Herzlich Willkommen bei MK Immobilien Das etwas andere schwäbische Maklerunternehmen

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1 Herzlich Willkommen bei MK Immobilien Das etwas andere schwäbische Maklerunternehmen Michael Krämer ein im Jahre 1960 gebürtiger Stuttgarter mit viel Lebenserfahrung, der seine Stadt wie die Westentasche kennt und über ein breites Kontaktnetz verfügt. Ich betreue meine Kunden mit viel Emotionen, Herz und Humor. Viele Leistungen wie Ankauf, Kooperationspartner rund um die Immobilie, Projektentwicklung, Sanierungen, Verkauf, Vermietung usw. sind für mich selbstverständlich. Sowohl eine Partnerschaft als auch die Geschäftsbeziehung kann nur mit Vertrauen beginnen. Deshalb ist das Kennenlernen im persönlichen Gespräch die Beste Vertrauensbasis. Das persönliche Gespräch ist für Sie auf jeden Fall unverbindlich und soll nicht bedeuten, dass Sie mich nach einem eventuellen Nichtzustandekommen nicht mehr loswerden. Der Respekt und die Seriosität sind nur zwei von vielen meiner Prinzipien. Ich freue mich sehr auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme!

2 Michael Krämer Immobilien Inhaber: Michael Krämer Friedrichstr Stuttgart Telefon: 0711 / Mobil: 0173 / mk@michael-kraemer.immobilien Web:

3 Mit bester Empfehlung Ihr persönliches Exposé

4 KAPITALANLAGEN IN BERLIN EINE INVESTITION MIT ZUKUNFT

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6 2,5 Zimmer-Wohnung Michelstadter Weg Berlin

7 2,5 Zimmer-Wohnung Michelstadter Weg Berlin Zum Verkauf steht eine 2,5 Zimmer-Wohnung in der unter Denkmalschutz stehenden Wohnanlage Lindenhof. Die Gebäude wurden 2006 / 2007 gem. vorliegender Baubeschreibung inklusive neuer Gaszentralheizung saniert. Die Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen im Bezirk Berlin-Spandau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Ebenfalls ist die Nahgebietsversorgung im Bereich Schulen, Kindergärten, Restaurants etc. gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in der Streitstraße fußläufig.

8 Makroplan

9 Makroplan

10 Mikrolage

11 2,5 Zimmer-Wohnung Michelstadter Weg Berlin

12 2,5 Zimmer-Wohnung Michelstadter Weg Berlin Diese gepflegte Wohnung ist seit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Unter Berücksichtigung der Privatsphäre haben wir auf Bilder verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Zur Vereinbarung einer ausführlichen Besichtigung ab kontaktieren Sie uns bitte! Wir freuen uns auf Sie!

13 2,5 Zimmer-Wohnung Michelstadter Weg Berlin

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15 2,5 Zimmer-Wohnung Michelstadter Weg Berlin Immobilie: Etagenwohnung 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 71 m² Etagenanzahl: 3 Zimmeranzahl: 2,5 Badezimmer: Küche: Schlafzimmer: Wohnzimmer: Kinderzimmer: Nutzräume: 1 Tageslicht mit Badewanne, WC, Fliesenboden 1 Einbauküche in Besitz des Mieters, Fliesenboden 1 Laminatboden 1 Laminatboden 1 Laminatboden 1 Keller Hausmeister

16 2,5 Zimmer-Wohnung Michelstadter Weg Berlin Energieausweis: Mieteinnahme: Hausgeld: nein, da Denkmalschutz 5.220,00 p.a. netto kalt 268,00 / mtl. umlagefähig: 169,39 nicht umlagefähig: 98,09 davon Rücklagen anteilig: 54,51 Rücklagen: zum Gesamt: ,59 Anteilig: 2.422,59 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei

17 Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers bzw. Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Für einen durch die Verletzung sonstiger vertraglicher oder vorvertraglicher Pflichten entstehenden Schaden kann nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit gehaftet werden. Im Falle einer lediglich fahrlässigen Pflichtverletzung ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Ausgenommen hiervon sind Körperschaden, für die vollumfänglich gehaftet wird. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und ausschließlich für Ihre Information und Ihren internen Gebrauch bestimmt. Eine, auch teilweise, Weitergabe ist nicht gestattet.

18 Michael Krämer Immobilien Inhaber: Michael Krämer Friedrichstr Stuttgart Telefon: 0711 / Mobil: 0173 / mk@michael-kraemer.immobilien Web: Erlaubnis nach 34c GewO erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart. Zuständige Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Eberhardstr. 37, Stuttgart. IdNr Steuernummer: 95233/07827 Finanzamt Stuttgart Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter: Meine Adresse lautet: mk@michael-kraemer.immobilien