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Claus Feld
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1 Der richtige Platz für ie.

2 Gewerbepark Depot am lugplatz Der Gewerbepark Depot am lugplatz liegt in der Gemeinde Wietmarschen, im westlichen Niedersachsen in Grenznähe zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden, direkt am Verkehrsknotenpunkt der A31 mit der B213 zwischen den tädten Lingen (Ems) und Nordhorn. Der voll erschlossene Gewerbepark ist 15,4 ha groß und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von qm (davon qm beheizt). Er ist u.a. mit diversen Produktions- und Lagerhallen, Betriebsgebäuden sowie Verwaltungs- und Bürogebäuden bebaut. Die Gebäude sind in den Jahren 1964 bzw errichtet worden. Insgesamt befinden sie sich in gutem bis sehr gutem Bauzustand. Ideal für Handwerk, Metallverarbeitung, Handel, Zentrallager usw. Die verkehrsgünstige Lage, eine leistungsfähige Infrastruktur und die en Gebäude bieten Ihnen reichlich tandortvorzüge, die überzeugen. Nichts liegt also näher, als sich für den Gewerbepark Depot am lugplatz als neuen Wirtschaftsstandort zu entscheiden. Der richtige Platz für ie. eite 2

678 qm (davon 8.830 qm beheizt). Er ist u.a. mit diversen Produktions- und Lagerhallen, Betriebsgebäuden sowie Verwaltungs- und Bürogebäuden bebaut. Die Gebäude sind in den Jahren 1964 bzw.

3 Wirtschaftsstandort Die geographische Lage der Region (Grafschft Bentheim/ Emsland), in unmittelbarer Nähe zu den niederländischen Nachbarn, rückt das Gebiet in eine zentrale Lage auf dem europäischen Binnenmarkt und bietet günstige Voraussetzungen für den Zugang zu den europäischen Märkten. Die nationalen und internationalen Ballungsräume Ruhrgebiet und Amsterdam/Rotterdam liegen in 100 bis 150 km Entfernung. 1 Millionen Menschen im Umkreis von 40 Kilometern, mehr als 20 Millionen Menschen im Umkreis von 200 Kilometern garantieren somit einen funktioni renden und noch ausbaufähigen regionalen Markt. Ein breit gefächertes pektrum von Ausbildungsmöglichkeiten im schulischen und betrieblichen Bereich garantiert ein qualifiziertes Arbeitnehmerpotenzial und somit eine leistungsfähige Reserve, die Gewerbe- und Industriebetriebe bei ihrer tandortwahl berücksichtigen können. Bau und Mietkosten für Wohnraum liegen im Vergleich zu anderen Teilen der Bundesrepublik weit unter dem Durchschnitt; das gleiche gilt auch für die Lebenshaltungskosten. eite 3

Die nationalen und internationalen Ballungsräume Ruhrgebiet und Amsterdam/Rotterdam liegen in 100 bis 150 km Entfernung.

4 B213 B70 (24) A Wietmarschen Lingen(Ems) Verkehrsanbindung ür die günstige Verkehrslage des Gewerbeparks Depot am lugplatz sorgen insbesondere die nahen Auto- Neuenhaus A31 B213 B214 bahnen A 31 (West-Ost-Verbindung) und A 30 (West-Ost- Verbindung) und) sowie die Bundesstraße B 213 (Amsterdam-kandinavien). Der lugplatz Nordhorn-Lingen (Nachtflugbefeuerung und ichtfunkpeiler), in direkter B403 (25) A Lingen Nachbarschaft zum Gewerbepark, bietet tart- und Landesmöglichkeiten für Motorflugzeuge bis 10t, Lufttaxi- B213 B70 dienste sowie Chartermöglichkeiten jeweils für Inlandsund Auslandsflüge. Im nur etwa 60 km entfernten Greven Nordhorn A31 befindet sich der Verkehrsflughafen Münster-/Osnabrück (MO) mit internationalen Zielen sowie täglichen Direktflü- NL B213 gen in deutsche und europäische Großstädte. Durch den tückgutbahnhof Nordhorn ist der Gewerbepark auch an B213 Emsbüren das überregionale chienennetz angebunden. Denekamp Autobahn A km (26) A Emsbüren A 31 2 km B403 Bundesstraße B km Intern. lughafen Münster-Osnabrück 60 km Amsterdam (chiphol) 175 km A30 chüttorf (27) A chüttorfer Kreuz Düsseldorf 130 km Regionalflughafen Nordhorn-Lingen 0 km Bahnhof Lingen 12 km Güterverkehrszentrum Bad Bentheim 25 km Rheine 30 km tückgutbahnhof NOH 10 km Binnenhafen Lingen 12 km eite 4

