WWW.MAINCASA.DE November 2015 MC-1018 VERTRAULICH TELEFON 06181-4341595 EXPOSÉ SCHÖNER WOHNEN Eigentumswohnung mit viel Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage in Hanau - Steinheim! EINMALIG IN HANAU: 360 Grad-Immobilienrundgang Wir haben was gegen Immobilien-Touristen IMMOBILIEN- VERKÄUFER? So verkaufen & vermieten wir auch Ihre Immobilie schnell und zum gewünschten Preis REGIONALE MARKTEXPERTEN Wir kennen uns aus in unserem Marktgebiet Ihre regionalen Marktexperten für den Verkauf & Vermietung von Einfamilien- / Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken & Gewerbe
Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf. Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten - unsere Geschichten, von den Menschen, die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein neues Zuhause schaffen eine neue Geschichte beginnen. Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklusives EXPOSÉ, das wir in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer dieses Objekts sorgfältig und mit Liebe zum Detail erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses Papier nicht alle Fragen umfassend beantworten, aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick geben und die Emotionen dieses Zuhauses transportieren. Gerne zeigen wir es Ihnen auch persönlich: Und beantworten Ihnen dann nicht nur alle Ihre Fragen, sondern haben für Sie auch Ideen, wie diese Immobilie auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Bei allen Fragen, auch für einen bevorstehenden Immobilienverkauf oder -vermietung, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter 06181-4341595 oder senden Sie uns eine Email an office@maincasa.de Herzliche Grüße von Ihrem Wohlfühl-Makler aus Hanau - Kesselstadt Tanja Köstner Vertriebsassistenz Michael Neugebauer Immobilienmakler & Marketingexperte 2
Inhalt Ein erster Überblick Aussenansicht Das Erdgesschoss Wohnen, Essen Die Küche Schlafen / Büro Badezimmer Das Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Untergeschoss Energieausweis Schlüsseldaten Notizen Maincasa stellt sich vor 4 4-9 9-12 10 11 12 12 13 14 15 16 17 18-19 20 IMPRESSUM Fotos: Michael Neugebauer, Fotolia.com Grundrisse: Eigentümer Karte: Google Maps/Earth Die Texte beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haben sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die teilweise gezeigten Symbolbilder dienen dem emotionalen Verständnis der Interessenten und sind eine Vision unserer Kreativen. Die Möblierungen sind nicht im Preis enthalten. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. 4
Liebe Immobiliensuchende, man sagt Steinheim sei die Perle am Main, bekannt durch seine schöne Altstadt mit renovierten Fachwerkhäusern oder als Ausgangspunkt der hessichen Apfelweinstraße mit seinen schönen Feiern beliebt: zum einen wegen des Steinheimer Johannisfeuers, das jährlich am 23. Juni gefeiert wird und seinen Ursprung in der germanischen Sonnenwendfeier hat, zum anderen wegen des Bundesäppelwoifests am letzten Augustwochenende. Von einer Schiffsanlegestelle starten regelmäßig Ausflugsschiffe zum Beispiel nach Frankfurt, Seligenstadt oder weiter nach Aschaffenburg. Viele Restaurants, besonders in der Altstadt laden zum Schlemmen ein und sind in fußläufiger Erreichbarkeit. Steinheim hat einen direkten Anschluss an die B43a welche Sie schnell zur Autobahn A3 oder zur A66/45 bringt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt. 5
Außenansichten 6
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Guten Morgen Terrasse 8
Party-Raum 9
Wohnbereich 10 Essen Diele
Winkel-Einbauküche 11
Schlafen Büro/Kind 12 Du/WC/Wanne Bad
Diele UG Zimmer 1 UG Bad UG Dusche ESG Glas 13
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Abstellraum OG Whg. Abstellraum OG Whg. 15
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Alle Fakten auf einen Blick Schlüsseldaten Immobilie: Stadt/Gemeinde: Baujahr: Wohn-/Nutzfläche: Zustand: Nahverkehr: Energieausweis: Parken: Kaufpreis: Servicefee: Beratung: Eigentumswohnung auf 2 Etagen 63456 Hanau - Steinheim 1969 ca. 154 m² Wohnungsgröße + Nutzflächen gepflegt, geringster Renovierungsbedarf optimale Bus- und Bahnverbindungen Gasheizung, EVA 101,2 KW/h (m²a) Garage und Stellplatz EUR 279.000,- PROVISIONSFREI Michael Neugebauer 06181-4341595 Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. 17
18 Eigene Fragen, Gedanken und Anmerkungen
Eigene Fragen, Gedanken und Anmerkungen 19
Für den Verkauf und die Vermietung ein starker Partner. Ein Immobilienkauf bringt in vielen Fällen auch einen Immobilienverkauf mit sich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Hier finden Sie eine Checkliste unserer Leistungen, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten: Realistische Wertermittlung, basierend auf Marktanalyse und vergleichbaren Angeboten Ehrliche Stärken-/Schwächen-Analyse zur optimalen Objekt-Präsentation Erstellung ausdrucksstarker Fotos und hochwertiger Exposés für den besten ersten Eindruck Aufbereitung und professionelle Präsentation vorhandener Grundrisse Richtige Wahl der Werbemittel von Onlineportalen bis Printmedien Angebotserstellung für passende und vorab qualifizierte Interessenten Durchführung von Besichtigungen mit geprüften Kaufinteressenten Umfassende, kontinuierliche Beratung und Betreuung potenzieller Käufer Professionelle Preisverhandlungen für maximalen Kaufpreis Bankenunabhängige Finanzierungsberatung der Käufer Unterstützung bei der Vorbereitung notarieller Angelegenheiten Bei Bedarf weitere Betreuung beider Parteien auch nach dem Verkauf Lassen Sie uns miteinander sprechen! Verkauf oder Vermietung mit professioneller und individueller Maklerleistung. Hilfestellung bei privatem Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Meine Immobilie im Alter _ Verkauf, Vermietung oder Umbau? Spezialist für Erbschafts- und Trennungsimmobilien. Tanja Köstner Michael Neugebauer MAINCASA - Immobilien e.k.. Baumweg 3 63454 Hanau - Kesselstadt Telefon: 0 61 81-43 41 595 office@maincasa.de www.maincasa.de Ihr Team von Maincasa Immobilien in Hanau-Kesselstadt