Exklusive Wohn- und Ferienimmobilien, Schlösser, Forsberiebe, Büro- und Handelsflächen, Beriebsund Invesmenobjeke. IMMOBILIENSPIEGEL März 2015 Wohlfühlambiene in Beslage des 19. Bezirks mi Terrassen, Pools und Gären Ein Auszug aus dem akuellen Angebo von Spiegelfeld Immobilien.
Öserreich Öserreich Spiegelfeld Specials KR Georg Spiegelfeld Tel. +43/1/513 23 13-0 georg@spiegelfeld.eu Wörhersee/Kärnen Villa Schüssler * Nähe Wolfsberg/Kärnen Eingebee in einen Park von 1,5 ha. Der Künsler Karl Schüssler ha dieses Gebäude ausgebau und erweier. Durch die regelmäßige Pflege und Warung is die Villa und die dazugehörige Parkanlage in einem sehr guen Zusand. Das Kaharinenheim * Dieses charmane Juwel is nur wenige Minuen vom Wörhersee enfern. Das Haus is sei seiner Errichung beinahe unveränder. Flügelüren, Parkeböden, wunderschöne Kachelöfen, Suckdecken und Holzkasenfenser sind vorhanden. Vom Winergaren und der Terrasse ha man einen unglaublichen Blick auf den Wörhersee. Wohnfläche 430 m², Grundfläche 3.973 m², Raumhöhe bis zu 4 m. VORTEILE: Sadnähe, neuweriger Zusand, absolue Ruhelage, unverbaubarer Blick, zwei Teiche mi Poolhaus, komple eingefriede. Neubau unerkeller, freie Raumgesalung, innenliegende Wärmeisolierung, Garage für drei Auos, Parkeböden, Öl- und Kachelofenheizung. Einliegerwohnung vorhanden. FLÄCHEN: Gesamfläche 1.264 m², Keller 94 m², Erdgeschoss 353 m², Einliegerwohnung EG 40 m², Obergeschoss 402 m², Dachgeschoss 375 m², Garage 130 m², Poolhaus 30 m². *Der Versoß gegen 3 Energieausweis-Vorlage-Gesez 2012 is enschuldig, da wir unseren Aufraggeber über die Informaionspflich nach dieser Besimmung aufgeklär haben und ihn zur Bekanngabe der beiden Were beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgeforder haben,der Aufraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nich nachgekommen is. Zinshaus direk am Alen Plaz * Klagenfur/Kärnen Verkauf wird ein besandfreies Zinshaus in beser Lage von Klagenfur. Das gesame Gebäude is in guem Zusand, der Dachboden is bereis ausgebau. Grundfläche 414 m², Nuzfläche 1.038m². Sie suchen ein Zinshaus? Auf Anfrage bieen wir Ihnen selbsversändlich weiere Objeke an. Wir beraen Sie gerne, konakieren Sie uns! Michael Grabner, CIPS Tel. +43/1/513 23 13-0 michael.grabner@spiegelfeld.eu 02 Immobilienspiegel I März 2015 Immobilienspiegel I SMärz 2015 03
Wohnimmobilien Wohlfühlambiene in Beslage des 19. Bezirks mi Terrassen, Pools und Gären Vielseiiger Wohnungsmark Herrschafsvillen, Designerobjeke, Dachgeschosswohnungen. Wohnimmobilien Dr. Andrea Miermayr Tel. +43/1/513 23 13-13 andrea.miermayr@spiegelfeld.eu In herrlicher Grünruhelage ensehen fünf opmoderne Wohnungen mi großzügigen Wohnbereichen, zwei bis vier Schlafzimmern mi Balkonen oder Terrassen, zwei davon mi Pool und Garen. Apparmen 1 im EG mi Garen und Pool, 3 Schlafzimmer und eigene Sauna auf ca. 147 m² Apparmen 3 im 1 OG mi Garen und Pool, 3 Schlafzimmer auf ca. 127 m² Apparmen 4 im 2 OG mi drei Terrassen, 3 Schlafzimmer auf ca. 102 m² Apparmen 5 im 2 OG + DG mi vier Terrassen, Dacherrasse und 4 Schlafzimmer auf ca. 208 m² oder mi 3 Schlafzimmer auf ca. 183 m² Die hochwerige Aussaung mi edlen Maerialien wie Parke in den Wohn- und Essbereichen, exklusiven Feinseinzeug-Fliesen in den Saniärbereichen mi Design-Armauren sowie Naurseinplaen auf Terrassen und Balkonen bieen Ihnen ein absolues Wohlgefühl. Elekrisch bedienbare Sonnenschuz-Syseme, Fußbodenheizung/- kühlung