Faires Investment. Angebots-ID: 230 Einfamilienhaus in Dormagen (Regierungsbezirk Düsseldorf) Unter 2.060,60 / qm

Transkript

1 Faires Investment Angebots-ID: 230 Einfamilienhaus in Dormagen (Regierungsbezirk Düsseldorf) Unter 2.060,60 / qm

2 Impressionen

3 So funktioniert das Investment 1 In Not geratene Immobilienbesitzer wenden sich an Aktion Neuanfang, um das eigene Haus vor der Zwangsversteigerung zu retten. 2 Aktion Neuanfang sucht gemeinsam mit der Sozialen Immobilien Investment KG nach gut situierten Investoren, die eine Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert und fairer Rendite suchen. 3 Der helfende Investor erwirbt die Immobilie vor oder in der Zwangsversteigerung, gemeinsam mit der fachlichen Unterstützung von Aktion Neuanfang und der Sozialen Immobilien Investment KG. Die ursprünglichen Besitzer leben weiter mit ihrer Familie in der Immobilie und zahlen eine Miete. Die Immobilienbesitzer erhalten einen 10 Jahre andauernden Mietvertrag und eine Rückkaufoption nach Ablauf dieser Zeit. 4 Aktion Neuanfang betreut die gerettete Familie 10 Jahre lang, hilft dabei neues Eigenkapital aufzubauen und die Schufa zu bereinigen. Nach dem Ablauf von 10 Jahren ist die gerettete und nun vollständig sanierte Familie wieder kreditwürdig. Das Investment endet und die gerettete Familie kauft das Haus vom Investor wieder zurück.

4 Weitere Impressionen

5 Objektdaten Über das Objekt wurde am ein Verkehrswertgutachten erstellt. Gutachter an diesem Stichtag: Dipl.-Ing Sabine Mosdzien Verkehrswert ,00 Bodenwert ,00 Wohngebäude 1 Nebengebäude 0 Baujahr 1976 Modernisierungsjahr 2008 Ausstattungsstandart Gehoben Wohnfläche 198,00 m² Grundstücksfläche 630,00 m² Etagen 3 Wohneinheiten 1 Balkon/Terrasse Ja Garage/Stellplätze Ja Dachgeschoss ausgebaut Ja Dormagen ist eine Große kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt unmittelbar an Köln und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Südöstlich von Dormagen befindet sich an dem gegenüberliegenden Rheinufer Monheim am Rhein. An schönen Tagen ist am Rheinufer ein Blick in das noch weiter gelegene Bergische Land möglich. In Dormagen gibt es im Einzelhandel rund m² Fläche. Davon liegen rund in den etwa 150 Geschäften in der Innenstadt, im Top-West-Gebiet und die restlichen m² befinden sich in den einzelnen Stadtteilen. Die Kaufkraft liegt nach Erhebungen des Einzelhandelsverbands in Dormagen bei etwa 350 Millionen Euro.

6 Ihr Einkaufspreis Verkehrswert ,00 Preis je m² Wohnfläche 2.227,27 Ihr Einkaufspreis ,00 Ihr Preis je m² Wohnfläche 2.060,60 Ihr steuerlicher Einkaufspreis ,00 Ihre jährliche AfA 3.989,02 ( Die steuerlichen Angaben sind eine Schätzung und können abweichen ) Ihr Kapitalpuffer 7,4 % von ,00

7 Ihre Rendite Jährliche Rendite auf Ihren Kaufpreis 5 % Ihr monatlicher Mieteingang 1.700,00 In der Rendite von 5% ist bereits das Immobilien & Mieterverwaltungspaket eingepreist (Kosten 1% p.a.) Mieterinformationen Personen im Haushalt 2 Haushaltsnettoeinkommen 5.000,00 Mieteinnahmen aus Vermietung 6.000,00 Rendite auf Ihr Eigenkapital (Unterstellt wird, dass Ihre Baufinanzierung 2% Darlehenszins und 1% Tilgung beträgt; keine Berücksichtigung der persönlichen Steuerbelastung) Ihr Kapitaleinsatz In % vom Kaufpreis Ihre Rendite ,00 20 % 13 % ,00 30 % 9,6 % ,00 40 % 8 % , % 5 % Berechnungsweg: Verhältnis von Mieteingang (abzüglich Darlehens- und Tilgungsabgang) zu eingesetztem Eigenkapital

8 Zusätzliche Informationen zu dem Investment Die Familie besitzt eine Gewerbeimmobilie in Düsseldorf, die monatlich Kaltmiete einbringt. Generell ist die Familie sehr vermögend und ist durch das Finanzamt in diese Lage geraten. Trotz 22(!) gewonnener Prozesse vor dem Finanzgericht hat das Finanzamt weiter vollstreckt und somit den Schufa-Score letztendlich zerstört. Das ist der Grund, weshalb Aktion Neuanfang berufen wurde. Nachdem dieses Investment durchgeführt wurde, ist durch die Ablöse der Gläubiger innerhalb von bereits 5 Jahren die Rückführung der Immobilie an die Familie möglich. In diesem Exposee ist der gerichtlich festgestellte Verkehrswert als Berechnungsgrundlage herangezogen worden. Allerdings liegen 2 weitere Gutachten vor, die den Wert des Objekts auf rund ,00 festsetzen.