Exposé Einfamilienhaus in Saarbrücken Repräsentatives freistehendes Haus mit Garten in begehrter Lage, Saarbrücken St. Arnual

Exposé Einfamilienhaus in Saarbrücken Repräsentatives freistehendes Haus mit Garten in begehrter Lage, Saarbrücken St. Arnual Objekt-Nr. OM-120488 Einfamilienhaus Verkauf: 475.000 Ansprechpartner: Hanne Langhammer Telefon: 0681 9850289 Mobil: 0179 5037823 66119 Saarbrücken Saarland Deutschland Baujahr 1977 Grundstücksfläche 463,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 172,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 2 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 1/13

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Besonderes Highlight dieser Immobilie ist die offene Architektur mit teils imposanten Raumhöhen bis 6,40 Meter. Weitere herausragende Merkmale sind die umlaufende Terrasse, der schöne Garten (Kamelien, Edelhölzer, Rhododendren etc.), sowie die zentrumsnahe jedoch traumhaft ruhige und grüne Lage. Grundstück: 463 m² + 148 m² Pachtgarten Wohnräume: 172 m² zzgl. großes Dachzimmer Straßenebene: Betritt man das Haus über die straßenseitig gelegene Doppelgarage, führt ein mit hellen Natursteinplatten (Travertin) ausgelegter Durchgang in einen vorgelagerten Garderobenbereich und die Wohnräume im Erdgeschoss. Erdgeschoss: Neben dem Garagenzugang auf Straßenniveau (Untergeschoss) wird das Anwesen über einen begrünten Weg zum seitlich gelegenen Haupteingang (Erdgeschoss) erschlossen. Den großen, offenen Wohnbereich betritt man über eine, durch Glas abgetrennte, Diele. Von der Diele gehen rechter Hand Gästetoilette und Dusche ab, linker Hand erreicht man die Küche (inkl. Kammer / Hauswirtschaftsraum). Von der Diele erstreckt sich über zwei, durch wenige Stufen verbundene Ebenen der weitläufige Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 6,40m. Durch Schiebetüren zu den straßen- wie gartenseitig gelegenen Terrassen ist der Wohnbereich den gesamten Tag über lichtdurchflutet. Obergeschoss: Über eine geschwungene Treppe erreicht man die zum Wohnraum geöffnete Galerie im ersten Stockwerk. Hier befindet sich die offene Bibliothek sowie der Arbeitsbereich. Beide Schlafzimmer werden über die Galerie betreten, dazwischen liegt ein Bad mit Wanne, Dusche und getrenntem WC. Ebenfalls von der Galerie aus erreicht man über eine Treppe den Giebelraum, der als Hobbyraum oder Kinderzimmer dienen kann. Ausstattung Heizungsart: ÖL-Zentralheizung von 2004. Der seit 1991 den Wohnbereich erweiternde Wintergarten verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenheizung. Der Primärenergiebedarf Gebäude Ist-Wert beträgt 128,71 kwh/(m2 a) und liegt damit im Bereich D. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung im Haus vor. Ein zentraler, offener Kamin wurde zurückgebaut, kann aber leicht wieder installiert werden. Böden: heller Travertin-Naturstein im gesamten Erdgeschoss, dunklerer Travertin im Bad des Obergeschosses, heller Teppichboden in Galerie und Schlafzimmern im OG. Das Gäste WC ist darüber hinaus mit hellen Wandplatten aus Travertin versehen. Im Bad des Obergeschosses finden sich Travertin-Wandplatten im etwas dunkleren Ton entsprechend der Böden. www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 2/13

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Der hinter dem Haus liegende Garten besteht aus einem oberen Teil mit Terrassen und Beeten sowie einer unterhalb liegenden Rasenfläche. Diese Rasenfläche gehört teilweise zur Immobilie und ist teilweise ein städtischer Pachtgarten. Die Pacht für den letzteren Teil von 148m² beträgt 385 pro Jahr und kann übernommen werden. Potential / Ausbau: Die Immobilie bietet zahlreiche Ausbauoptionen. Ein zusätzlicher Raum könnte durch Abtrennen des Wintergartens im Erdgeschoss gewonnen werden. Des weiteren könnte eine in den ursprünglichen Bauplänen angedachte Einliegerwohnung im Erdgeschoss umgesetzt werden. Im Obergeschoss ließe sich der Arbeitsbereich als separates Zimmer abteilen. Das niedrige Giebelzimmer (Grundfläche: 9,86 X 3 Meter) könnte durch verschiedene Ausbauvarianten erweitert genutzt werden. Lage St. Arnual gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Saarbrücken und wird auch das Dorf in der Stadt genannt. Wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt liegt der historische St. Arnualer Marktplatz, der sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit erfreut auch dank der ansässigen Gastronomie verwandelt sich dieser lauschige Platz in den warmen Monaten zu einem Hot-Spot. Für Naturliebhaber ist die Lage optimal: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, das Naturschutzgebiet 'Daarler Wiesen' sowie der Stiftswald sind jeweils 700m entfernt und das Naherholungsgebiet 'Im Almet' erreicht man bereits nach 1,5km. Trotz der Nähe zur Natur zeichnet sich der Standort durch eine gute Infrastruktur und seine Nähe zur Stadt aus: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, mehrere Supermärkte und ein Wochenmarkt, sowie eine Postfiliale, Banken, Ärzte und Apotheken und vielfältige gastronomische Einrichtungen. Mit dem Pkw fahren Sie 2,5km bis in die Saarbrücker Innenstadt, auch mit dem Fahrrad sind es entlang der Saar nur 9min bis ins Zentrum. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz. Die französische Grenze ist 3 km entfernt, zum nächsten französischen Supermarkt sind es lediglich 10km. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 3/13

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 116,60 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Wohnbereich, Blick > Esszimmer www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 4/13

Exposé - Galerie Arbeitsbereich - Galerieebene Diele Richtung Wohnbereich www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 5/13

Exposé - Galerie Wintergarten - Garten Diele, durch Küche > Esszimmer www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 6/13

Exposé - Galerie Schlafzimmer 1 Bad, OG www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 7/13

Exposé - Galerie Terassse - Garten Gartenansicht > Wintergarten www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 8/13

Exposé - Galerie Fassade vom Garten Straßenansicht - Garage www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 9/13

Exposé - Grundrisse EG Grundriss Galerie-Ebene -OG -Schlafräume www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 10/13

Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/120488 Seite 11/13