Der Bürostandort Seestern/ linksrheinische Entwicklungsgebiete. Pläne, Projekte, Perspektiven

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1 Der Bürostandort Seestern/ linksrheinische Entwicklungsgebiete Pläne, Projekte, Perspektiven

2 2 Gelegen inmitten einer Rheinschlinge, bietet der Seestern die direkte Nähe zu den schönsten Rheinuferabschnitten der Stadt. Der Bürostandort Seestern Attraktive Büroflächen, perfekte Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur, moderate Mieten und ein ausreichendes Stellplatzangebot das alles bietet der Bürostandort Seestern. Mit rd m2 Bruttogrundfläche (BGF) gehört das im linksrheinischen Stadtteil Lörick gelegene Areal zu den größten und traditionsreichsten Businessquartieren Düsseldorfs. Dabei wird unter dem engeren Seesterngebiet das Bü rogebiet zwischen Lütticher Straße und Brüsseler Straße sowie nördlich der Hansaallee verstanden, zum sog. erweiterten Seesterngebiet zählen das Gelände südlich der Hansaallee zwischen Prinzenallee/Brüsseler Straße und Heerdter Lohweg sowie die Objekte Am Albertus see. Interessante Entwicklungen in den angrenzenden Gebieten, so beispielsweise auf dem Gelände des BelsenParks oder entlang der Hansa allee, sind im vorliegenden Prospekt aber ebenfalls dargestellt. Dort finden in den kommenden Jahren Veränderungen statt, die das Gesicht des ganzen linksrheinischen Stadtteiles maßgeblich verändern und neu prägen werden. Neubauten wie im Prinzenpark (l.) oder Refurbishments von Bestandsgebäuden garantieren zeitgemäße Büroflächen: so im Xcite (Mitte) oder in der ehem. Hortenzentrale (r.).

3 Der Bürostandort Seestern 3 Der Seestern bietet viele Lagevorteile für Unternehmen... Knapp Beschäftigte arbeiten im Areal, und die Liste der Unternehmen, die sich hier angesiedelt haben, liest sich wie ein Who s who der Informations und Kommunikationsbranche. Die Informationstechnolo gien haben am Seestern Tradition: 1989 eröffnete IBM dort seine weltweit erste Computerzentrale für Software. Seit vielen Jahren arbeitet hier schon Vodafone das Unternehmen bezog im Dezember 2012 den Neubau des Vodafone Campus (s. S. 12) und gab damit nicht nur ein klares Bekenntnis zu Düsseldorf als Mobile Capital, sondern auch zum Seestern ab. Dieses Gebiet ist immer wieder Ansiedlungsschwerpunkt neuer Unternehmen aus dem Sektor der Informations und Kommunikationstechnologien. So wird für die Deutsche Telekom nicht weit entfernt, in Heerdt, ein rd m² großer Neubau errichtet, in dem Arbeitsplätze aus der Region konzentriert werden. Traditionell stark vertreten sind hier japanische Unternehmen. In den letzten Jahren haben vermehrt auch chinesische Firmen die Vorteile dieser Lage erkannt. Die chinesischen Telekommunikationsausrüster Huawei und ZTE, die ihre Zentralen von London bzw. München nach Düsseldorf verlagerten, fanden in den linksrheinischen Büroarealen ihren neuen Europa bzw. Deutschlandsitz. Hisense aus China wählte aus allen mögli chen Standorten im Stadtgebiet ebenfalls den Seestern, und auch die chinesischen Neubürger finden hier Wohnraum sowie ein eigenes Casino. Mit fünf Hotels der mittleren und gehobenen Kategorie ist das Areal auch ein wichtiger Hotelstandort, der von seiner guten Anbindung zur Messe und zum Flughafen Düsseldorf International profitiert. Für die hier ansässigen Unternehmen und deren Kunden und Geschäftspartner sind die in fußläufiger Entfernung vorhandenen Tagungs und Übernachtungsmöglichkeiten ein wichtiger Lagevorteil. Refurbishment des Rhine Towers, des höchsten Wohnturmes der Stadt, und Umnutzung der Büros zu Wohnungen: Wohnen und Arbeiten am Seestern. Japanische Unternehmen im erweiterten Seesterngebiet Alps Electric Europe GmbH Mitsubishi Pharma Deutschland CBC (Europe) GmbH GmbH Elmo Europe SAS NEC Deutschland GmbH FDK Electronics GmbH Nippon Steel Corporation Fujitsu Services/Fujitsu OKI Systems Deutschland GmbH Technology Solutions GmbH OKI Electric Industry Co., Ltd. Hitachi Air Conditioning Plus Europe GmbH Europe SAS Shindengen UK Ltd. Hitachi Europe GmbH Sumitomo Mitsui Banking Corp. Hitachi Transport System (Europe) Toshiba Electronics Europe GmbH Itochu Deutschland GmbH Yasda Precision Tools K.K. Kito Europe GmbH Yokowo Co Ltd. KDDI Deutschland GmbH Yupo Europe GmbH MEP Europe GmbH Zeon Europe GmbH Mitsubishi Chemical Europe GmbH Mitsubishi Paper Holding (Europe) GmbH Nur einen Steinwurf vom Seestern entfernt werden neue Büros entwickelt: Im geplanten Silizium an der Hansaallee 205 entstehen 2013 rd m² Bürofläche. Dort wird der chinesische Telekommunikationsausrüster Huawei einziehen und seine bisherigen verschiedenen Standorte konzentrieren. An der Böhlerstraße konzentriert die Telekom künftig rund Arbeitsplätze aus der Region.

