4 exklusive Doppelhaushälften K r a u t g a r t e n w e g 9 b A u g s b u r g - G ö g g i n g e n
Lageplan Grundstücksplan Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, so dass eine optimale Verkehrsanbindung zur Augsburger City sowie alle umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Für die überregionale Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist durch die ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt gelegene Bundesstraße B17 gesorgt. Die Autobahn A8 nach München bzw. Stuttgart lässt sich hierdurch schnell erreichen. Lagebeschreibung //www.stadtplan.augsburg.de/mapsight/stadtplan?setmode=stadtplan&action=print 27.10.2010 Das Bauvorhaben befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Naturliebhaber schätzen hier die kilometerlangen Rad- und Spazierwege entlang der Wertach sowie die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder. Doch auch Familien kommen auf Ihre Kosten: Das Luftbad, das Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, diverse Sportvereine sowie das Kurhaustheater bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Infrastruktur Die hohe Wohnqualität in diesem Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige, naturnahe Lage, sondern auch durch die gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte (Hessenklinik), Apotheken, Banken usw Seite 2 Seite 3
A n s i c h t e n Reizvolle Häuser für Bewohner mit hohen Ansprüchen. Die Gärten sind nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten somit einen optimalen Sonnengenuss. Seite 4 Seite 5
W o h n f l ä c h e G r u n d r i s s e Die Häuser bieten eine durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer exklusiven Ausstattung. O G m ² E G m ² W o h n e n / E s s e n 3 7, 2 1 W C 1, 4 0 F l u r 6, 8 5 K ü c h e 7, 8 8 T e r r a s s e 1 / 2 9, 0 0 K i n d 1 1 5, 5 5 K i n d 2 1 3, 4 8 F l u r 4, 5 9 A r b e i t 1 1, 3 3 B a d 7, 9 0 G e s a m t 5 2, 8 5 G e s a m t 6 2, 3 4 D G m ² E l t e r n 2 2, 3 6 D u s c h e 3, 7 0 A b s t e l l r a u m 2, 8 5 D a c h t e r r a s s e 6, 4 0 K e l l e r m ² K e l l e r 1 1 1, 3 9 K e l l e r 2 1 4, 1 6 K e l l e r 3 1 2, 7 8 A n s c h l u s s 9, 1 7 F l u r 5, 6 3 G e s a m t 3 5, 3 1 Gesamte Wohnfläche 146 m² Umbauter Raum je Haus 759 m³ G e s a m t 5 3, 1 3 Seite 6 Seite 7
B a u b e s c h r e i b u n g 1. Bauhauptarbeiten Die Fundierung des Gebäudes erfolgt gemäß statischer Berechnung. Die Kellerumfassungswände (WU Beton / Weiße Wanne), die Bodenplatte sowie die Geschoßdecken werden in Beton und nach statischen Erfordernissen erstellt. Die Ausführung der Gebäudeaußenwände erfolgt in 36,5 cm starkem Mauerwerk (Wärmedämmziegel). Die Gebäude-Innenwände werden in 11,5 cm bis 24 cm mit Hochlochziegeln, Kalksandsteinen oder Beton (nach statischen Erfordernissen) hergestellt. Haustrennwände werden in Kalksandsteinen oder Schallschutzziegeln ausgeführt. Projektbezogen können die Geschoßdecken auch in Filigran- Ausführung hergestellt werden. Bei dieser Ausführungsart werden von Seiten des Bauträgers die entsprechenden Fugen fachgerecht geschlossen. Alle Konstruktionen erfüllen mindestwärmedurchlasswiderstände der derzeit gültigen EnEv 2009. 2. Außen- und Innenputzarbeiten Außenwände erhalten einen hochwertigen Kalkzementputz, wobei die letzte Lage bereits in der Farbe Weiß eingefärbt ist. Wohnungsinnenwände inkl. Treppenhauswerden mit einlagigem, gefilztem Maschinenputz hergestellt. Die Wandflächen in den Nassräumen (Bäder) erhalten Kalk-Zement-Putz. Die Decken der Wohngeschoße erhalten, sofern sie in Ortbeton hergestellt sind, einen Feinputz. Die Decken und Schrägen im ausgebauten Dachgeschoß werden mit Mineralwolle entsprechend der derzeit gültigen Wärmeschutzverordnung isoliert inkl. Dampfbremse und Gipskartonplatten ausgeführt. Die dazu notwendigen Silikonfugen sind Wartungsfugen. Der Heizraum erhält, falls dieser gemauert ist, einen Kalk-Zement- Putz. Falls Heizkörpernischen vorhanden sind, werden diese mit speziellen Dämmplatten, bestehend aus Dämmstoff und Trockenputzplatte, ausgeführt. 