Straße der Jugend 165, 167, 169 in Zossen Wohnbauprojekt mit rd m² Geschossfläche zur Vermietung

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1 Straße der Jugend 165, 167, 169 in Zossen Wohnbauprojekt mit rd m² Geschossfläche zur Vermietung

2 Eckdaten: Postalische Anschrift: Straße der Jugend 165, 167, 169 PLZ / Ort: Zossen Grundstücksfläche: ca m² Baurechtsstatus: Bauvolumen: Bebauungsplanung: Baugenehmigung liegt vor ca m² Geschossfläche Geschosswohnungsbau mit III Vollgeschossen 24 Apartments aufgeteilt auf 3 Wohnhäuser mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 bis 95 m² ÖPNV-Anschlüsse: Bahnhof Zossen regionale Anbindung an das S-Bahn Netz, Bus in ca. 2 Gehminuten erreichbar PKW-Anschlüsse: Via B96 zur A10 Berliner Ring in ca. 15 Minuten Mietpreis: EUR 7,00 / m² Maklerprovision: provisionsfreies Angebot direkt vom Eigentümer

3 Umgebungsbeschreibung Die Stadt Zossen befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg vor den Toren der Bundeshauptstadt Berlin- bis zum Ortsteil Tempelhof-Schöneberg sind es nur gut 20 Km auf der Bundesstraße 96. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten am Alexanderplatz. Die Einwohnerzahl des Landkreis Teltow Fläming beträgt ca , verteilt auf einer Fläche von 2.104,00 Km² (etwas kleiner als der Staat Luxemburg) - wovon sich schon allein ca in unmittelbarer Nähe zu Berlin verteilen- somit ist der größere Rest des Landkreises eher spärlich bevölkert. Die Einwohnerzahl des Landkreises ist seit der Herbstwende 1989 bis heute in etwa konstant geblieben- allerdings ist zu verzeichnen, dass der nördliche Teil, also in unmittelbarer Nähe zu Berlin, an Bevölkerung zugenommen hat, während der südliche Teil an Bevölkerung verloren hat. Hatte die Stadt Zossen zu Wendezeiten noch knapp Einwohner, so waren es im Jahre 2013 schon über Die Stadt wurde urkundlich zum ersten Mal im Jahre 1320 erwähnt. Der Stadtname leitet sich vermutlich von der slawischen Bezeichnung für die Kiefer ab (sosny). Durch die Gebietsreform 1994 wurden mehrere Nachbarorte eingemeindet. Zu DDR-Zeiten war Zossen geprägt durch die Präsenz der sowjetischen Streitkräfte, die nahe der Stadt ihren größten Gefechtsstand (Waldstadt Wünsdorf) in der gesamten ehemaligen DDR unterhielten. Die Umgebung von Zossen ist geprägt von Seen, Wäldern und sanften Hügeln- die nächstgelegenen (Bade-) Seen sind der Mellensee, Motzener See sowie der Rangsdorfer See- alle auch bei den Hauptstädtern vor allem in den Sommermonaten an den Wochenenden sehr beliebt. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen und zu anderen sportlichen Aktivitäten ein, wie Inlineskaten, Radfahren oder andere Rollsportarten. Hierfür ist Fläming Skate ideal, einem Wegesystem, das mehrere Städte im Landkreis verbindet und speziell für die Bedürfnisse von Inlineskatern konzipiert wurde und Europas längste zusammenhängende Strecke dieser Art darstellt. Des Weiteren ist die Stadt Ausgangspunkt der Erlebnisbahn Draisine. Zwischen dem Bahnhof Zossen und Jüterbog verkehren seit 2003 Draisinen auf der Trasse der ehemaligen Militär-Eisenbahn. Diese Erlebnisbahn gehört neben der Fläming-Skate zu den touristischen Attraktionen der Region, sie ist zudem mit 40 Streckenkilometern die längste Draisinen-Strecke Deutschlands. Standort

