RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr. 11 90547 Stein Tel.: 0911 / 255 228-0 Fax: 0911 / 255 228-12 E-Mail: servicepartner@remax.de Unabhängiges Wohnen im Alter - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! NIB-ID: 57A1C2FC00 Anbieter-Objektnummer: 2544-RR 90459 Nürnberg Kaufpreis: 199.900,00 ca. 71 m² Wohnfläche 2 Zimmer OBJEKTDATEN Makler- 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Provision inkl. MwSt. Kaufpreis 199.900,00 Hausgeld 236,00 Anzahl 2 Zimmer Ihr Ansprechpartner Herr Rainer Rohlederer RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr. 11 90547 Stein Telefon: 0911 / 255 228 20 Fax: 0911 / 255 228-12 Mobil: 0170 / 29 38 200 Email: servicepartner@remax.de AUSSTATTUNG Einbauküche Zentral-Heizung Gas-Heizung Personen-Aufzug barrierefrei Wohnfläche 71 qm Baujahr 1999 Zustand gepflegt OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ca. 71 m² große, barrierefreie 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer Eigentumswohnanlage aus dem Jahre 1999. Hier finden Sie das Konzept: Selbständiges Wohnen mit hohem Service in einer netten Gemeinschaft mit umfangreichem Angebot zur Unterstützung nach Wunsch und Bedarf. Durch die Wohnungstür kommend, gelangen Sie in den großen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier gelangen Sie in die Küche, das Bad, sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer und den Balkon mit Blick in den gepflegten Innenhof mit Teich. Der schöne Innenhof und die Dachterrasse mit Aussicht über Nürnberg können gemeinschaftlich genutzt werden. Unabhängiges Wohnen im Alter - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! - Seite 1 von 6
Desweiteren stehen eine Cafeteria, ein Aktivraum und ein Leseraum zur Verfügung. Die Cafeteria bietet auch gerne Platz für Weihnachts-, Familienfeiern oder sonstige feierliche Anlässe. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Gas-Zentralheizung. LAGE Mitten im Herzen der Stadt Nürnbergs liegt die Eigentumswohnanlage "Sonnenhof", in direkter Nähe zum Opernhaus. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Der gemeinschaftliche grüne Innenhof und die sonnige Dachterrasse bieten viel Platz für Erholung. Desweiteren befindet sich der Südstadtpark vor der Tür. AUSSTATTUNG Mit diesem Link können Sie die Immobilie Virtuell besichtigen: Link: https://www.360-grad-immobilien.com/tour/1059940?accesskey=571e - Seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen - Küche mit kleinem Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken - Balkon mit Blick in den grünen Innenhof - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung - Kellerraum - Grundleistung wie Rezeption, Bewohnerbetreuung durch Fachpersonal des BRK, Hausmeisterservice sind bereits in den Nebenkosten inklusive - Wahlleistungen in den Bereichen Gesundheit, Pflege sowie Haushalt möglich SONSTIGES Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Unabhängiges Wohnen im Alter - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! - Seite 2 von 6
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch! IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr. 11 90547 Stein Tel.: 0911 / 255 228-0 E-Mail: servicepartner@remax.de Vertretungsberechtigter BADALES GmbH, vertreten durch Frank Leonhardt Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: Handelsregister HRB 13835 Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Unabhängiges Wohnen im Alter - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! - Seite 3 von 6
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