4 4 Mit dem linksrheinischen Anschluss der A 44 und der A 52 verfügt der Seestern über eine direkte Anbin dung ins Ruhrgebiet und eine schnelle Verbindung zum Flughafen ein erheblicher Pluspunkt für alle ansässigen Unternehmen. Für Unternehmen, die auf 1a Möglichkeiten der Datenübertragung angewiesen sind, ist der Seestern sogar einer der besten Standorte in der Stadt: Er wurde von den hier ansässigen Telekommunikationsanbietern schon früh mit eigenen Glasfaserhochgeschwindigkeitsnetzen versorgt. Ein besonderer Vorteil für die hier ansässigen Firmen ist der deutschlandweit einzigartige Concierge Service, der rund um die Uhr Hilfs und Besorgungsservice bietet. Im Lauf der Jahre hat sich der Seestern von einem Eigennutzerstandort (Horten, Rank Xerox, Stadtsparkasse u. a.) zu einem von Büromietern gepräg ten Teilmarkt entwickelt. Die Gebäudevolumina zwischen durchschnittlich und m² BGF entsprechen dabei den typischen Gebäudegrößen von Cityentlastungsgebieten. So finden hier Unternehmen größere zusammenhängende oder aber in nachfragegerechte Mieteinheiten teilbare Flächen in zeitgemäßer Architektur, die sie sofort anmieten können. Die Mietpreise am Seestern sind moderat (siehe Kasten Seite 7). Der Seestern ist seit vielen Jahren ein gefragter Bürostand ort. Moderne Architektur, nachfragegerechte Mieteinheiten ab 150 m² bei moderaten Preisen, die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr kennzeichnen diesen Teilmarkt. Unternehmen aus den Informations- und Kommunikationsbranchen im erweiterten Seesterngebiet Appseleration GmbH HP Enterprise Services Avaya GmbH & Co. KG Huawei Technologies CGI Information Systems Deutschland GmbH and Management RIM Research in Motion Cisco Systems GmbH Deutschland GmbH Deutsche Telekom AG K LAN Ecotel Communication AG Sybase GmbH Ericsson Deutschland NEC Deutschland GmbH Cumulocity GmbH Damovo Deutschland Freenet Datenkommuni GmbH kations GmbH T Systems International Gettings GmbH GmbH Hotels im Seesterngebiet Courtyard by Marriott **** Innside Düsseldorf 221 Zimmer, 308 Betten Seestern **** Mercure Hotel 126 Zimmer, 252 Betten Seestern ***/**** Lindner Congress Hotel **** 160 Zimmer, 251 Betten 254 Zimmer, 328 Betten Novotel Düsseldorf City Dies entspricht rund West ***/**** 6 Prozent der Betten 232 Zimmer im Stadtgebiet. More than business der Seestern hat eine Menge zu bieten: Sportund Freizeitmöglichkeiten, eine gute Nahversorgung und einen einzigartigen Concierge Service, der rund um die Uhr vielfältige Dienstleistungen und Besorgungen übernimmt.

5 Der Bürostandort Seestern 5 Freizeit am und um den Seestern Düsseldorfer Hockeyclub Am Seestern 10 Telefon: EKO-Haus der Japanischen Kultur Buddhistischer Tempel mit frei zugänglichem japanischen Garten; Kursangebote Brüggener Weg 6 Telefon: haus.de Outdoor Paradies Rheinufer: Radler, Jogger und Spaziergänger schätzen die Rheinwiesen unweit des Seesterns. und auch die Mitarbeiter fühlen sich am Seestern wohl Beliebte und hochwertige Wohnquartiere liegen ganz in der Nähe und neue entstehen gerade im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lässt keine Wünsche offen. Verbindungen in die City gibt es im Zehnminutentakt und in zehn Minuten erreicht man den Hauptbahnhof oder die Königsallee. Für diejenigen, die mit dem eigenen Wagen kommen, sind wiederum genügend PKW Stellplätze vorhanden. Allerlei Restaurants und Kantinen sorgen in den Pausen für das leibliche Wohl und auch notorische Spätarbeiter finden dank fünf Hotels mit ihrem Rund um die Uhr Betrieb immer noch eine Stärkung. Im unmittelbaren Umfeld sichern Ärzte, Apotheken, Lebensmittelläden und verschiedene Geschäfte die Nahversorgung. Düsseldorfs schönste Laufareale erstrecken sich gleich entlang des Rheins, Fitnessstudios und Tennisclub liegen einen Steinwurf weit entfernt. Freizeitpark Heerdt Boccia, Minigolf, Tischtennis Heerdter Landstraße 160 Telefon: Alma Sports Oberkassel Hansaallee 289 Telefon: oberkassel.de HealthCity all inclusive Oberlöricker Straße 3 Telefon: Cinestar Hansaallee 245 Telefon: Open-Air-Kino Im Sommer im Strandbad Lörick Souterrain-Kino im Café Muggl Dominikanerstraße 4 Telefon: Stadtbücherei Oberkassel Luegallee 65 Öffnungszeiten: Montag und Donnerstag Uhr, Mittwoch und Freitag Uhr sowie Uhr, Samstag Uhr Telefon: Strandbad Lörick Niederkasseler Deich 285 Telefon: duesseldorf.de Tennisclub Seestern Oberlöricker Straße 17 Telefon: Theater an der Luegallee Luegallee 4 Telefon: Yachtclub Lörick Niederkasseler Deich loerick.de

