in Zusammenarbeit mit der Fa. Pecutax

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1 EXPOSE Berlin-Charlttenburg Richard-Wagner-Strasse 37 Fürst-Franz-Jsef-Str.65, 9490 Vaduz Tel +423/ Fax +423/ in Zusammenarbeit mit der Fa. Pecutax

2 PECUIM FINANZBERATUNG GMBH Sanierter Jugendstil Whn- und Geschäftsaltbau in guter West-Citylage Ric ha rd -Wag ner-straße 37, Berl i n -Charltten bu rg Lage Objekt lm Zentrum vm Charlttenburg, einem der gefragtesten Bezirke Berlin. Umgeben vn der Ott-Suhr-Allee am Rathaus Charlttenburg, dem Richard-Wagner-Platz, der Wilmersdrfer Straße und der Bismarckstraße im Süden. Diese Achse bildet die perfekte City-West / City-Ost- Verbindung quer durch ganz Berlin. Direkt vr dem Objekt befindet sich einer der Einqänqe zum Bhf. Rlchard-Waner-Straße, vn hier sind es nl'r 3 Statinen bis zum Kurfürstendamm. Ob zu Fuß der mit dem öffentlichen Nahverkehr der dem Pkw, man hat immer eine ideale Anbindung. Mehrere Schulen, Stadtbad und Deutsche Oper, alles ist gut fußläuhg erreichbar. Dies gilt insbesndere für die Einkaufsmeile äer Wilmeridrfer Straße, w sich praktisch jede Art vn Geschäften und Kaufhäusern wiederfindet. Laut Berliner Mietpreisspiegel liegt die Hausnummer Richard-Wagner- Str. 37 in einer mittleren Whnlage. Grße und sanierte Altbauwhnungen sind hier mit einem Mietberwert vn 6,14 lmz ausgewiesen. Die lst-durchschnittsmiete für Whnunqen im ObieKtes lieqf bei nur 4.48 /m2. Smit eribt sich ein rechnerisches Steiserunqsptential der Kaltmieten vn 25-30%. Das fünfgeschssige Gebäude, bestehend aus einem Vrderhaus mit rechtem Seitenflügel und einer Remise im Hf, wurde um die Jahrhundertwende erstellt und befindet sich in einen umfassend mdernisierten und instandgesetäen Zustand. Insgesamt gibt es 15 Whnungen (10 grße Altbauwhnungen im VH u. 5 kleine WE im SF), 3 Ladengeschäfte im Vrderhaus und eine gewerblich genutzte Remise. Das Dachgeschss im VH ist mit 2 Whnungen (je ca. 101 m2) ausgebaut. Ein Aufzug im Vrderhaus garantiert stets eine gute Vermietbarkeit dieser Einheiten. Mit Ausnahme vn drei Whnunen. wurden alle Whnunqen jeweils bei Freizuq sukzessive mit Fliesenbädern u. Küchen mdernisiert. Kabel-TV und elektrischer Türöffner- u. Gegensprechanlage sind vrhanden. Das Objekt wird ölzentralbeheiä. Nach Aussae der Eientümer besteht ein qerinqfüier Instandsetzunsbedarf vn qa Eur. -2- PECUTAX Finanzberatung GmbH Kurfürstendamm Berlrn Tel : 030/ Fax: 030/ Pecutax@al cm Amtsgericht charlttenburg HRB ceschäftsführer: Michael Plachetka Berliner vlksbank (BLZ ) Kr.-Nr

3 PEC{IM FINANZBERATUNG GMBH Kurzexps Richard-Waaner-5tr Berlin-Charlftenburq - Seite 2 - Eckdaten Baujahr Grundstücksgröße Gewerbefläche 3 Läden Gewerbefläche Remise Whnfläche 15 WE gesamt Mietfläche gesamt Nettkaltmiete p.a. ist Nettkaltmiete p.a. sll Jahrhundertwende 1.039,00 m2 204,86 m2 202,41m2 (Leerstand) m2 (1 WE 42,86 m2 SF 4.OG. Leerstand) 1.849,19 m' ,09 ca ,00 lst-vermietunq nettkalt: 4.48 /m2: 9.48 /m2, zzl /m2. Kaufpreis Faktren sll ,-- entsprechend 1.027,- Clm2 15, 83-fache J N KM bzw. 6,320/ Nettverzi ns u n g Makler Die Maklercurtage der Pecutax GmbH beträgt 4,640/ inkl. MwSt. bezgen auf den Kaufpreis fällig und ist zahlbar bei Abschluss eines ntariellen Kauf- der Optinsvertrages. Es gelten unsere umseitig abgedruckten Geschäftsbedingungen. PECUTAX Finanzberatung GmbH Kurfürstendamm Berlin Tel : 030/ Fax: 030/ Pecutax@al.cm Amtsgericht Charlttenburg HRB Geschäftsführer: Michael Plachetka Berliner Vlksbank (BLZ ) Kt -Nr

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