Aparte 4½-Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung an bester Lage im Gotthelf-Quartier

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1 Aparte 4½-Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung an bester Lage im Gotthelf-Quartier General Guisan-Strasse 36, 4054 Verkaufsdokumentation

2 Inhalt 1 Das Wichtigste im Überblick Objekt Adresse Übernahmetermin Baujahr Wertquote Stockwerkeigentum Gebäudeversicherungswert Erneuerungsfonds Raumaufteilung Heizung Zuletzt durchgeführte Renovationen Liegenschaftsbeschrieb Wohnung Umgebung und Infrastruktur Fotos Verkaufskonditionen und -prozess Besichtigung Angebote Weiteres Vorgehen Kontakt Disclaimer Anlagen Grundriss Situationspläne Grundbuchauszug... 12

3 1 Das Wichtigste im Überblick 1.1 Objekt 4.5 Zimmer Maisonette-Altbauwohnung an bevorzugter Lage im ruhigen Basler Gotthelf/Schützenmatt-Quartier. Stockwerkeigentum. 4. OG und DG. 1.2 Adresse General Guisan-Strasse 36, Übernahmetermin Nach Vereinbarung 1.4 Baujahr 1929, im Laufe der Zeit wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. 1.5 Wertquote Stockwerkeigentum 1000/ Gebäudeversicherungswert CHF (für das gesamte Haus) 1.7 Erneuerungsfonds CHF per 31/12/2015 (für das gesamte Haus). 1.8 Raumaufteilung Entrée/Korridor (Nr. auf Grundriss: 1) Küche mit.. (Nr. auf Grundriss: 2) o Gasherd o Backofen o Kühlschrank o Gefrierschrank o Waschmaschine o Tumbler Bad (Nr. auf Grundriss: 3) Seite 3 von 12

4 o Lavabo o WC o Dusche Zimmer mit.. (Nr. auf Grundriss: 4) o grossem Einbauschrank o schönem altem Fischgrätparkett o Zugang zum rückseitigen vollverglasten Balkon Zimmer mit.. (Nr. auf Grundriss: 5) o schönem altem Fischgrätparkett o Zugang zum strassenseitigen Balkon Zimmer mit.. (Nr. auf Grundriss: 6) o schönem altem Fischgrätparkett o Zugang zum strassenseitigen Balkon Balkon, Gartenseite (Nr. auf Grundriss: 7) o vollverglast mit Schiebe- und Faltelementen zum Öffnen/Schliessen. Balkon, Strassenseite, klein (Nr. auf Grundriss: 8) Ausgebautes Dachgeschoss mit offener Holzkonstruktion und grossem Dach- /Oberlicht o WC im DG mit..(nr. auf Grundriss: 9) Lavabo WC Heizungsanlage/Boiler o Grosses Zimmer mit.. (Nr. auf Grundriss: 10) Parkett Cheminée Kellerabteil Garten zur gemeinsamen Nutzung für alle Stockwerkeigentümer Veloständer zur gemeinsamen Nutzung für alle Stockwerkeigentümer 1.9 Heizung Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, die unabhängig vom Rest des Hauses und den anderen Stockwerkeigentümern betrieben wird. Marke: Riello 16 IS Installation: Zuletzt durchgeführte Renovationen 2015: Neugestaltung des Vorgartens, insb. Installation Veloständer. 2013: Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre. 2012: Einbau neuer Fenster auf der Gartenseite im 4. OG. 2012: Einbau neuer Storen auf der Gartenseite im 4. OG. 2011: Einbau eines neuen Wasch-/Trockenturms. 2011: Einbau einer neuen Gasheizungsanlage von Riello. 2010: Einbau eines neuen Kühlschranks inkl. Gefrierfach. 2009: Vollständiger Neubau des Badezimmers im 4. OG. 2009: Installation eines grossen Einbauschrankes im Schlafzimmer. 2009: Umfangreiche Malerarbeiten in der ganzen Wohnung. Seite 4 von 12

