Das Wohngefühl. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause

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1 Das Wohngefühl Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause Willkommen im grünen üden ernes. ier baut die GW zwei äuser mit jeweils acht Wohnungen. Entdecken ie die Vorzüge auf einem kleinen Rundgang. Ankommen Komfort pur: ie stellen Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage ab, wo es jederzeit vor Wind und Wetter geschützt ist. Vom tellplatz aus sind es nur wenige chritte zum Fahrstuhl, der ie direkt in Ihr Wohngeschoss bringt. Besonders praktisch: Im Untergeschoss befindet sich auch Ihr eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Treten ie ein Wir schauen uns nun exemplarisch die Wohnung r. 4 im ersten Obergeschoss an, wo ie 2,5 Zimmer mit 76 Quadratmetern Wohnfläche erwarten. Zu Ihrer Rechten finden ie Ihr : modern ausgestattet, mit bodentiefer Dusche und Tageslicht. Direkt gegenüber Ihr künftiges chlafzimmer. Dank des Fensters nach Osten können ie sich morgens von der onne wecken lassen wenn ie mögen. Wenn nicht, knipsen ie das Tageslicht mithilfe der elektrischen Rollläden einfach aus. Großzügig und lichtdurchflutet Auf rund 37 Quadratmetern bietet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich Ihnen und Ihren Gästen reichlich Platz zum Wohlfühlen. Die große Glasfront gen Westen taucht den Raum besonders abends in warmes Licht. Lust auf draußen? Ein weiteres ighlight der Wohnung ist die Loggia, die Ihren Wohnbereich ins Freie öffnet. ier finden ie Platz für einen duftenden Kräutergarten und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase an der frischen Luft. Im angeschlossenen Abstellraum lassen ie onnenschirm und Liege ganz einfach verschwinden, wenn ie sie nicht mehr benötigen. Wohlig warm und angenehm kühl In allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung und -kühlung für wohlige Wärme

2 im Winter und angenehme Kühle im ommer. Die Energie wird unter anderem aus Geothermie gewonnen mithilfe innovativer Technologie, die die eizkosten senkt und der Umwelt zugutekommt. Vorzüge im Überblick barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Aufzug von der Tiefgarage bis ins taffelgeschoss Gegensprechanlage alle Wohnungen mit Garten und Terrasse, Loggia oder Dachterrasse jede Wohnung mit separatem Eigentümerkeller inklusive Waschmaschinenanschluss hochwertig ausgestattete, barrierefreie ezimmer mit Tageslicht KfW-Effizienzhaus-tandard 70 Fußbodenheizung und -kühlung durch Geothermie für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im ommer elektrische Rollläden optional mechanische Wohnungslüftung möglich Wohnung r Obergeschoss

3 Die Lage Wohlfühloase im Zentrum des Ruhrgebiets Die Vödestraße 78 und 80 liegen im erner üden, an der tadtgrenze zu Bochum. Der grüne üden ernes bietet ein wunderbares Umfeld für ruhiges Wohnen, mit Wald und Wiesen direkt vor Ihrer austür. Perfekt für Radfahrer Die grüne Lage und das geringe Verkehrsaufkommen verführen ie zu kleinen Radtouren für die täglichen Besorgungen: o erreichen ie beispielsweise diverse upermärkte und das erner tadtzentrum innerhalb von zehn Minuten mit dem Rad. In nächster Umgebung finden ie außerdem Apotheken und unterschiedliche gastronomische Angebote. port und Kultur vor der austür Walking-Touren. Kletterfreunde kommen im 1,2 Kilometer entfernten Kletterzentrum eoliet voll auf ihre Kosten. Bestens angeschlossen mit Auto, Bus und Bahn Autofahrer profitieren von der nahen Auffahrt zur A43 innerhalb von vier Minuten erreichen ie die Anschlussstelle Bochum-Riemke. Ins Zentrum ernes gelangen ie innerhalb von zehn Minuten, in die Bochumer City benötigen ie etwa eine Viertelstunde. Wenn ie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, sind ie über die U-Bahn-altestelle Berninghausstraße (innerhalb von vier Minuten mit dem Rad erreichbar) mobil. Oder ie nehmen den Bus: die altestelle liegt nur wenige chritte entfernt. Für kulturelle ighlights in der achbarschaft sorgen die Flottmann-allen. Mehrmals wöchentlich treten dort Kabarettisten, Musiker und andere Unterhaltungskünstler auf nur gut 600 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zum modernen chwimmbad üdpool gelangen ie zu Fuß in etwa zehn Minuten. Perfekt, wenn ie gern in angenehmer Atmosphäre Ihre Bahnen schwimmen. Die Vödestraße ist dank der nahegelegenen Grün flächen zudem ein idealer Ausgangs - punkt für paziergänge, Jogging- und Essen A 43 A 52 B 227 Gelsenkirchen B 224 A 40 Recklinghausen erne Bochum A 448 B 235 A 42 B 226 A 44 B 236 Dortmund A 45 B 54 A 2 Dortmund Flughafen A 40 B 233

