2

3 Die IBI-Software: Ziele Aufbau des größten und detailliertesten Immobiliendatenpools in Österreich Werkzeug für effektives Benchmarking aller relevanten Immobilieninformationen Berücksichtigung unterschiedlicher Sichtweisen, Nutzungsarten, Kundenbedürfnisse Datensicherheit, -plausibilität und Anonymität 3

4 Das IBI-Projekt FHplus-Projekt der FFG Projektdauer von Nov bis Nov Danach Ausgründung Aktueller Projektstand Offizielle Software-Vorstellung am 15. November: Pilotprojekt 1: ZIMA, IIG, Dr. Gerlich+Co, SLL, BA-CA, AHT Pilotprojekt 2 u. 3: Altenheime und Kommunen 4

5 Das Immobilien-Benchmarking-Institut (IBI) Entwicklungspartner FH Kufstein: Projektträger, inhaltliches Know-how Firma CREIS mit Reality Consult GmbH: Inhaltliches Know-how und Programmierung: (über 10 Jahre Immobilien-Benchmarking Erfahrung) Firma R&S Software: Programmierung Die Stadtwerke Kufstein/ KufGem: Know-how und IT-Infrastruktur Netzwerkpartner & inhaltliches Know-How ÖVI Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder FMA Facility Management Austria WKÖ Wirtschaftskammer FV Immobilien- und Vermögenstreuhänder FGW Forschungsgesellschaft für Wohnen, Bauen und Planen 5

6 Die Benchmarking-Methode Anonymität und Vertraulichkeit Wissenschaftlichkeit Ganzheitlichkeit Datenvalidität und Datenreliabilität Hierarchischer Aufbau Orientierung an Normen Sichtweisensteuerung Mehrwert und Handling 6

7 Immobilien-Benchmarking für Investoren Nutzer/ Mieter Selbstnutzer Betreiber/ Verwalter von Büroimmobilien Logistikimmobilien Wohnimmobilien Bankfilialen Einkaufszentren Schulen Dimension Sichtweise Dimension Gebäudetyp Betreiber Investor Selbstnutzer Nutzer/Mieter Objekt Filiale weitere Investor Büro Objekt Wohnen Büro Einzelhandel Lager/Logistik Produktion weitere Dimension Nutzung 7

8 Ein Blick in die Software 8

9 Standardisierte Dateneingabe Ergonomische online-eingabe: Mietzins, Kosten, Flächen, Gebäudeeigenschaften, etc. 9

10 Top-Down-Analyse: vom Gesamtportfolio Überblick über das Gesamtportfolio: Zusammensetzung nach Nutzung, Ländern, Sichtweisen Flächenaufteilung, Kosten, Cash-Flows 10

11 über die Clusterung Äpfel mit Äpfeln vergleichen: Valide Vergleiche durch die individuelle Selektion von Clustermerkmalen Baujahr, Gebäudeausstattung, Gebäudegröße, u.v.m. 11

12 zum IBI-Cockpit Performance-Analyse mit IBI: Der Pfeil stellt die eigene Performance des Portfolios in den unterschiedlichen Leistungsbereichen dar. Die färbige Skala bildet die Kennzahlen im IBI- Benchmarking-Pool ab. 12

13 zur IBI-Objektmatrix. Detaillierte Analyse der Objekte Alle Gebäudekennzahlen werden in einer Matrix dargestellt. Die Kennzahlen werden je nach Performance färbig markiert. 13

14 Auswertung in verschiedenen Charttypen Visualisierungsmöglichkeiten Die Benchmarks können in verschieden Diagrammen dargestellt werden. Darstellung von Abhängigkeiten Z.B. Streudiagramm, Kuchendiagramm, Balkendiagramm etc. 14

15 Bestandsdokumentation mit dem IBI-Gebäudepass 15

16 Objektrating mit dem IBI-Risioprofil 16

17 IBI Leistungspaket: Was beinhaltet das IBI-Benchmarking? IBI-Jahreslizenz für die Software Nutzung Verschiedene Auswertungen: Gebäudepass, Cockpits, Risiko-Analyse Unbeschränkter Zugriff zu Marktdaten (Benchmarkingpool) Mehrplatzsystem mit individuellen Rechten Mitarbeiterschulung Schnittstelle zum automatischen Datenimport/ Datenexport Automatische Prüfung der Daten (Plausibilisierung) 17

18 Kontakt Ing. Mag. (FH) Thomas Madritsch, MRICS Director of Studies Facility Management & Real Estate Leiter Forschungsprojekt FHplus Andreas Hofer Strasse 7 A-6330 Kufstein Tel.: +43 (0) Fax.: +43 (0) thomas.madritsch@fh-kufstein.ac.at Dipl.-Ing. (FH) Wolfgang Brunauer Wiss. MA, FH KufsteinTirol Andreas Hofer Str. 7 A Kufstein Tel.: Fax.: wolfgang.brunauer@fh-kufstein.ac.at Dipl.-Ing. (FH) David Steixner Wiss. MA, FH KufsteinTirol Andreas Hofer Str. 7 A Kufstein Tel.: Fax.: david.steixner@fh-kufstein.ac.at 18