5 2 Liegenschaftsbeschrieb 2.1 Wohnung Zum Verkauf steht eine grosse, sonnige 4.5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Stockwerkeigentum mit insgesamt ca. 150 qm in einem schönen und gut erhaltenen Altbau. Die Wohnung erstreckt sich auf das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses. Beide Geschosse sind mit einer Holztreppe verbunden. Im unteren Geschoss verfügt die Wohnung über drei grosszügige Zimmer mit schönem alten Fischgrätparkett, ein modernes Badezimmer und eine separate Küche. In einem der Zimmer wurde ein grosser praktischer Einbauschrank mit einer hochwertigen Schiebetür aus Holz installiert. Der gartenseitige Balkon ist mit einem Glasdach und gläsernen Schiebetüren versehen, die sich je nach Bedarf vollständig schliessen oder öffnen lassen. Die zwei strassenseitigen Zimmer führen ebenfalls auf einen kleinen Balkon. Von ihnen aus hat man einen tollen Fernblick in Richtung Gempen. Das Dachgeschoss wurde 1992 erweitert und umgebaut. Hierbei wurden u.a. ein zweites WC, eine Heizungsanlage (Gas, autark vom Rest des Hauses), ein Cheminée und verschiedene Dachfenster eingebaut. Die schönen Dachträger aus Holz sind offen einsehbar. Das Haus verfügt sowohl auf der Strassen- als auch auf der Rückseite über einen Garten zur gemeinsamen Benutzung durch alle Stockwerkeigentümer. Der rückwärtige Garten weist eine Rasenfläche und verschiedenen Baum- und Pflanzenbestand auf. Der Vorgarten wurde 2015 vollständig neu gestaltet und verfügt über einen Kiesboden, sowie einen stilvollen, grossen und überdachten Veloständer. 2.2 Umgebung und Infrastruktur Das Haus liegt an bevorzugter Lage in einem ruhigen Wohnquartier mit vielen Grünflächen in unmittelbarer Nähe. So grenzt die Strasse z.b. direkt an die grossen Sportanlagen des TC und FC Old Boys an. Der bekannte und allseits beliebte Schützenmattpark mit seinen umfangreichen Spielanlagen für Kinder befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. So befinden sich die Haltestelle Bernerring der Tram 8 und die Haltestelle St. Galler-Ring der Busse 33 und 48 in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m Entfernung). Mit diesen Verkehrsmitteln sind sowohl Bahnhof als auch Stadtzentrum von in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer befinden sich auf der anderen Strassenseite, direkt dem Haus gegenüber, zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten (blaue Zone). Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Seite 5 von 12

6 3 Fotos Haus, Strassenseite Entrée, Korridor, 4. OG Zimmer 1, Strassenseite, 4. OG Zimmer 2, Strassenseite, 4. OG Seite 6 von 12

7 Balkon, Gartenseite, 4. OG Badezimmer, 4. OG Badezimmer, 4. OG Treppenaufgang vom 4. OG zum DG Seite 7 von 12

8 DG mit Holzofen und Dachfenstern WC DG mit Gasheizung Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank Seite 8 von 12

9 4 Verkaufskonditionen und -prozess 4.1 Besichtigung Das Objekt kann nach schriftlicher Voranmeldung unter Angabe des Namens und der Kontaktdaten an besichtigt werden. 4.2 Angebote Kaufangebote sind bis zum per zu richten an Ein Kaufangebot muss mindestens die folgenden Angaben beinhalten: o Kaufpreis in CHF. o Name des Käufers. o Anschrift des Käufers. o Telefonnummer und des Käufers. o Gescannte Kopie von ID oder Pass. o Finanzierungsnachweis eines Schweizerischen Finanzinstitutes über den gebotenen Kaufpreis. o Gewünschtes Erwerbsdatum. o Zweck des Erwerbs bzw. geplante Nutzung des Objekts. 4.3 Weiteres Vorgehen Nach Ablauf der Angebotsfrist wählt die Eigentümerschaft das bevorzugte Angebot aus und nimmt Kontakt mit den Interessenten auf. Gemeinsam wird das von der Eigentümerschaft ausgewählte verurkundende Notariat mit der Ausarbeitung eines Kaufvertrag-Entwurfes beauftragt. Hierbei werden wichtige Details wie der Bezugstermin, die Höhe der Anzahlung usw. festgelegt. Liegt der Entwurf des Kaufvertrages vor, kann dieser von beiden Parteien geprüft werden. Ggf. erfolgt eine Anpassung. Nach Fertigstellung des Kaufvertrages wird ein Termin für die notarielle Beurkundung vereinbart. Seite 9 von 12

10 5 Kontakt Seite 10 von 12

11 6 Disclaimer Diese Dokumentation darf ohne Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Die Dokumentation wurde aufgrund der zum Erstellungszeitpunkt verfügbaren Unterlagen sorgfältig zusammengestellt. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend. Seite 11 von 12

12 7 Anlagen Vgl. die nachfolgenden Seiten für die folgenden Anlagen: 7.1 Grundriss Ein aktueller Grundriss der Wohnung liegt der Eigentümerschaft nicht vor. Die nachfolgenden alten Grundrisse geben den aktuellen Stand jedoch relativ detailgetreu wieder. Siehe auch die Anmerkungen auf den Skizzen. 7.2 Situationspläne 7.3 Grundbuchauszug Seite 12 von 12

