Expose` Vordere Haid Schonach Grundstücksgröße: 1500-3500 m² Grundbuch: Schonach, Flst.Nr. 854 Baurechtliche Situation: Das Grundstück liegt im Außenbereich ( 35BauGB). Es liegt baurechtlich keine privilegierte Nutzung vor. Sonstiges zum Grundstück: Bei der Abgrenzung des Hausgrundstückes können Wünsche des Erwerbers berücksichtigt werden Gebäudebeschreibung: Land- und forstwirtschaftliches Wohngebäude Baujahr: 1866 (1992/1993 umfangreiche Renovierungsarbeiten) Gebäudeflächen: Wohnflächen ca. 128 qm, Ökonomiefläche ca. 235 qm Ausstattung: mittlere-gute Ausstattung, Flüssiggas und Holzzentralheizung bisherige Nutzung: Wohngebäude, Landwirtschaft künftige Nutzungsmöglichkeit: Wohngebäude, Landwirtschaft Besonderheiten zum Gebäude: Zum Gebäude gehört noch eine Garage mit drei Stellplätzen Verkaufsverfahren: Freibleibend gegen schriftliches Gebot (Mindestgebot 150000,00 ) Das Gebot bezieht sich auf das Gebäude, Garage und 1500 qm Grund. Mehrflächen werden nach Vermessung mit 6,50 /qm abgerechnet. Besichtigungstermin: 20.02.2015, 14:00 Uhr Angebotsabgabe bis spätestens 04.03.2015 an das Forstamt in einem verschlossenem Umschlag mit dem Stichwort Vordere Haid Nähere Informationen und Angebote schriftlich an: Ansprechpartner: Kreisforstamt Schwarzwald Baar Kreis Amthausweg 2 78098 Triberg Herr Johannes von Stemm j.vonstemm@lrasbk.de Telefon: 07721-9133003
Beschreibung des Objektes Allgemeine Angaben Grundbuch/Baulastenverzeichnis In Abteilung II und III des Grundbuches bestehen keine Grundbucheinträge. Baulasten sind nach Auskunft der Gemeinde auf dem Grundstück nicht eingetragen. Lagemerkmale Schonach im Schwarzwald ist Luftkurort und Wintersportzentrum im mittleren Schwarzwald, liegt in einem Hochtal, zwischen 765 m und 1.163 m über NN. In der nordwestlichen Ecke des Schwarzwald-Baar-Kreises gelegen, grenzt Schonach im Norden an den Ortenaukreis und im Westen an den Landkreis Emmendingen. Zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen sind es ca. 30 km Entfernung (30 min). Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Kindergarten und Grundschule mit Werkrealschule befinden sich in Schonach, Realschule und Gymnasium in Triberg. Die Wohnräume des Hauses liegen in Richtung Südwesten, optimaler Sonneneinfall ist somit gewährleistet. Die Erschließung des Anwesens erfolgt von der Landesstraße über den unbefestigten Wetzelweg, das Teilstück ab Wetzelweg bis zum Haus ist asphaltiert (insgesamt rund 800 m bis zur Landstraße). Das Gebäude ist am Stromnetz der EGT angeschlossen, die Versorgung mit Trinkwasser erfolgt durch eine Eigenwasserversorgungsanlage mit Wasserreservoir und Trinkwasserentsäuerungsanlage im KG (Einbau 2013) Das Abwasser wird über eine Dreikammergrube mit anschließendem Klärteich entsorgt. Telefonanschluss mit DSL ist vorhanden. Beschreibung der baulichen Anlagen Bauart Wohn- und Ökonomiegebäude zweigeschossig mit Keller/Stall-, Erd- und Obergeschoss, sowie Tenne. Ein Schuppen/Garage mit drei Stellplätzen steht auf dem Grundstück. Gebäudekonstruktion Fundamente: Kellerwände: Gebäude aufgrund des Baujahres und der erkennbaren Bauweise vermutlich ohne besondere Fundamentierung Bruchsteinmauerwerk
Wände: Geschossdecken: Geschosstreppen: Dachkonstruktion: Dacheindeckung: Dämmung Außenwände im Kellergeschoß in Naturstein, d bis ca. 90cm Außenwände im Erdgeschoss in Naturstein, d bis ca. 60cm Giebelwand im Dachgeschoss in Naturstein, d bis ca. 60cm, oberer Teil der talseitigen Giebelwand in Hlz-Mauerwerk Innenwände im Kellergeschoß in Naturstein, d bis ca. 60cm Innenwände im Erdgeschoss in Naturstein, d bis ca. 24cm, teilweise als Holzfachwerk- oder Holzständerwände mit d=12-14cm Innenwände im Dachgeschoss als Holzfachwerk- oder Holzständerwände mit d=12-14cm Holzbalkendecke über dem Stallbereich im Kellergeschoss im hinteren Teil ein Bruchsteingewölbekeller und teilweise Betondecken Holzbalkendecken über dem EG und DG (Wohnteil) Holztreppen Satteldach als