PRIVAT, schöne moderne 3 Zi ETW, vermietet oder frei, Potsdam-Filmstadt, Parklage & nahe Griebnitz See

Transkript

1 vermietet oder frei, Potsdam-Filmstadt, Objektnummer: 661 Rudolf Breitscheid Str.134a, Potsdam Kaufpreis: EUR Objektbeschreibung: Übersicht über technische Daten : ETW Nr 30 +TG Platz Nr 30 ETW 3 Zimmer, Küche, Bad/ Du & GWC, Flur, Absteller, Wohnfl. ca 95,59 m²/ auf ca.6227 m² Grund, +ca.20m² Kellerfl., Nutzfläche ca. 115,59 m², Bj. 1995, Südlage ruhige Lauflage nahe Bus & 2 mal S Bahn., Die Wohnanlage wurde ausgezeichnet mit Brandenburgischem Bauherrnpreis 1996 Kaufpreis TG Platz /

2 6 Stadtvillen, je mit 6 Wohnungen, erst 1995 erbaut in aufgelockerter Bauweise auf großem Grund, mit modernem Ansichten der einzelnen Baukörper. Sie liegen optimal im inneren Grünbereich und sind über eine zum Grundstück gehörende Privatstraße erschlossen hat das Projekt den Brandenburgischen Bauherrenpreis für ökologische Bauweise erhalten. Die bodentiefen Fenster in den Häusern begeistern Sie mit Helligkeit und dazu die vorhandenen Deckenhöhen von ca. 2,80 m bringen ein schönes Raumgefühl. Hier eine im EG gelegene geräumige 3 Zi ETW mit großer Terrasse nach Süden ausgerichtet, mit jeweils einem Erker und im Erker ein Sitzplatz daran anschließend eine helle hochwertige offene farbige Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, sowie Flur, Diele, Gast WC mit Dusche. Die Wohnung umfasst einen sehr großen Wohnbereich (Parkett) nebst Zugang zu einer gleichsam sehr großzügigen SüdWest- Terrasse. Sie haben optimale grüne Sicht in den Garten und zudem schauen Sie nicht auf Nachbarn sondern ins Grüne! Verkehrsanbindung; Die A 15/E51/ L40 sind schnell erreichbar, somit sind sie optimal angebunden an Ihre Ziele. Den S-Bahnhof Griebnitzsee erreicht man in wenigen Minuten. Aus Berlin fahren die S7 und die S1 sowie mehrere Regionalbahnen. Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt, Fleischer, Bäcker u.a. - ca. 600 m Bushaltestelle (694/696/N17) Rudolf Breidscheid Str. ca. 100 m Schule Sonnenkinder & Schule am Griebnitzsee ca. 200 m, Kindergärten, Kita ums Eck Universität Potsdam, Campus Griebnitzsee - ca. 300 m Filmuniversität Babelsberg - ca. 300 m Studio Babelsberg - ca. 300 m S-Bahn Griebnitzsee (S1, S7 und Regionalbahn) ca. 300 m EDEKA /ALDI/ Getränke Hoffmann, Bäcker Metzger- ca. 400 m Filmpark Babelsberg, UFA Institution - ca. 750 m Bahnhof Drewitz, Potsdam Medienstadt Babelsberg - ca m Hauptbahnhof Potsdam ca. 13 Minuten (mit ÖPNV) Flughafen Schönefeld ca. 35 Minuten (mit PKW) Berlin Friedrichstraße - ca. 35 Minuten (mit ÖPNV)... und in Berlin sind Sie mit dem Auto in 35 Minuten. und am Wannsee sind Sie mit dem Auto in 12 Minuten und an der Stadtgrenze Berlin Zehlendorf zu Fuß in 3 Minuten!!!

3 661 (47) 661 (63) 661 (69) 661 (6) 661 (16) 661 (56)