Der lugplatz Nordhorn-Lingen (Nachtflugbefeuerung und ichtfunkpeiler), in direkter B403 (25) A Lingen Nachbarschaft zum Gewerbepark, bietet tart- und Landesmöglichkeiten für Motorflugzeuge bis 10t,

5 Mietobjekte Bei den Mietobjekten handelt es sich um diverse Produktions- und Lagerhallen von ca. 500 bis 2000 Hallenfläche. Zu jeder Halle können separate Büros mit anitärräumen angeboten werden. Der Betrieb einer Gewerbepark-Kantine ist geplant. Hallen gesamt: 22 derzeit noch frei: 10 kleinste Hallenfläche: 523 größte Hallenfläche: 2000 Hallentore: Industriefußboden: teilweise tromversorgung: bis 1600 KW teilweise eite 5

Der Betrieb einer Gewerbepark-Kantine ist geplant.

6 Lageplan N 1 Produktions- und Lagherhalle 965,74 2 Produktions- und Lagherhalle 965, Produktions- und Lagherhalle 995,67 4 Produktions- und Lagherhalle 995,60 5 Produktions- und Lagherhalle 995, reserviert 995,60 7 belegt 992,76 8 belegt 995, Produktions- und Lagerhalle 523,35 10 Perk Metallbau 523,00 10a Bürogebäude und ozialräume 222, a reserviert 523,07 12 Produktions- und Lagerhalle 523,07 13 Garagen 77, Kantine 127,35 15 Pförtner 72, Trafogebäude, tromversorgung 0,00 18 Produktions- und Lagerhalle 1.992, Perk Metallbau 2.000, Produktions- und Lagerhalle 992,73 21 Perk Metallbau 523,35 22 Perk Metallbau 239,31 23 Verwaltungs- und Bürogebäude 265,22 eite 6

10a 13 5 11 reserviert 523,07 12 Produktions- und Lagerhalle 523,07 13 Garagen 77,73 14 21 6 14 Kantine 127,35 15 Pförtner 72,64 23 22 7 17 Trafogebäude, tromversorgung 0,00 18 Produktions-

7 Mietobjekt K 1 Hallengröße 965,74 Hallentore: 3 Hallentore (Maße): tromversorgung: bis KW 1600 nicht eite 7

8 Mietobjekt K 2 Hallengröße 965,74 Hallengröße (K2 + K 20) 1.958,47 Decke: abgehängt Hallentore: 3 Hallentore (Maße): tromversorgung: bis KW Industriefußboden: eite 8

9 Mietobjekt K 3 Hallengröße 995,67 Hallentore: 3 Hallentore (Maße): tromversorgung: bis KW nicht eite 9

10 Mietobjekt K 4 Hallengröße: 995,60 Hallentore: 3 Hallentore (Maße): tromversorgung: bis KW nicht eite 10

11 Mietobjekt K 5 Hallengröße: 995,67 Hallentore: 3 Hallentore (Maße): tromversorgung: bis KW nicht eite 11

12 Mietobjekt K 9 Hallengröße: 523,35 Hallentore: 2 Hallentore (Maße): tromversorgung: bis KW eite 12

13 Mietobjekt K 10a Büro- und anitärgebäude: 222,72 Büros: 10 anitärräume: 10 tromversorgung: eite 13

14 Mietobjekt K 12 Hallengröße: 523,07 Hallentore: 2 Hallentore (Maße): tromversorgung: bis KW nicht eite 14

15 Mietobjekt K 18 Hallengröße: 1.992,76 Hallentore: 6 Hallentore (Maße): Industriefußboden: tromversorgung: bis KW eite 15

16 Mietobjekt K 20 Hallengröße: 992,73 Hallengröße (K 20 + K 2): 1958,47 Hallentore: 3 Hallentore (Maße): Industriefußboden: tromversorgung: bis KW Büro und Aufenthaltsraum: eite 16