6 6 Der Anfang 1961 realisierte Horten mit seiner Hauptverwaltung das erste Gebäude in diesem Areal. Nach dem Bürogebiet Am Kennedydamm wurde der Seestern als zweites Düsseldorfer Cityentlastungsgebiet geplant. Dies entsprach dem Wunsch von Politik und Verwaltung, die City von weiteren Bürogroßbauten zu entlasten und die seinerzeit stark ansteigende Nachfrage nach Büroraum in andere Gebiete zu lenken. An diesem Standort konnte man zudem den Wünschen der Unternehmen nach adäquaten Neubauten in großem Umfang entsprechen. Dennoch geriet die weitere Entwicklung des Seesterns ins Stocken. Erst nach 1970 wurden wieder Bürogroßprojekte erstellt, u. a. die architektonisch interessante Rank Xerox Haupt verwaltung sowie die ersten beiden Hotels. Beispielhaft für die Entwicklung des Seesterns ab Ende der achtziger Jahre seien Eurocenter I und II (1988, auf der Karte Nr. 15, 16), Stern Plaza, heute Xcite, (1992, Karte: Nr. 13) und Hansastern (1993, Karte: Nr. 24) ge nannt. Die Weichen für einen nachhaltigen und konti nuier lichen Ausbau waren damit gestellt. Im Jahre 1991 bekam der Seestern auch einen eigenen Stadtbahnanschluss. Als Beispiele für epochentypische und zukunftsweisende Bürobebauung wurden zwei Gebäude aus der Start phase des Seesterns denkmalgeschützt. Die ehemalige Horten Hauptverwaltung (Karte: Nr. 1), eines der ersten Großraumbüros, und das Rank Xerox Gebäude (Karte: Nr. 19) zeugen noch heute davon, dass hier von Anfang an anspruchsvolle Büroarchitektur ihren Platz fand. Das Luftbild zeigt die perfekte Kombination aus guter Verkehrsanbindung und grünem Umfeld, wie sie der Businessstandort Seestern bietet. Auch heute noch prägen große Eigennutzer das Gesicht des Seesterns: hier die Hauptverwaltung der Deutschen Apothekerund Ärztebank. Entwicklungsperspektiven Seitdem präsentiert sich der Seestern dynamisch. Mitte der neunziger Jahre bis Ende 2000 wurden m² Bürofläche fertig gestellt. Von 2001 bis Ende 2004 kamen weitere m² hinzu. 2011/2012 wurde wieder kräftig gebaut: rd m² für Vodafone, rd m² im Prinzenpark mit einem neuen Bauabschnitt. Weitere rd m² sind hier noch in der Planung. Einen Steinwurf weiter, an der Hansaallee, entstehen neue Bürogebäude, das cesario, das Silizium und das Gebäude für die Telekom, das Bö69. Im engeren Seesterngebiet bestimmen umfangreiche Modernisierungen bei zahlreichen Bestandsgebäuden das Bild: so beim sog. Xcite, der ehem. Horten Hauptverwaltung, dem Aureum, dem WhiteMax sowie dem Haus Am Seestern 24. Vom Belsenplatz an entsteht entlang der Hansaallee der BelsenPark mit zahlreichen Wohnungen, aber auch mit Büro und Gewerbeobjekten (s. S ). Das Areal verfügt darüber hinaus über Erwei terungs flächen, so z. B. entlang der Lütticher Straße. Im Seesterngebiet finden sich heute noch Bauflächenreserven für ca m² Nutzfläche.

7 Der Bürostandort Seestern 7 DUISBURG MÜLHEIM A. D. RUHR ESSEN RUHRGEBIET Auf einen Blick: der Seestern in Zahlen und Fakten A 57 Der Bürostandort Seestern. KÖLN LEVERKUSEN RATINGEN METTMANN WUPPERTAL Lage An der Brüsseler Straße/A 52 im linksrheinischen Stadtgebiet Gesamtfläche 40 ha zuzüglich umfangreicher Entwicklungsgebiete (8,4 ha) Bürofläche/Anteil an den gesamten Büroflächen Rd m² BGF = 5,3 % der gesamten Büroflächen Düsseldorfs Baufertigstellungen : m²; : rd m²; 2011: m² (Prinzenpark); 2012: m² (cesario, Schanzenstr. 102), m² (Vodafone); 2013: m² (Silizium), m² (Prinzenpark) Mietpreise Mietpreisspanne: 9,50 13,00 Euro/m² (Durchschnittsmiete im Stadt gebiet 13,80 Euro/m²), Spitzenmiete 16,50 Euro/m² (Spitzenmiete im Stadtgebiet: 25,00 Euro/m²) Verkehrsinfrastruktur Direkter Anschluss an die Brüsseler Straße/A 52. Stadtbahnanschluss in die City/zum Hbf. in ca. 12 bzw. 16 Minuten, ca. 15 Autominuten zum Flughafen Düsseldorf International Kartenausschnitt mit der neuen Verkehrsführung. Stadtbahnlinien U 76 Prinzenallee, Heerdter Sandberg, Lohweg U 74 Prinzenallee, Heerdter Sandberg, Lohweg U 77 Am Seestern, Heerdter Sandberg, Prinzenallee Prinzenpark Areal Vodafone Campus Erweitertes Seesterngebiet Buslinien 828 Am Seestern, Lohweg, Sportstraße, Linnicher Straße, Lütticher Straße 836 Am Seestern, Linnicher Straße, Lütticher Straße 863 Am Seestern, Viersener Straße, Linnicher Straße, Lütticher Straße, Lohweg, Sportstraße 833 Lotharstraße, Linnicher Straße, Lütticher Straße BelsenPark

8 8 Vodafone Campus Düsseldorf Unter allen denkbaren Möglichkeiten wählte Vodafone den Seestern als Standort seiner neuen Deutschlandzentrale. Es ist ein Bekenntnis zum Standort Düsseldorf und zum Businessquartier im Linksrheinischen. Der neue Vodafone Campus Düsseldorf mit seinem 19 geschossigen Tower und drei weiteren Bürogebäuden wurde im Dezember 2012 fertig gestellt. Er umfasst m² Bürofläche. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 300 Millionen Euro gehört er zu Europas größten Immobilienvorhaben.

9 Der neue Vodafone Campus 9 Ein neues Wahrzeichen Mit dem Vodafone Campus erhält Düsseldorf im Linksrheinischen ein neues Wahrzeichen. Mit 19 Stockwerken und 75 Metern Höhe ist die neue Deutschlandzentrale des Kommunikationskonzerns weithin sichtbar. Auf dem Gelände der ehemaligen Gatzweiler Brauerei im Stadtteil Heerdt wurden ab Ende 2012 die bisherigen sieben verschiedenen Vodafone Standorte im Stadtgebiet auf einem Campus vereint. Im März 2013 wird der Umzug abgeschlossen, und dann gehen auf dem Campus täglich Mitarbeiter aus und ein. Der Neubau hat auf den Hauptverkehrsstraßen geänderte Verkehrsströme zur Folge, denen mit dem Umbau des Heerdter Dreiecks Rechnung getragen wurde. Arbeitsplatz der Zukunft Der neue Campus wird ein Prototyp für moderne Arbeitsplatzgestaltung. In Zusammenarbeit mit den Beschäftigten wurde ein Arbeitsplatzkonzept erstellt, bei dem offen und modern gestaltete Flächen die Basis sind und Freiräume für Ideen schaffen. Das neue Campus Konzept ermöglicht allen Mitarbeitern flexibles Arbeiten und unterstützt die Balance zwischen Arbeit, Familie und Freizeit außerdem mit Kita, medizinischem Zentrum, Fitness Studio und Geschäften direkt im Gebäudekomplex. und ein Mammutprojekt Gemeinsam mit der Zech Group und Projektentwickler die developer realisierte Vodafone hier rund m2 Bürofläche. Nach Plänen der Düsseldorfer HPP Architekten wurden dort in nur 27 Monaten Bau zeit ein Büroturm mit drei weiteren Gebäuderiegeln sowie ein eigenes Parkhaus errichtet. Etwa 700 Fachleute und Bauarbeiter arbeiteten täglich fast rund um die Uhr auf der Baustelle, die zu einer der größten Immobilienentwicklungen in Europa zählte. Der Startschuss fiel am 3. September 2010, ein Glückstag für die Stadt, denn Vodafone hatte mit einem über 20 Jahre laufenden Mietvertrag ein klares Standortbekenntnis zum Deutschlandsitz Düsseldorf abgegeben. Vodafone ist mit etwa Mitarbeitern nicht nur einer der größten Arbeitgeber in der Stadt: Das erfolgreiche Telekommunikationsunternehmen übt mit seiner Präsenz immer wieder eine große Sogwirkung auf internationale Unternehmen der vor und nachgelagerten Bereiche aus, die sich dann im unmittelbaren Umfeld von Vodafone in Düsseldorf niederlassen. Der Vodafone Campus Düsseldorf aus der Feder von HPP Architekten ist ein neues Wahrzeichen der linksrheinischen Stadtteile. Von innen ist er ein Beispiel für modernste Arbeitsplatzgestaltung.

10 35 36 Der Bürostandort Seestern 1 Seestern 3 Am Seestern 3 Denkmalgeschützt, ehemalige Hauptverwaltung Horten Fläche: m² Entwurf: H. Rhode Eigentümer: Union Investment Real Estate GmbH, Hamburg Fertigstellung: 1961, 1996/97 kernsaniert, Revitalisierung ab Mitte 2013 Fertigstellung: Am Seestern 5 Fläche: m² Entwurf: RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Eigentümer: Ärzteversorgung Westfalen Lippe Fertigstellung: Neues Zentrum Seestern (NZS) Entwurf: Hermann + Engels Architekten BDA, Köln Entwickler: NPC North Property Consulting 3 Niederkasseler Lohweg 185 Fläche: m² Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: Niederkasseler Lohweg Fläche: m² Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: a Niederkasseler Lohweg Wohnen 5 Niederkasseler Lohweg Fläche: m² Eigentümer: iii GmbH, vertreten durch die MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH Baubeginn/Fertigstellung: 1999/ Fritz-Vomfelde-Straße Fläche: insgesamt m², davon rund m² Mercure Hotel mit 162 Zimmern Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: Green Yards Fritz-Vomfelde-Straße Fläche: ca m² Büro und 800 m² Archiv Eigentümer: iii investments/ GE Real Estate Fertigstellung: Seestern-Tower Niederkasseler Lohweg Fläche: Novotel Hotel mit 232 Zimmern, Bürohochhaus mit m² Eigentümer: Mars PropCo 8 S. à.r.l. Eigentümervertreter: Arminius Kapitalgesellschaft mbh Baubeginn/Fertigstellung: Niederkasseler Lohweg 20 Fläche: m² Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: Cubus Niederkasseler Lohweg a Fläche: m², Hotel Innside Düsseldorf Seestern****, 126 Zimmer

