Werneuchen-Seefeld: Wohnbauprojekt vor den Toren Berlins m² Baugrundstück für die Errichtung zweier Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 2.

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1 Werneuchen-Seefeld: Wohnbauprojekt vor den Toren Berlins m² Baugrundstück für die Errichtung zweier Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt m² BGF! Erweiterbar auf ca m² Grundstücksfläche!

2 Eckdaten Postalische Anschrift: Akazienstraße Ecke Eichenstraße PLZ / Ort: Werneuchen, OT Seefeld Katasterangaben: Gemarkung Seefeld, Flur 1, Flurstück 66/4 Grundbuchmäßige Fläche: Erschließungsstatus: Grundstücksteilung: m² (Erweiterung auf m² möglich!) voll erschlossen Realteilung in zwei Einzelgrundstücke gemäß Bebauungsplanung möglich Baurecht gemäß: Bebauungsplan Gewerbepark Seefeld, 2. Änderung Bebauungskonzept: Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils drei VG + Staffelgeschoss (HOAI 1+2, teilweise 3) Bauvolumen: m² BGF / m² Wohnfläche Wohnungsgrößen: 55 bis 95 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon oder Terrasse Nutzungseinheiten: 32 Wohneinheiten Parkplätze: 32 Außenstellplätze Kaufpreis: ,- (400 pro m² Bruttogeschossfläche)! Provisionsfreies Angebot vom Eigentümer!

3 Die Stadt Werneuchen EKZ Die ca Einwohner zählende Stadt Werneuchen ist im engen Berliner Verflechtungsraum nur rd. 13 km von der nordöstlichen Berliner Stadtgrenze bzw. rd. 10 km von der Stadt Bernau entfernt gelegen. 25 Min. Außenbezirke Berlin Auffahrt A10 5 Min. 8 Min. Nach der Wiedervereinigung hat sich Werneuchen als traditioneller Wohnstandort etabliert. Viele Familien mit Kindern zieht es in die Stadtrandgemeinde, die hier die ländlich-kleinstädtische Idylle genießen, aber zugleich von der Nähe zur Bundeshauptstadt profitieren. Infrastrukturell hat Werneuchen mehrere Supermärkte namhafter Einzelhandelsketten, mehrere Kitas sowie eine Grund-, eine Ganztags- und eine Musikschule zu bieten. Zudem sind verschiedene Restaurants, Künstlerateliers sowie ein Heimatverein im Ort ansässig. Vor den Toren Berlins: Fahrzeit in Minuten 15 Min. Verkehrstechnisch verfügt Werneuchen über Anschlüsse an den Berliner Autobahnring A10 sowie an die Bundesstraße B158. Zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Busverkehrsnetz mit Anschlüssen nach Berlin und Bernau sowie einen eigenen Regionalbahnhof.

4 Werneuchen in Bildern Das historische Schloss Werneuchen Saniert und in neuem Glanz Markischer Charme im Stadtzentrum von Werneuchen Das Rathaus, Sitz der Gemeindeverwaltung, direkt am Marktplatz Ruhe und Erholung im malerischen Stadtpark Werneuchen Grünflächen im historischen Stadtkern Märkische Bauernhäuser, liebevoll saniert und hergerichtet

5 Der Ortsteil Seefeld Nach Berlin Optionale Erweiterungsfläche Verkaufsobjekt Bhf. Seefeld(Mark) Der Ortsteil Seefeld ist im Westen der Gemeinde Werneuchen, unmittelbar an der Grenze zur Nachbargemeinde Blumberg sowie nur wenige Autominuten von der Berliner Stadtgrenze entfernt gelegen. Seefeld hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Es wird maßgeblich durch seine kleinteilige nach 1990 liebevoll sanierte Altbausubstanz sowie das Neubaugebiet geprägt. Zudem bieten der Haussee, ein rd. 44 ha großer Badesee, sowie der Regionalpark Barnimer Feldmark ein echtes Naherholungserlebnis. Das zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich im Westen Seefelds, innerhalb des Neubauwohngebietes, welches durch eine offene Bebauung mit sehr gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und vornehmlich von Familien mit Kindern, oder auch Paaren reiferer Generationen beheimatet wird. Die Anlage befindet sich in meist süddeutschem Besitz Direkte Verkehrsanbindungen bestehen über die Bundesstraße 158, den Autobahnanschluss Hohenschönhausen (A10 Berliner Ring), den ortseigenen Regionalbahnhof und nicht zuletzt über das gut ausgebaute örtliche Busverkehrsnetz.

6 Seefeld in Bildern Gepflegte und nachgefragte Wohnbebauung in direkter Nachbarschaft zum Kaufobjekt. Alter Dorfanger mit historischer Villenbebauung und alten Bauerngehöften Mittelalterliche Dorfkirche Der malerische Haussee lädt zum Schwimmen, Entspannen und Sporteln ein Bahnhof Seefeld (Mark) mit schnellen Regionalbahnverbindungen in die Berliner-City Der Jakobsweg in Seefeld

7 Das Projekt - Lageplan N In Übereinstimmung mit dem rechtkräftigen Bebauungsplan ist eine Planung für ein zukunftssicheres Investment erstellt worden. Die Bebauungsplanung sieht die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt m² Wohnfläche vor, die sich in 32 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 55 bis 95m² unterteilen. Die Wohnungen entsprechen damit exakt der in der Region vornehmlich von Ein- und Zweipersonenhaushalten ausgehenden Nachfrage. Mit einer optimalen Himmelsausrichtung der Baukörper sowie den teils bodentief ausgestalteten Fenstern verfügen die Wohnungen über ein helles, freundliches Raumklima. Zudem verfügt jede Einheit über einen großzügigen Balkon, oder eine Terrasse. Jeder Einheit wird gemäß Stellplatzsatzung der Stadt Werneuchen ein Außenstellplatz zugeordnet. Ebenfalls sind Abstellplätze für Fahrräder etc. auf den Außenanlagen berücksichtigt. Mit dieser Bebauungskonfiguration bestehen exzellente Voraussetzungen für die kurzfristige Realisierung eines attraktiven Wohnbauvorhabens. Erstellt durch Horstmann&Hoffmann - Stadtplaner und Architekten, Freudenberg

8 Das Projekt - Perspektive

9 Das Projekt Nahaufnahme, Eingangsbereich

10 Dass Projekt - Exemplarische Grundrisse 2.Obergeschoss und Dachgeschoss

11 Ein Angebot aus dem Immobilienbestand der: TAMAX GE Barnim GmbH Lietzenburger Straße Berlin Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herrn Maximilian Sepp T: Dieses Exposé dient lediglich zur Erstinformation. Rechtsverbindliche Verkaufszusagen oder sonstige Verpflichtungen werden von uns ausschließlich im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages abgegeben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. TAMAX GE Barnim GmbH Berlin, 2016