Herzlich Willkommen bei MK Immobilien Das etwas andere schwäbische Maklerunternehmen

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1 Herzlich Willkommen bei MK Immobilien Das etwas andere schwäbische Maklerunternehmen Michael Krämer ein im Jahre 1960 gebürtiger Stuttgarter mit viel Lebenserfahrung, der seine Stadt wie die Westentasche kennt und über ein breites Kontaktnetz verfügt. Ich betreue meine Kunden mit viel Emotionen, Herz und Humor. Viele Leistungen wie Ankauf, Kooperationspartner rund um die Immobilie, Projektentwicklung, Sanierungen, Verkauf, Vermietung usw. sind für mich selbstverständlich. Sowohl eine Partnerschaft als auch die Geschäftsbeziehung kann nur mit Vertrauen beginnen. Deshalb ist das Kennenlernen im persönlichen Gespräch die beste Vertrauensbasis. Das persönliche Gespräch ist für Sie auf jeden Fall unverbindlich und soll nicht bedeuten, dass Sie mich nach einem eventuellen Nichtzustandekommen nicht mehr loswerden. Der Respekt und die Seriosität sind nur zwei von vielen meiner Prinzipien. Ich freue mich sehr auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme!

2 Michael Krämer Immobilien Inhaber: Michael Krämer Friedrichstr Stuttgart Telefon: 0711 / Mobil: 0173 / mk@michael-kraemer.immobilien Web:

3 Mit bester Empfehlung Ihr persönliches Exposé

4 Das Objekt Zum Verkauf kommt eine hochwertige 3 Zimmer-Wohnung in Montescudaio in der wunderschönen Toskana, Italien. Die ganztägig sonnige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahre 2007 erbauten Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten. Die anspruchsvolle Wohnanlage fügt sich mit mehreren Gebäuden harmonisch in die toskanische Landschaft ein. Das gepflegte Grundstück ist komplett umzäunt und nachts beleuchtet. Den überdachten Autostellplatz erreichen Sie über ein elektrisches Zufahrtstor.

5

6 Makro

7 Makro

8 Mikro

9 Mikro

10 Lageplan

11 Grundriss

12 Außenbereich Eingang

13 Außenbereich Terrasse 1

14 Außenbereich Terrasse 1

15 Außenbereich Terrasse 2

16 Wohnung Deckenhöhe 4,50 m

17 Wohnung Essbereich

18 Wohnung Küche

19 Wohnung Wohn- Essbereich

20 Wohnung Schlafzimmer 1

21 Wohnung Badezimmer

22 Wohnung Schlafzimmer 2

23 Lage Der malerische Ort Montescudaio gehört zur Provinz Pisa. Montescudaio zählt ca Einwohner und ist unter anderem bekannt für den Weinbau. Montescudaio ist ca. 15 km von der Mittelmeerküste entfernt. Ein Strandaufenthalt ist somit in überschaubaren Autominuten zu bewältigen. Weitere Entfernungen: Florenz 117 km 1:30 Stunde Pisa 65 km 0:51 Stunde Livorno 43 km 0:44 Stunde Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.

24 Klima Quelle: klima.org

25 Details Immobilie: Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten WE: 1. Obergeschoss Baujahr: 2007 Wohnfläche: ca. 72,6 m² Zimmeranzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Qualität der Ausstattung: gehoben Balkon: 1 Terrasse / Garten: 1 Parkplatz: 1 Carport überdacht Heizungsart: Energieausweis: Zentralheizung Metanogas folgt

26 Ausstattung / Preis gemauerte Küche Stuffa-Ofen Ausreichend zur Beheizung ohne Inbetriebnahme der Zentralheizung. Terracotta Bodenfliesen halbseitige Deckenhöhe 4,50 m Hier besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche durch Installation einer dekorativen Galerie. Garten (Gartendusche und Waschbecken) Balkon, Terrasse Moskitonetz an allen Fenstern und Eingangstüre. Keller Carport Kaufpreis: ,00 Hausgeld mtl. 160,00 (inklusive Verwaltung, Wasser, Strom, Gas) Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

27 Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers bzw. Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Für einen durch die Verletzung sonstiger vertraglicher oder vorvertraglicher Pflichten entstehenden Schaden kann nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit gehaftet werden. Im Falle einer lediglich fahrlässigen Pflichtverletzung ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Ausgenommen hiervon sind Körperschaden, für die vollumfänglich gehaftet wird. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und ausschließlich für Ihre Information und Ihren internen Gebrauch bestimmt. Eine, auch teilweise, Weitergabe ist nicht gestattet.

28 Michael Krämer Immobilien Inhaber: Michael Krämer Friedrichstr Stuttgart Telefon: 0711 / Mobil: 0173 / mk@michael-kraemer.immobilien Web: Erlaubnis nach 34c GewO erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart. Zuständige Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Eberhardstr. 37, Stuttgart. IdNr Steuernummer: 95233/07827 Finanzamt Stuttgart Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter: Meine Adresse lautet: mk@michael-kraemer.immobilien