BAUBESCHREIBUNG Rotenwaldstrasse 68, Stuttgart Wohnung Nr. 1, Nr. 3, Nr. 5, Nr. 7

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1 BAUBESCHREIBUNG Rotenwaldstrasse 68, Stuttgart Wohnung Nr. 1, Nr. 3, Nr. 5, Nr. 7 Eigentümer: Bauvorhaben: Planung, Werkplanung und Bauleitung: BBT-Aktiengesellschaft Hackländerstrasse 17, Stuttgart Nutzungsänderung Hotel zu Wohnen, Anbau von Balkonen W67 architekten, Herrn Gunter Schulz, Rotenbergstrasse 20, Stuttgart, Tel: 0711/ ; schulz@w67-architekten.de Allgemeine Projektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein 5-geschossiges, freistehendes Gebäude in Hangaussichtslage. Das Gebäude aus dem Jahr 1968 ist in Massivbauweise konstruiert. Es hat fünf Geschosse und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Gas-Zentralheizung, eine Waschküche, Abstellräume und 2 Garagen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 weitere separate Garagen und 5 Stellplätze. In den Geschossen EG bis 3. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen pro Etage und im Penthouse entsteht eine große Wohnung. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Garten, die darüber befindlichen Wohnungen 1. bis 3. OG haben jeweils einen Balkon und das Penthouse hat neben einer fast vollständig umlaufenden Dachterrasse zwei Balkone. Vorbemerkung Änderungen der Bauausführung durch Auflagen öffentlicher Behörden bleiben vorbehalten. Alle aufgeführten Bauleistungen werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Technik ausgeführt. Dabei handelt es sich um punktuelle Eingriffe in das Gebäude. Die Gebäudesubstanz bleibt im Wesentlichen unverändert und entspricht der baujahrtypischen Gebäudesubstanz. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass im Bereich des Schall- und Wärmeschutzes auf Grund der vorhandenen Altbausubstanz die heute geforderten DIN Werte teilweise nicht erreicht werden. Baubeschreibung Gemeinschaftseigentum Fenster Erneuerung Fenster Treppenhaus: Holzfenster, Fenster in 3-fach Verglasung, Dreh-Kipp-Beschlag an jedem Flügel, nicht bei überfalzten Fenstern. Scheibenverglasung U g = 0,9 W/m²K. Nach dem Einbau der Fenster wird die Fuge zwischen Fenster und Außenwand von innen dauerelastisch verfugt. Farbe innen und

2 außen weiss. Fenster ohne Rollläden. Fenstergriffe: Serie Hoppe Amsterdam in Edelstahl Fassade Balkone Briefkasten Klingel/-Sprechanlage Treppenhaus Keller Parken Dämmung und Neuanstrich der Fassade Anbau von Stelzenbalkonen mit Sicht-/ Schall- und Windschutz aus Holz Richtung Rotenwaldstr. Jede Wohnung erhält einen im Eingangsbereich installierten Briefkasten. Wechselsprechanlage in jedem Wohnungsflur, Videokamera mit Farbmonitor, elektrischer Türöffner für die Haustür. Neuanstrich der Treppenhauswände nach Fertigstellung der Umbauarbeiten Neuanlage von neun Waschmaschinen-/Trocknerplätzen in der Waschküche 4 Stellplätze im Hof und 4 Garagen sind vorhanden und bleiben unverändert. 1 zusätzlicher Stellplatz im Hof wird ausgewiesen. Baubeschreibung Wohnungen Böden Echtholzparkett, verklebt in Diele, Küche und allen Wohnräumen. Fliesenböden in Bädern und Abstellräumen. Parkett bis 40 /m² reiner Materialpreis Standard: Stabparkett 470 x 70 mm Eiche hell geölt Fliesenbeläge Sanitärräume werden im Boden-, Dusch- und WC-Bereich gefliest. Im Hauswirtschaftsraum wird der Boden gefliest. Sanitärräume: Feinsteinzeug-Boden- und Wandfliesen Format 60 cm x 30 cm orthogonal verlegt Bodenfliese bis 26 /m² reiner Materialpreis Wandfliese bis 21 /m² reiner Materialpreis Abstellraum: Bodenfliese im Format 30 cm x 30 cm bis 12 /m² reiner Materialpreis Decken Malerarbeiten tlw. abgehangen, glatt gespachtelt (Qualitätsstufe Q3), Anstrich weiß Streichputz in weiß