und eine energieeffiziene Luf/Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein Wohlfühlklima und Ressourcenschonung, dies führ wiederum zur Niedrighalung der Beriebskosen. Beziehbar: Frühjahr 2015, HWB 37,0 kwh/m²a 1190 Wien Verkauf eines Einfamilienhauses in sehr guer Lage des 19. Bezirks. Grundfläche 650 m², Wohnfläche 180 m² erweierbar. HWB 186,3 kwh/m²a 2500 Baden* Wunderschöne Alvilla im Zenrum von Baden, renovierungsbedürfig. *Der Versoß gegen 3 Energieausweis-Vorlage-Gesez 2012 is enschuldig, da wir unseren Aufraggeber über die Informaionspflich nach dieser Besimmung aufgeklär haben und ihn zur Bekanngabe der beiden Were beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgeforder haben, der Aufraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nich nachgekommen is. 04 Immobilienspiegel I März 2015 Immobilienspiegel I SMärz 2015 05
Wohnimmobilien Dr. Andrea Miermayr Tel. +43/1/513 23 13-13 andrea.miermayr@spiegelfeld.eu Moel One Wien-Saasoper Die bekanne Low Budge Hoelkee Moel One ha ein neues High-Ligh im Herzen von Wien bezogen. BEHF Corporae Archiecs haben die Resaurierung und Neugesalung des denkmalgeschüzen Gebäudeensembles nahe der Saasoper im 1. Bezirk geplan und in der Umsezung begleie. Sie haben ein besonderes Merkmal von Wien sichbar gemach: die Verbindung von Hisorie mi der Gegenwar und einen vielversprechender Ausblick auf die Zukunf. 2380 Percholdsdorf* Verkauf einer sehr hübschen Villa in Beslage von Percholdsdorf. Das großzügigie Gebäude verfüg über eine Halle mi Übergang in einen Salon mi phanasischem Blick. Es biee genügend Schlafzimmer für eine große Familie. BEHF ARCHITECTS BEHF Ebner Hasenauer Ferenczy ZT GmbH www.behf.a 1010 Wien* Verkauf einer Albauwohnung mi herrlichem Salon und zwei Schlafzimmern. Wohnfläche 135 m². 1030 Wien Verkauf von exklusiven Dachgeschoßmaisoneen mi Terrassen. Wohnfläche 150 und 225 m² zzgl. Terrassen. HWB 43 kwh/m²a 1080 Wien Hochwerige Dachgeschoßwohnung mi 2 Terrassen. Wohnfläche 180 m² zzgl. Terrassen. HWB 28,36 kwh/m²a 1190 Wien Zweigeschossiges Penhouse ohne Schrägen in Beslage. Wohnfläche 166 m² zzgl. 4 Terrassen. HWB 34 kwh/m²a 06 Immobilienspiegel I März 2015 Immobilienspiegel I SMärz 2015 07
Fors Land Schlösser Fors Land Schlösser Landleben mi Sil Schlösser, Landhäuser, Fors, Land, Jagd Jagdhaus Gesäuse*/Seiermark Am Fuße der Hallermauern gelegenes Jagdhaus mi Gäsehaus, Wirschafsgeb. und Kapelle auf einem ca. 4 ha Traumgrundsück. Schloss Draual*/Kärnen Spämielalerlicher Herrensiz mi faszinierender Geschiche, silgereu renovier und sanier im landschaflich reizvollen Draual. Burg Geiersberg*/Kärnen Hisorische Burganlage aus dem 12. Jahrhunder als repräsenaiver Wohnsiz oberhalb von Friesach in Kärnen. *Der Versoß gegen 3 Energieausweis-Vorlage-Gesez 2012 is enschuldig, da wir unseren Aufraggeber über die Informaionspflich nach dieser Besimmung aufgeklär haben und ihn zur Bekanngabe der beiden Were beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgeforder haben,der Aufraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nich nachgekommen is. FORST LAND JAGD Land- u. Forswirschaflicher Gusbesiz* im Weinvierel/Niederöserreich Dipl. Kfm. Fridolin Angerer Tel. +43/1/513 23 13-42 fridolin.angerer@spiegelfeld.eu Herrschaflicher Gusbesiz mi ca. 67 ha Wald und 70 ha Ackerland bei Hollabrunn.... Herrschafshaus Kampal*/Niederöserreich Herrschafliches