SICHER ANLEGEN UND VORSORGEN

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1 SICHER ANLEGEN UND VORSORGEN RIEDERGARTEN

2 Riedergarten Immobilien zählt zu den führenden Immobilienanbietern in Kärnten. Riedergarten errichtet, veräußert, vermietet und verwaltet wertbeständige Neubauwohnungen, Ferienwohnungen und Gewerbeimmobilien in exklusiven Lagen mit bester Lebens- und Wohnqualität zu einem guten Preis- Leistungsverhältnis.

3 RIEDERGARTEN FAKTEN 1995 Gründung durch MAS Herbert Waldner. Das erste Projekt in Hermagor wurde zum Namensgeber. 18 Jahre Erfahrung in Projektentwicklung, Umsetzung und Verwertung. 17 Mitarbeiter stellen die Seele des Unternehmens dar. 46 eigenständige realisierte Projekte in den Segmenten Wohnbau, Gewerbe Büro und Ferienimmobilien m² Nutzflächen wurden bis Ende 2012 entwickelt m² im Segment Wohnbau mit 781 Wohnungen bilden den Löwenanteil. 70% der Immobilienprojekte sind klassischer Wohnbau. 95% der Projektpartner sind Kärntner Unternehmen. 98%, diese Vermietungs- und Verkaufsquote spricht für sich selbst. Mehr als zufriedene Kunden haben bereits Immobilien gekauft oder gemietet.

4 Vorsorgewohnungen - Unser Anlageprodukt Grundbuch statt alles Andere! Eine Veranlagung in eine Vorsorgewohnung kombiniert mit dem Riedergarten Mietenpool ist ein sicheres, preisstabiles und vor allem rentables Investment. Riedergarten Immobilien Anlegerwohnungen gibt es ab 40 m². Bei unseren Projekten legen wir höchsten Wert auf beste Lage, hohe Bauqualität und attraktive Infrastruktur. Wo liegen ihre Vorteile als Käufer und als Vermieter? Sie haben keinen organisatorischen Aufwand und lassen ihr Geld arbeiten. Sie erhalten regelmäßige Einkünfte aus der Vermietung. Sie lukrieren gleichzeitig Steuervorteile. Sie schützen ihr Vermögen vor der Inflation. Sie schaffen sich ein Zusatzeinkommen für die Pension. Sie nutzen die Wohnung zur Vermögensbildung. Aktuell umfasst der Riedergarten Mietenpool rund 200 wertbeständige Immobilien allein in Klagenfurt in ausgesuchten Lagen.

5 RIEDERGARTEN DER RIEDERGARTEN MIETENPOOL BIETET: - Garantierte Miete für 5 Jahre - Vermittlung von seriösen Mietern - Abwicklung ordnungsgemäßer Übernahme und Übergabe - Überwachung Ihrer Mieteingänge - Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung und Mietzinsaufstellung - Vorsteuerabzugsberechtigung - Ausstiegsmöglichkeit bei Eigenbedarf Beispiel: Wohnungspreis mit 51m² WFL netto EUR ,- Tiefgaragenplatz netto EUR ,- Gesamt EUR ,- Nebenkosten EUR ,- Gesamtfinanzierungsbedarf EUR ,- garantierte Miete pro Monat netto* EUR 362,50,- garantierte Jahresmiete netto* EUR 4.350,00,- * Mietgarantie seitens Riedergarten Immobilien für die ersten 5 Jahre gewährleistet. Daraus ergibt sich eine 4,4% Rendite unter Berücksichtigung einer 1,5% Wertsteigerung während der ersten 15 Jahre.

6 Direktinvest in Immobilieneigentum direkt an der Piste Garantierte jährliche Verzinsung von 4 % mit Inflationsanpassung Laufzeit 20 Jahre Durchschnittliche Rendite über 5 % Parifizierung der Immobilie vor Darlehenszuzählung Gesicherte Übertragung von Wohnungseigentum bei Nichterfüllung des Darlehensbetrages Grundbücherliche Sicherstellung des Dahrlehensbetrages mit 120 % im ersten Rang Treuhändische Abwicklung mit hoher Rechtssicherheit in Österreich Baufertigstellung des jeweiligen Chalets vor Zuzählung des Darlehens Wertsteigerung der Immobilie durch hochwertige Qualität und beste Lage Weiterverkauf des Darlehens während der Laufzeit möglich Einsatz von Fremdkapital bietet Optimierungspotenzial Günstige Nebenkosten, keinerlei Verwaltungsaufwand

7 RIEDERGARTEN LEGEN SIE MIT AUSSICHT AN! Beispiel: Family Chalets mit 73,35 m² EUR ,- Jahresrendite, 1. Jahr: 4% EUR ,- Jahresrendite, 20. Jahr: 6,2% EUR ,- Durchschnittliche Rendite pro Jahr: 5,1% EUR ,- Ergebnis vor steuerlicher Betrachtung.

