MEHRFAMILIENHÄUSER AXAMS - OLYMPIASTRASSE

Transkript

1 MEHRFAMILIENHÄUSER AXAMS - OLYMPIASTRASSE

2 Wohnung M 1:100 TOP A1 EG Wohnnutzfläche: Terrassenfläche: 52,09m² 15,23m² Abstellplätze: 2

3 Wohnung M 1:100 TOP A2 EG Wohnnutzfläche: Terrassenfläche: Gartenfläche: 70,43m² 14,30m² 75,87m² Abstellplätze: 2

4 Wohnung M 1:100 TOP A4 1 OG Wohnnutzfläche: Balkonfläche: 69,70m² 8,84m² Abstellplätze: 2

5 M 1:100 HAUS A KG Abstellräume 4 Stk. Trockenraum Technikraum Fahrradraum

6 Wohnung M 1:100 TOP B1 EG Wohnnutzfläche: Terrassenfläche: Gartenfläche: 50,51m² 13,48m² 16,52m² Abstellplätze: 2

7 Wohnung M 1:100 Dachgeschoß TOP B3 1 OG + DG 1 Obergeschoß Wohnnutzfläche: 83,71m² Terrassenfläche: 65,06m² Abstellplätze: 2

8 Wohnung M 1:100 TOP B4 1 OG Wohnnutzfläche: 64,23m² Balkonfläche: 8,84m² Abstellplätze: 2

9 M 1:100 HAUS B KG Abstellräume 4 Stk. Trockenraum Technikraum Fahrradraum

10 Wohnung M 1:100 TOP C1 EG Wohnnutzfläche: Terrassenfläche: 97,82m² 12,64m² Gartenfläche: 147,32m² Abstellplätze: 2

11 M 1:100 HAUS C KG Abstellräume 3 Stk. Trockenraum Technikraum Fahrradraum

12 Wohnung M 1:100 TOP D1 EG Wohnnutzfläche: Terrassenfläche: Gartenfläche 101,06m² 13,50m² 107,88m² Abstellplätze: 2

13 ALLGEMEINE BESCHREIBUNG: Dieses Wohnprojekt entsteht in gutsituierter und zentraler Lage mitten im Herzen des Mittelgebirges - in der Olympiastr. in 6094 Axams. Entstehen werden Eigentumswohnungen von m² z. B Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteilen, Obergeschosswohnungen mit Balkone und Maisonettwohnungen mit großen Dachterrassen Entsprechend der vorliegenden Planung sind in den Mehrfamilienhäusern im Untergeschoß die Kellerabteile mit Technik-, Wasch-, Trocken und Abstellräumen vorgesehen. Die KFZ-Abstellplätze sind zum Teil überdacht oder im Freien. Ver- und Entsorgung der gesamten Liegenschaft: g Strom: Das Objekt wird an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Die Verbrauchszählung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit, sowie gemeinsam für die Allgemeinbereiche und Gemeinschaftsanlagen. g Wasser: Die Versorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz, die Verbrauchszählung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit, sowie gemeinsam für den Allgemeinbereich und die Gemeinschaftsanlagen. g Kanal: Die Entsorgung von Fäkal- und Abwässer erfolgt durch den Anschluss an das örtliche Kanalsystem. Die Regen- und Dachwässer werden am Grundstück zum Versickern gebracht. g Müll: Die Müllentsorgung erfolgt durch die Müllabfuhr der Gemeinde Axams. Die Mülltrennung hat nach den entsprechenden Vorschriften und Gesetzen durch die einzelnen Eigentümer in den Wohnungen selbst zu erfolgen. Die Entsorgung der verschiedenen Sonder- und Problemmüllstoffen ist ebenso von den Eigentümern selbst vorzunehmen. Über den gemeinsamen Müllplatz werden lediglich der Restmüll und der Biomüll entsorgt. g Telefon: Die Telefonversorgung erfolgt auf eigenem Antrag des Käufers - durch Anschluss an das örtliche Netz der Post und ist nicht Leistungsumfang des Bauträgers. g Postkasten: Im Bereich des Zugangs zur Wohnanlage wird eine Briefkastenanlage mit einem Brieffach für jede Wohnung errichtet (sperrbar mit Post- oder Wohnungsschlüssel). g Radio & Fernsehen: Eine gemeinschaftliche TV-Anlage wird installiert. KOSTEN: Der Kaufpreis: Der Kaufpreis enthält: Der Kaufpreis enthält nicht: Der Kaufpreis ist ein Fixpreis. Grund- und Baukosten gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Erschließungskosten für Wasser, Kanal und Strom. Honorare für Vermessung/Planung/Bauleitung/Statik. Die Gebühr für Vertragserrichtung und Beglaubigungskosten. Die Kosten für die Verbücherung des Kaufvertrages. Die Grunderwerbssteuer/Finanzierungskosten. Bearbeitungskosten für Sonderwünsche. Verlegung der Post- und Telekomleitungen außerhalb des Grundstücks. BAUBESCHREIBUNG Anmerkung: Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nur als Einrichtungsvorschlag nicht als Baubeschreibung. Maßgeblich ist der vorliegende Text. Abänderungen, die keine objektive Wertminderung bedeuten, sind vorbehalten. Abweichungen von den vorliegenden Plänen aus technischen Gründen, bedingt durch Auflagen der Behörde, statische Erfordernisse oder auf Wunsch eines Erwerbers bleiben vorbehalten. TECHNISCHE DATEN Fundamente: Stahlbetonfundamente oder Platte nach statischem Erfordernis. Kellermauerwerk: Stahlbetonwände nach statischem Erfordernis. Geschoßmauern: Ziegelmauerwerk oder Stahlbetonwände nach statischem Erfordernis. Zwischenwände: Zwischenwandmauerwerk 10 cm/oder Trockenbauweise. Wohnungstrennwände: Schallschutzwand aus Ziegel oder Stahlbeton nach technischem Erfordernis. Außenwände: Ziegelmauerwerk oder Stahlbetonmauerwerk nach statischem Erfordernis, U- Wert mind. = 0.22 W/m²K, mit Vollwärmeschutz und Edelputz. Geschoßdecken: Stahlbetondecken nach statischem Erfordernis. Dachstuhl/Dacheindeckung: Pultdachstuhl mit Bitumen-Eindeckung (U-Wert = 0.18 W/m²K). Fußböden: Schall- und wärmeisolierter, schwimmender Estrich.