Landhaus, sehr gepfleg und großzügig, nur eine Sunde von Wien enfern. Großzügiges Bauernanwesen*/NÖ Repräsenaives Bauernanwesen mi Nebengebäuden und 37 ha Wald und Wiesenbesiz, nur 45 Minuen von Wien enfern. Jagdgu Subwies*/Oberöserreich Einzigarige Hochgebirgsjagd mi 781 ha Eigenbesiz, urigen Jagdhäusern und besem Wildbesand in der wunderbaren Naurlandschaf des Toen Gebirges. Bauernhaus Schöckel*/Seiermark Zur Vermieung, prachvoll renovieres Bauernhaus in Top-Lage am Schöckel, vor den Toren von Graz. Hammerherrenhaus Gaberl*/Seiermark Ales Hammerherrenhaus in der Wesseiermark mi 400 m² Wohnfläche und großem Garengrundsück. Fors-/Jagdgu* im südlichen Niederöserreich 170 ha Nadelholzwald mi gepflegen Besänden, sehr guen Boniäen, Jagdhaus, eingefriede als beh. bewilliges Jagdgaer. Eigenjagd & Waldgrundsücke/Niederöserreich 140 ha Eigenjagd und Waldgrundsücke mi 60, 30 bzw. 20 ha mi Laub- und Nadelholz im Weinvierel/Bez. Hollabrunn bzw. Miselbach. 08 Immobilienspiegel I März 2015 Immobilienspiegel I SMärz 2015 09
Büroflächen Büroflächen Harald Rank Tel. +43/1/513 23 13-33 Mobil +43/664/301 25 45 harald.rank@spiegelfeld.eu Büromark Über 300 Büros ab 50 m 2 in allen Bezirken Wiens! Repräsenaive Firmensize Saniere Albauen Topmoderne Büroflächen 1030 Wien Traumhafes 560 m² großes Albaubüro mi beser Aussaung zum Top-Preis; Parkeböden, Bodenkanäle für EDV und Srom, Kühlung, Glaswände, Akusikdecken, Raumgrößen bis 70 m², 2 Küchen; 13,50/m² Neomiee. HWB 139,00 kwh/m²a 1030 Wien Höchs effizienes Neubaubüro mi 340 m² beim Boanischen Garen, Raumprofil auf Mieerwunsch, hochwerige Aussaung mi Parkeboden und Kühlung, ausreichend Lagerflächen und Sellpläze im Gebäude vorhanden; 11,90/m² Neomiee. HWB 36,00 kwh/m²a 1090 Wien Lichdurchfluees Neubaubüro Nähe Palais Liechensein; 200 m² mi komple freier Raumaufeilung; Verkabelung und Alarmanlage inklusive, Sellpläze im Haus verfügbar; 11,80/m² Neomiee. HWB 53,46 kwh/m²a 10 Immobilienspiegel I März 2015 Immobilienspiegel I März 2015 11
Gewerbe Reail Gewerbe Reail Büromark 1190 Wien Eigener Gebäudeeil im hisorischen Backseinbau mi Garenaneil und riesiger Dacherrasse; Ausbau in Absimmung durch den Vermieer; 1.000 1.700 m² Nuzfläche; 11,20/m² Neomiee. HWB 67,00 kwh/m²a Große Auswahl an Beriebsobjeken, Lagerflächen und Beriebsgrundsücken in allen Größen zur Vermieung und zum Verkauf! Harald Rank Tel. +43/1/513 23 13-33 Mobil +43/664/301 25 45 harald.rank@spiegelfeld.eu Topobjeke für Beriebe *Der Versoß gegen 3 Energieausweis-Vorlage-Gesez 2012 is enschuldig, da wir unseren Aufraggeber über die Informaionspflich nach dieser Besimmung aufgeklär haben und ihn zur Bekanngabe der beiden Were beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgeforder haben,der Aufraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nich nachgekommen is.... 1010 Wien Kleines, feines Albaubüro beim Graben mi ca. 130 m², offener Grundriss, Parkeboden, HWB 111,80 kwh/m²a... 1230 Wien Lagerflächen in exzellener Lage/Inzersdorf, 1.600 m² Lager mi einer RH von 6,1 m; BUK 4,6 5,1 m; zwei ebene Zufahren, perfeke Belichung über Lichkuppeln, Büroräume bis 200 m² möglich; 5,00/m² Neomiee; Energieausweis Klasse F.... 1030 Wien Herrliches Albaubüro im Palais mi 300 m², repräsenaiver Eingang, Kühlung, HWB 110,00 kwh/m²a... 1100 Wien Lofflächen wie aus dem Bilderbuch; 360 m² und 490 m² zum Top-Preis; flexibler Grundriss, ausreichend Sellpläze im Haus; 9,00 10,00/m² Neomiee. HWB 72,00 kwh/m²a 1220 Wien* Büro- und Lagerflächen ab Ende 2015 zu vermieen; bis zu 570 m² Büro und 1.350 m² Lager Nähe Wagramer Sraße und S2.... 