Herzlich Willkommen bei MK Immobilien Das etwas andere schwäbische Maklerunternehmen

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1 Herzlich Willkommen bei MK Immobilien Das etwas andere schwäbische Maklerunternehmen Michael Krämer ein im Jahre 1960 gebürtiger Stuttgarter mit viel Lebenserfahrung, der seine Stadt wie die Westentasche kennt und über ein breites Kontaktnetz verfügt. Ich betreue meine Kunden mit viel Emotionen, Herz und Humor. Viele Leistungen wie Ankauf, Kooperationspartner rund um die Immobilie, Projektentwicklung, Sanierungen, Verkauf, Vermietung usw. sind für mich selbstverständlich. Sowohl eine Partnerschaft als auch die Geschäftsbeziehung kann nur mit Vertrauen beginnen. Deshalb ist das Kennenlernen im persönlichen Gespräch die Beste Vertrauensbasis. Das persönliche Gespräch ist für Sie auf jeden Fall unverbindlich und soll nicht bedeuten, dass Sie mich nach einem eventuellen Nichtzustandekommen nicht mehr loswerden. Der Respekt und die Seriosität sind nur zwei von vielen meiner Prinzipien. Ich freue mich sehr auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme!

2 Michael Krämer Immobilien Inhaber: Michael Krämer Friedrichstr Stuttgart Telefon: 0711 / Mobil: 0173 / mk@michael-kraemer.immobilien Web:

3 Mit bester Empfehlung Ihr persönliches Exposé

4 Solide Kapitalanlage in guter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen Zum Verkauf steht nach aufwendiger energetischer Sanierung ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Stuttgart-Zuffenhausen. Alle Wohneinheiten sind ohne Rückstände vermietet. Der Stadtteil Zuffenhausen mit namhafter und weltbekannter Industrie ist bekannt für die hervorragende Vermietbarkeit.

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6 Solide Kapitalanlage in guter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen

7 Solide Kapitalanlage in guter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen Lage: Cheruskerstraße Stuttgart Absolut zentrale und doch ruhige Lage. Sehr gute Vermietbarkeit. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger usw.) liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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9 Solide Kapitalanlage in guter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen Details: Immobilie: MFH mit 4 WE Wohnfläche: ca. 324,60 m² EG: 3 Zimmer ca. 82,20 m² teilsaniert (2016) 1. OG: 3 Zimmer ca. 82,20 m² komplett saniert (2016) 2. OG: 3 Zimmer ca. 82,20 m² komplett saniert (2013) 1. DG: 4,5 Zimmer ca. 78,02 m² komplett saniert (2013)

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11 Solide Kapitalanlage in guter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen Beispiel der komplett sanierten Wohnung im 2. OG:

12 Sanierte Wohnung im 1. OG

13 Sanierte Wohnung im 1. OG

14 Sanierte Wohnung im 1. OG

15 Sanierte Wohnung im 1. OG

16 Sanierte Wohnung im 1. OG

17 Sanierte Wohnung im 1. OG

18 Sanierte Wohnung im 1. OG

19 Solide Kapitalanlage in guter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen Details: Grundstück: ca. 205,00 m² Etagenanzahl: Keller: 4 + Dachstock voll unterkellert Objektzustand: saniert (09/2013 und 06-10/2016) Baujahr: 1906 Qualität der Ausstattung: normal / gehoben Heizungsart: Gas-Zentral-Heizung (2013)

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25 Solide Kapitalanlage in guter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen Details: Energieausweis: Endenergiebedarf: 100,9 kwh (m² a) Vermietet: Mieteinnahme ist netto: ,00 p.a. kalt ab Mieteinnahme soll netto: ,00 p.a. kalt ab Mieteinnahme soll netto: ,00 p.a. kalt Extras: Tageslicht-Bäder, separate WC, Einbauküchen, Laminat-, Parkett- und Fliesenboden, Kunststofffenster isolierverglast.

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28 Sanierung 2013 Neue Gaszentralheizung Wohnung: 1. OG Teilsanierung 2. OG komplette Sanierung 1. DG komplette Sanierung

29 Außenbereich - Klingel- und Briefkastenanlage, Tor Sanierung 2016 Dach Sanierung - Neue Ziegel -18cm Zwischensparrendämmung EnEV WLG0,32; U-Wert 0,23 - Neue Fenster Fassade Sanierung - Dämmung (12 cm), Verputzen und streichen Keller Sanierung - Sanierung und Einrichtung neuer Wasch- Trockenraum - Sanierung Heizungsraum - Neue Fenster Wohnung im EG Teilsanierung neue Heizung Wohnung im 1. OG komplette Sanierung - Elektrik, Parkett, Fliesen, Badezimmer, WC, Feinputzwände

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32 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei

33 Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers bzw. Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Für einen durch die Verletzung sonstiger vertraglicher oder vorvertraglicher Pflichten entstehenden Schaden kann nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit gehaftet werden. Im Falle einer lediglich fahrlässigen Pflichtverletzung ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Ausgenommen hiervon sind Körperschaden, für die vollumfänglich gehaftet wird. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und ausschließlich für Ihre Information und Ihren internen Gebrauch bestimmt. Eine, auch teilweise, Weitergabe ist nicht gestattet.

34 Michael Krämer Immobilien Inhaber: Michael Krämer Friedrichstr Stuttgart Telefon: 0711 / Mobil: 0173 / mk@michael-kraemer.immobilien Web: Erlaubnis nach 34c GewO erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart. Zuständige Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Eberhardstr. 37, Stuttgart. IdNr Steuernummer: 95233/07827 Finanzamt Stuttgart Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter: Meine Adresse lautet: mk@michael-kraemer.immobilien