Ausstattungsbeschreibung

Transkript

1 Gewerbepark Urfahr 6 + 8, 4040 Linz Seite 1 von 5 2.OG Neubau: Decken: Mittelzonen, Gänge: Lager- und Nebenräume: Holz, abgehängte Kühl-Akustik-Deckenelemente, Raumhöhen zwischen 3,2m 3,4m, im Bereich der Lichtdome 5,3m partiell Mineralfaserdecke auf ca. 2,8m abgehängt Rohdecke weiß gestrichen bzw. Holz Böden: Büros + Gänge: Fußbodenaufbau: Teppich Fliesen Doppelboden bzw. Hohlraumboden Querwände zwischen den Verbindungstüren: Gangtrennwände: Gipskarton weiß gemalt optional Glastrennwände, teilweise satiniert (1m hoher Streifen), bis zu. 50 % der Wände werden als Gipskartonwände ausgeführt, je Hauptachse eine Türe (Glas). Akustik: Es sind grundsätzlich Schiebetüren vorgesehen, die hinsichtlich Schalldämmung zum Gang hin keine hohen Ansprüche erfüllen (optimal, wenn Tür meist offen steht). Wahlweise sind Drehtüren aus Nurglas möglich, die etwa 22-25db Schalldämmmaß besitzen. Durch die Druckbelüftung des Zwischenbodens gibt es schwache akustisch Kopplungen zu den benachbarten Büro- bzw. Gangflächen. Raumakustik: Teppichboden als Grundbedämpfung; die Werte nach ÖNORM B8115/3 können aufgrund der vielen Glasflächen nur durch die vom Mieter gestellte Einrichtung und Ausstattung erzielt werden. Nassgruppen: WC-Trennwände: Sanitärausstattung: Behinderten WC: verfliest aufgeständerte Systemwände, grau Steingut oder Fliese Keramik weiß, Waschbecken Wandmontage optional in jeder Einheit realisierbar Beleuchtung: Gänge: Einbauleuchten bei Mineralfaserdecken oder Lichtleisten bei Naturdecken abgependelte Leuchten direkt/indirekt Lichtleisten Lagerräume: Anwesenheitsgesteuerte tageslichtabhängige Regelung in den Büroräumen.

2 Gewerbepark Urfahr 6 + 8, 4040 Linz Seite 2 von 5 Beschattung: Außenjalousien: elektrisch, auch bei Oberlichten, sonnenstands- und temperaturabhängig gesteuert Elektrische Versorgung Doppelboden über gesamte Fläche Elektrische Anschlüsse und EDV-Verkabelung: Im Zentralbereich je 33m² und je Hauptachse entlang der Fensterfront in der Mitte der Achse 1 Bodenauslass mit je: 2 Stk. 2-fach Schuko-Steckdosen 2 Stk. EDV-Doppeldosen KAT 6 verkabelt zum Technikraum 1.OG Stiege 8 Reinigungssteckdosen im Gangbereich ca. alle 10m unterhalb des Lichtschalters. Anschlüsse für mieterseitige Kleinküche: 1 Stk. Schuko-Steckdose für Geschirrspüler 1 Stk. Schuko-Steckdose für Doppelkochplatte oder E-Herd mit Backrohr 1 Stk. Schuko-Steckdose für Kühlschrank 1 Stk. Schuko-Steckdose für Mikrowelle 1 Stk. Schuko-Steckdose für Dunstabzug 2 Stk. Zweifach-Schuko-Steckdosen Belüftung: Alle Räume werden be- und entlüftet (Überströmsystem). Die außenliegenden Räume/Achsen werden in etwa mit 2-fachem Luftwechsel ausgelegt. Über die innenliegenden Räume wird die Luft abgesaugt. Die Zuluft erfolgt über einen druckbelüfteten Doppelboden. Die Lüftungsanlagen werden mit einem Wärmetauscher zur Wärmerückgewinnung ausgestattet. Heizung: Fernwärme bzw. Wärmepumpe, Einzelraumregelung je Hauptachse in den fensterseitigen Räumen. Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: 29,7 kwh/m³a Kühlung: Statische Deckenkühlelemente mit Akustikeinlagen (max. Kühlleistung 40W/m² Kühlsegel). Warmwasser: Kleinspeicher oder Durchlauferhitzer im Bereich der Teeküchen und im Putzraum (Beistellung und Wartung durch Mieter). Schließsystem: Türen innerhalb der Büroräumlichkeiten mit eingebauten Schlössern exkl. Schließzylinder.

3 Gewerbepark Urfahr 6 + 8, 4040 Linz Seite 3 von 5 1.OG Saniert: Decken: Mittelzonen, Gänge: Lager- und Nebenräume: Raumhöhen: Technik: abgehängte Kühl-Akustik-Deckenelemente, Decke weiß abgehängte Mineralfaserdecke Rohdecke weiß gestrichen 2,8m; unter Unterzügen 2,5 m, partielle Unterschreitung möglich großteils sichtbar Böden: Büros + Gänge: Fußbodenaufbau: Teppich Fliesen Doppelboden bzw. Hohlraumboden Querwände zwischen den Verbindungstüren: Gangtrennwände: Gipskarton weiß gemalt optional Glastrennwände, teilweise satiniert (1m hoher Streifen), bis zu. 50 % der Wände werden als Gipskartonwände ausgeführt, je Hauptachse eine Türe (Glas). Akustik: Es sind grundsätzlich Schiebetüren vorgesehen, die hinsichtlich Schalldämmung zum Gang hin keine hohen Ansprüche erfüllen (optimal, wenn Tür meist offen steht). Wahlweise sind Drehtüren aus Nurglas möglich, die etwa 22-25db Schalldämmmaß besitzen. Durch die Druckbelüftung des Zwischenbodens gibt es schwache akustisch Kopplungen zu den benachbarten Büro- bzw. Gangflächen. Raumakustik: Teppichboden als Grundbedämpfung; die Werte nach ÖNORM B8115/3 können aufgrund der vielen Glasflächen nur durch die vom Mieter gestellte Einrichtung und Ausstattung erzielt werden. Nassgruppen: WC-Trennwände: Sanitärausstattung: Behinderten WC: verfliest aufgeständerte Systemwände, grau Steingut oder Fliese Keramik weiß, Waschbecken Wandmontage optional in jeder Einheit realisierbar Beleuchtung: Gänge: Lichtleisten oder Einbauleuchten bei Mineralfaserdecken abgependelte Leuchten direkt/indirekt Lagerräume: Lichtleisten Anwesenheitsgesteuerte tageslichtabhängige Regelung in den Büroräumen.