Sparren-Pfettendach mit Kehlbalkenlage (Hurt) Holzschindeln Dach und Wände ungedämmt Geschosshöhen: Keller: Erdgeschoss: Obergeschoss: - 2,22 m - 2,14 m - 2,23 m Außenansicht Außenfassade: Fenster: Türen / Läden: - verputzte Fassade, Gebäuderückseite im OG Holzverschalung - Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen - Innen- und Außentüren aus Massivholz oder Holzwerkstoffplatten Ausstattung Türen: Fußböden: Wände und Decken: Sanitäre Einrichtungen: Elektroinstallation: Heizung: Außenanlagen: Innen- und Außentüren aus Massivholz oder Holzwerkstoffplatten Erdgeschoss: Hausgang, Küche und Nassbereiche im Erdgeschoss mit Fliesenboden, Rest Holzdielen, Dachgeschoss mit Holzböden, Untergeschoss mit Betonböden Kellergeschoss: Wände verputzt und gestrichen Erdgeschoss: Wände und Decken größtenteils verputzt und gestrichen, in den Nassbereichen Wände teilweise gefliest Dachgeschoss: Wände und Decken in den Zimmern mit Holzverkleidungen, im Hausgang verputzt Erdgeschoss: Toilette mit Waschbecken und WC Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC übliche Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, Sicherung mit Kippschaltern, separate Stromkreise für Küche, Wohn- und Schlafbereiche, Telefon- und Fernsehanschluss im Wohnraum, alle Leitungen im EG und DG unter Putz verlegt, im KG auf Putz. Gastherme mit Flüssiggastank im Außenbereich, Heizungsunterstützung durch Holz-Heizherd in der Küche Pufferspeicher mit 800 ltr., Wärmeabgabe im EG und Flur DG über Heizkörper, teilweiser Anschluss von Holz-Einzelraumöfen in den einzelnen Zimmern möglich teilweiser befestigter Zufahrtsweg im Bereich des Gebäudes und der Garage
Schuppen Fundamente: Außenwände: Decken: Dächer: Türen: Fußböden: Elektroinstallation: Streifenfundamente betoniert Außenwände in Pfosten- / Riegelkonstruktion in Holz, Verkleidung mit Bretterschalung, erdberührende Wände aus Beton (ca. 1,50m hoch) Holzbalkendecke mit Bretterschalung Sparren-Pfettendach mit Schiefereindeckung Holztore und -türen Betonboden, roh Beleuchtung, Sicherungskasten, Kabelverlegung auf Putz Baulicher Zustand Alter/Instandhaltung Das Gebäude wurde im Jahr 1993 umfangreich saniert. Es weist einen dem Baujahr gemäßen Zustand auf, die laufenden Instandhaltungen wurden durchgeführt, es zeigen sich jedoch an einzelnen Bauteilen altersbedingte Abnutzungen, kurzfristig sind z.b. Reparaturen / Instandsetzungen an der Dachdeckung vorzunehmen (die Kosten belaufen sich lt. Angebot einer heimischen Zimmerei auf ca. 35.000 Euro).Die Erneuerung der Dacheindeckung wurde bei der Wertermittlung mit berücksichtigt. Energetische Betrachtung Die Energieeinsparverordnung (EnEV vom 01.10.2009) stellt hohe Ansprüche an die energetische Qualität. Im vorliegenden Fall handelt es sich um ein älteres Bestandsgebäude. Es besteht energetischer Handlungsbedarf. Der Endenergiebedarf nach Energiebedarfsausweis beträgt 634,1 kwh/(qm.a), der Primärenergiebedarf beträgt 196,8 kwh/(qm.a). Sonstiges Das Gebot bezieht sich auf die Gebäude und 1500 qm Grund. Mehrflächen werden nach Vermessung mit 6,50 /qm abgerechnet. Die Vermessungskosten werden vom Verkäufer getragen, die sonstigen Kosten des Verkaufs (Notar, Grunderwerbssteuer etc.) werden vom Käufer getragen. Die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen sind an einen Haupterwerbslandwirt dauerhaft verpachtet. Mit der Abgabe eines Kaufangebots im Ausschreibungsverfahren entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Dies gilt auch für den Höchstbietenden. Das Land behält sich im Rahmen des Ausschreibungsverfahrens vor, Finanzierungsnachweise zu verlangen und Bieter zu Nachgeboten aufzufordern. Fristen, die das Land Bietern setzt, sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Alle Verkäufe erfolgen provisionsfrei. Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Verkäufers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der 434 ff Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.