4 IMGP4384 IMGP4383 DSC01500 DSC01501 IMGP4348 IMGP4355

5 IMGP _ IMGP4353 IMGP4390 IMGP4388 IMGP4386

6 IMGP4374

7 Hausgeld pro Monat: EUR CA.322,00 Zimmer (gesamt): 3 Anzahl der Badezimmer: 2 Wohnfläche: CA. 96 M² Gesamtfläche: CA. 115,35 M² Etage: 0 Etagenzahl: 3 Baujahr: 1995 Verfügbar ab: Energieausweis NACH VEREINBARUNG VERBRAUCH ENERGIEAUSWEIS JA/NEIN Energieverbrauchskennwert: 127,40 Energieausweis gültig bis: Stellplatz: 1 Stellplatzart: TIEFGARAGE Objektbeschreibung: 6 Stadtvillen, je mit 6 Wohnungen, erst 1995 erbaut in aufgelockerter Bauweise auf großem Grund, mit modernem Ansichten der einzelnen Baukörper. Sie liegen optimal im inneren Grünbereich und sind über eine zum Grundstück gehörende Privatstraße erschlossen hat das Projekt den Brandenburgischen Bauherrenpreis für ökologische Bauweise erhalten. Die bodentiefen Fenster in den Häusern begeistern Sie mit Helligkeit und dazu die vorhandenen Deckenhöhen von ca. 2,80 m bringen ein schönes Raumgefühl. Hier eine im EG gelegene geräumige 3 Zi ETW mit großer Terrasse nach Süden ausgerichtet, mit jeweils einem Erker und im Erker ein Sitzplatz daran anschließend eine helle hochwertige offene farbige Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, sowie Flur, Diele, Gast WC mit Dusche. Die Wohnung umfasst einen sehr großen Wohnbereich (Parkett) nebst Zugang zu einer gleichsam sehr großzügigen SüdWest-Terrasse. Sie haben optimale grüne Sicht in den Garten und zudem schauen Sie nicht auf Nachbarn sondern ins Grüne!

8 Ausstattungsmerkmale: gehobene Ausstattung, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Parkettboden, Fliesenboden, Holzfenster, Zentralheizung, Einbauküche, Offene Küche, Kabelanschluss, Fahrradraum, Kelleranteil, Rolladen, Wasch-/Trockenraum, Regenwassernutzung, voll unterkellert, Hausmeister, Terrasse, Südwestausrichtung Balkon/Terrasse, Westausrichtung Balkon/Terrasse Lagebeschreibung: Die Wohnanlage ist ruhig gelegen zwischen dem Berliner Villenvorort Wannsee und dem Potsdam-Babelsberg Zentrum, Potsdam Babelsberg ist eine der beliebtesten Wohnlagen in und um Potsdam. Der in 5 Minuten zu Fuß erreichbare GriebnitzSee und das Ihn umgebende Waldgebiet lädt zu vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten ein. Babelsberg, das noble Villenviertel vor den Toren Berlins, ist durch seine Lage zwischen Griebnitzsee, der Havel und dem Babelsberger Park mit seinem berühmten Schloss geprägt. Bereits in den 30er Jahren erkannten die Filmstars dieser Epoche den Wert dieser Umgebung und errichteten sich ihre herrschaftlichen Villen hier. Dieser Charakter prägt auch heute noch die Villenkolonie Babelsberg, inmitten derer sich das Grundstück Rudolf Breitscheid Str. befindet. Freizeit: Nur 5 Minuten je entfernt von der Rudolf Breitscheid Str., westlich der Park Babelsberg sowie der TiefeSee. Verkehrsanbindung; Die A 15/E51/ L40 sind schnell erreichbar, somit sind sie optimal angebunden an Ihre Ziele. Den S-Bahnhof Griebnitzsee erreicht man in wenigen Minuten. Aus Berlin fahren die S7 und die S1 sowie mehrere Regionalbahnen. Südlich Waldgebiet ParforceHeide, sowie der StölpchenSee& der PohleSee, Nördlich der Düppeler Forst sowie der GriebnitzSee Östlich der Große Fenn Forst sowie der WannSee mit der Pfaueninsel. Kleines Venedig; Über 20 Gewässer haben wir in Potsdam. Im Zentrum sind dies unter anderem der Heilige See, der Aradosee, der Templiner See, der Tiefe See und nicht weit von der Wohnung der Griebnitzsee. In den natürlich belaßenen Außenbereichen befinden sich unter anderem der Sacrower See, der Lehnitzsee, der Groß Glienicker See, der Fahrlander See und der Weiße See. Sonstiges: EA-V 120,8 kwh/(m²*a), Heizung Gas, Bj 1995 Maklercourtage fällt nicht an da es ein eiges privates Objekt ist. Bilder von Innen stimmen nicht es sind Beispielbilder. Großer TG Platz gegen AP von ,- Geringe NK 322 E mtl. incl. Heizung bei einem Objekt von 96/20,0/115 m². EA-V: 127,4 KWH (m²*), GasHzng., Rücklage Str. 2014, ca ,-, Anteil ca.4560,- E Eigentümer NK ca. 322,-- incl. Verwalter incl. Rücklage, davon Mieter ca.229 E mtl

9

10 Seitenverkehrt aber wg. der m² Größen eingefügt.

11 Ab Widerrufsbelehrung: Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertrags-Schluß und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RS Immobilien, Reinhard Sauer, Breitenstein Str. 26, Grünwald, Fax-Nr.: 089/ , Mail: info@immo-rs.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggffls. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, daß Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung. Vorkenntnis und Maklercourtage: Die uns übergebenen Daten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten Keine Maklercourtage da eigenes Objekt. Nicht frühzeitig abgesagte Besichtigungen werden mit 2 Stundensätzen berechnet. S. AGB. Mit freundlichem Gruß Ihr Makler mit dem großen Hut Reinhard Sauer Immobilien