Moderne Doppelhaushälfte im grünen Laxenburg/ Modern semi-detached house in the green Laxenburg

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1 Moderne Doppelhaushälfte im grünen Laxenburg/ Modern semi-detached house in the green Laxenburg 2361 Laxenburg, Österreich Eckdaten Objektnummer 3831 Wohnfläche: ca. 117 m² Nutzfläche: ca. 156 m² Grundstücksfläche: ca. 351 m² Beziehbar: ab sofort Baujahr: ca Zustand: Erstbezug Zimmer: 5 Garten: ca. 178,75 m² Terrasse: 1 (ca. 22,35 m²) Balkone: 2 (ca. 9,68 m²) Stellplätze: 2 Bäder: 2 WCs: 2 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: , ,03 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Zuzana Hutter Mobil: Telefon: Fax: zuzana.hutter@plech.at

2 Detailbeschreibung AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN Reizvolle architektonisch anspruchsvolle Optik, moderne Technik, Niedrigenergie- und Ziegelmassivbauweise, ökologische Baumaterialien, energieeffiziente Luftwärmepumpe, Solaranlage, Fußbodenheizung, 2 PKW-Abstellplätze, schöner Garten mit Weitblick ins Grüne, Kamin, Balkon / nach Wunsch Terrasse Zum Gebäude Exklusive und ansprechende Architekten-Doppelhaushälften in Laxenburg! Erdgeschoß: Garderobe Gästetoilette Badezimmer Arbeits-/Gästezimmer Wohn-/Essbereich mit Küche und Kaminanschluss, direkter Zugang zur Südterrasse Stufen zum Obergeschoß mit großzügiger Beleuchtung. Obergeschoß: 2 Zimmer beide mit Zugang zum Balkon mit ca. 7 m2 Badezimmer mit Toilette und Fenster Masterbedroom mit Ausgang zum 2. Balkon mit ca. 3 m2 Masterbad Begehbare Garderobe Alle Räume sind besonders lichtdurchflutet gestaltet. Keller mit Technikraum ca. 10 m2, Garten ca. 180 m2 Zum Basis-Preis von EUR ,- können optional Doppel-Carports ( ,-), die Terrassenerrichtung ( 5.000,-) und die Pflasterung der Einfahrt ( 5.000,-) hinzugekauft werden. Schlüsselfertig: EUR ,-- Niedrigenergiebauweise, niedrige Betriebskosten! Die NÖ-Wohnbauförderung kann bei diesen Häusern in Anspruch genommen werden. Infrastruktur und Lage In ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Laxenburger Franz-Joseph-Platz und die ÖBB-Postbuslinien Nr.: 200, 215 und 217. SCS Vösendorf erreichen Sie in 10 Autofahrtminuten. Spielplatz, Reit- und Tennisclub, Volkschule alles fussläufig erreichbar. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich der größte Landschaftsgarten Österreichs - der romantischhistorische Schlosspark Laxenburg.

3 EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES Attractive architecturally sophisticated appearance, modern technology, low-energy and solid brick construction, ecological building materials, energy-efficient air heat pump, solar system, underfloor heating, 2 parking spaces, beautiful garden with a view into the green, fireplace, balcony / terrace (as requested) About the haus Exclusive and attractive architects semi-detached houses in Laxenburg! Ground floor: Wardrobe Guest Toilet Bathroom Study / guest room Living / dining area with kitchen and fireplace connection, direct access to the south-facing terrace Steps to the upper floor with generous lighting. Upstairs: 2 rooms - both with access to the balcony of about 7 m2 Bathroom with toilet and window Masterbedroom with exit to the 2nd balcony with approx. 3 m2 Masterbath Walk-in wardrobe All rooms appear flooded with light. Cellar with technical room of about 10 m2, garden - about 180 m2 Optional to the basic price of EUR 490,000, - double carports ( 15,000, -), the terrace construction ( 5,000, -) and the paving of the driveway ( 5,000, -) can be purchased. Low energy construction, low operating costs! The Lower Austrian residential building support can be available for these houses. Infrastructure and location In about 10 minutes you walk to the Laxenburg Franz Joseph Square and the ÖBB Postbus lines No.: 200, 215 and 217. SCS Vösendorf is in about 10-minutes drive. Children s playground, riding and tennis club, grade school - all within a walking distance. Only about 15 minutes away is the largest landscaped garden in Austria - the romantic-historic Castle Park Laxenburg.

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18 Allgemeine Informationen Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir sind bestrebt Ihnen im Sinne eines kundenorientierten Services auch weiterhin passende Objekte, die Ihrem Suchprofil entsprechen, anzubieten. Sollten Sie bereits ein Objekt gefunden haben oder Ihr Suchprofil bei uns anpassen möchten, bitten wir Sie uns dies mitzuteilen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung oder Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten oder 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter ( Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen ( sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Energieausweis Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) der Vermieter bzw. Verkäufer dem Mieter / Käufer bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung ein zu diesem Zeitpunkt höchstens 10 Jahre alter Energieausweis vorzulegen und bei Vertragsabschluss auszuhändigen hat, andernfalls eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamteffizienz als vereinbart gilt. Beim Verkauf und bei In-Bestand-Gabe von Gebäuden, für die nach den jeweils anwendbaren bundes- oder landesrechtlichen Vorschriften kein Energieausweis erstellt werden muss, besteht keine Vorlagepflicht. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlichhe Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der miet- bzw. kaufgegenständlihcen Fläche.