Scout-ID: 93903926 Objekt-Nr.: Etti Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 300,00 m² Nutzfläche ca.: 70,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Normal 2010 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl Bezugsfrei ab: 04.2017 Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 115,00 kwh/(m²*a) Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen E-Mail: info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: +49 163 7183472 Web: http://www.berg-seeblick-immobilien.de Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu entrichten.
Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohnungen die jeweils nach Süden ausgerichtet sind. Beide Einheiten lassen sich auch gemeinsam von einer Familie bewohnen. Das Dachstudio kann sowohl als Schlafzimmer, Spielzimmer oder als TV-Zimmer genutzt werden. Das Haus zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zu den Audiwerken besonders aus. Ausstattung: Das Objekt befindet sich sowohl von innen wie von aussen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. EG: - Geräumiges und helles Treppenhaus mit Solnhofener Marmor - Küche mit Ceranfeld und diversen Einbauschränken - Speisekammer mit Schiebetür zur Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse nach Süden - Schlafzimmer nach Süden - Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und WC OG: - Küche bzw. Kinderzimmer nach Norden mit Gaube und Linoleumboden - 1 Schlafzimmer nach Osten mit Gaube - 1 Kinderzimmer nach Süden mit Gaube und Zugang zum Balkon - Südbalkon gefliest mit Edelstahlgeländer - Bad mit Badewanne und Duschabtrennung DG: - Schönes und geräumiges Dachstudio mit Sicht nach Osten und Westen, 2 Dachflächenfenster und ein kleines Fenster nach Süden - Vollholztreppe mit Seilgeländer KG: - Öl-Zentralheizung (Viessmann) - Gästezimmer mit Heizung - Großer Abstellraum - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Dusche Aussenanlagen: - 2 Stellplätze - Garage mit Extralänge - Vorgarten nach Westen im Eingangsbereich - Gepflasterer Grillplatz hinter der Garage - Rasenflächen nach Süden und Osten - Große geflieste Terrasse nach Süden Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, fußläufig zum Ortskern von Etting. Etting liegt im Norden von Ingolstadt am Tor zum Naturpark Altmühltal. In Etting lebt es sich sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Dicounter finden sich in kurzer Entfernung. Kita und Kindergarten sind ebenso vertreten wie diverse Ärzte. Die Audi Werke lassen sind bequem mit dem Rad erreichen. In die Innenstadt von Ingolstadt sind es ca. 10 Min mit dem PkW. Etting ist gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur BAB A9 München/Nürnberg sind es ca. 5 Min mit dem PkW über die Anschlussstelle Lenting. Ins Altmühltal fahren Sie ca. 15 Min. Dort bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radeln, Klettern oder Kanufahren. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen - WC mit Waschbecken und Heizung
Haus von Süden Wohnen EG Essecke Schlafen EG
Küche Küche Bild 2 Bad EG Bild 2 Bad EG
Kinderzimmer 3 OG Kinderzimmer 1 OG Flur OG Küche oder Kinderzimmer 2 OG
Bad OG Balkon OG Treppenhaus Bild 1 Treppenhaus Bild 2
Eltern DG Eltern DG Bild 2 Gästezimmer KG Hauswirtschaft
Haus von Westen Garten mit Grillplatz und Terr Schnitt
Grundrisse EG und OG