Exposé. Einfamilienhaus in Escheburg Einfamilienhaus mit Wintergarten. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus. Verkauf:

Exposé Einfamilienhaus in Escheburg Einfamilienhaus mit Wintergarten Objekt-Nr. OM-118682 Einfamilienhaus Verkauf: 445.000 Ansprechpartner: Sven Bakschas Telefon: 05231 3015280 21039 Escheburg Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1979 Übernahme sofort Grundstücksfläche 983,00 m² Übernahmedatum 01.12.2017 Etagen 2 Zustand renoviert Zimmer 8,00 Wohnfläche 190,00 m² Nutzfläche 300,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Carports 1 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 1/13

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist zur Hälfte unterkellert und verfügt über ein mit Betonpfannen eingedecktes Walmdach auf einem 983 m² großem Grundstück. Das Haus wurde 1995 grundrenoviert (Heizung, Sanitär, Elektro-, Schornstein, Boden und Wand Beläge) und entspricht somit dem Charakter der 90-er Jahre. Das verklinkerte Haus bietet allein schon im Erdgeschoss durch seine architektonisch gelungene Raumaufteilung mit einem ca. 40 m² großen Wohn/Essbereich und den weiteren 4 Zimmern mit Küche, Bad und einem WC, ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Der im Wohncharakter gestaltete Keller (mit Naturstein Belägen, verkleideten Decken, verputzten Wänden) verfügt neben Heizungsraum (Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung) und anderen Nebenräumen über ein Souterrain Gästezimmer. Im Licht durchfluteten Dachgeschoss welches 2008 neu gedämmt wurde, befindet sich ein großzügig angelegter Raum (kann kurzfristig geteilt werden) mit einem Badezimmer mit großer Badewanne, WC und Waschbecken. Diese Räume können als Wohn/Schlafzimmer oder als separates Büro genutzt werden. Aus dieser Etage ist der herrliche Weitblick über das direkt angrenzende Naturschutzgebiet die Wiesen und Felder zu genießen. Zur Südseite befindet sich ein ca. 20m² großer Wintergarten, der vom Wohnzimmer begehbar ist, mit Speckstein-Kaminofen, Natursteinfußboden, einer großen Schiebetür, sowie einer Seiteneingangstür. Das im Jahr 2000 neu errichtete Carport, mit Trapezblecheindeckung, verfügt über einen Stellplatz für einen PKW und ist von drei Seiten geschlossen. Auf der Stirnseite des Carports ist ein abgeschlossener Geräteschuppen, sowie umlaufend überdachte Stellmöglichkeit für Kaminholz, Gartenmöbel usw. Ausstattung Die Immobilie ist im November /Dezember 2017 komplett renoviert (neue Vinyl Fußböden, Farbanstrich im gesamten Haus, zum Teil neue Türen, Badezimmer Objekte usw.) worden. Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Lage Escheburg, unmittelbar an der Landesgrenze zu Hamburg und Niedersachsen gelegen, ist eine aufstrebende Gemeinde. Der Ortskern besteht aus einer Reihe von landwirtschaftlichen Betrieben und im Randbereich sind Neubauten sowie ein 18 Loch Golfplatz um 2000 entstanden. Durch den mit überwiegend anspruchsvollen Häusern bebauten Geesthügel erhält dieser den Charme des Hamburger Süllbergs. Escheburg verfügt durch die nahe gelegene Autobahn A25 und durch den regelmäßigen Busbetrieb zwischen Hamburg- Bergedorf (S-Bahnhof) und Geesthacht über ausgesprochen gute Verkehrsbindungen. Eine Grundschule befindet sich in Escheburg, weiterführende Schulen in Geesthacht, Wentorf und Hamburg-Bergedorf. Das Haus befindet sich am Ende der erschlossenen ruhig gelegenen Sackgasse, auf dem Geestrücken von Escheburg, deren Verlängerung unmittelbar in ein Waldstück mündet. Der rückseitige Fernblick lässt einen traumhaften Blick auf diesen Wald und unmittelbar www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 2/13

anliegenden Wiesen und das Naturschutzgebiet zu. Die Nachbarbebauung ist überwiegend geprägt von Häusern gleichen Baualters. Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 3/13

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 154,10 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Schlafzimmer www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 4/13

Exposé - Galerie Kind 2 Kind 1 www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 5/13

Exposé - Galerie Bad Erdgeschoss Flur www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 6/13

Exposé - Galerie Keller Flur Gast/Büro www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 7/13

Exposé - Galerie Haustechnik/Heizung Studio www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 8/13

Exposé - Galerie Bad Obergeschoss Wintergarten www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 9/13

Exposé - Galerie Blick in das Naturschutzgebiet www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 10/13

Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/118682 Seite 11/13