3 Innentüren Wohnungstüre Fenster Innentüren = Schattenfugentüren, flächenbündig mit den Türzargen, mit passenden glatten Türblättern in weiß matt, Türdrücker Serie Hoppe Amsterdam in Edelstahl. Ausführung in Vollholz weiß, matt, 3-fach-Verriegelung mit vorgeschriebenem Schalldämmmaß; Türspion und Profilzylinder Erneuerung Fenster: Holzfenster, in Fenster in 3-fach Verglasung, Dreh-Kipp-Beschlag an jedem öffenbaren Flügel, fest verglaste Elemente, Schiebetürelement im Erdgeschoss rechts zur Terrasse, Scheibenverglasung Ug = 0,9 W/m²K gem. EnEV. Nach dem Einbau der Fenster wird die Fuge zwischen Fenster und Außenwand von innen dauerelastisch verfugt. Farbe innen und außen weiss. Außensimse aus Aluminium Natur EV1 Fenstergriffe: Serie Hoppe Amsterdam in Edelstahl Sicht-/ Sonnenschutz Heizung elektrische Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz an der Außenseite der Fenster in den Wohnungen. Fußbodenheizung. Heizkreisverteiler in der Wohnung. Teilweise 1 elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer Die Isolierung aller Heizleitungen wird in Kunststoffummantelung ausgeführt. Sanitär Hauptbad Villeroy & Boch Badewanne 180 x 80 cm mit Armatur Herzbach Nano und Wannen-Duschset mit Stabhandbrause, Waschtisch CATALANO Proiezioni 80 x 42 cm mit Armatur Herzbach Nano, Spülrandloses WC Villeroy & Boch mit Sonderbeschichtung, wandhängend mit WC Sitz mit Absenkautomatik Soft Closing, WC-Betätigungsplatte in Chrom glänzend Nur im Hauptbad der WE Nr. 3: Eine Dusche ebenerdig gefliest, Brauseset mit 3-Strahl Regenbrause ø 12 cm (Normal-, Massage- und Softstrahl) mit Antikalk-Technik, Wandstange und Seifenschale, Duschabtrennung in Glas. Gästebad/WC Kein Gästebad in WE Nr. 3. In der WE Nr. 1 Dusche ebenerdig gefliest, in den WE Nr. 5 und Nr. 7 Dusche mit Duschwanne Bette Floor, Brauseset mit 3- Strahl Regenbrause ø 120 mm (Normal-, Massage- und Softstrahl) mit Antikalk-Technik, Wandstange und Seifenschale, Duschabtrennung in Glas.

4 Waschtisch CATALANO Proiezioni 42 x 42 cm mit Waschtisch- Einhebelmischbatterie Herzbach Nano. Spülrandloses WC Villeroy & Boch mit Sonderbeschichtung, wandhängend mit WC Sitz mit Absenkautomatik Soft Closing, WC-Betätigungsplatte in Chrom glänzend Passend werden WC-Bürsten- sowie Toilettenpapierhalter installiert. 1 großer Spiegel über dem Waschtisch mit einer Lichtleiste über dem Spiegel. Spülmaschinen u. Küchenanschlüsse je Wohneinheit. Alle Sanitärgegenstände in weiß. Entlüftung innen liegender Bäder nach DIN. Küchen Einbauküchen sind Käuferleistung. Ein Installationsplan für die Küche ist vom Erwerber zu liefern. Je nach Baufortschritt werden dementsprechend Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse hergestellt bzw. sind dann bereits vorhanden. Elektroinstallation Fernsehanschluss als Breitbandanschluss für Kabelfernsehen, Internet und Radio in allen Wohnräumen Zählerschrank im Keller mit Zählerplätzen für die Wohneinheiten sowie für die Gemeinschaftsanlage. Jede Wohneinheit erhält eine gesonderte Unterverteilung mit den notwendigen Sicherungsautomaten. Sämtliche Elektroinstallationen in den Wohnungen erfolgen unter Putz. Schalter und Steckdosen Fabrikat Jung AS 900 in weiß. Die einzelnen Räume werden nach DIN T 2 ausgestattet. Ausstattung der Wohnungen: Wohn- und Essbereich: jeweils 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung, 4 Doppelsteckdosen, 1 Antennendose für Fernsehund Rundfunk, 2 weitere Steckdosen, 1 Telefonanschluss. Im Eingangsbereich 1 Deckenbrennstelle Wechselschaltung, 2 Steckdosen. Haussprechstelle mit Farbvideomonitor für Eingangstürüberwachung, Rufsignal eingebaut in Haustelefon Kochen: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Herdanschluss, 1 Spülmaschinenanschluss, 3 Steckdosen, 2 Doppelsteckdosen im Bereich der offenen Küche Stromanschluss. Abstellraum: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 3 Steckdosen. Schlafzimmer: 1 Brennstelle mit Wechselschaltung (2. Schalter am Bett), 3 Doppelsteckdosen 1 weitere Steckdose. 1 Antennendose für Fernseh- und Rundfunk, 1 Telefonanschluss.