17 eite 17

18 KA TEN NNG ITU A N NTR ER ZZE LHEI A IZK NHE U ER CHL ZUR - CH LU rte ALT O Pfo CH 7``.(NO CHL TT U ROM ) UV 7`` HAL ER LAG NEO U TEL CHL ER EU DER MEL L HA GER LA.66 RO BÜ NOT CH. Büro Lohner lugplatzstraße `` T- M EN RAU AU LT HA ``` L ZU NG E ITURAL 37 NENT EIZ ERIZZ NH HE ER AL-HLU KC OR LLT RO 7``` 43. N HA GER LA R - CH LU R TER E IL LAG M AU IZR HE ` LGE N RE TIO TA CH LU B 15 he ac W N L. ER. EH WA ND HU.-A ITU N ER IZZ ENT HE le Hal 16 AC M RD AU ÜBE2 RR 8.1 VO 9 E 3.1 CH -KÜ U TER UT. M RAU5 3.1 L TÄ9.4 9 JE N- - HLU EO LU TEL CH NH EIZNC ER ALA K GE LA ÖL TE M 7` AU RR GE LA NG IZU HLU HE C C R GA AL HH C WA UV 7` NEO U TEL CHL U CHL 7`` ND -U G UN IG RT E TE RÄ H GE AC DE PD LA 0 EP 6.8 HL C R. DE LA OK AR EL RGE TE LA RÄ GE LL TE R TE UN EN HIN C MA ider he sc lab /Ö lage an ch Was le 22 Hal N- LU HLU NG EO TEL CH - AL Z-H K ZUR NG E RAL HTE 523 AL RH GE LA `` nk 12 E 19 7` HA lle - LT R AU M RO M AU RR GE LA ``` BÜ ER IT ME T.R 67 AB NN T.R 13.7 AB NN K AL RH GE LA NT E AU % NAL KA EIZ NH LU ER CH ON LU TEL CH st e ALL EH AG NT MO 5.6 Ta 99 E LL HA.-VE 7``` RTE R I HN TT TA K ER 6.35 W 96 ER R EU LDE ME HLU N C EO LU - TEL CH 0 = B B =-0 R 7``` 7 ch llflä s te Ab 0 qm 0 10 e - C HLU Pfo rte AL RH GE LA IN CH A M 5.60 H LL TE R TE UN EN 7% 6 AL 7% M TEL EO NEU CHLU MEL ERIRE DER NE 13.4 B.67 3 MT ALL ERH LAG A WC.89 E CH 12 KÜ IZ HE UM RA AU RR VO RÄ 18 EN T L HA K G UND UN IG EN RT EIß E HW: E C 7`` GE HAL N TE TKA U LU HAL GER LA C T.- HL EL C UR L VE RW ALTU NG G EB ÄU DE CH 7` IE ER. TT T BA DE LA GE N TIO DR 7.5 UC K 6 TA W.- CH ER LU HEIZ N ZEN ITUN TRA G ZUR 965 E DE LA L- E LT ZIA UD HA NT O EBÄ TE E AU G GERÄ. M RAU4 1.8 T ATT 53 E GE UE RLÖ GA RÄ TE C HBE LT UND. 53. APR VER 05 TEIL ER 19. ER HEIZ NWA UNG DRU ER BEH CK- ÄLTE R EN.CHL U WA TIE ER ENP UMP VO 5.15 RR AU M 13 EK E UE RLÖ C HG ER ÄT WE RK N- O U LU HL CH TE C N T-A EL 7% NEO U TEL CHL ALL ERH LAG rte rte NA HM E BÜ RO TEL EO CHL NU E-H RT..-VE 280 VE.46 R D HEIZ ER ZEN N TRA ITUN G. EIZ NEO TEL CHLU 7` R GE ION ZU AL RE AT TR T U EN HL IZZ C HE RN E Pfo Pfo.- HLU C.CHL BÜ RO p hn Lo U LAG C ERHA HLO L ER 21 AL RH GE LA.74 Web: ZUR Gewerbepark Depot am lugplatz Telefon 05908/294 K ße tr a zs l at lug rafo 00k u T -16 Ne KW 0 68 er LAG 47.9 ERH 6 AL TEL LAG 22.8 ERH 6 AL K NHE CH ALA IZREG LU NEL TAT ION RTE IR N- R EO I TEL CHLURTE.-VE Wietmarschen 445 ER ZIAL ür chlo GEB.58 sser ÄUD E Ha lle & 19.-VE ze lät rkp Pa ue e N t 11 U T.- HL EL C. rh Vo 0kW fo 10 Tra Kontakt Vermietung U T.- HL O N-U EL C HL TE C NEO U TEL CHL 96 t 5 GE LA m ² E L AL RH 52 LU CH N T-A EL 1 AL RH GE LA5.74 Kontakt N- O U HL TE C E LU CH NG N RU T-A HE EL IC EN + T KA eite 18

R - CH LU R TER E IL LAG M AU IZR HE 2.58 10 7` LGE N RE TIO TA CH LU B 15 he ac W N L. ER. EH WA ND HU.-A ITU N ER IZZ ENT HE le Hal 16 AC M RD AU ÜBE2 RR 8.1 VO 9 E 3.1 CH -KÜ U 0 5.4 TER UT.

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