Exposé Einfamilienhaus in Neuenhagen Provisionsfrei! 1930er Jahre Haus für Liebhaber auf wunderschönem Grundstück. Vermietet!

Exposé Einfamilienhaus in Neuenhagen Provisionsfrei! 1930er Jahre Haus für Liebhaber auf wunderschönem Grundstück. Vermietet! Objekt-Nr. OM-129002 Einfamilienhaus Verkauf: 260.000 Ansprechpartner: Dennis Müller Telefon: 0174 8344144 15366 Neuenhagen Brandenburg Deutschland Baujahr 1935 Grundstücksfläche 818,00 m² Etagen 2 Energieträger Übernahme Zustand Gas sofort renovierungsbedürftig Zimmer 4,00 Wohnfläche 98,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Nutzfläche 77,00 m² Heizung Etagenheizung www.ohne-makler.net/expose/129002 Seite 1/13

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1935 errichtet und hat nach erforderlicher Sanierung das Potenzial zu einem echten Schmuckstück mit dem Flair früherer Zeiten. Das Objekt mit insgesamt 98 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 2,70 m verfügt im Erdgeschoss (ca. 80 m²) über eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Arbeits- oder Esszimmer, ein Bad mit Wanne und ein Schlafzimmer sowie eine Veranda. Im hälftig ausgebauten Dachgeschoss (ca. 17 m²) befindet sich ein Gästezimmer sowie gegenüberliegend ein nicht ausgebauter Nutzraum z. B. für Wäsche. Das Haus ist vollständig unkerkellert und verfügt dadurch über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² bei 1,85 Deckenhöhe. Der Keller ist aus dem Flur im Innenraum sowie von außen begehbar und trocken. Das Gebäude wird als sanierungsbedürftig eingestuft. Aufgrund des vorhandenen Rohbauwertes wird von einer Weiternutzung nach Sanierung ausgegangen. Ein Abriss würde dem Zustand des Gebäudes sowie der vorhandenen Unterkellerung nicht entsprechen. Das Einfamilienhaus ist seit 1979 vermietet und wird von einem Mieter im Alter von 88 Jahren bewohnt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 220 EUR. Die Fassade ist ohne Wärmedämmung und verputzt. Der Sockelbereich ist bauarttypisch verklinkert, was sicherlich den guten Zustand des Kellers begünstigte. Elektrik und Heizung (2006 eingebaut) entsprechen bereits aktuellem Standard. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 818 m² hat eine schöne Breite von 25,5 m, eine Länge von ca. 31 m und ist nach Süden ausgerichtet. Auf dem Grundstück finden sich Obstbäume sowie Laub- und Nadelbäume, die zum Teil laut örtlicher Baumschutzsatzung gefällt werden dürfen. Im Zuge des Verkaufs wird eine hintere Teilfläche des ursprünglich größeren Grundstücks abgetrennt und an den Verkäufer übertragen. Ausstattung Das Objekt wird provisionsfrei - ohne Makler direkt vom Eigentümer verkauft. Anfragen von Immobilienmaklern sind bis auf weiteres unerwünscht und werden nicht beantwortet. Da das Objekt vermietet ist und der Verkäufer nebenan wohnt, wird nicht ausschließlich nach dem Verkaufserlös entschieden, sondern auch danach, von wem ein menschlicher Umgang mit dem langjährigen Mieter und eine gute Nachbarschaft zu erwarten sind. Das Objekt ist nur etwas für Käufer, die grundsätzlich noch Zeit bis zur Selbstnutzung haben. Wir bitten allenfalls um diskrete Außenbesichtigung. Innenbesichtigungen können nur nach Absprache mit dem Verkäufer erfolgen. Bitte sehen Sie es uns nach, dass Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nur im zweiten Schritt nach Außenbesichtigung angeboten werden können. Fußboden: Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad Lage Neuenhagen bei Berlin liegt ca. 5 km östlich der Stadtgrenze zu Berlin zwischen Mahlsdorf und Strausberg. Die Gemeinde zählt ca. 18.000 Einwohner und erfreut sich größter Beliebtheit. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt, die umgebende Grünlage und die Infrastruktur machen die Qualität des Ortes aus. Neuenhagen ist geprägt von viel Grün, www.ohne-makler.net/expose/129002 Seite 2/13

ausgezeichneten sozialen Bedingungen und überwiegend Einfamilienhäusern und wird von den Bewohnern gerne als Gartenstadt bezeichnet. Im Ort finden sich Ärzte, Dienstleistungen (u. a. Sparkasse) und Einzelhandel (u. a. mehrere Bäcker, Supermärkte) sowie sechs Kitas, drei Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie zwei Förderschulen. Mit dem Sportverein, einigen kulturellen Angeboten und auch der ausgezeichneten Versorgung von Senioren bietet Neuenhagen eine hervorragende Lebensqualität für alle Generationen. Das Objekt liegt im Kern des Ortes in der Nähe zum Rathaus. Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich in familiärer Nachbarschaft, inmitten einer Mischung von Einzel- und Reihenhausstrukturen mit landschaftlicher Prägung. Einzigartige Ruhe und ein insgesamt hoher Erholungswert zeichnen das Grundstück aus. Fußläufig sind die S-Bahnhöfe Neuenhagen und Hoppegarten mit jeweils 1,4 km Entfernung in 15 Minuten erreicht. Mit dem Rad sind es nur 7 Minuten. Weiterhin liegt die Autobahn A10 in 3 km Entfernung. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/129002 Seite 3/13

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 284,90 kwh/(m²a) H Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/129002 Seite 4/13

Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/129002 Seite 5/13

Exposé - Grundrisse Grundriss EG Grundriss OG www.ohne-makler.net/expose/129002 Seite 11/13

Exposé - Grundrisse Grundriss Keller www.ohne-makler.net/expose/129002 Seite 12/13

Exposé - Anhänge 1. Flurkarte www.ohne-makler.net/expose/129002 Seite 13/13