5 Hauptbad: 1 Brennstelle mit Wechselschaltung, 2 Steckdosen neben dem Waschtisch, 1 Lichtleiste Gästebad: 1 Brennstelle mit Wechselschaltung, 1 Steckdose neben dem Waschtisch, 1 Lichtleiste. Balkon/Terrasse: 1 Brennstelle mit Ausschaltung oder Wechselschaltung. Schalter (innen in jedem Zimmer zum Balkon neben Fenstertür), 1 Doppelsteckdose wassergeschützt Geländer Fenster Balkone OG Terrasse im EG Sonderwünsche Glaselemente zur Absturzsicherung vor den öffenbaren Fenstern Stelzenbalkone mit Balkonbelag Douglasie Terrassenbelag Douglasie Soweit Sonderwünsche außerhalb der Baubeschreibung bestehen, sind diese mit dem Bauherrn abzusprechen und schriftlich festzuhalten. Mehrkosten für Sonderwünsche trägt der jeweilige diese Sonderwünsche beauftragende Eigentümer. Für Umplanungen im Grundriss fallen zusätzliche Architektenleistungen an, die Ihnen vom Architekturbüro auf Stundenbasis berechnet werden. Für eine geänderte Fliesenauswahl fallen ggf. Mehrkosten/Zuschläge für das Verlegen an, die Ihnen in Rechnung gestellt werden. Für eine geänderte Sanitärauswahl fallen ggf. Mehrkosten an, die Ihnen in Rechnung gestellt werden. Änderungen Allgemeines Anmerkung Änderungen bedingt durch behördliche Auflagen oder Lieferengpässe bleiben vorbehalten, ebenso Änderungen in der Planung und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe soweit sich diese technisch und wirtschaftlich als zweckmäßig und notwendig erweisen und sich nicht Wert mindernd auf das Bauvorhaben auswirken. Die Baubeschreibung hat bei Differenzen mit den Plänen Vorrang. Zumutbare Abweichungen in der Bauausführung, insbesondere zur Erfüllung von gesetzlichen und behördlichen Auflagen sind ohne Zustimmung des Käufers zulässig. Die Abweichungen dürfen den Wert der Bauleistung nicht mindern. Die Gewährleistung gilt nach BGB und beträgt 2 Jahre. Wegen etwaiger Mängel an den Baulichkeiten übernimmt der Verkäufer die Gewährleistung nach dem Werkvertragsrecht des BGB. Die Gewährleistungsfrist für Mängel beträgt grundsätzlich 5 Jahre beim Bauwerk, 1 Jahr bei Arbeiten an einem Grundstück und im

6 übrigen bei beweglichen Sachen wie Armaturen, Dichtungen, Pumpen, Ventilen usw. 6 Monate gerechnet ab Übergabe. Risse in Putz und Bauteilen die aufgrund naturbedingter oder bauphysikalischer Eigenschaften der Baustoffe wie Kriechen oder Schwinden entstehen, sind keine Gewährleistungsmängel. Es bleiben architektonische und technische Änderungen insoweit vorbehalten, als dass sie den Bauwert nicht beeinträchtigen oder ihn verbessern oder als solche Änderungen durch Auflagen der Baubehörde oder Denkmalbehörde notwendig werden und dem Kunden zumutbar sind. Die Baubeschreibung ist vorläufig und wird geringfügig nach Vergabe der Ausschreibungen präzisiert bzw. überarbeitet und tritt dann in einer neuen Version in Kraft. Mit diesem Sachverhalt erklärt sich der Erwerber ausdrücklich einverstanden. Stand: