Sanierungsprojekt der linth-arena sgu. Näfels, 27. März 2018

Transkript

1 Sanierungsprojekt der linth-arena sgu Näfels, 1

2 Neuer VR-Ausschuss seit 2015 Adrian Hager Andreas Zweifel Andreas Schiesser Roger Schneider Sybille Huber VR-Präsident Vizepräsident Finanzchef Projekte Verbindung Vereine Angetreten mit dem Anspruch, die linth-arena sgu auf nachhaltige Beine zu stellen Finanzielle Sanierung Bauliche Sanierung Neue Trägerschaft 2

3 Strategieprozess Analyse mit Benchmark und Positionierung (Studie Wirth) Soundingboard mit Kanton, Gemeinde, GLKB Suche nach Investoren und Kooperationspartnern Strategieprozess (Abschluss April 2016) Positionierung als «attraktives Sport- und Veranstaltungszentrum» Neuausrichtung Bereich Gastronomie Sanierungsprojekt (Start Sommer 2016) Präqualifikation mit 13 Architekturbüros Antrag für Vorprojekt an Landrat 5

4 Sanierung Sanierung Bauliche Sanierung Trägerschaft Finanzierung 6

5 Trägerschaft Trennung von Eigentum und Betrieb Glarus Nord soll Eigentümerin der Immobilie werden Glarus Nord entscheidet sich für einen Betreiber Genossenschaft linth-arena sgu kann die Betriebsgenossenschaft sein Sicherstellung des Unterhalts der Anlage durch die Gemeinde Private Betriebsführung ermöglicht rasche Anpassung an marktspezifische Veränderungen 7

6 Vorprojekt K&L Architekten AG (mit Generalplanerteam) Projektausschuss PPM AG, Christian Peter (Bauherrenberater) linth-arena sgu (VR/GL) Gemeinde Glarus Nord Kanton Glarus Thomas Spengler (Bäderspezialist) 7 Sitzungen von März 2017 bis August 2017 Begleitgruppe Sportvereine Einbezug glarnersach 8

7 Ausgangslage Die erste Etappe der linth-arena sgu wurde 1973 / 74 gebaut und seither in wesentlichen Teilen nicht erneuert. Das Angebot des Hallenbades entspricht immer noch dem seinerzeitigen Angebot mit Schwerpunkt auf Schulschwimmen und Sport. Die Anforderungen an ein zeitgemässes Hallenbad haben sich in den letzten 40 Jahren wesentlich geändert. Fun, Wellness und ein Angebot für Familien gehören heute zu einem modernen Hallenbad. 10

8 Zustandsanalyse Folgende Anlagen sind umfassend zu erneuern: Hallenbad mit Badewassertechnik Lernschwimmbecken Garderoben Hallenbad Lüftungsanlagen 11

9 Geänderte Normen Folgende relevante Normen und Vorschriften haben geändert und müssen berücksichtigt werden: Brandschutzvorschriften VKF Bemessung der Schneelast Erdbebensicherheit Badewasseraufbereitung von öffentlichen Bädern Starkstrom-Verordnung 12

10 Zusätzlicher Handlungsbedarf Handlungsbedarf ergab sich auch in folgenden Bereichen: Schadstoffvorkommen (Asbest/PCB) Rückbau Aussenbecken Sicherheitsanlagen / EVAK-System Trafo / Hauptverteilung Elektro Gebäudeleitsystem EDV / Kassa / und Zutrittssysteme Kanalisation Erdbebenertüchtigung und Dachverstärkung (Schneelasten) 13

11 Sanierungsumfang Nebst dem Sanierungsbedarf aus der Zustandsanalyse sind folgende Arbeiten vorgesehen: Sanierung Kunstrasenplatz Bau von zusätzlichen Fussball-Garderoben Sanierung der Mehrbettzimmer Kühlung für Hotelzimmer Rückbau Freibad und Umgestaltung Park 14

12 Geprüfte Varianten Es wurden folgende zwei Varianten geprüft: Variante 1: Sanierung und Ausbau [d Variante für alli] Gesamtsanierung der Anlage und Ausbau der Anlage mit einem Aussenbecken, einer Rutschbahn, einem Kinderspielbereich und einem Saunabereich und zusätzlichen Garderoben für Fussball Variante 2: Sanierung [d Sparvariantä] Bei dieser Variante wird die gesamte Anlage saniert jedoch ohne zusätzliche Ausbauten (kein Anbau) kein Freibad, keine Sauna Keine zusätzlichen Fussball-Garderoben Diese Variante entspricht den Bedürfnissen von

13 Erdgeschoss (Detailpläne auf > Sanierungsprojekt) 17

14 Ausbauten im Badbereich (Detailpläne auf > Sanierungsprojekt) 18

15 Warmwasseraussenbecken (Beispiel: H2Lai, Lenzerheide) 19

16 Neuer Saunabereich (3.OG) (Detailpläne auf > Sanierungsprojekt) 20

17 Neuer Aussenbereich (4.OG) (Detailpläne auf > Sanierungsprojekt) 21

18 Umgebung (Detailpläne auf > Sanierungsprojekt) 22

19 «Sanierung und Ausbau» 23

20 «Sanierung und Ausbau» 24

21 Vergleich der Varianten Anlageteile heute Sanierung Sanierung und Ausbau 25m-Becken / NS-Becken Hubboden im NS-Becken X X Freibad X X Warmwasser-Aussenbecken X X Rutschbahn X X Kinderplansch-Bereich X X Sauna X Fitness Zusätzliche Garderoben X X Kinderspielplatz X Turn- und Kletterhallen Fussballplätze 25

