ACHTUNG KAPITALANLEGER: 4 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT INSGESAMT 28 WOHNUNGEN IN NÜRNBERG-SCHWEINAU

ACHTUNG KAPITALANLEGER: 4 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT INSGESAMT 28 WOHNUNGEN IN NÜRNBERG-SCHWEINAU Anschrift: 90441 Nürnberg Fakten: o Wohnen in ruhiger Lage von Nürnberg-Schweinau o o Gute Infrastruktur Drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohnungen, ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen o Einige Wohnungen wurden zum Teil bereits modernisiert, andere Wohnungen bieten noch Potential zur Investition o Wohnungsgrößen zwischen 58 o o 75 m² Wohnfläche Alle Häuser unterkellert Drei Einzelgaragen Anzahl Wohneinheiten: 28 Wohnungen Baujahr: ca. 1960-1962 Stellplatzanzahl: 3 Einzelgaragen Wohnfläche: ca. 1.806 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Grundstücksgröße Gesamt: ca. 1.662 m² Heizungsart: Gas-Einzelöfen sowie Gastherme (variiert je Haus und je Wohnung) Mieteinnahmen netto/p.a.: 111.685,56 Kaufpreis: 1.495.000,00 Erfolgshonorar: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI! 1 / 13

Lage: Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Nebenstraße in Nürnberg- Schweinau. Zwei Mehrfamilienhäuser sind als Doppelhaus mit jeweils 6 Wohneinheiten errichtet worden. Direkt daneben wurde das nächste Mehrfamilienhaus, diesmal mit 10 Wohneinheiten und ebenfalls an ein weiteres Mehrfamilienhaus angebaut, errichtet. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden Sie als Mittelhaus das letzte der vier Mehrfamilienhäuser, ebenfalls mit 6 Wohneinheiten, vor. Parkplätze sind vor den Häusern in ausreichender Anzahl vorhanden. Dennoch gehören 3 Einzelgaragen im Innenhof zu den Anwesen. Beste Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur nächsten U-Bahn-Station (Hohe Marter) sowie zur S-Bahn-Station (Nürnberg- Sandreuth) und sind somit bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Selbstverständlich sind auch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung verfügbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafe s, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Die Autobahn A73 (Anschlussstelle Schweinau) ist in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar. Objektbeschreibungen: Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot vier Mehrfamilienhäuser in direkter Nachbarschaft zum Kauf an. Ein Verkauf der einzelnen Mehrfamilienhäuser wird vom Eigentümer ausgeschlossen. Nachstehend möchten wir Ihnen die einzelnen Mehrfamilienhäuser im Detail vorstellen: Mehrfamilienhaus, Ambergerstr. 38, Nürnberg: Das Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohnungseinheiten mit jeweils 3 Zimmern. Die Größe je Wohnung beträgt ca. 75 m². Die Wohnungen verfügen über Balkone. Das Anwesen ist vollunterkellert. Die Jahresnettomiete beträgt 44.938,56. In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsarbeiten ausgeführt: - Erneuerung der Dacheindeckung - Einbau neuer Kunststofffenster samt Rollläden - Fassadenerneuerung inkl. Anbringung eines Vollwärmeschutzes Mehrfamilienhaus, Friesenstr. 51, Nürnberg: Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohnungseinheiten mit jeweils 3 Zimmern sowie eine Wohneinheit mit 2 Zimmern. Die Größe je Wohnung beträgt ca. 58 m². Das Anwesen ist vollunterkellert. Die Jahresnettomiete beträgt 21.271,80. In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsarbeiten ausgeführt: - Erneuerung der Dacheindeckung - Einbau neuer Kunststofffenster samt Rollläden - Streichen des Treppenhauses - Fassadenerneuerung (streichen) - Die bereits modernisierten Wohnungen verfügen über ein neues Badezimmer, Laminatböden sowie eine Gasetagenheizung 2 / 13