14 Freistiege: Stiegengeländer: Balkongeländer: Stahlbeton. Außen: Verzinkte Metallkonstruktion mit Stabfüllung. Innen: Metallkonstruktion weiß lackiert. Verzinkte Metallkonstruktion mit Stabfüllung. ALLGEMEINBEREICHE UND GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Kellergeschoß: Heiz-/Technikraum: Trockenraum: Kellerabteile: Außenanlagen: PKW-Abstellplätze: Kinderspielbereich: Gartenanteile: Zur Aufstellung der zentralen Heizanlage; für Hauptverteiler Elektro-, Telefon und TV/Radio. Bodenbelag: Gussasphalt oder Estrich roh. Bodenbelag: Gussasphalt oder Estrich roh.. Alle Kellerabteile werden den Wohnungen direkt zugeordnet und sind nicht Allgemeinfläche. Die Abtrennung erfolgt mit Sprossenwänden in Metall oder Holz inkl. Vorhängeschloss. Bodenbelag: Gussasphalt oder Estrich roh. Sämtliche PKW-Abstellplätze werden den Eigentümern direkt zugeordnet und sind nicht Allgemeinfläche! Im Grundstücksbereich gemäß dem. Die Gärten werden mit vorhandenem Humus humusiert (kein Gärtnerhumus) und begrünt. Als Abgrenzungen zwischen den Wohnungen wird ein Maschendrahtzaun aufgestellt. Die Gärten werden direkt zu den Wohnungen zugeordnet. Sonst. Grünflächen: Grünflächen im Bereich des Spielplatzes und der Zufahrt (nicht die o. g. Gartenanteile) sind Allgemeinflächen und werden mit vorhandenem Humus humusiert und begrünt. INNENAUSSTATTUNG BÖDEN: Terrassen + Balkone: Bad + WC: Vorraum, Küche, Treppen: Wohnzimmer: Schlafzimmer: Pkw-Abstellplätze: WÄNDE: Wandoberfläche: Deckenuntersicht: TÜREN UND FENSTER: Estrichplatten 40/40, Kiesbett mit Fuge verlegt, Farbe grau. Keramische Fliesenbeläge glasiert (Standard). Feinsteinzeug (Standard). Parkett / Eiche oder Buche. Laminat. Asphalt, Kies oder Rasensteine je nach Vorschreibung durch die Baubehörde. Alle Wohnräume werden verputzt bzw. gespachtelt und geweißelt. Die Wandflächen in den Bädern werden bis Unterkante Decke gefliest (bis max. Wandhöhe von 260 cm). Im WC wird bis Wandhöhe 1,60 m verfliest. Im Kellergeschoß werden alle gemauerten Wände verputzt und die betonierten Wände geweißelt. Alle Deckenuntersichten im Wohnbereich werden gespachtelt und geweißelt. Im Dachgeschoß Trockenbauuntersicht mit Anschluss durch eine Silikonwartungsfuge an das Mauerwerk. Die Decke im Kellergeschoß, die Carports sowie Balkonuntersichten und Zugangsüberdachungen bleiben in Beton- oder Dämmungs-Untersicht. Wohnungseingangstüren: Pfostenstocktüre mit Vollbautürblatt, umlaufende Gummidichtung, mit Spion und Stossgriff (30 cm). Innentüren: Alle Innentüren erhalten Holz - Umfassungszargen mit Gummidichtungen und werden als Streiftüren (ohne Anschlag) ausgeführt. Die Türblätter werden weiß/offenporig mit einer Drückergarnitur als Röhrenspantüren ausgeführt. Balkontüren: Drehtüren in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (U-Wert ges. ca. 0,9 W/m²K). Farbe: Außen anthrazit foliert, Innen weiß.

