Sardischer Stazzu. Luogosanto, Sardinien

Transkript

1 Sardischer Stazzu Luogosanto, Sardinien

2

3 Preis Euro Provision: 3,66 % Grundstück ca qm Wohnfläche ca. 94 qm Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Objektnummer L 358 Fotos der Costa Paradiso von Hans Leysieffer. Die in dieser Präsentation zur Verfügung gestellten Informationen sind sorgfältig erarbeitet und recherchiert. Sie basieren zum Teil auf Angaben, die uns der Verkäufer/Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

4 Lage Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Luogosanto, im Norden der Region Gallura. Sie liegt in ländlicher Umgebung mit nur wenig Bebauung. Es gibt vereinzelt Bauernhöfe mit wenig intensiver Landwirtschaft (z.b. Weinanbau, Tierhaltung) und einige Ferienhäuser. Die Lage ist ruhig, aber nicht einsam. Das nächste Nachbarhaus ist 170 m entfernt. Das Haus erreicht man über eine asphaltierte Straße, die meist nur von den Anliegern genutzt wird (keine Hauptstraße). Die Orte in der Nähe mit Einkaufsmöglichkeiten sind Bassacutena (5 km) und Luogosanto (10 km). Zum Flughafen Olbia sind es 49 km. Schöne Strände findet man in Rena Majore (14 km) und Porto Pollo (20 km, Wassersportparadies, Kite-Surfen). Die Lage des Hauses ist ideal für diejenigen, die ein Objekt in ländlicher, grüner Lage suchen, das aber dennoch gut angebunden ist (über asphaltierte Straßen) an Einkaufsmöglichkeiten, Strände und Flug- oder Fährhafen.

5 Stazzu

6

7 Beschreibung (1) Das Haus in ein sardisches Landhaus, ein sog. Stazzu Gallurese. Mit der für diese Region typischen, länglichen Form ist es in traditioneller Form erbaut. Es besteht aus einem großen zentralen Raum, der durch einen Bogen in Granit unterteilt ist in einen Wohnbereich und eine Küche mit Essbereich. Auf der einen Seite des Hauses befindet sich ein Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer und einem Bad mit doppeltem Waschbecken und Badewanne. Auf der anderen Seite befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Die Wohnfläche beträgt nach deutschem Standard (ohne Mauern) 94 qm. Nach italienischer Norm sind es mit Mauern 127 qm bebaute Fläche. Die Außenmauern des Hauses sind mit Porotonsteinen errichtet, die Mauerstärke ist ca. 50 cm. Das Dach würde mit Dämmelementen gebaut, so dass das Haus sehr gut gegen Wärme und Kälte gedämmt ist. Das Haus wird mit einem Grundstück von qm verkauft mit Zufahrt durch eine eigene Toreinfahrt. Auf dem Grundstück befinden sich flache, kultivierbare Teile und ein Bestand von alten Bäumen. Auf Wunsch und gegen einen Mehrpreis von Euro können ca qm zusätzlich erworben werden. Damit erwirbt man dann ein Areal, das komplett durch traditionelle Trockenmauern in Granitstein eingefriedet ist, große kultivierbare Flächen (z.b. für Olivenhaine) und ein Wäldchen mit markanten Felsformationen hat. Zudem gibt es im unteren Teil des Grundstücks eine Quelle!

8 Wohnbereich mit Kaminanschluss

9 Wohnbereich

10 Schlafbereiche

11 Badezimmer

12 Küche und Essbereich

13

14 Beschreibung (2) Das Haus (Erstbezug) ist traditionell, aber mit modernen Baumaterialien gebaut: Mauerwerk in Poroton, 50 cm stark, gedämmtes Dach. Die Fenster sind aus Holz und doppelverglast, die Fensterläden aus Aluminium. Der Fußboden ist durchgehend mit Cotto Spagniolo gefliest, die Bäder mit Wandfliesen von Cerasarda. Die Elektroinstallation entspricht der aktuellen Norm, mit ausreichenden Sicherungen und FI-Schalter. Der Anschluss von Antenne und Satellit ist vorbereitet. Ebenso vorbereitet ist der Einbau einer Heizung. Die Rohre dafür sind bereits unter Putz gelegt. Die Heizung könnte optional über eine Gastherme (mit Gastank) oder auch über einen Pelletofen mit Wasserführung und pumpe erfolgen. Der Pelletofen ließe sich im Wohnbereich aufstellen, die Heizungsrohre liegen hinter der Wand. Auch der Bau eines Heizkamins ist möglich, eine Dachdurchführung für den Rauchabzug ist vorbereitet. Die Liegenschaft ist an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung angeschlossen. Wie in ländlichen Gebieten Sardiniens üblich, gibt es in dieser Lage keine Kanalisation. Das Abwasser wird über eine eigene Anlage (Fossa Imhoff) entsorgt. Der Energieausweis ist noch nicht erstellt. Er wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

15 Grundriss

16 Rückseite

17 Grundstück

18 Grundstück

19 Felsengarten

20 Quelle

21 Stephan Roeder Offices: Wiemelhauser Str Bochum Germany Costa Paradiso, L! Alioni Trinitá d! Agultu Sardinia/Italy +49 (0) (FON) +49 (0) (FAX) +49 (0) (Mobile)