11 23 (5. BA r.; 6., 7. BA l.) Entwurf: Schneider + Schumacher, Frankfurt Bauherr: Köllmann AG Eigentümer: KanAm Gruppe, München Nutzer: u. a. Innside Premium Hotel mit 126 Zimmern Fertigstellung: Niederkasseler Lohweg 16 Eigentümer: Deutsche Gesellschaft für Personal führung e. V., Düsseldorf 12 Am Seestern 4 Fläche: m² Entwurf: Henning Kreitz & Partner Entwickler: bbp Ges. für Bauübernahme, betreuung, planung Eigentümer: Zahnärztekammer Nordrhein Fertigstellung: Xcite Am Seestern 1 Fläche: m² Entwurf: Novotny Mähner und Kiemle Kreidt und Partner sowie Modernisierung: msm meyer schmitz morkramer Eigentümer: Prime Office REIT AG Fertigstellung: 1992, Refurbishment 2013/14 14 Am Seestern 16 Hotel Courtyard by Marriott Düsseldorf Seestern, 221 Zimmer Eigentümer: Archon Group Fertigstellung: Eurocenter I Am Seestern 18 Löffelbar Casino Fläche: m² Eigentümer: Urbis No. 14 Düsseldorf Seestern GmbH & Co. KG Eigentümervertreter: Everest Capital Management GmbH Fertigstellung: Eurocenter II Emanuel Leutze Straße 4 Fläche: m² Eigentümer: Urbis No. 14 Düsseldorf Seestern GmbH & Co. KG Eigentümervertreter: Everest Capital Management GmbH Fertigstellung: Aureum Emanuel Leutze Straße 8 Fläche: m² Entwurf: Otto Lindner Eigentümer: The Carlyle Group Fertigstellung: Am Seestern 8 Fläche: m² Eigentümer: Deutsche Apothekerund Ärzte bank Düsseldorf, Zahnärztekammer Nordrhein, Eigentümergemeinschaft Fertigstellung: ELS 20 Emanuel Leutze Straße 20 Denkmalgeschützt, ehemalige Rank-Xerox-Hauptverwaltung Fläche: m² Entwurf: HPP Architekten Entwickler: WestLB Eigentümer: Medico Fonds Nr. 49, Gebau AG Fertigstellung: 1971 Nutzer: Lindner Unternehmensgruppe

12 , , Lindner Congress Hotel Emanuel Leutze Straße 17 Fläche: m², davon m² Büro Entwurf: Otto Lindner, Hellenkamp, Dansard, Kalenborn Entwickler: Otto Lindner Eigentümer: Lindner Rheinstern GmbH & Co. KG, Düsseldorf Fertigstellung: Rheinoffice Emanuel Leutze Straße 11 Fläche: m² Entwurf: Fa. Holzmann Eigentümer: alstria office REIT AG Fertigstellung: Men s Fashion Center Emanuel Leutze Straße 21 Fläche: m² Entwurf: Otto Lindner Eigentümer: Medico Fonds Nr. 46, Gebau AG Fertigstellung: Prinzenpark Prinzenallee 5, 7 13, 19, 21, Hansaallee 101, Willstätterstraße Fläche: m² Entwurf: Walter Brune Entwickler: Prinzenpark GbR Eigentümer: Prinzenpark GbR Fertigstellung: 1998 Prinzenallee 1, 3, 15 Fläche: m² Fertigstellung: BA, Willstätterstraße Fläche: ca m² Fertigstellung: BA, Willstätterstraße In Planung Fläche: ca m² Fertigstellung: 2013/ BA, Willstätterstraße In Planung Fläche: ca m² Fertigstellung: 2013/ Büropark Hansastern Fritz Vomfelde Straße 2 4, 6 12, Fritz Vomfelde Straße 2 4 Fläche: m² Eigentümer: GE General Electric Fertigstellung: 1993 Fritz Vomfelde Straße 6 12 Fläche: m² Eigentümer: Hansainvest (Signal Iduna Versicherung), Hamburg Fertigstellung: 1992 Fritz Vomfelde Straße Fläche: m² Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: , 26 WhiteMax Emanuel Leutze Straße 1 Kernsanierung und Umwidmung in ein Wohnhaus, 18 Etagen, rd m² Wohnfläche und m² Gewerbefläche Eigentümer: Ferox Immobiliengruppe Fertigstellung: 1975, Kernsanierung 2013, Fertigstellung Parkhaus 28 Am Seestern 24 Kernsaniert, 9-geschossig Eigentümer: CBRE Global Investors Germany GmbH Fläche: m²

13 Der Bürostandort Seestern / Reservefläche für Bürogebäude In Planung; Erweiterung für die Deutsche Apotheker- und Ärztebank Fläche: Zielgröße rd m² Entwurf: Lindner Architekten Investor: Deutsche Apothekerund Ärztebank Baubeginn: unklar 30 Hauptverwaltung der Deutschen Apotheker- und Ärztebank Richard Oskar Mattern Straße 6 Fläche: m² Entwurf: Lindner Roettig & Partner Architekten Fertigstellung: 2003 Eigentümer: Deutsche Apothekerund Ärztebank 32 Heinrich-Heine-Gärten Wohnbebauung in Planung/im Bau Investor: FRANKONIA Eurobau AG Entwurf: HSA Hilmer Sattler Albrecht Architekten, München und Berlin; ksg kister scheithauer gross architekten, Köln; dda Architekten Baubeginn: 2010 Fertigstellung: 1. Bauabschnitt: Reservefläche für Bürogebäude Fläche: Zielgröße rd m² 35 Büropark Am Albertussee Am Albertussee 1 Fläche: m² Entwurf: RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Eigentümer: METRO AG Fertigstellung: Bürohaus Albertusbogen Heerdter Lohweg 35 Fläche: m² Entwurf: RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Eigentümer: Degi Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbh, Frankfurt Fertigstellung: Reservefläche Heerdter Lohweg/Viersener Straße Mit öffentlichem Park Zielgröße: m² Eigentümer: Stadtwerke Düsseldorf 38 Vodafone Campus Ferdinand Braun Platz 1 19-geschossiges Hochhaus, 75 m hoch, und drei weitere Bürogebäude, Parkhaus mit Stellplätzen Fläche: m² Büro Entwickler: die developer Projektentwicklung GmbH/Zech Group für Vodafone GmbH Entwurf: HPP Architekten Fertigstellung: Dezember 2012 Hinweis: Soweit nicht anders angegeben, handelt es sich bei der Fläche um die Bruttogrundfläche. Architekten ohne Ortsangabe sind Düsseldorfer Architekten. Grau gehaltene Baukörper oder solche mit grauen Zahlen haben Platzhalterfunktion, die entsprechenden Gebäude befinden sich in Planung und bedürfen z. T. noch der Zustimmung der entsprechenden politischen und behördlichen Gremien. Grafik mit Stand der Planung von Februar Illustration: A. Schmidt.

14 14 Nahversorgung, Gastronomie und Einzelhandel More than business : Der Seestern bietet eine gute Nahversorgung von Ärzten bis zur Apotheke, vom Bäcker bis zum Blumenladen, vom Friseur bis zur Kita für den Nachwuchs. Apotheke Prinzenpark-Apotheke Öffnungszeiten: Mo. Fr Uhr Sa Uhr Bürolieferservice, Firmenkundenkonditionen Telefon: Hansaallee 111 paucksch@prinzenparkapotheke.com apotheke.com Ärzte/Praxen Radiologische Gemeinschaftspraxis Wilke/Koenig/Plingen/ Sauerteig Telefon: Orthopädie, Dr. Wieczorek Telefon: Physiotherapie Telefon: Prinzenallee 19 Bäckerei Zahnarzt, Dr. Kuhoff Telefon: Kamps Backshop Telefon: Fritz Vomfelde Straße Oehme Brot und Kuchen Hansaallee 105 Telefon: Autovermietung Sixt Niederkasseler Lohweg 18 a Telefon: Lebensmittel real Schiessstraße 31 Telefon: Friseur, Kosmetik, Maniküre Beautybox Frisur, Kosmetik, Maniküre und vielfältige Services: vom Geschenkbesorgen bis zur Reinigungsannahme die gute Fee vom Seestern weiß immer Bescheid. Am Seestern 18 (ab Anfang 2013 eröffnet Beautybox auch eine Filiale auf dem Vodafone Campus) Telefon: duesseldorf.de K&L Hairteam Hansaallee 111 Telefon: Bekleidung Bernd Berger Shop im Seestern 3 Am Seestern 3 Telefon: berger fashion.de Ernsting s Family Schiessstraße 31 Telefon: family.de Buchhandlung Bernd Gossens Luegallee 109 Telefon: bücher.de Blumen Blumen Laufenberg Niederkasseler Straße 53 Telefon:

15 Infrastruktur im erweiterten Areal 15 Kita Milchzahnkiste Emanuel Leutze Straße 1 b Telefon: Für Kinder ab zwei Jahren Gastronomie Party-Service Fröhlich Telefon: service froehlich.de Löffelbar-Casino Am Seestern 18 Telefon: China Town Hansaallee 111 Telefon: EAT im Prinzenpark Hansaallee 101 Telefon: info@eat 24.de Dado Restaurant und Bar Telefon: Niederkasseler Lohweg 18 a restaurant.de Kenny s Restaurant und Biergarten Emanuel Leutze Straße 11 Telefon: Concierge-Service Seestern Concierge-Service 365 Tage im Jahr Hilfe rund um die Uhr und in jeder Lage: Besorgungen, Haushaltshilfen, Reisen, Geschenke, Kinderbetreuung, Catering, Handwerker, Reparaturen, Post, Reservierungen u. v. m. Hotline: seesternconcierge@conciergekontor.de Reisen First Reisebüro Quirinstraße 1 a Telefon: reisebuero.de Kiosk Snacks, Zeitschriften & Co. Ecke Am Seestern/ Fritz Vomfelde Straße Lotto-Reisen-Hassel Hansaallee 109 Telefon: lotto reisen hassel@t online.de Für Vodafone-Mitarbeiter das betriebseigene Seesternchen und die Campus Kids sowie die Vodafone-Campuskrippe bei KinderHut Zweiradfachhandel La Bici Leostraße 2 Telefon: info@labici.de Oli s Bistro Snacks für die Mittagspause in der Lobby des Lindner Hotels Lütticher Straße 130 Telefon: Osteria Saitta am Nussbaum Alt Niederkassel 32 Telefon: IHB Travel GmbH Telefon: Fritz Vomfelde Straße info@ihb travel.com travel.com Lotto-Reisen-Hassel Hansaallee 109 Telefon: lotto reisen hassel@t online.de Reinigung Textilreinigung Christina Löricker Straße 9 Telefon: Restaurant La Contessa Amboßplatz 3 Telefon: contessa.de Dies und das TelePizza Fritz Vomfelde Straße Telefon: Beautybox Die gute Fee vom Seestern (s. Friseur, Kosmetik, Maniküre) Julian s Bar & Restaurant Im Hotel Courtyard Marriott Mittagstisch Am Seestern 16 Telefon: s.de Schuster Schuhmacher Werner Ross Oberkasseler Straße 81 Telefon: Shopping Das bunte Shoppingvergnügen eines ganzen Stadtteils unweit der Luegallee in Oberkassel