4 Bestandssituation: Das Objekt befindet sich in Stadtrandlage, in unmittelbarer Nähe zum Ortseingang des attraktiven OT Waldstadt/ Wünsdorf. Die A10 (AS Rangsdorf) ist ca. 11 km, die A13 (AS Bestensee) ist ca. 13 km entfernt. Die B96 verläuft am Objekt vorbei, die B246 führt durch Zossen. Es besteht Regionalbahnverbindung nach Berlin, sowie Fernverkehr ab Bahnhof Zossen in ca. 3 km Entfernung. Die Häuser wurden ca von der Deutschen Post für ihre Mitarbeiter errichtet. Nach 1945 wurden die Häuser von der sowjetischen Armee genutzt. Seit 1994 sind sie leerstehend und werden nun von der Posthäuser GmbH nach neuestem Stand der Bautechnik saniert. Ein Discounter befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt. Ein Ärztehaus in ca. 500m Entfernung, sowie diverse Schulen und Kindergärten sorgen dafür, dass der Standort auch für Familien attraktiv ist.

5 Bebauungsplanung:

6 Die Keller werden freigelegt, die Isolierung erneuert und wärmegedämmt. Das Gelände im Zusammenhang der Verfüllung umlaufend bis auf Niveau EG aufgefüllt. Das innenliegende Treppenhaus wird in Wohnfläche umgewandelt. Alle Wohnungen werden durch eine Wohnungsaußentür begangen. Dazu werden die Öffnungen dementsprechend verändert bzw. angepasst. Zwischen die Häuser soll eine optisch interessante Brückenkonstruktion den Zugang zu den oberen Geschossen ermöglichen. Energetische Sanierung Maßstab ist die ENEV 2014 und besser. Die Fassade wird gedämmt mit mindestens 180mm VWD, Dachflächen mit mm Isolierung versehen. Die Fenster werden mit 3-fach Verglasung eingebaut. Auf der Dachfläche der Gebäuderückseite werden die gute Ausrichtung zur Sonne durch Warmwasserkollektoren bzw. PV Elemente genutzt. Nicht nur die Warmwassererzeugung sondern auch die Heizungsunterstützung durch Solarenergie ist geplant. Grundlast durch Gasheizung (zentral) Heizkörper in allen Räumen und im Bad FBH. Wohnflächen Die Erdgeschosswohnungen werden ebenerdig vom Parkplatz rollstuhlgerecht geplant und errichtet. Die WE im OG und DG sind seniorengerecht und mindestens barrierefrei. Die Bereitstellung von behindertengerechten und altersgerechten Wohnraum ist ein Grundanliegen der gesamten Planung. Bodenbeläge durchgängig gefliest. Wände weißen, Türen 1x2m, alle Bäder größer wie 8m ², behindertengerecht und altersgerecht ausgestattet. Die Option von behindertengerechter Küchenausstattung wird noch geprüft. Nebenflächen Die Kellerflächen sind trocken und von massiver Bauweise. Kellerdecken sind aus Stahlbeton, Stahlstein und von gutem Zustand. Es entstehen Heizungsraum, Elektroraum, Waschmaschinenraum und ausreichend Stellflächen für alle Mieter. Kellerzugängen werden barrierefrei im Zusammenhang der Kellerdämmung von außen neu angelegt. Durch die großzügige Grundstücksfläche sind ausreichend Parkflächen vor dem Haus zu erstellen und die Gartennutzung ist bei Wunsch für viele Bewohner individuell möglich.

7 Bebauungsplanung EG:

8 Bebauungsplanung OG:

9 Bebauungsplanung DG:

10 Ein Angebot der: Posthäuser GmbH Bahnhofstraße Zossen Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herrn Jens Augustin T: Dieses Exposé dient lediglich zur Erstinformation. Rechtsverbindliche Verkaufszusagen oder sonstige Verpflichtungen werden von uns ausschließlich im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages abgegeben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Posthäuser GmbH Zossen, 2015 Berlin-Friedrichshain: Der heute ungefähr Einwohner zählende Stadtteil, früher als reiner Arbeiterbezirk bekannt, hat sich nach der Wende schnell zu einem beliebten Szeneviertel entwickelt. Unter den bevorzugten Wohnlagen innerhalb des verdichteten Berliner Stadtzentrums, wird der Ortsteil heute in einem Atemzug mit den direkt angrenzenden Bezirken Mitte, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg genannt.