Flächennutzungsplan-Änderung mit integrierter Grünordnung WA Allgemeines Wohngebiet Breiter Rain des Marktes Luhe-Wildenau

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1 Flächennutzungsplan-Änderung mit integrierter Grünordnung WA Allgemeines Wohngebiet Breiter Rain des Marktes Luhe-Wildenau Abwägung der Bedenken und Anregungen aus der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach 4 (1) BauGB und der Beteiligung der Öffentlichkeit nach 3 (1) BauGB Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 1

2 1 Regierung der Oberpfalz, Höhere Landesplanungsbehörde, Keine Einwände Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 2

3 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 3

4 2 PLEDOC, Keine Anlagen berührt, keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 4

5 3 Zweckverband zur Wasserversorgung der Steinwaldgruppe, keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 5

6 4 Landesfischereiverband Bayern, Einwände beziehen sich auf die Festsetzungen des Bebauungsplans, siehe Abwägung Bebauungsplan. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 6

7 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 7

8 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 8

9 5 Deutsche Flugsicherung, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 9

10 6 Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Weiden, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 10

11 7 Regionaler Planungsverband Oberpfalz-Nord, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 11

12 8 Bay. Landesamt für Umwelt, Einwände beziehen sich auf die Aussagen des Bebauungsplans; siehe Abwägung Bebauungsplan. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 12

13 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 13

14 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 14

15 9 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 15

16 10 Wasserwirtschaftsamt Weiden, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 16

17 11 Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Weiden, Gemäß der Stellungnahme des Sachgebiets Technischer Umweltschutz sind durch die Baugebietsausweisung keine relevanten Konflikte mit dem derzeitigen bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb zu erwarten. Es ist nachvollziehbar, dass der landwirtschaftliche Betrieb gegebenenfalls zukünftig beabsichtigt, seine Tierhaltung zu vergrößern. Konkrete Erweiterungsabsichten sind derzeit offensichtlich jedoch nicht bekannt, und sind in der Stellungnahme auch nicht erwähnt. Im Sinne einer zukunftsgerechten Entwicklung ist es jedoch für den Markt Luhe-Wildenau zwingend erforderlich, im Sinne einer vorausschauenden Daseinsfürsorge Bauland bereitzustellen. Die Notwendigkeit der Baulandbereitstellung wurde im Verfahren offensichtlich auch von den Fachstellen geteilt, und wurde in den Planunterlagen ausführlich begründet. Aufgrund der Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 17

18 naturräumlichen Situation die Überschwemmungsgebiete von Naab und Luhe sowie die topographischen Gegebenheiten setzen hier in der Marktgemeinde enge Grenzen bestehen für den Markt Luhe-Wildenau kaum noch Möglichkeiten, Bauflächen auszuweisen. Der Ausweisungsbereich Breiter Rain ist derzeit der, trotz gewisser Planungsrestriktionen und sonstiger zu beachtender Belange, am besten geeignete Ausweisungsbereich im Ortsbereich Luhe. Insofern ist es aus der Sicht des Marktes Luhe-Wildenau sinnvoll und notwendig, an der Baugebietsausweisung festzuhalten. Ein Hinweis auf mögliche Belästigungen/Beeinträchtigungen aus der umliegenden landwirtschaftlichen Nutzung und der Hofstelle ist in den Hinweisen II.5 bereits enthalten. Bezüglich der festgesetzten Ausgleichsflächen ist festzustellen, dass sich durch die festgesetzten Maßnahmen sicherlich eine Beeinträchtigung der landwirtschaftlichen Nutzbarkeit ergeben wird. Jedoch ist der Markt Luhe- Wildenau verpflichtet, naturschutzrechtliche Kompensationsflächen bereitzustellen. Die festgesetzte Fläche und die darauf geplanten Maßnahmen sind jedoch aus naturschutzrechtlicher Sicht besonders gut geeignet (Lage im Überschwemmungsgebiet, Lage im FFH-Gebiet Haidenaabtal), und eine gewisse, wenn auch eingeschränkte landwirtschaftliche Nutzung ist weiter möglich. Die 5. Flächennutzungsplan-Änderung, Stand , bleibt unverändert. ja: nein: Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 18