4 Gewerbepark Urfahr 6 + 8, 4040 Linz Seite 4 von 5 Beschattung: Außenjalousien: elektrisch, sonnenstands- und temperaturabhängig gesteuert Elektrische Versorgung Doppelboden über gesamte Fläche Elektrische Anschlüsse und EDV-Verkabelung: Im Zentralbereich je 33m² und je Hauptachse entlang der Fensterfront in der Mitte der Achse 1 Bodenauslass mit je: 2 Stk. 2-fach Schuko-Steckdosen 2 Stk. EDV-Doppeldosen KAT 6 verkabelt zum Technikraum 1.OG Stiege 8 Reinigungssteckdosen im Gangbereich ca. alle 10m unterhalb des Lichtschalters. Anschlüsse für mieterseitige Kleinküche: 1 Stk. Schuko-Steckdose für Geschirrspüler 1 Stk. Schuko-Steckdose für Doppelkochplatte oder E-Herd mit Backrohr 1 Stk. Schuko-Steckdose für Kühlschrank 1 Stk. Schuko-Steckdose für Mikrowelle 1 Stk. Schuko-Steckdose für Dunstabzug 2 Stk. Zweifach-Schuko-Steckdosen Belüftung: Alle Räume werden be- und entlüftet (Überströmsystem). Die außenliegenden Räume/Achsen werden in etwa mit 2-fachem Luftwechsel ausgelegt. Über die innenliegenden Räume wird die Luft abgesaugt. Die Zuluft erfolgt über einen druckbelüfteten Doppelboden. Die Lüftungsanlagen werden mit einem Wärmetauscher zur Wärmerückgewinnung ausgestattet. Heizung: Fernwärme bzw. Wärmepumpe, Einzelraumregelung je Hauptachse in den fensterseitigen Räumen. Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: 29,7 kwh/m³a Kühlung: Statische Deckenkühlelemente mit Akustikeinlagen (max. Kühlleistung 40W/m² Kühlsegel). Warmwasser: Kleinspeicher oder Durchlauferhitzer im Bereich der Teeküchen und im Putzraum (Beistellung und Wartung durch Mieter). Schließsystem: Türen innerhalb der Büroräumlichkeiten mit eingebauten Schlössern exkl. Schließzylinder.

5 Gewerbepark Urfahr 6 + 8, 4040 Linz Seite 5 von 5 Top E.1 Ausstellungs- und Verkaufsfläche im EG (Bestand), geeignet für ein Fachhandels-Geschäft: ca. 433 m² Geschäftsfläche und 217 m² Büro-, Lager-, Werkstattfläche Boden Verkaufsfläche: Granitfliesen, Fußbodenheizung Boden Lagerflächen/Werkstätten/Büro: Linoleum Zu- und Abluft, Kühlung durch 3 Stk. Splittgeräte. Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: 88,3 kwh/m³a Interne Stiege zu Top 1.2 vorhanden. Top E.2 Lager- und Werkstättenbereich im EG (Bestand): ca. 767 m² Lichte Höhe: 3 m Beheizt durch Gebläsekonvektoren Gussasphalt Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: 111 kwh/m³a Änderung der Raumaufteilung und Ausstattung wie im 2.OG gegen Aufpreis möglich. Interne Stiege zu Top 1.4 vorhanden. Allgemeinbereiche: Gewerbepark Urfahr 8: barrierefrei ausgeführt in Anlehnung an die ÖNORM B 1600 Parkplätze in Freien: 74 Stellplätze (ca. je 60m² Mietfläche 1 Parkplatz verfügbar) Zutritt/Schließanlage: Torsprechanlage bei den Hauseingängen Elektronisches Zutrittssystem bei den Haus- und Stiegenhauseingängen Aufzug Stiege 6: Aufzug Stiege 8: Tragkraft 630 kg, 8 Personen Tragkraft kg, 15 Personen Türbreite: 1.100mm, Türhöhe: 2.200mm Kabinenmaße: B: 1.200mm x T: 2.100mm x H: 2.400mm Fliesen/Terrazzo Planung: In Abstimmung mit dem seitens der E-Holding GmbH beauftragten Architekturbüro können individuelle Mieterwünsche berücksichtigt werden. Eigenleistungen des Mieters beispielsweise: Bauliche Adaptierungen der bestehenden Flächen Büromöbel und Innengestaltung Kühlung von Räumen mit erhöhtem Kühlbedarf Einrichtung Sozial- und Teeküchen Rechtzeitige Angabe von erforderlichen Sanitär- und Steckdosenauslässen Schließzylinder innerhalb der Büroräumlichkeiten