Mehrfamilienhaus, Friesenstr. 53, Nürnberg: Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungseinheiten mit jeweils 3 Zimmern. Die Größe je Wohnung beträgt ca. 58 m². Das Anwesen ist vollunterkellert. Die Jahresnettomiete beträgt 21.420,00. In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsarbeiten ausgeführt: - Erneuerung der Dacheindeckung - Einbau neuer Kunststofffenster samt Rollläden - Streichen des Treppenhauses - Fassadenerneuerung (streichen) - Die bereits modernisierten Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung Mehrfamilienhaus, Friesenstr. 64, Nürnberg: Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungeinheiten mit jeweils 3 Zimmern. Die Größe je Wohnung beträgt ca. 60 m². Das Anwesen ist vollunterkellert. Die Jahresnettomiete beträgt 24.055,20. In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsarbeiten ausgeführt: - Erneuerung der Dacheindeckung - Einbau neuer Kunststofffenster samt Rollläden - Streichen des Treppenhauses - Fassadenerneuerung inkl. Anbringung eines Vollwärmeschutzes - Die bereits modernisierten Wohnungen verfügen über ein neues Badezimmer, Laminatböden sowie eine Gasetagenheizung Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig arbeiten. Wohn- und Nutzfläche Gesamt: MFH Ambergerstr. 38, Nbg ca. 750,00 m² MFH Friesenstr. 51, Nbg ca. 348,00 m² MFH Friesenstr. 53, Nbg ca. 348,00 m² MFH Friesenstr. 64, Nbg ca. 360,00 m² Zwischensumme ca. 1.806,00 m² Kellergeschosse aller Häuser ca. 400,00 m² Wohn- u. Nutzfläche Gesamt ca. 2.206,00 m² Jahres-Nettomiete Gesamt: MFH Ambergerstr. 38, Nbg 44.938,56 MFH Friesenstr. 51, Nbg 21.271,80 MFH Friesenstr. 53, Nbg 21.420,00 MFH Friesenstr. 64, Nbg 24.055,20 Jahresnettomiete Gesamt 111.685,56 Energiekennwerte (Bedarfsausweis): MFH Ambergerstr. 38, Nbg MFH Friesenstr. 51, Nbg MFH Friesenstr. 53, Nbg MFH Friesenstr. 64, Nbg F (179 kwh/(m²*a)) G (236 kwh/m²*a)) F (199 kwh/(m²*a)) G (213 kwh/(m²*a)) Rendite (Verhältnis Mieteinnahme / Kaufpreis): 7,47 % Multiplikator (Verhältnis Kaufpreis / Mieteinnahme): 13,39 Kaufpreis: 1.495.000.- Nachstehend haben wir Außenansichten, grafisch aufbereitete Regelgrundrisse sowie einen Lageplan dem Exposé beigefügt. Selbstverständlich liegen uns Kopien der gesamten Original-Grundrisse sowie des Lageplanes vor, welche wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen. Gerne würden wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen in der Zwischenzeit für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 3 / 13

Ihr Ansprechpartner: Name: Herr Michael Porster Vertriebsleitung Neubau- und Gebrauchtimmobilienverkauf, Finanzierungen, Bankkaufmann Telefonnummer: 0911 / 25 25 99-0 Mobiltelefon: 0170 / 29 77 4 66 Faxnummer: 0911 / 25 25 99-20 Email Adresse: m.porster@laureo.de Adresse: LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstr. 78 90427 Nürnberg 4 / 13

Ansicht Mehrfamilienhaus Ambergerstr. 38, 90441 Nürnberg : 5 / 13

Ansicht Mehrfamilienhäuser Friesenstr. 51 + 53, 90441 Nürnberg : 6 / 13

Ansicht Mehrfamilienhaus Friesenstr. 64, 90441 Nürnberg : 7 / 13

Regel-Grundriss MFH Ambergerstr. 38, Nürnberg: Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr; die m²-angaben sind ca. Werte. 8 / 13

Regel-Grundriss MFH Friesenstr. 51, Nürnberg: Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr; die m²-angaben sind ca. Werte. 9 / 13

Lageplan (nicht maßstäblich und nicht zur Maßentnahme geeignet): Nutzung der Basisdaten der Bayerischen Vermessungsverwaltung. Eine Nutzung oder Weitergabe der Daten wird im Namen der Bayerischen Vermessungsverwaltung untersagt. 12 / 13

Umgebungsansicht: Detailansicht: 13 / 13