8 Urlaubsparadies Nassfeld - das ganze Jahr FERIENAPPARTEMENTS ALS WERTANLAGE Bezugsfertig und direkt an der Piste Am Kärntner Erlebnisberg Nr: 1 mit bestens präparierten, schneesicheren Skipisten im Winter und erholsamen Almen mit abenteuerlichen Wanderrouten im Sommer. Bezugsfertige Maisonetten und Wohnungen von 88 m² bis 130 m² zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie. Willkommen auf 1500 m Seehöhe. 160 km von Laibach entfernt. Beispiel: Luxus auf zwei Ebenen mit sonniger Westterrasse, Fußbodenheizung, Kamin, Lift, Kachelofen. Saunaeinbau ist vorgesehen. Maisonette mit 90 m² WFL EUR ,-

9 RIEDERGARTEN DER WÖRTHERSEE RUFT - SEE NAHE VELDEN Exklusive Seeappartements für die Eigennutzung oder als Wertanlage Noch verfügbar ist ein Penthouse in dieser familiären Wohnanlage in Auen bei Velden mit 120 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse mit 100 m². Mit direktem Seezugang, eigener Liegewiese, Steg und Marina. EUR ,- Ebenso eine wunderschöne 3 Zimmer Gartenwohnung mit 65 m² Wohnfläche, einer 20 m² großen Terrasse und Eigengarten zu kaufen. EUR ,-

10 Seeappartements Reifnitz, der schönste Blick über den Wörthersee Exklusive Seeappartements mit direktem Seezugang. Die Bucht von Reifnitz, der türkisfarbene Wörthersee begeistern. Der Blick über den See, die Segelboote und gegenüber das Schloss Reifnitz. Die wunderbare Atmosphäre hier am Wörthersee kann man förmlich einatmen. Beispiel: Appartement mit 70 m² WFL und Westterrasse EUR ,- Für die Eigennutzung oder als Wertanlage! Sollte sich jemand ein eigenes Refugium bauen wollen, fragen Sie nach den unverbaubaren Bauparzellen. Beispiel: Baugrundstück voll aufgeschlossen, Fläche: 917 m² um EUR ,- DER RIEDERGARTEN MIETENPOOL BIETET: - Garantierte Miete für 5 Jahre - Vermittlung von seriösen Mietern - Abwicklung ordnungsgemäßer Übernahme und Übergabe - Überwachung Ihrer Mieteingänge - Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung und Mietzinsaufstellung - Vorsteuerabzugsberechtigung - Ausstiegsmöglichkeit bei Eigenbedarf

11 GEWERBE ALS ANLAGEOBJEKTE RIEDERGARTEN Neben dem klassischen Wohnbau wurden 2013 auch gewerbliche Projekte mit Schwerpunkt Einzelhandel in Kärnten und der Steiermark umgesetzt. Billa Märkte in Graz, Klagenfurt, Brückl und Kirchbach, sowie ein Pagro Markt in Hermagor wurden in diesem Jahr realisiert. Mit mehr als m² entwickelten Flächen und über 19 Objekte verfügt Riedergarten hier über ein attraktives, zusätzliches Standbein. Die Firma Riedergarten Immobilien bzw. zwei Projektgesellschaften der Firma Riedergarten Immobilien (TFM Errichtungs GmbH, RTF Errichtungs GmbH) haben am Standort Treffen ein Grundstück erworben und darauf ein Fachmarktzentrum entwickelt bzw. errichtet. Das FMZ Treffen befindet sich auf einer Gesamtliegenschaftsgröße von m². Die beiden Nachbarn Hofer und Lidl garantieren eine hohe Kundenfrequenz. Mieter dieses FMZ sind bislang die Firmen: kik, dm drogeriemarkt, Cafe/Bäckerei Weissensteiner. Mieteinnahme: KIK (Treffen) EUR 5.880,50,- Nettomiete monatlich, Kündigungsverzicht 10 Jahre. Gesamtmiete Euro ,00,- netto pro Jahr Investitionsangebot: Kaufpreis von EUR ,- Jahresmiete (netto) EUR ,00,- Dies ergibt eine fixe Rendite von 5,5%

12 RIEDERGARTEN Riedergarten Immobilien Gruppe Schleppe Platz Klagenfurt am Wörthersee Tel: +43 (0) 463 /