E X P O S É Grundstück Leipziger Wiese Leipziger Straße / Annaberger Straße
Inhaltsverzeichnis: 1. Einführung / Verfahren 2. Makrolage des Grundstücks 3. Mikrolage des Grundstücks 4. Grundstücksdaten 5. Planungsrechtliche Vorgaben 6. Leistungen des Bewerbers 7. Ansprechpartner
1. Einführung / Verfahren Im Zuge der Veräußerung eines unbebauten Grundstücks in Achim führt die Stadt Achim in Zusammenarbeit mit der BauBeCon Sanierungsträger GmbH ein Interessenbekundungsverfahren für mögliche Investoren durch. Das im Sanierungstreuhandvermögen befindliche Grundstück Leipziger Wiese soll für eine Bebauung im Rahmen der Festsetzung des rechtswirksamen Bebauungsplanes Nr. 80, 2. Änderung Quartiersmitte Magdeburger Viertel zur einheitlichen Bebauung veräußert werden. Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Größe von 5.842 qm. 1
2. Makrolage Achim ist die größte Stadt im Landkreis Verden in Niedersachsen und liegt ca. 21 km südöstlich von Bremen. Die Stadt Achim verfügt über eine Gesamtfläche von 68,1 km², auf der ca. 30.000 Menschen leben. Die Stadt ist über die überörtlichen Anbindungen schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Achim ist nur ca. 2 km entfernt. Die nächste Autobahnzufahrt Achim-Nord ist nur ca. 1 km entfernt. Selbst der Flughafen in Bremen ist schon nach 16 km erreicht. Quelle: Seite 18 Autoatlas Deutschland/Europa 2009/2010, Naumann & Göbel Verlagsgesellschaft mbh 2
3. Mikrolage Das brach liegende Grundstück befindet sich im nördlichen Teil des Sanierungsgebietes Soziale Stadterneuerung Magdeburger Viertel, Ortsteil Achim, zwischen der Leipziger und der Magdeburger Straße, Ecke Annaberger Straße und ist ein Teilgrundstück des 7.304 qm großen Grundstücks, welches im Jahr 2005 für das Treuhandvermögen der Stadt erworben wurde. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Achimer Innenstadt. Südlich angrenzend befindet sich das Bürgerzentrum und die neuen Frei- und Spielflächen in der Quartiersmitte des Magdeburger Viertels. Eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Kindertagesstätte, Bürgerzentrum und Seniorenzentrum zeichnen diesen Standort aus. Ebenso Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut und zügig zu erreichen. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück in einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Die Fahrbahn ist voll ausgebaut. Im Vordergrund Leipziger Wiese 3
Quelle: homepage Stadt Achim: www.achim.de 4
Bürgerzentrum Magdeburger Str. 11 Quartiersmitte an der Magdeburger Straße 5
Quartiersmitte Magdeburger Straße Astrid-Lindgren-Grundschule an der Karlstraße 6
Saniertes Seniorenzentrum Leipziger Straße; Ansicht Magdeburger Straße 7
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4. Grundstücksdaten Objektadresse: Annaberger Straße / Leipziger Straße, 28832 Achim Landkreis: Verden Bundesland: Niedersachsen Grundbuch: Grundbuch von Achim, Blatt 6411 Gemarkung: Achim, Flur 4, Flurstück 99/62 Größe: 5.842 qm Kaufpreis: Zur Zeit wird ein Verkehrswertgutachten erstellt. Der Kaufpreis wird unter Berücksichtigung sanierungsbedingter Wertsteigerungen (Endwert) ermittelt. Er wird sich voraussichtlich in einer Größenordnung von ca. 500.000 bewegen. 5. Planungsrechtliche Vorgaben Die planungsrechtlichen Vorgaben ergeben sich aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 80, 2. Änderung (siehe Anhang). Darüber hinaus gelten die Sanierungsziele gem. städtebaulicher Rahmenplanung. Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gem. 136 ff BauGB. 6. Leistungen des Bewerbers Es werden Investoren gesucht, die ein Realisierungs- und Nutzungskonzept zur Bebauung mit folgenden Angaben vorlegen können: 1. Zum generellen Interesse 2. Zur Darstellung des Nutzungs- und Bebauungsplans 3. Zu möglichen Änderungs- und Ergänzungsvorschlägen zum Bebauungsplan 4. Zur Realisierungszeit Für die Grundstücksvergabe steht für die Stadt Achim ein überzeugendes Nutzungskonzept unter Berücksichtigung der sanierungs- und planungsrechtlichen Zielsetzungen im Vordergrund. Anlage: 2. Änderung B-Plan Nr. 80 9
7. Ansprechpartner Rückfragen zum Verfahren richten Sie bitte an Frau Angelika Steinbach, Tel. 04202 / 9160-418 oder per Mail: a.steinbach@stadt.achim.de Stadt Achim Wirtschaft und Stadtentwicklung Obernstraße 38 28832 Achim Angelika Steinbach Tel.: 04202 9160-418 FAX: 04202 9160-299 E-Mail: a.steinbach@stadt.achim.de Eigentümer und Abwicklung des Verfahrens: BauBeCon Sanierungsträger GmbH Anne-Conway-Straße 1 28359 Bremen Sabine Heitmann Tel.: 0421 32901-23 E-Mail: SHeitmann@baubeconstadtsanierung.de Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.baubeconstadtsanierung.de www.achim.de 10