22 Vergleich mit anderen Bädern Anlageteile Sanierung und Ausbau Uster Wil Chur Aegeri 25m-Becken / 50m-Becken Freibad X X Warmwasser-Aussenbecken X Rutschbahn Kinderplansch-Bereich Sauna Fitness X X Turn- und Kletterhallen X X X Fussballplätze X 26

23 Mehrwert für den Sport Neues 25m-Becken Mehr Wasserfläche dank Hubboden Zusätzliche Garderoben für die Vereine Attraktivere Mehrbettzimmer für Lager und Wettkämpfe Neuer Kunstrasen Beschaffung von Gerätschaften Warmwasser-Aussenbecken und Saunabereich zur Regeneration 27

24 Mehrwert für die Jung und Alt Kinderplanschbereich für die ganz Kleinen Rutschbahn für die Grösseren Warmwasser-Aussenbecken inkl. Massage-Düsen für Gross und Klein Neuer Saunabereich für die Erwachsenen 28

25 Vergleich der Baukosten Was Sanierung Sanierung und Ausbau Sport (Hallenbad / Garderoben / Kunstrasenplatz) Gastro (Hotel / Mehrbettzimmer / Küche) Allgemeines (Umgebung / Infrastruktur) Attraktionen Total (inkl. MWST) +/- 10%

26 Alternativen zur Sanierung Gibt es eine Alternative zur Sanierung? Variante 1: Ruine Neubau auf der grünen Wiese, Stilllegung ohne Abbruch, Sanierung bestehende Anlageteile (inkl. Kunstrasen und Aussenanlage), Grobkosten von rund CHF 33 Mio. Variante 2: Amputation Neubau auf der grünen Wiese, Stilllegung mit Abbruch, Ergänzungen/Abschlüsse, Sanierung bestehende Anlageteile (inkl. Kunstrasen und Aussenanlage), Grobkosten von rund CHF 40 Mio. Zu beachten: Synergieeffekte Restaurant, Hotel, Garderoben, Parkplätze, Personal 32

27 Vergleich der Betriebskosten 1. Erträge 2017* Sanierung Sanierung und Ausbau Erträge Bäder CHF CHF CHF Erträge Sauna / Massagen CHF CHF 0.00 CHF Erträge Kletter- und Boulderhalle CHF CHF CHF Übrige Erträge CHF CHF CHF Total Erträge Sport CHF CHF CHF Erträge Gastro CHF CHF CHF Übrige Erträge CHF CHF CHF Total Erträge CHF CHF CHF Betriebsaufwand 2017* Sanierung Sanierung und Ausbau Direkte Betriebskosten CHF CHF CHF Brutto Betriebserfolg CHF CHF CHF Übriger Betriebsaufwand CHF CHF CHF Abschreibungen/Abgaben/Finanzaufwand CHF CHF CHF Betriebsdefizit CHF CHF CHF *provisorische Zahlen 33

28 Finanzierung Was Sanierung Sanierung und Ausbau Planungskredit durch Kanton KASAK-Anteil Kanton für Sanierung Freier Beitrag Kanton für Ausbau Gemeinde-Anteil für Sanierung Gemeinde-Anteil für Ausbau Total (inkl. MWST) +/- 10% Gesamtengagement Kanton Gesamtengagement Gemeinde

29 Steuerliche Belastung Kanton Was Ø-Einkommen Alleinstehende CHF * Ø-Einkommen Verheiratete CHF * Sanierung (0.5% Bausteuer) Sanierung und Ausbau (0.7% Bausteuer) Differenz Alleinstehende pro Jahr Differenz Verheiratete pro Jahr * gem. Angaben der Steuerverwaltung 35

30 Landsgemeinde 2018 Die Landsgemeinde entscheidet über: Kantonsbeitrag von CHF 17.0 Mio. für die Sanierung (KASAK) Bausteuerzuschlag von 0.5% für die Sanierung Freier Beitrag für Erweiterung von CHF 5.9 Mio. Bausteuerzuschlag von 0.2% für die Erweiterung 39

31 Gemeinde Glarus Nord Die Gemeindeversammlung Glarus Nord entscheidet über: Übernahme der Immobilie Gemeindebeitrag für die Sanierung Gemeindebeitrag für die Erweiterung Allfällige Steuererhöhung Leistungsvereinbarung 40

32 Facts Jetzt liegen die Fakten auf dem Tisch Ein Sportzentrum kostet Geld in der Anschaffung und auch im Betrieb Es gibt in der Schweiz kein Hallenbad, das kostendeckend ist, das gilt auch für Turnhallen und Fussballplätze Es gibt kein letztes Mal! Der VR hat Transparenz geschaffen Der Landrat hat sich in zweiter Lesung für die Variante «Sanierung und Ausbau» ausgesprochen Nun liegt es an den StimmbürgerInnen Auf an die Landsgemeinde! 41

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