26603 Aurich. 4136,00 m²

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1 Traumhaftes Villenanwesen in Luxusausführung im Herzen Ostfrieslands mit guter Verkehrsanbindung! Aurich Im m obilien typ: Kauf - Haus Z im m er: 15,00 Wohn fläc he ca. (in m ² ): 546,00 m² Kaufpreis: e ,00 EUR Grun dstüc ksfläc he ca. (in m ² ): 4136,00 m² An gebotsn um m er: OFL- Villen Anwesen Provision shöhe: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

2 Seite 2 / 8 Objektkriterien Haustyp: Anzahl Schlafzimmer: 7 Anzahl Badezimmer: 6 Gäste-W C: Villa Ja Baujahr: 2007 Bauphase: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Anzahl Garage/ Stellplatz: 10 Garage/ Stellplatz: Haus fertig gestellt Neuwertig Luxus Zentralheizung Erdwärme Carport Provisionshinweis Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetztlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter 328 BGB).Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtageansprüche aus.

3 Seite 3 / 8 Ansicht Front Pool Beschreibung Dieses hochwertige und grosszügige Villenanwesen wird Sie faszinieren, Bereits im repräsentativen Entrée spüren Sie, dieses ist Ihr neues Zuhause. Die Ausgewogenheit zwischen Stil der 20ér Jahre und Modernem wurde perfekt umgesetzt. Die Liebe zum Detail setzt sich in den einzelnen Räumen fort. Ein großer sonnendurchfluteter Wohnbereich mit traumhaft schöner maßgefertigter Küche und Lounge bieten viel Platz. In den oberen Etagen befinden sich die Schlafräume, Bäder und Fitnessräumlichkeiten. Licht, Luft und Raum werden hier zum Leben, etc. großgeschrieben. Das Nebengebäude wird als Bürogebäude genutzt, ist aber auch als weiteres Wohnhaus zum nutzbar. Die Garage / Carport bieten Platz für Ihre Kraftfahrzeuge und ein weiterer Garagenbereich bietet Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Gartenmöbel. Dieses parkähnliche Grundstück mit herrschaftlicher Zufahrt ist in Aurich etwas Außergewöhnliches. Der rückwärtige Bereich mit großer Terrasse, Teich und Poolanlage ist uneinsichtig und bietet eine absolute Privatsphäre, etc. Entspannen Sie in Ihrem Park und genießen die Ruhe und Idylle dieser herrlichen Landschaft Ostfrieslands.

4 Seite 4 / 8 Auffahrt Teich Lage Dieses wunderschöne Parkgrundstück liegt nord- östlich und in bevorzugter Wohngegend in Aurich. Das Besondere ist die ansprechende Grundstücksgröße in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Das Grundstück ist umgeben von Wallhecken. Weiter befindet sich auf der Westseite ein Wald sowie auf der Nordseite der Fluß Ehe, welcher von einem unverbaubarem Überschwemmungsgebiet umgeben ist. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade -Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, Kindergärten, ein nahegelegenes, kürzlich eröffnetes Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden ; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

5 Seite 5 / 8 Küche Wohnlounge Ausstattung Die Ausstattung ist beindruckend und läßt keine Wünsche offen. Viele Sicherheitsaspekte wurden ebenfalls berücksichtigt. Hier einige Eckpunkte: - Energetische Ausführung nach höchstem Effizienzstandard - individuelle Einbauküche mit hochwertigen Geräten - feste hochwertige Einbauschränke - Zentrales BUS-System mit Touchscreen - Einlass mit Fingerprinter - 3-fach Wärmeschutzverglasung - Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage - Erdwärme - Außenpool, vollautomatisch + Erwärmung über Solar und Erdwärme. - Solaranlage - elektr. Außentoranlage - zentrales Staubsaugersystem und vieles mehr. Essbereich Diele

6 Seite 6 / 8 Terrasse / Garten Kinderzimmer II Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage. Kinderzimmer I Kinderbad

7 Seite 7 / 8 Fitnessbereich Wohnen Duschbad Schlafraum

8 Seite 8 / 8 Umgebungskarte Aurich