1230 Wien* Büro- und Lagerflächen Nähe Laxenburger Sraße, 1.000 m² Lager und 350 m² Büroflächen in exzellenem Zusand, 8m RH im Lager, süzenfrei, Alarmanlage, 1.000 m² Freifläche. 1230 Wien* 1.760 m² Lager oder Logisikfläche sam Büroflächen in fußläufiger Enfernung zur U-Bahn; beheiz, Andienung per Rampe und seiliche Saplerzufahr; 5,50/m² Neomiee. 12 Immobilienspiegel I März 2015 Immobilienspiegel I März 2015 13
Inernaional Top-Angeboe zu Serbien: Inernaional Top-Angebo Ing. Radivoje Nijemčević Managing Parner Serbia Tel. +381/11/66 03 720 nijemcevic@spiegelfeld.eu Hier finden Sie einen Auszug aus dem inernaionalen Angebo von Spiegelfeld Immobilien. KR Georg Spiegelfeld Tel. +43/1/513 23 13-0 georg@spiegelfeld.eu Serbien Kirchberg bei Kizbühel: Sylischer, alpiner Luxus mi Seinsockel und Alholz * 4 exklusive Wohnungen direk bei der Talsaion der Maierl-Bahn. 4 perfek ausgesaee Luxus-Einheien zwischen 200 m 2 und 250 m 2, verbunden durch eine Tiefgarage. Ferigsellung Herbs 2015. Hoelprojek* in Belgrad Das Hoel lieg direk im Zenrum in der Nähe der größen orhodoxen Kahedrale von Belgrad und verfüg übereine phanasische Aussich. Es is öffenlich sehr gu erreichbar und in direker Nähe zum Belgrader Geschäfsvierel (3 km). Ebenen: TG + EG + 4 + DG, Grundsücksfläche 1.106 m², Gebäudefläche 6.470 m², Zimmeranzahl 170. Der Grundsückseigenümer such nach einem adäquaen Bereiber für das 3* oder 4* Hoel. Wohn- und Bürogebäude* in Belgrad Anlagemöglichkei, Direkverkauf Lage Innensad von Belgrad Ebenen -2 + EG + 4 + DG Wohnfläche ca. 5.000 m² *Der Versoß gegen 3 Energieausweis-Vorlage-Gesez 2012 is enschuldig, da wir unseren Aufraggeber über die Informaionspflich nach dieser Besimmung aufgeklär haben und ihn zur Bekanngabe der beiden Were beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgeforder haben,der Aufraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nich nachgekommen is. 14 Immobilienspiegel I März 2015 Immobilienspiegel I März 2015 15
Wir schäzen Were Verkehrswerguachen Porfoliobewerung Bewerung für Immobilienfonds Renabiliäsanalyse Öserreichwei Inernaional KR Georg Spiegelfeld, MRICS, REV MRICS Charered Surveyor. Behördlich konzessionierer Immobilienreuhänder REV Recognised European Valuer Allgemein beeideer und gerichlich zerifizierer Sachversändiger für das Immobilienwesen 1010 Wien, Subenring 20, Tel. +43/1/513 23 13-0, Fax +43/1/513 23 13-23 office@spiegelfeld.eu Dr. Max Wohlgemuh MAS (TU Wien), MRICS MRICS Charered Surveyor. Behördlich konzessionierer Immobilienreuhänder Allgemein beeideer und gerichlich zerifizierer Sachversändiger für das Immobilienwesen 1010 Wien, Subenring 20, Tel. +43/1/513 23 13-19, Fax +43/1/513 23 13-23 wohlgemuh@spi.a Wir sehen für Objekiviä, Seriosiä und Markkennnis. Impressum Verleger: Spiegelfeld Immobilien GmbH, Subenring 20, 1010 Wien, Verlagsor: Wien, Gesalung und Produkion: J.O.B. Grafik & Neue Medien, 2531 Gaaden, Herseller: Schwechaer Druckerei Seyss GmbH, Druckerei Fischer KG, 2320 Schwecha. Alle Preise sind unverbindlich, ohne Gewähr Druck- und Sazfehler vorbehalen. Spiegelfeld Immobilien GmbH, A-1010 Wien, Subenring 20 Telefon +43/1/513 23 13-0, Fax DW 23, E-Mail: office@spiegelfeld.eu, www.spiegelfeld.eu 016 Immobilienspiegel I März 2015