Exposé. Einfamilienhaus in Heldenstein "Exklusive Lage" großes Einfamilienhaus in Südhanglage mit gr. Einliegerwohnung und gr.

Exposé Einfamilienhaus in Heldenstein "Exklusive Lage" großes Einfamilienhaus in Südhanglage mit gr. Einliegerwohnung und gr. Dachterasse Objekt-Nr. OM-125689 Einfamilienhaus Verkauf: 885.000 Ansprechpartner: Schultze Telefon: 08636 696726 Weinbergstraße 2 84431 Heldenstein Bayern Deutschland Baujahr 1975 Grundstücksfläche 936,00 m² Übernahme Zustand sofort modernisiert Etagen 3 Zimmer 10,00 Wohnfläche 310,00 m² Nutzfläche 182,00 m² Schlafzimmer 7 Badezimmer 3 Garagen 2 Stellplätze 6 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/125689 Seite 1/15

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung " Provisionsfrei von Eigentümer " Das in interressanter Architektur erbaute Gebäude in einer exklusiven Lage ist umgeben von einem großzügigen großen neu angelegten Steingarten. Das sehr gepflegte Haus wurde 1975 solide erbaut. Es steht auf einem 938 qm großem Südhangrundstück in ruhiger, sonniger Lage. Insgesamt verfügt das große Haus über 20 Räume, davon 10 Zimmer, 3 x Bäder, 2 x Küchen, 1 x Wohnraumgalerie, 1 x großen Wohn- Flur, 2 x Kellerräume, 1 x Heizungsraum dazu kommen noch 2 x Speicherräume. Das alles hat eine Wohnfläche von 310 qm + 182 qm Nutzfläche. Das Haus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, wirkt dadurch gemütlich und ist lichtdurchflutet. " Ein Traum von Großzügigkeit von Raum und Platz " Von der Galerie aus kommt man in alle Zimmer und von der traumhaften und uneinsehbaren Südterasse eröffnet sich einen herrlicher Fernblick in die Umgebung. Aufgrund der Hanglage entstand im Wohnkeller eine große Einliegerwohnung mit hellen Räumen und einem separaten Eingang. Optimal lässt sich dieser Bereich als Mehrgenerationenhaus oder für Büroräume oder ein Gewerbe nutzen, da sich dieses getrennt vom Wohnbereich befindet. Es gibt weiterhin noch einen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum, einen Werkstattraum, zwei Speicherräume sowie einen Heizungsraum. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die mit einem Innengang zum Haus verbunden ist. Dieses gemütliche Haus mit Garten in herrlicher Ortsrandlage mit schönem Ausblick ist ein Geheimtipp für alle, die in ruhiger naturnaher Umgebung leben wollen. " Hier ist die Welt noch in Ordnung " Der Wohn- Küchenbereich wurde mit einem hochglänzenden Designerboden verlegt, der von rot in weiß fließend ineinander übergeht, was natürlich mit der hochglänzenden Designerküche in schwarz - weiß sehr gut harmoniert. Ausstattung Technische Daten zum Haus : 310 qm Wohnfläche, 182 qm Nebennutzfläche 936 qm Grundstücksfläche, ca. 34 m lang und 28 m breit, leichte Südhanglage große Doppelgarage mit seperatem Eingang zum Kelleraum www.ohne-makler.net/expose/125689 Seite 2/15