15 ELEKTROINSTALLATIONEN: Jede Wohneinheit wird mit Decken- und Wandauslässen, Schaltern und Steckdosen versehen. Darüber hinaus wird eine Leerverrohrung für den Telefonanschluss bis in den jeweiligen Vorraum verlegt. Klingelanlage mit automatischem Türöffner und Gegensprechanlage. Vorsorge zum Anschluss an das Ortskabelnetz wird getroffen. Küche: 1 Decken- oder Wandauslass, 1 Wandauslass, 1 Serienschalter, 4 Steckdosen im Arbeitsplattenbereich, je 1 Geräteanschluss für Backrohr und Kochfeld, 1 Steckdose für Geschirrspüler, je 1 Steckdose für Kühlschrank und Dunstabzug. Wohnzimmer: Je 2 Decken- oder Wandauslässe, 1 Serienschalter, 5 Steckdosen, 2 Antennensteckdosen für TV und Radioprogramme. Zimmer: Diele/Windfang: Bad: Sonstige Zimmer: Kellerabteile: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Wechselschalter, 3 Steckdosen 1 Deckenauslass, 2 Wechselschalter, 1 Steckdose, 1 Leerverrohrung für Telefon, Türöffner und Gegensprechanlage. 1 Wandauslass über Waschtisch, 1 x Deckenauslass, 1 Serienschalter, Badewannenerdung. 1 Ventilator (nur für innen liegende Bäder), 2 Steckdosen, 1 Steckdose für Waschmaschine. 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 1 Schalter. 1 Steckdose direkt zu den Einheiten zugeordnet. Zugangsbereiche: 1 Deckenauslass inkl. Bewegungsmelder. Schaltermaterial reinweiß. SANITÄRINSTALLATIONEN: Bad: 1 Kunststoff-Einbaubadewanne mit Ab- und Überlaufgarnitur sowie Mischbatterie und Handbrause. 1 Waschtischanlage aus Kristallporzellan inkl. Mischbatterie. Alternativ zur Einbaubadewanne: Duschtasse aus Kunststoff mit Mischbatterie, inkl. Eckeinstieg mit Acrylglas und Rahmen in weiß. Ein Zu- und Abfluss für die Waschmaschine wird installiert. WC: Küche: 1 WC Anlage samt Unterputzkasten, Sitzbrett mit Deckel, 1 Handwaschbecken Anschlussmöglichkeit für Doppelspülbecken; Abfluss, sowie Kalt- und Warmwasser. Jede Wohnung erhält einen Außenwasseranschluss (frostsicher). HEIZUNG und WARMWASSER: Außentemperaturabhängige zentrale Gasheizung. Wärmemengenzähler je Einheit, Fußbodenregister mit Thermostatregelung. Eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung wird vorgesehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über zentralen Pufferspeicher im Kellergeschoß der Wohnanlage. LÜFTUNG: Alle innen liegenden Bäder und WC`s werden mechanisch über Wand oder Dach entlüftet (nicht in Nassräumen mit Fenster). Die Rohrdurchführung für Dunstabzüge mit Abluft (Küche) ist eigens zu vereinbaren.

