Exposé Reihenendhaus in Bad Homburg/ Dornholzhausen Hochwertig saniertes Reihen-Endhaus in bevorzugter Lage von Bad Homburg Objekt-Nr. OM-113438 Reihenendhaus Verkauf: 789.000 Ansprechpartner: Sebastian Gudel Telefon: 0172 2328342 61350 Bad Homburg/ Dornholzhausen Hessen Deutschland Baujahr 1980 Grundstücksfläche 354,00 m² Übernahme Zustand sofort Erstbez. n. Sanier. Etagen 3 Zimmer 5,00 Wohnfläche 126,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Garagen 2 Nutzfläche 23,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Gas www.ohne-makler.net/expose/113438 Seite 1/5
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das hochwertig sanierte Reihen-Endhaus mit Kamin, offen gestaltetem Küchen- Wohn- und Essbereich, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Homburg Dornholzhausen. Zwei großzügige Terrassen bieten Zugang zum sonnigen, eingewachsenen Garten. Der gelungene Grundriss auf 3 Wohnebenen eignet sich sowohl für die Familie mit Kindern als auch zu Zweit. Über eine Privatstraße oder durch das kleine Gartentörchen auf dem Grundstück gelangt man zu den beiden zugehörigen Garagen. Raumaufteilung: EG das Erdgeschoss ist komplett offen gehalten: vom Eingangsbereich geht es in den Küchen- und Essbereich über daran schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse an. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Garten und zum überdachten Terrassenbereich. Über die offene Eichenholz-Treppe gelangt man ins 1. OG hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Von den beiden zum Garten gerichteten Schlafzimmern gelangt man auf den großzügigen Südost-Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich auch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und begehbarer Dusche. Im UG befindet sich ein weiteres, großzügiges Schlaf-, Arbeits- oder Familienzimmer mit raumhoher, breiter Fensterfront mit Zugang zur geschützten Terrasse und zum Garten. Das zweite, hochwertige Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC befindet sich direkt daneben. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene den Wasch/-Heizungsraum und zwei weitere Vorrats-/ Abstellräume. Im Dach befindet sich zusätzlicher Stauraum (nicht in der Nutzfläche enthalten). Außenbereich: - Eingewachsener und gepflegter Garten mit neuem Rollrasen in Süd-Ost-Ausrichtung - Gesamtensemble mit Privatstraße, Garagenzufahrt und 2 Garagen Ausstattung Das Haus wurde 2017 aufwendig und geschmackvoll mit hochwertigen Materialien saniert: - Eiche-Vollholzdielen von Becher durchgehend auf allen Ebenen - Anthrazitfarbene, teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung mit Einbruchschutz und elektrischen Rollläden - Weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen, neue Sicherheitshaustüre - Erweiterung und Umbau der Bäder mit italienischen Feinsteinfliesen, Badelemente u.a. von Duravit und Grohe, begehbare, großzügige Dusche mit Rainshower - Sanierung der beiden Terrassenbereiche und des Balkons - großformatige, steingraue Terrassenfliesen - Neu angelegte, glatte Innenwände mit Malervlies, Fassadenanstrich www.ohne-makler.net/expose/113438 Seite 2/5
- Durchgehend neue Heizkörper und Heizungsrohre, Elektroleitungen, Dachbereich gedämmt, neuwertige Heizungsanlage, Außenbeleuchtung Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin Sonstiges - Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2016 erstellt. Durch den Einbau der neuen Fenster und Türen, der neuwertigen Heizungsanlage, der Heizkörper und der Dachisolierung liegt der zu erwartende Energiewert deutlich unter 170 kwh/a - Gesamtgrundstücksfläche (inkl. Garagen u. anteiliger Zufahrtsstrasse) sind ca. 354 qm, das eigentliche Grundstück bemisst sich auf ca. 317 qm. - Der Bodenrichtwert in Dornholzhausen beläuft sich auf 900,- /qm Hinweis an Makler: gerne können Sie das Objekt Ihrem direktem Kundenkreis vorstellen. Allerdings vergebe ich keinen Alleinauftrag und auch auf die Darstellung des Objekts im Internet möchte ich Sie bitten zu verzichten. Lage Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dornholzhausen in einer wenig befahrenen Wohnstraße. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und der Bad Homburger Golfplatz. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/113438 Seite 3/5
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 170,00 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Komplettbad www.ohne-makler.net/expose/113438 Seite 4/5
Exposé - Galerie Treppenhaus Balkon Obergeschoss www.ohne-makler.net/expose/113438 Seite 5/5