Exposé Maisonette in Limburg Wenn es etwas MEHR sein darf!!!! - Jugendstil-Traum mit Domblick Objekt-Nr. OM-120639 Maisonette Verkauf: 590.000 Ansprechpartner: Heidi Baum Telefon: 06432 911822 65549 Limburg Hessen Deutschland Baujahr 1902 Etagen 2 Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 7,00 Wohnfläche 200,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Gas Stellplätze 6 Hausgeld mtl. 500 www.ohne-makler.net/expose/120639 Seite 1/9
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Wahnsinn..., Einzigartig... Traumhaft...,, Ohne Worte..., sind die ersten Worte beim Betreten dieser einmaligen, und für Limburg wahrscheinlich einzigartigster Jugendstil - Schönheit. Angekommen in einer anderen Welt stehen Ihnen fast 200 qm historisches Maisonette- Ambiente zur freien Gestaltung zur Verfügung, die sich anbieten zum Wohnen, Arbeiten oder als ideale Kombination. Imposant das Foyer, mit einer Deckenhöhe von 7,20 mtr., bemalte Holzbalken, Deckengemälde, geschwungene Holztreppe, und die größte noch in Limburg erhaltene Jugendstilverglasung. Insgesamt 7 Zimmer, davon 1 Zimmer im OG durch das man in das kleine aber feine Badezimmer tritt, plus im EG 1 Zimmer für eine noch einzurichtende Küche, ein Gäste WC und ein Abstellraum. Eine räumliche Abtrennung oder Teilung ist möglich. Fast alle Zimmer haben eine Raumhöhe von 3,40 mtr, Original Flügeltüren, Stuck, Holzböden etc. Die Fenster zur Straßenseite sind schallschutzverglast. Alle Fenster auf der Gebäude- Rückseite haben einen schönen Domblick. Wenn gewünscht kann im EG, sowie im OG, jeweils ein kleiner Balkon angebaut werden. Ein genehmigter Bauantrag liegt bereits vor. Es kann auch im Parkhof auf der Rückseite des Gebäudes ein Freisitz angebaut werden. Die Maisonette betreten Sie straßenseitig durch ihre eigene Haustür, oder über zusätzliche Wohungstüren im EG und OG, die sie durch ein separates Treppenhaus erreichen. Dieses Treppenhaus wird auch von den Mietern der 3 kleinen Appartements im DG genutzt. Ein ausreichender Kellerraum rundet das Angebot der Maisonette ab. Ausstattung Parkplätze können auf dem rückseitig gelegenen Hof angemietet werden für zzgl. 45,00 / Parkplatz., oder als Teileigentum käuflich erworben werden. Durch den Kellereingang erreichen Sie dann trockenen Fußes die zusätzlichen EIngangstüren vom Treppenhaus aus in das EG und OG, oder durch die straßenseitigen Eingänge. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Gäste-WC Sonstiges Verkauf von privat. Das monatl. Hausgeld von 500,- EUR ist als übliche Nebenkosten-Vorauszahlung zu verstehen. Hier sind die üblichen Kosten wie Haus-Versicherung, Heizung etc. enthalten. www.ohne-makler.net/expose/120639 Seite 2/9
Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht erforderlich, da es unter Denkmalschutz steht. Lage Das Mehrfamilienhaus ist sehr zentral gelegen, ca. 300 mtr. zur Lahn und Altstadt, Kino 100 mtr., Restaurants 50 mtr., 500 mtr. zum Hauptbahnhof und Fußgängerzone, 700 mtr. AB Zubringer A 3 Frankfurt/Köln, ca. 2 km ICE, Frankfurter Flughafen 35 Min, Wiesbaden 30 Min. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/120639 Seite 3/9
Jugendstil Bleiverglasung Blick nach Oben EG Durchgang zum Nachbarzimmer www.ohne-makler.net/expose/120639 Seite 4/9
EG Blick ins Esszimmer Blick nach unten EG zu den Zimmern www.ohne-makler.net/expose/120639 Seite 5/9
OG Blick ins Treppenhaus OG Badezimmer Foyer Detail www.ohne-makler.net/expose/120639 Seite 6/9
Decke im Entré OG Blick in ein Schlafzimmer www.ohne-makler.net/expose/120639 Seite 7/9
OG Schlafzimmer mit Domblick Bodenfliesen www.ohne-makler.net/expose/120639 Seite 8/9
Exposé - Grundrisse Grundriss EG Grundriss OG www.ohne-makler.net/expose/120639 Seite 9/9