4 Übersicht Vöde 80 Vöde 78 Vödestraße Grünflächen und Wald direkt vor der austür Ruhiges Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs Zehn Autominuten in die erner Innenstadt, 15 in die Bochumer City In vier Minuten auf die A 43 chwimmbad üdpool und Flottmann-allen fußläufig erreichbar Karl-Friedrich- Friesen-traße Bergstraße Auf dem Beil Im Wietel Buchenweg Flottmanstraße Birkenweg Erlenweg Vöde 80 Vöde 78 tadtkarten-ansicht Vödestraße

5 80 78 Terrasse chlafen Wohnung r. 1 Erdgeschoss 2,5 Zimmer ca. 76,07 m² ca. 36,61 m² chlafen ca. 13,47 m² ca. 7,46 m² ca. 4,54 m² Abstellraum () innen ca. 2,39 m² Abstellraum () außen ca. 3,32 m² Terrasse (16,55 m²/2) ca. 8,28 m² Gesamtwohnfläche ca. 76,07 m²

6 80 78 Loggia chlafen Wohnung r Obergeschoss 2,5 Zimmer ca. 86,56 m² ca. 44,08 m² chlafen ca. 13,95 m² ca. 8,76 m² ca. 5,01 m² Abstellraum () innen ca. 2,77 m² Abstellraum () außen ca. 3,72 m² Loggia (16,53 m²/2) ca. 8,27 m² Gesamtwohnfläche ca. 86,56 m²

7 80 78 mit Lichtkuppel chlafen WC G Arbeiten / Kind Dachterrasse Wohnung r. 7 Dachgeschoss 3,5 Zimmer ca. 94,30 m² ca. 36,83 m² chlafen ca. 14,06 m² Arbeiten / Kind ca. 10,36 m² (mit Lichtkuppel) ca. 6,35 m² WC ca. 1,44 m² ca. 8,45 m² Garderobennische (G) ca. 0,84 m² Dachterrasse (31,93 m²/2) ca. 15,97 m² Gesamtwohnfläche ca. 94,30 m²

8 80 78 Arbeiten / Kind chlafen Aufzug Terrasse G Wohnung r. 10 Erdgeschoss 3,5 Zimmer ca. 95,92 m² ca. 36,74 m² chlafen ca. 15,16 m² Arbeiten / Kind ca. 12,67 m² ca. 8,19 m² ca. 8,11 m² Abstellraum () ca. 3,05 m² Garderobennische G) ca. 1,95 m² Terrasse (20,10 m²/2) ca. 10,05 m² Gesamtwohnfläche ca. 95,92 m²

9 80 78 Arbeiten / Kind 1 Loggia WC G chlafen Arbeiten / Kind 2 Wohnung r Obergeschoss 4,5 Zimmer ca. 104,45 m² ca. 34,03 m² chlafen ca. 15,89 m² Arbeiten / Kind 1 ca. 10,21 m² Arbeiten / Kind 2 ca. 11,91 m² ca. 7,69 m² WC ca. 2,10 m² ca. 7,90 m² Abstellraum () ca. 3,72 m² Garderobennische (G) ca. 0,54 m² Loggia (20,91 m²/2) ca. 10,46 m² Gesamtwohnfläche ca. 104,45 m²

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