Sonnige Doppelhaushälfte mit Südausrichtung und mit unverbautem Blick auf die umliegenden Berge in Neuhaus/Schliersee, Nagelspitzstrasse 16a 584.

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1 Sonnige Doppelhaushälfte mit Südausrichtung und mit unverbautem Blick auf die umliegenden Berge in Neuhaus/Schliersee, Nagelspitzstrasse 16a ,- Objektart: Doppelhaushälfte Ausrichtung: Süden Adresse: Nagelspitzstrasse 16a, Neuhaus/ Schliersee Wohnfläche: ca. 135m² Nutzfläche: ca 60 m² Heizung: Öl Baujahr: 1976 Letzte Sanierung/ Renovierung: 2014 Etagen: K + E + D Garagen/Stellplätze: 1+2 (davon 1 überdacht) Zimmer: 5 Bäder: 2 Gäste-WC: 1 Besonderheit: Privatverkauf Keine Maklerprovision Kaufpreis: ,- Zustand: Gepflegt

2 In sonniger, absolut ruhiger Lage mit schönem Bergblick nach Osten, Süden und Westen über eine unverbaute Weidelandschaft liegt die hier angebotene, gemütliche Doppelhaushälfte. Weil das Grundstück im Osten nie bebaut wurde (es bestünde ggf. die Möglichkeit, dieses Grundstück in Zukunft hinzuzukaufen) und zudem vor dem Grundstück unmittelbar eine Weidelandschaft angrenzt, hat man einen offenen, uneingeschränkten Blick in die Berge. Der zur Straße hin gelegene nördliche Vorgarten bietet den Zugang zum Objekt. An der abgeschlossenen Garage vorbei führt die Einfahrt zu einem großen, überdachten Bereich, der als weitere Stellfläche für einen PKW verwendet wird. Ein weiterer, ein nicht überdachter Stellplatz ist im Osten des Grundstücks vorhanden und kann bei Bedarf mit einem Carport überbaut werden. Blick vom Balkon des Obergeschosses Blick von der Strasse auf das Haus

3 Ostteil des Gartens mit 3. Stellplatz Blick von Osten Durch die Eingangstüre gelangt man über einen Windfang in eine sehr geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, von der aus die Treppen in den Keller und das Obergeschoss führen. Blick in den Windfang und Eingangsbereich des Hauses Der Durchgang führt in das nach Süden ausgerichtete, ca. 28 m² große Wohnzimmer, welches sich durch einen handgefertigten Kachelofen vom ca. 9 m² großen Essbereich abgrenzt. Von hier aus besteht ein weiterer Zugang in die ebenfalls ca. 9 m² Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 45m² große Süd-Terrasse mit traumhaftem Blick, von der ca. 10 m² als Loggia überdacht sind.

4 Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Vollholzdecke im Essbereich sowie die Holzbalken im Wohnzimmer geben den Räumen dabei das typisch bayrische Landhausflair. Über die mit Marmor ausgelegte Treppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses, von dem das Elternschlafzimmer, die beiden, jeweils ca. 14 und 12 m² großen Kinderzimmer sowie das ca. 6 m² große Bad zu erreichen sind. Vom kleineren Kinderzimmer führt eine Türe in einen kleinen Speicherraum. Vom ca. 25m² großen und ca. 5 Meter hohen Elternschlafzimmer mit Panoramablick auf die Berge gelangt man auf eine weitere ca. 10 m² große Süd-Loggia und Südbalkon, von wo aus man windgeschützt, den grandiosen Blick auf die Berge hat. Das raumhoch geflieste Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Flur und beide Kinderzimmer des OG wurden 2014 neu mit Laminat ausgelegt. Über die ebenfalls mit Marmor ausgelegte Kellertreppe gelangt man in einen ca. 13 m² großen Vorraum des Untergeschosses, von dem man in den ca. 24 m² großen Hobbyraum und ein kleines Duschbad gelangt. Der Hobbyraum wurde zu einem weiteren Schlafraum ausgebaut. Das ca. 6 m² große Duschbad bietet einen Durchgang zu einem abgetrennten Raum der als Sauna vorbetreitet wurde. Vom Hobbyraum zweigt ein weiterer, ca. 9 m² großer Kellerraum ab, von dem man den ebenfalls ca. 9 m² großen Heizungs-, Technik und Waschraum betritt. Der Garten hat eine angenehme Größe mit Gestaltungsmöglichkeit nach eigenen Vorstellungen. Im Osten des Gartens befindet sich ein großes, 2014 neu errichtetes Holzgartenhaus mit viel Stauraum. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet durch die Unverbautheit der vorgelegenen Weidelandschaft bis zum Sonnenuntergang einen grandiosen Blick auf die Berge und die vorgelegenen Weidelandschaft. Dabei sorgt eine 6 Meter breite Markise für einen angenehmen Aufenthalt auf der Terrasse bei Sonne und Regen.

5 Wohnzimmer und Essbereich, die sich durch den Kachelofen voneinander abgrenzen Blick in das ca. 25 m² große Elternschlafzimmer

6 Blick über das ca. 14 m² große Kinderzimmer auf die Loggia im OG Blick in das 2. Kinderzimmer mit ca. 12 m²

7 Das Badezimmer im Obergeschoss

8 Ausstattung Zum Haus gehört 1 Garage am Grundstück. Ein überdachter und ein nicht überdachter Stellplätze vor dem Haus auf dem Grundstück gehören ebenfalls dazu. Das Haus ist ausgestattet mit Marmorböden in der großen Diele und Treppenhaus. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Flur und die beiden Kinderzimmer wurden 2014 mit neuem, hellem Eichenholzlaminat verlegt. Teilweise sind die Wände und Decken mit Holz verkleidet, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer heizt zusätzlich den gesamten Wohnbereich. Der Keller ist größtenteils als Wohnkeller ausgebaut. Bis auf die Technikräume sind sämtliche Kellerräume beheizt. DSL-Verfügbarkeit und SAT-Anlage sind vorhanden. Das Dach wurde 2014 teilerneuert. Die östliche Fassade wurde 2014 vollständig erneuert. Im Garten steht ein großes, hochwertiges Holzhaus (Baujahr 2014) und dient derzeit als Schuppen für die Gartengeräte. Lage des Hauses Der Ortskern von Neuhaus mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Sparkasse ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen wo ebenfalls ein kleiner Wochenmarkt vorzufinden ist. Des Weiteren finden Sie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie die moderne Grund-und Mittelschule Schliersee. Andere weiterführende Schulen findet man in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Miesbach. Der Bahnhof Neuhaus mit BOB-Anschluss (Bayrische Oberlandbahn) ist ca. 1 km vom Objekt entfernt gelegen und bringt Sie meist alle 30 Minuten ohne Umsteigen bis zum Hauptbahnhof München. Auch bringen Sie einfach zu erreichende regionale Busverbindungen in das näher gelegene Umland. Den Schliersee mit seinen vielen Badestellen erreichen Sie in 5 Minuten. Das Skigebiet und Naherholungsgebiet des Spitzingsees erreichen Sie in weniger als 10 Minuten und zu den "Josefsthaler Wasserfällen" sind es weniger als 1 km. In das bekannte Skigebiet "Sudelfeld" gelangen Sie über den 13 km entfernten Schwebelift Bayrisch Zell. Die Umgebung um den Schliersee mit seiner wunderschönen Landschaft bietet Ihnen zu allen Jahreszeiten eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Wandern, Radeln, Reiten, Wassersport, Ski-und Snowboard fahren und weitere, unterschiedlichste Sportarten und Hobbies. Wellness, Kultur, Regionale Märkte und viel Traditionelles wie Feste und Brauchtümer sowie eine exzellenten Gastronomie fehlen ebenso wenig wie umfangreiche Veranstaltungen und ein breites Angebot für den Tourismus, an denen Sie selbstverständlich auch teilhaben. Dabei ist die traumhafte Region des Schliersees bei weitem nicht so besucht und teilweise überlaufen wie die Region Tegernsee. Dabei besonders zu erwähnen ist das Kur-Zentrum "Vitalwelt" mit Hallenbad, exklusivster

9 Sauna- und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie direkt am Schliersee mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Die Region Schliersee ist also ein echter Geheimtipp auch für Wochenendausflügler, weswegen sich die Immobilie auch hervorragend als Wochenend- und Ferienwohnsitz nutzen lässt. Denn neben ihrer Schönheit ist die vorteilhafte Lage der Region besonders hervorzuheben: Schliersee- Neuhaus liegt rund 10 km südlich von der Landkreishauptstadt Miesbach, ca. 23 km von der Bundesautobahn (A8) Ausfahrt Irschenberg, ca.33 km von Rosenheim und ca. 55 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Über Bayrischzell und die Tiroler Strasse gelangen Sie direkt bis Kufstein, Kitzbühel und der österreichischen A12 nach Innsbruck bzw. Italien oder auch Salzburg und umfahren so die zahlreichen Staubereiche der Autobahnen A8 und A93. Lageplan des Objekts in der Nagelspitzstrasse

10 Lage des Objekts im Süden von München

11 Grundriss EG Grundriss OG Grundriss UG Katasterauszug

12 Blick in die Küche Gäste-WC im EG

13 Das neue Holzhaus im Ostteil des Gartens Sonstiges: Zu weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die in unserem Exposé beinhalteten Angaben basieren auf den Informationen, die uns zum Objekt derzeit vorliegen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation. KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION Provisionsfrei ANSPRECHPARTNER Dr. Philip Huisgen, Tel.: Hinweis: Alle Angaben wurden von mir nach bestem Wissen zusammengetragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.