13 TERRASSE BAD KÜCHE ZIMMER /l N { o- E o ZIMMER ZIMMER ZIMMEH TERRASSE eu 7 lh,ltlt 4. OBERGESCHOSS MST.: 1 :1 00

14 ---l WC ( tr ZIMMER trc ( Lr) (! tl /,(L> DACHGESCHOSS MST.: 1 :1 00

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19 6t t Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons -Stadt Grundbuch- und Vermessungsamt Grundbuch-Auszug Seite 1 von Liegenschaft Zu beachten: die mit " bezeichneten Anoaben haben keine Grundbuchwirkung. Gru ndstückbeschreibun g : Gemeinde: Grundstück-Nr.: E-GRID: Dominierte Grundstücke Adresse*: Plan-Nr.*: Fläche*: Kulturart*: Gebäude*: Bemerkungen ch m2, Lagebezugsrahmen 1V95,, lndex: 0 Gemäss Grundbuch Wohnhaus General Guisan-Str. 36, Eigentum: STW zu 405/3000, lndex: 0 STW zu 548/3000, lndex: 0 STW zu 579/3000, lndex: 0 STW zu 468/3000, lndex: 0 STW zu 1000/3000, lndex: 0 Anmerkungen: Anteil(e) verpfändet 1D.2000/ VOf mef ku n gen : (Nachrückungsrechte siehe Grundpfandrechte) keine Grundlasten: keine Dienstbarkeiten: f (L) Gewerbebeschränkung 1D.1955/

20 ql n Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons -Stadt Grundbuch- und Vermessungsamt Seite 2 von Grundbuch-Auszug Liegenschaft Zu beachten: die mit * bezeichneten Anøaben haben keine GrundbuchwirkunQ. Dienstbarkeiten: Z,G, z,g. z.g, /

21 a n Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons -Stadt Grundbuch- und Vermessungsamt Seite 3 von Grundbuch-Auszug Liegenschaft Zu beachten: die mit * bezeichneten Anõâhcn haben keine Grundbuchwirkuno. Dienstbarkeiten: f (R) / Gewerbebeschränkung ld.1 955/ z.l z.l z.l z.l t t t t t t t t t t t t

22 GI T Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons -Stadt Grundbuch- und Vermessungsamt Grundbuch-Auszug Liegenschaft Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben h abe n keine G ru ndb uchw irku ng. Seite 4 von Dienstbarkeiten: / Wörtliche Fassungen ob ger Eintragungen: 1955/ Dl Gewerbebeschränkung "Auf der belasteten Liegenschaft dürfen kein durch Lärm, Rauch, Russ oder üblen Geruch lästigen Gewerbe betrieben werden."

23 1 Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons -Stadt Grundbuch- und Vermessungsamt Grundbuch-Auszug Liegenschaft Zu beachíen: die mit " bezeichneten Anoâhcn haben keine Grundbuchwirkuno. Seite 5 von Grundpfandrechte: keine Hängige Geschäfte: Tagebuchgeschäfte bis 14. September 2016: keine 4001, 15. September 2016,14=04 Grundbuch- und Vermessungsamt -Stadt Verbindlich ist einzig der vom Grundbuch- und Vermessungsamt des Kantons BaseËSfadf ausgestellte, mit Unterschrift und Prägestempel beglaubigte Grundbuchauszug. Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug dient einzig der Information und h at keine Rechtswi rkung.

24 GL I Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons -Stadt Grundbuch- und Vermessungsamt Grundbuch-Auszug Seite 1 von Stockwerkeinheit 2 I Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben h aben ke in e G ru ndb uchw i rku nq. Gru ndstückbeschreibu ng : Gemeinde: Grundstück-Nr.: E-GRID: Stamm-Grundstück: Wertquote: Mit Sonderrecht an: Dominierte Grundstücke Bemerkungen: Eigentum: ch /3000, lndex:0 Nr. 5, gelb, Räume im 4.OG, DG + UG, lt. Begründungsvertrag und Aufteilungsplänen 25.O Alleineigentum Zainhofer Florian, Kauf Anmerkungen: Reglement ld VOfmgfkUnggn : (Nachrückungsrechte siehe Grundpfandrechte) (L) 25.0e t1648t1 t3 (R) Grundlasten: keine Vorkaufsrecht der Stockwerkei gentümer I D.2000/ STW STW STW STW lm Nachgang zu Grundpfandrecht 1D.2000/ Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer I D.2000/ STW STW STW STW t1648t 1 Dienstbarkeiten: keine Wörtliche Fassungen ob ger Eintragungen: keine

25 Gì E Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons -Stadt Grundbuch- und Vermessungsamt Seite 2 von Grundbuch-Auszug Stockwerkeinheit 2 I Zu beachten: die mít * bezeichneten Angaben h abe n kei ne G ru ndb uchwi rku ng. Grundpfandrechte: l. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 450'000.-, Max. 10%, 1D.2000/006231, Altrechtlich., Einzelpfandrecht' * Grundpfandgläubiger Bank Sarasin & Cie AG, Schuldner: Zainhofer Florian, 'l I 0 Hängige Geschäfte: Tagebuchgeschäfte bis 14. September 2016: keine 4001, 15. September 2016,14:04 Grundbuch- und Vermessungsamt -Stadt Verbindtich ist einzig der vom Grundbuch- und Vermessungsamt des Kantons EaseÊSfadf ausgestellte, mit Unterschrift und prägestempet beglaubigte Grundbuchauszug. Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug dient einzig der lnformation und hat keine Rechtswirkung.