16 SONDERWÜNSCHE/SONSTIGES: Die Firma Ing. Hermann Jenewein Baugesellschaft m.b.h. ermöglicht jedem Käufer individuelle Änderungswünsche für Raumaufteilung und Zwischenwände, soweit durch die Umplanung keine statischen, schall-, wärme- oder sanitärtechnische Probleme auftreten. Diese Änderungswünsche sind schriftlich und rechtzeitig bekannt zu geben. Grundsätzlich ist die erste Planänderung für den Käufer kostenfrei. Diese gilt bis zur Weitergabe der Pläne an jene Firmen, die mit den Ausbauarbeiten beauftragt werden. Für Sonderwünsche für Ausstattungsänderungen die direkt vom Käufer beauftragt werden gilt Folgendes: Bei Ausführung durch die vom Bauträger namhaft gemachten Firmen können die Arbeiten nach terminlicher Abstimmung mit der Bauleitung vor Übergabe der Wohneinheit durchgeführt werden. Bei Ausführung durch Fremdfirmen, können die Arbeiten ausnahmslos erst nach der Übergabe der Wohneinheit durchgeführt werden (aus haftungsrechtlichen Gründen). Die Gewährleistungsfrist beträgt drei Jahre ab dem Tage der mängelfreien Übergabe der Wohneinheit und der gemeinsamen Teile der Liegenschaft. Ein Gewährleistungsanspruch über Sonderwünsche seitens des Käufers besteht nur bei den über Auftrag des Bauträgers ausgeführten Sonderwünschen, nicht jedoch bei der vom Käufer direkt beauftragen Sonderwunschausführung. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag und gilt grundsätzlich nicht als Bestandteil dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, die der Verbesserung der Wohnqualität oder dem technischen Fortschritt dienen, bzw. von der Behörde vorgeschrieben werden, bleiben vorbehalten. Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Änderungen durch den Bauträger in der Ausstattung und Bauausführung werden nur nach Maßgabe des $ 6 Abs. 2 Ziff. 3 KSchG, weil geringfügig, sachlich, gerechtfertigt und dem Konsumenten zumutbar, vorgenommen. Abweichungen vom Planmaß werden bis +/- 3 % ( 3 Abs. 2 Ziff. 1 WEG Wohnungsrechtsänderungsgesetzes) beiderseits toleriert. Die Käufer bestätigen hiermit, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten, gelesen und inhaltlich verstanden zu haben Datum Unterschrift

17