3. Zimmerer- und Dachdeckarbeiten Der Dachstuhl wird als Holzkonstruktion gemäß Statik erstellt und entsprechend der derzeit gültigen Wärmeschutzverordnung wärmegedämmt. Die gesamte Dachfläche erhält eine Unterspannbahn, Lattung, Konterlattung und eine Frankfurter Pfanne oder Taunus-Pfanne (Farbton nach behördlicher Auflage). 4. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Titan-Zink ausgeführt. 5. Schreinerarbeiten (Fenster) Sämtliche Wohnungsfenster und Balkontüren werden aus weißen Kunststoffprofilen gemäß DIN mit verdeckt liegenden Einhand- Drehkipp-Beschlägen, isolierverglast, elektrischen Rolläden ausgeführt. Entsprechend den architektonischen und technischen Bedürfnissen können einzelne Fenster auch in festverglaster Form (z.b. Brüstungselemente) oder anderer Beschlagsart ausgeführt sein. Die Verglasungen und Fenster werden entsprechend der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEv 2009) in Wärmeschutzglas 1,1 w/m²k (k-wert) ausgeführt. 6. Schreinerarbeiten (Türen) Sämtliche Wohnungsinnentüren und Zargen werden in weiß oder Echtholzfurnier-Ausführung Ahorn mit neusilberfarbenen Drückergarnituren als Kurzschildbeschlag eingebaut. Die Hauseingangstüren werden gemäß den entsprechenden DIN-Vorschriften ausgeführt. Die Ausführung der Hauseingangstür sowie erfolgt nach architektonischen Aspekten. 7. Treppen und Natursteinarbeiten Die Treppen werden in massiver Holzkonstruktion (ab EG-DG) ausgeführt. Die Fenstersimse werden mit Ausnahme des Bades in Natursteinmaterial feingeschliffen und poliert ausgeführt. Evtl. dazu notwendige Silikonfugen sind Wartungsfugen. 8. Fliesen- und Terrassenbeläge Die hier angegebenen EUR-Werte beziehen sich nur auf das Material im Rahmen einer Grundausstattung. Die Verlegung für Fliesen 10/20 cm und 15/15 cm bzw. 20/20 cm ist im Festpreis enthalten. Die Verfugung in der Farbe Weiß ist ebenfalls im Preis enthalten, wobei die dauerelastischen Silikonfugen Wartungsfugen sind. Bad- bzw. WC-Wände werden bis zur Decke gefliest. Fliesenpreis EUR 40,-/m² inkl. MwSt. Boden: Fliesenpreis EUR 40,-/m² inkl. MwSt. Küche: 1 Streifen über der Einrichtungswand ca. 60 cm hoch und max. 3 m² Boden: Fliesenpreis 40,-/m² inkl. MwSt. 9. Estrich und Bodenbeläge Es wird in allen Wohngeschossen schwimmender Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung gem. DIN 4108 und 4109 verlegt. Der Keller erhält einen Estrich auf Trennlage. 10. Heizung und Warmwasserversorgung / Lüftung Die Hausversorgung erfolgt über eine außentemperaturgesteuerte, zentrale Warmwasser-Heizungsanlage mit Brauchwasserbereitung (inkl. Solaranlagen unterstützte Heizung und Warmwasser-Aufbereitung). Es wird eine Fußbodenheizung mit separater Temperaturregelung in jedem Raum eingebaut.(kellerbereich mit Heizkörper) Sämtliche Heizungs- und Warmwasserleitungen werden nach den gültigen DIN-Vorschriften wärmegedämmt, frei liegende Leitungen erhalten eine PVC-Ummantelung. Der Mindestluftwechsel erfolgt durch manuelles Lüften. 11. Sanitärinstallation Die Installation der Wasserleitungen erfolgt aus verzinktem Rohr in erforderlichen Querschnitten oder ähnlichem. Abwasserleitungen aus Kunststoffrohr. Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden in der Farbe Weiß ausgeführt. Es sind folgende Objekte im Preis enthalten: Im Bad (OG): 1 WC (wandhängend), 1 Doppelwaschtisch, 1 Handtuch-Heizkörper,1 Badewanne,1 Eckdusche (barrierefrei). Im Bad (DG): 1 WC (wandhängend), 1 Waschtisch, 1 Handtuch-Heizkörper, 1 Eckdusche (barrierefrei). Im WC: 1 WC (wandhängend), 1 Handwaschbecken. WC-Anlagen wahlweise in Tief- oder Flachspülausführung, unter Putz liegender, geräuscharmer Spülkasten mit Abdeckplatte und Sparschaltung. Waschtischanlagen ca. 60 x 50 cm mit Einhebel-Mischbatterien. Badewanne aus Acryl, ca. 190 x 85 cm (sechseck), mit Einhand- Wannenfüll- und Brausemischbatterie und Ablaufgarnitur. Handwaschbecken ca. 50 x 35 cm mit Kalt- und Warmwasserstandventil. Die Küche erhält Kalt- und Warmwasseranschluss mit zwei Eckventilen und einem Ablauf. Im Keller ist ein Kalt- und Warmwasseranschluss mit Ablauf für die Waschmaschine vorgesehen. Gartenwasseranschluss wird an geeigneter Stelle vorgesehen. 