16 16 Mit dem BelsenPark entstehen in Oberkassel viele neue Wohnungen von verschiedenen Entwicklern (Bild oben: Pandion, Bild unten: Klotzbach & Vogg Unternehmensgruppe, Bild S. 17 oben rechts: PATRIZIA), aber auch Büros und Gastronomie (Fotos S. 17 oben, Mitte: CA Immo). Zentral angelegt wird ein großer Park für alle Bürgerinnen und Bürger. Grün und lebenswert: der BelsenPark, ein neues Quartier im Herzen Oberkassels Auf dem nicht mehr genutzten Gelände des früheren Güterbahnhofs Oberkassel entsteht derzeit ein neues Stadtquartier, der BelsenPark. Hier gehen Wohnen, Arbeiten, Shoppen und Gastronomie bald Hand in Hand. Die geplanten Projekte Riviera Cannes und Riviera Nizza (s. auch S. 18). Das Konzept Das 15,2 ha große Gelände gehört zu den wichtigsten Entwicklungsgebieten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Gemeinsam mit dem Grundstückseigentümer, der CA Immo, führte die Stadt dort einen städtebaulichen Wettbewerb durch, auf dessen Grundlage (sop architekten) der Rahmenplan verabschiedet wurde. Durch eine nachhaltige Stadtplanung und das behutsame Recycling nicht mehr benötigter Gewerbeflächen wird den Bürgerinnen und Bürgern hier Stadtraum durch einen öffentlichen Park zurückgegeben. Der Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Parkflächen schafft ein lebendiges, neues Stadtquartier. Eine attraktive Fußgängerzone mit Geschäften ergänzt das Einzelhandelsangebot im Stadtteil Oberkassel. Mehr als m² groß wird der attraktive Park mit Promenade und Spielwiese. Seit Sommer 2012 laufen die ersten Tiefbaumaßnahmen für die geplanten Wohngebäude und die Büro und Geschäftshäuser.

17 BelsenPark Oberkassel 17 Die Entwickler Entwickler des Gesamtareals ist die CA Immo, die weitere Investoren dazugewinnen konnte: Die in Düsseldorf ansässige Klotzbach & Vogg Unternehmensgruppe hat drei Grundstücke für Wohnen (106 Wohneinheiten) und Einzelhandel erworben (Fläche: m²). Die Baufelder verfügen über Baurecht für eine Bruttogrundfläche von ca m² (Gewerbe, Wohnen, Tiefgarage). Die PATRIZIA zeichnet für m² verantwortlich und schafft dort m² Wohnfläche in 83 Wohnungen. Die Pandion realisiert 154 Wohneinheiten (siehe auch umseitige Isometrie). Kontakt: CA Immo, Frankfurt am PATRIZIA Immobilien AG, Main Düsseldorf Jakob Vowinckel Stefan Wilmshöver Telefon: Telefon: Klotzbach & Vogg Pandion AG, Köln Unternehmensgruppe Miriam Kohler Sandra Gillhausen Telefon: Telefon: BelsenPark das neue Stadtquartier im Überblick Bruttobauland: m² Quartierspark: m² Davon geplante Wohnfläche: m² BGF (Bruttogrundfläche) Geplante Flächen Büro/Gewerbe: m² BGF Verkaufsfläche begrenzt auf: max m² BGF Anzahl der Wohnungen insgesamt: ca. 540 Verkehrsanbindungen: U-Bahn-/Stadtbahnlinien: U 70, U 74, U 75, U 76, U 77 ab Haltestellen Belsenplatz/Rheinbahnhaus Fahrtzeit Königsallee: 8 Min. ab Belsenplatz Fahrtzeit Hauptbahnhof: 11 Min. ab Belsenplatz Erschließung Auto: 5 Zufahrtswege von Hansaallee und Greifweg 5 Tiefgaragen mit bis zu 800 PKW Stellplätzen Die PATRIZIA realisiert im BelsenPark zahlreiche Wohnungen. Der BelsenPark in Düsseldorf Oberkassel zwischen Belsenplatz, Schanzenstraße, Hansaallee und Prinzen allee (s. auch Isometrie auf der Folgeseite) wird von mehreren Investoren entwickelt.

18 18 Hier beginnt das Gelände des ehem. Güterbahnhofs Oberkassel , Belmundo Theo Champion Straße 1 Fläche: rd m² Büro, m² Einzelhandel Entwurf: sop architekten Entwickler: CA Immo Fertigstellung: Lavista Theo Champion Straße Fläche: m² Büro, 633 m² Einzelhandel Entwurf: sop architekten Entwickler: CA Immo Fertigstellung: Parkside one 85 Eigentumswohnungen Entwurf: ksg kister scheihauer gross, Köln Entwickler: Pandion Fertigstellung: Parkside two 69 Eigentumswohnungen Entwurf: Römer Partner Architektur, Köln Entwickler: Pandion Fertigstellung: BelsenPark 1 Ria Thiele Straße Zwei Wohnensembles mit vorgelagerten Solitärhäusern auf zwei Grundstücken in der Ria-Thiele-Straße; 83 Eigentumswohnungen Entwickler: PATRIZIA AG, Köln Fertigstellung: Riviera Cannes Theo Champion Straße 14 26, Ria Thiele Straße Wohnungen, 5 Ladenlokale Entwurf: msm meyer schmitz morkramer Entwickler: Klotzbach & Vogg Verwaltungsgesellschaft mbh Fertigstellung: Riviera Nizza Theo Champion Straße Wohnungen, 2 Ladenlokale Entwurf: msm meyer schmitz morkramer Entwickler: Klotzbach & Vogg Real Estate GmbH Fertigstellung: MK 2 Oberkassel Theo Champion Straße Eigentumswohnungen, 5 Ladenlokale Entwurf: Mielke und Scharff Architekten Entwickler: Klotzbach & Vogg 2. Real Estate GmbH Fertigstellung:

19 Der Bürostandort Seestern 19 Standortinitiative Seestern Düsseldorf Die Interessen des Businessquartiers als starke Gemeinschaft vertreten dies ist die Aufgabe der 2010 gegründeten Standortinitiative, more than business der neue Slogan für das neue Gesicht des Quartiers. Ihr Ziel ist es, nachhaltig zur Stärkung des Standorts beizutragen und die Marke Seestern Düsseldorf national und international zu etablieren. Dabei bündelt die Initiative die Interessen ihrer Mitglieder zum Die Gründungsmitglieder der Standortinitiative Seestern Düsseldorf haben schon viel erreicht: Gebäude verändern ihr Gesicht und werden grundlegend modernisiert. Wohl des Standorts. Neben der Durchführung von Kommunikations und Marketingmaßnahmen plant die Initiative auch, das Erscheinungsbild des Quartiers nachhaltig zu prägen und die Infrastruktur am Standort weiter auszubauen. So soll getreu dem Motto more than business beispielsweise auch das Gastronomieund Einkaufsangebot am Seestern erweitert werden, um für Mieter, Beschäftigte und Anwohner für eine noch ausgewogenere Work Life Balance zu sorgen. Darüber hinaus konnte bereits die Anbindung des Areals an das öffentliche Verkehrsnetz optimiert werden, weitere Optionen im Bereich Verkehr sind schon in der Prüfung. Attraktive Angebote wie der deutschlandweit einzigartige Concierge Service für das gesamte Quartier erfreuen sich bei Beschäftigten und Anwohnern hoher Akzeptanz. Außerdem verfolgt die Standortinitiative die Themen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, die mit innovativen Konzepten in den nächsten Jahren ihre Umsetzung finden werden. Zu den Gründungsmitgliedern zählen Deka Immobilien GmbH, die Lindner Unternehmensgruppe, MEAG Property Management GmbH, Prime Office REIT AG und Union Investment Real Estate GmbH. Weitere Mitglieder sind die alstria office REIT AG, Arminius Kapitalgesellschaft mbh, Carlyle Group, CBRE Global Investors Germany GmbH, Everest Capital Management GmbH, Ferox Immobiliengruppe, die KanAm Gruppe sowie das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Nordrhein. Kontakt: Standortinitiative Seestern Düsseldorf e. V. Emanuel Leutze Straße Düsseldorf Telefon: duesseldorf.de duesseldorf.de

20 Der Prospekt entstand mit freundlicher Unterstützung von: Herausgegeben von der Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Wirtschaftsförderungsamt Verantwortlich Uwe Kerkmann Konzept, Text, Redaktion Marion Schwartzkopff Gestaltung und Produktion doppel. design, Düsseldorf Druck ALBERSDRUCK GmbH & Co. KG III/13 5, 5., überarbeitete Auflage Fotos: S. 1: Ingo Buerfeind/Fotolia, Huber + Starke GbR/Fotolia, Ralph Richter, Standortinitiative Seestern, Prime Office REIT-AG; S. 2: Ernst-S./Fotolia, Brune Immobilien, Prime Office REIT-AG, Union Investment Real Estate GmbH; S. 3: ryanking999/fotolia, Ferox Projektentwicklung, CODIC, Bema Gruppe; S. 4: Lindner Unternehmensgruppe, Rainer Unkel, Henk-Fotografie; S. 5: Ernst-S./Fotolia, Christoph Göttert, Mike Watson Images Limited/Fotolia, Alexander Raths/Fotolia; S. 6: Deutsche Apotheker- und Ärztebank, Herbert Kuttler Luftbild/Standortinitiative Seestern, contrastwerkstatt/fotolia; S. 7: Prime Office REIT-AG, Rheinbahn Düsseldorf; S. 8: Rainer Unkel; S. 9: Ralph Richter, Brune Immobilien, FRANKONIA Eurobau AG, Rainer Unkel; S. 10: Rainer Unkel, Holger Knauf, Lindner Unternehmensgruppe, Ferox Immobiliengruppe, Prime Office REIT-AG, Ferox Projektentwicklung; S. 11: Rainer Unkel, Union Investment Real Estate GmbH; S. 12: Ralph Richter, Landeshauptstadt Düsseldorf/V-Kon.media; S. 13: Ralph Richter, Vodafone; S. 14: Prinzenpark-Apotheke, Christoph Göttert, Rocha/Fotolia, Pavel Losevsky/Fotolia, Rainer Schmittchen/ Fotolia, Lev Dolgachov/Fotolia, Anne Katrin Figge/Fotolia, Jeanette Dietl/Fotolia; S. 15: Christoph Göttert, Robert Kneschke/Fotolia, IHB Travel, Bojan Fatur/iStockphoto, Roger Mcwilliam/Fotolia, monjiro/fotolia, Dmitrieva Daria/ Fotolia, Kzenon/Fotolia; S. 16: HHVISION/Pandion, Klotzbach & Vogg Unternehmensgruppe; S. 17: HHVISION, EastWest Imaging/Fotolia, PATRIZIA Immobilien AG, Andres Rodriguez/Fotolia, Yuri Arcurs/Fotolia, CA Immo; S. 18: HHVISION/Pandion, Klotzbach & Vogg Unternehmensgruppe, HHVISION, PATRIZIA Immobilien AG; S. 19: Standortinitiative Seestern, Paul Esser, Vivienne Bellini/Fotolia