oberhalb der Garage ist ein großer Abstellraum, 6 x große Stellplätze 20 Räume = 10 Zimmer + 2 Küchen + 3 Bäder mit WC / Dusche oder Badewanne 1 große Gallerie mit großem Wohnflur 2 große Nebenabstellräume im OG seitlich Einliegerwohnung mit seperatem Eingang im Kellergeschoss ein großer Abstellraum, ein Heizraum, ein Hobbyraum (Werkstatt) 1 Heizöltankraum mit 2 x 2000 Liter + ein kleiner Nebenraum Unten ist eine Südterasse ca. 5 m x 6 m Oben ist eine sehr große nicht einsehbare Südterasse ( ca. 9 m x 6 m ) mit Fernsicht Baujahr 1975 in solider Steinbauweise mit Stahlbetondecken Doppelgarage mit Nebenraum aus dem Jahre 1975 ebenfalls in solider Steinbauweise mit Stahlbetondecke Heizungsart ist Öl mit Zentralheizung In der Gallerie, in der Küche und im Bad ist eine Fußbodenheizung neuer Energieausweis liegt vor ( 118 kwh ) Internetgeschwindickeit = 50.000 DSL Renovierungsarbeiten von 2008-2014 : Außenisolierung mit neuem Außenputz Komplett neue Kunststoff Fenster in 2- fach Isolierverglasung, Innentüren neu, Steckdosen, Fliesen, Laminat und Teppiche neu. Alle drei Bäder erneuert und gefliest. Komplette Neugestaltung sowohl von außen als auch von innen, die Außenfassade ist anspruchsvoll gestaltet und gestrichen. Groß angelegter Steingarten mit Fließuntergrund versehen Außenholzterassen und Steingarten mit Bepflanzung neu. Angelegter und gepflasterter Fußweg, Hof und Eingangsbereich ( ca. 280qm ) Heizungsraum isoliert, neue elektrische Garagentore Die Möglichkeit eines Hausgasanschluss besteht in der Straße. Investitionskosten in den letzten 10 Jahren liegen bei ca. 220.000,- Euro Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen www.ohne-makler.net/expose/125689 Seite 3/15

Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Viele extras, die im Preis mit inbegriffen sind : Hochwertige Designerküche ( Neupreis 26500,- Euro ) Küche in der Einliegerwohnung ( 4700,- Euro ) Massivholz Terassenbänke - Tische ( 1200,- Euro ) ca. 22 große Pflanzentöpfe mit Pflanzen ( 1200,- Euro ) 3 x Steinfiguren auf Podesten ( 700,- Euro ) Alle Lampen ( LEDs ) im ganzem Haus ( 1300,- Euro ) Fliegengitter nach Maß ( 1200,- Euro ) 6 x Schwerlastregale im Keller ( 600,- Euro ) " Das Haus ist mit den Jahren mit sehr viel Liebe, Zeit, Geld und Fachkompetenz renoviert und verschönert worden " Lage Lauterbach liegt in der Gemeinde Heldenstein bei Ampfing und gehört zum Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern. Das Objekt liegt am Ortsrand von Lauterbach in einer kleinen ruhigen Wohnsiedlung ( Sackgasse ). Das Grundstück hat leichte Hanglage, ist südlich ausgerichtet, und hat einen herrlichem Fernblick Der Ort Lauterbach : Lauterbach hat ca. 400 Einwohner und ist überwiegend ein Wohngebiet. Es gibt eine Schreinerei / Zimmerei, eine Feuerwehr, eine Kirche, ein Gasthaus, 2-3 kleine Firmen Autobahnanbindung 2 km Richtung München / Passau Umgebung von Lauterbach : Heldenstein 2 km : Kindergarten, Grundschule, Tankstelle / Post, Altenheim Ampfing 5 km : Hauptschule, Bahnhof, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Waldkraiburg 8 km : Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Kino, Freibad, Mc Donalds, Mühldorf 12 km : alles was das Herz begehrt. Wasserburg 30 km, Rosenheim 55 km, München 60 km, Landshut 50 km, Chiemsee 45 km, Salzburg 65 km Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/125689 Seite 4/15

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 118,00 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/125689 Seite 5/15

Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/125689 Seite 6/15

Exposé - Grundrisse Erdgeschoß www.ohne-makler.net/expose/125689 Seite 13/15

Exposé - Grundrisse Kellergeschoß www.ohne-makler.net/expose/125689 Seite 14/15

Exposé - Grundrisse Dachgeschoß www.ohne-makler.net/expose/125689 Seite 15/15