19 12 DB Immobilien, Keine Bedenken und Anregungen Die Hinweise auf den Eisenbahnbetrieb werden zur Kenntnis genommen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 19

20 13 Markt Kohlberg, Keine Bedenken und Anregungen Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 20

21 14 Landratsamt Neustadt/WN, Bauamt, Die nebenstehenden Änderungen werden in die 5. Flächennutzungsplan- Änderung, Stand , eingearbeitet: Die externen Ausgleichsflächen werden in der Planzeichnung des Flächennutzungsplans mit dargestellt; außerdem erfolgt eine entsprechende Beschreibung der Ausgleichsmaßnahmen in den Grundzügen in Pkt. 4 der Begründung zur 5. Flächennutzungsplan-Änderung. ja: nein: Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 21

22 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 22

23 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 23

24 ### 15 Landratsamt Neustadt a.d. Waldnaab, Technischer Umweltschutz, Die Ausführungen werden zur Kenntnis genommen. Es ergibt sich keine weiterer Handlungsbedarf im Hinblick auf die südwestlich liegende Möbelmanufaktur und den landwirtschaftlichen Betrieb im Südosten. Von einer Erdverkabelung des Baugebiets wird ausgegangen. Zur Baugrenze siehe Abwägung zum Bebauungsplan. Die 5. Flächennutzungsplan-Änderung, Stand , bleibt unverändert. ja: nein: Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 24

25 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 25

26 16 Landratsamt Neustadt a.d. Waldnaab, Untere Naturschutzbehörde, Zu 1.: Der Anregung wird entsprochen, und der innerhalb der Schutzzone des Naturparks Nördlicher Oberpfälzer Wald liegende Teilbereich aus dem Änderungsbereich des 5. Flächennutzungsplan-Änderung herausgenommen. Die Befreiung von der Schutzgebietsverordnung wird gegebenenfalls in einem wasserrechtlichen Verfahren mit beantragt, wenn in dem bisher angedachten Bereich eine Regenrückhalteeinrichtung beantragt und realisiert werden soll. Die Planzeichnung und die Begründung zur 5. Flächennutzungsplan- Änderung werden entsprechend geändert. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 26

27 Zu 2.: Es handelt sich um einen Schreibfehler, die Flur- 978 wird gestrichen. Zu 3.: Eine Ermittlung des Kompensationsbedarfs wird in Pkt. 3.5 ergänzt. Die nebenstehenden Änderungen werden in die 5. Flächennutzungsplan- Änderung, Stand , eingearbeitet: Zu Pkt. 4: Eine Konkretisierung zu den Auswirkungen auf die benachbarte Obstbaumreihe wird in Pkt. 4 ergänzt. ja: nein: Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 27

28 17 Vodafone GmbH, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 28

29 18 Zweckverband zur Wasserversorgung der Glaubendorfer Gruppe, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 29

30 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 30

31 19 Bayernwerk, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 31

32 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 32

33 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 33

34 20 Deutsche Telekom Technik GmbH Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 34

35 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 35

36 21 Staatliches Bauamt Amberg-Sulzbach, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 36

37 22 Bundesamt für Infrastruktur, Umweltschutz und Dienstleistungen der Bundeswehr, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 37

38 Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 38

39 23 Bundesagentur für Arbeit Weiden, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 39

40 24 Amt für Ländliche Entwicklung Oberpfalz, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 40

41 25 Autobahndirektion Nordbayern, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 41

42 26 Regierung von Oberfranken, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 42

43 27 Stadt Weiden, Keine Bedenken und Anregungen. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 43

44 Die im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit nach 3 (1) BauGB abgegebenen Stellungnahmen beziehen sich ausschließlich auf den Bebauungsplan. Markt Luhe-Wildenau, 03. Februar 2017 Seite 44