Starten Sie jetzt: Traumhafte Gewerberäume im Zentrum von Freyung

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1 Starten Sie jetzt: Traumhafte Gewerberäume im Zentrum von Freyung Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: AOK Bayern AOK Bayern, Frau Karin Vetterle Nebenkosten: Fläche teilbar ab: 194,00 m² Verfügbar ab: Mietdauer: Objektart: Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): 1 Anzahl der Parkflächen: 9 Preis pro Parkfläche: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Qualität der Ausstattung: Küche vorhanden: DV-Verkabelung vorhanden: Personenaufzug: Barrierefrei: Keller: Kaution: 450,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort oder nach Absprache langfristig Büroetage Neuwertig ,00 EUR Bedarfsausweis Zentralheizung Gas 176,73 kwh/(m²*a) Gehoben 3 Monatsmieten karin.vetterle@by.aok.de Tel:

2 Objektbeschreibung: Die Mieteinheit wurde Ende 2010 im Rahmen einer umfassenden Gebäudesanierung im 1. OG des AOK- Gebäudes in Freyung neu geschaffen. Das Gebäude erscheint sehr modern und optisch ansprechend, aber nicht übertrieben. An der Fassade befindet sich ein moderner außenliegender Sonnenschutz. Im Zuge der Gesamtsanierung wurde ein Aufzug eingebaut, um auch das 1 OG barrierefrei erreichen zu können. Das AOK-Gebäude befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe sowohl zum Stadtplatz als auch zum Kreiskrankenhaus Freyung. Entfernungen: Nationalpark Bayerischer Wald mit den Bayerwaldbergen Rachel, Lusen 15 km, zum Grenzübergang Philippsreut nach Tschechien 15 km, zum Freilichtmuseum Finsterau 17 km, zum Skizentrum Mitterfirmiansreut 18 km, zum Granitzentrum Hauzenberg 21 km, zur Westernstadt Pullman City in Eging und Eginger See 33 km, nach Passau und zum Grenzübergang nach Österreich 40 km, zum Thermenund Golfland Bad Griesbach 63 km. Ausstattung: Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um das gesamte 1. Obergeschoss mit einer Fläche von 433,76 m². Auf Wunsch könnte eine Teilung der Gesamtfläche auf 2 Bereiche mit ca. 238 m² bzw. ca. 194 m² erfolgen. Die Büroräume sind mit Trockenbauwänden (90 cm) und darauf gesetzten Glaselementen getrennt. Durch die Glaselemente sind die Büroräume angenehm hell und erscheinen in einem modernen Design. In die neue abgehängte Decke ist eine den Arbeitsstättenrichtlinien entsprechende Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung integriert. Die Böden innerhalb der Büros sind mit einem strapazierfähigen Nadelfilz-Teppich ausgestattet. Der Flurbereich wurde mit einem hochwertigen Industrieparkett (nussbaumfarbig) ausgelegt. Innerhalb der sanitären Anlagen (2x Damen-WC, 2x Herren-WC) sowie in der Putzkammer wurden moderne Wand- und Bodenfliesen eingesetzt. Zur Abrundung befindet sich eine zweckmäßige Küchenzeile in den Mieträumen. Der Serverraum (4,21 m²) ist mit einem Klimagerät ausgestattet. Datenverkabelung (Kat 7) und Datendosen (2xRJ 45 Kat 6) ist ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch kann im Untergeschoss ein großzügiger Lagerraum mit ca. 63,94 m² angemietet werden. Auf dem Grundstück können PKW-Stellplätze (je 15,00 ) nach Bedarf (max. 9 Stellplätze) sowie eine Doppelgarage (2 x 40,00 ) angemietet werden. Lage: Freyung liegt als Kreisstadt und Mittelzentrum im Südosten Deutschlands 40 km nordöstlich von Passau und hat etwa Einwohner. Freyung ist erreichbar über die Autobahn A3 Richtung Passau Abfahrt Aicha v. Wald und anschließend weiter auf der B12. Freyung gilt als Kultur- und Wirtschaftszentrum (Tor zum Osten), bedeutende Schulstadt im Unteren Bayerischen Wald, Garnisonsstadt am bayerischböhmischen Grenzgebirge, Luftkurort und Tor zum Nationalpark Bayerischer Wald. Das heutige Freyung hat sich als moderner Handelsund Dienstleistungsort etabliert. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von mittelständischen Unternehmen in Handwerk, Handel und gewerblicher Industrie. Wesentliche Standortvorteile in Freyung: Hochschule + Technologiecampus am Ort Nähe zur Universität Passau und Fachhochschule Deggendorf Niedrige Grundstückspreise bei flexiblen Bedingungen Unternehmerfreundliches Klima Geringer Konkurrenzdruck im Vergleich zu Ballungszentren Günstiges Lohnniveau Moderate Grund- und Gewerbesteuerbelastung Ggf. Förderungsmöglichkeiten im Rahmen der Wirtschaftsförderung Freyung ist Kreisstadt des Landkreises Freyung- Grafenau mit sämtlichen Ämtern und Behörden Ca Einwohner im näheren Einzugsbereich. Gute Anbindung mit IT-Infrastruktur (T-DSL) Gute überörtliche Verkehrsanbindung durch die Lage nahe der Bundesstraße 12 (Passau Tschechien; Autobahnzubringer zur BAB 3) und der Staatsstraße 533 nach Grafenau Nähe zu den Nachbarländern Tschechien und Österreich Gut ausgebildete Arbeitskräfte (sämtliche Schulen bis hin zum Gymnasium in Freyung) vor Ort Kinderfreundlichkeit: gute Versorgung mit Kinderbetreuungsplätzen (kein Problem, einen Kindergartenplatz in der Nähe zu bekommen); kommunale Jugendarbeit Niedrige Lebenshaltungskosten Hervorragende Wohn- und Lebensqualität in einem natürlichen, idyllischen Umfeld mit 2 Nationalparken in unmittelbarer Nähe Sonstiges: Die AOK Bayern steht auch als Vermieter für Zuverlässigkeit und vermietet grundsätzlich provisionsfrei. Gerade im Gewerbebereich sind wir an längerfristigen Mietverträgen interessiert. Die Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten kann als

3 Sparbuch oder als selbstschuldnerische Bankbürgschaft abgetreten werden. Ein Besichtigungstermin kann unter der Rufnummer (Herr Kronschnabl) zu den üblichen Geschäftszeiten vereinbart werden. Eingangsbereich Eingangsbereich Fassade u. Außenberei Fassade

4 Fassade Sonnenschutz Doppelgaragen Büro

5 Flurbereich Büro Flurbereich Wartezone

6 Teeküche WC Herren WC Damen WC-Vorraum

7 Putzkammer Aufzug innen Lagerraum UG

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