12. Fliesenarbeiten Im EG erhalten der Flur-, Küchen- und WC-Boden Bodenfliesen. Das WC wird auf Deckenhöhe ringsum gefliest. In der Küche ist die Wandverfliesung 60 cm hoch über der Arbeitsplatte im Preis enthalten. Der Keller-Flur erhält Fliesen. Es können Boden- und Wandfliesen entsprechend nach eigenem Geschmack ausgewählt werden. 13. Bodenbeläge Auf die Estrichflächen werden Parkettböden in der Ausführung Buche oder Ahorn verlegt - Parkettpreis EUR 40,-/m² inkl. MwSt. 14. Elektroinstallation (ohne Beleuchtungskörper) Die Installation wird größtenteils durch Verrohrung ab Zählerkasten ausgeführt. Ein Anschluss für Kabelfernsehen (installiert ab Gebäudeinnenkante) ist vorgesehen. Küche: 4 Steckdosen (davon 2 Doppelsteckdosen) 1 Brennstelle mit Ausschaltung 1 Herdanschluss mit separatem Anschluss 1 Steckdose für Spülmaschine mit separatem Stromkreis 1Rolladenschalter, 1 Thermostat Seite 8 Seite 9
B a u b e s c h r e i b u n g K a u f p r e i s l i s t e Wohn- / Esszimmer: 6 Steckdosen 2 Brennstellen mit je 1 Ausschaltung Kellerräume: 3 Steckdosen (davon 2 Doppelsteckdosen) 1 Brennstelle mit Schiffsarmatur und Ausschaltleitung Haus Nr Wohnfläche Grundstück Kaufpreis Diele: 1 Steckdose 1 Brennstelle für Kreuzschaltleitung Terrasse/Balkon: 1 Steckdose von innen abschaltbar 1 Brennstelle mit Ausschaltleitung Halogenspots in der Küche, Sanitärbereichen und den Fluren. 1 146 m² 299,84 m² 429.000,- EUR 2 146 m² 303,54 m² 427.000,- EUR Gäste-WC: Flur: 1 Steckdose 1 Brennstelle für Ausschaltleitung 1 Lichtanschluss über dem waschbecken/spiegel 1 Steckdose (Doppelsteckdose) 1 Brennstelle mit Kreuzschaltleitung 1 Thermostat 1 Telefonanschlussdose 15. Malerarbeiten Die Putzflächen und Decken aller Wohnräume, Treppenaufgänge sowie die Kellerinnenwände werden mit Innenwandfarbe weiß gestrichen. Der Außenwandsockel (ca. 30 cm hoch) wird mit wasserabweisender Außenfarbe gestrichen. 3 146 m² 292,50 m² 427.000,- EUR 4 146 m² 317,22 m² 432.000,- EUR Garage 13.000,- EUR Bad: Kinderzimmer je: 2 Steckdosen (Doppelsteckdosen) 1 Brennstelle mit Ausschaltung 1 Lichtanschluss über dem waschbecken/spiegel 4 Steckdosen (davon 3 Doppelsteckdosen) 1 Brennstelle mit Ausschaltleitung 16. Außenanlagen Die Außenanlagen (Gemeinschaftsflächen) werden gemäß Freiflächenplan gärtnerisch gestaltet, begrünt und bepflanzt. Die übrigen Flächen werden mit Rasen angesät. Sämtliche Wege und Zufahrten werden gemäß Freiflächenplan mit Betonverbundsteinen grau hergestellt. Die Einfriedung des Grundstücks und der separaten Gartenanteile ist gemäß Bauplan im Kaufpreis enthalten. Notizen Schlafzimmer: 4 Steckdosen (davon 3 Doppelsteckdosen) 1 Brennstelle mit Kreuzschaltleitung 17. Garagen Pro Doppelhaushälfte ist 1 Garage vorgesehen. 18. Baureinigung Es erfolgt eine Baureinigung vor Übergabe an den Erwerber. Bad DG: Zimmer DG: 2 Steckdosen 1 Brennstelle mit Ausschaltung 1 Lichtanschluss über dem waschbecken/spiegel 1 Thermostat 3 Steckdosen (davon 2 Doppelsteckdosen) 1 Brennstelle mit Kreuzschaltleitung 1 Rolladenschalter, Thermostat 19. Planungsänderungen Änderungen in der Ausführung, soweit sie aus technischen oder architektonischen Gründen zweckmäßig oder baurechtlich erforderlich sind und der vorliegenden Baubeschreibung gleichwertig sind, bleiben vorbehalten. Sonderwünsche, die nach Kaufvertragsabschluss auftreten, sind bezüglich ihrer Durchführbarkeit und Realisierung mit unserem Architekten schriftlich festzulegen. Eventuelle Mehrkosten des Sonderwunsches werden direkt von den ausführenden Firmen an den Käufer verrechnet. Seite 10 Seite 11
KfW 70 Wohnfläche 146 m² Grundstücke von 292 m² bis 317 m² Hausbreite 6,00 m Süd-West-Gärten Fertigstellung 2013 Arminstr. 24 86199 Augsburg info@kreativhausbau.de www.kreativhausbau.de Tel.: 0821-521 36 58 Fax: 0821-521 36 59 Mobil: 0176-23 62 64 65