Dhaben Sie einen erfahrenen Baupartner mit einem

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2 Vorwort Klaus Kowalski Immobilienwirt Dipl. (VWA) amit Sie ein Leben lang Freude an Ihrem neuen Zuhause haben, ist die richtige Planung besonders wichtig. Mit Kowalski - Haus Dhaben Sie einen erfahrenen Baupartner mit einem einzigartigen Konzept. Es gibt Ihnen die Möglichkeit Ihr individuelles Haus mit regionalen Baufirmen zu realisieren und trotzdem die Vorzüge der Abwicklung aus einer Hand zu genießen. Die Rollen sind hierbei klar verteilt. Kowalski - Haus übernimmt die komplette Planung, die Bauantragsstellung, sowie die Oberbauleitung. Damit ist für Sie sichergestellt, dass Sie eine Betreuung aus einer Hand bekommen. Ebenso sind wir Ihnen bei allen Anträgen behilflich. Die Abnahme der Gewerke erfolgt durch den TÜV und Sie erhalten auf Wunsch von unseren Partnern eine Erfüllungsbürgschaft. Bei Kowalski - Haus ist alles individuell! Das heißt, Ihr Traumhaus wird auf Wunsch individuell geplant. Grundlage für jedes Angebot ist die Kowalski - Haus Bau- und Leistungsbeschreibung. Es geht auch noch einfacher, in dem Sie sich ein schönes Haus aus der Kowalski Hausserie aussuchen. Natürlich lassen sich hier in gewissem Umfang Änderungen vornehmen und die Ausstattung ist bei uns immer individuell. Egal ob Sie einen Haustypen oder eine auf Sie maßgeschneiderte Lösung bevorzugen, wir bauen für Sie sorglos und schlüsselfertig. Die Fertighäuser werden von deutschen Fertighausherstellern geliefert. Bei dem Bau eines Massivhauses erhalten Sie die Qualität von regionalen Baupartnern. Jedes Kowalski - Haus ist als Massivhaus (Stein auf Stein) oder als Fertighaus realisierbar! Vertrauen Sie auf 27 Jahre Erfahrung. Ihr Klaus Kowalski

3 Inhaltsverzeichnis Bauhaus Annabell... 4 Villa Amira Arta Villa Agnes Villa Domenika Zoe Stadtvilla Alexandra DHH Bella-Luna FH Mirelle Dina Villa Medina Gina-Linn

4 4 Annabell 318 Baukörpermasse 12 m x 15,50 m Haustyp: Kowalski Haus Annabell 318 Nutz-/Wohnfläche: ca. 217 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 6 Zimmer Dachform und -neigung: Walmdach Geschosse: 2 Geschosse

5 eitlos schön und mit südländischem Flair, präsentiert sich diese Villa im Bauhaus-Stil, mit umlaufendem Balkon und einem Home-Office-Bereich, mit einem separaten Seiteneingang. Genießen Sie die Natur und die Sonne. Arbeiten und wohnen Sie im luxuriösen Ambiente. ZDie Bauhausvilla ANNABELL 318 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise. Erdgeschoss Das weiträumige Foyer, die Visitenkarte des Hauses, beeindruckt die Gäste durch seine Großzügigkeit. Sie wohnen in einem reizvoll geschnittenen Wohnraum mit offener Küche, gartenseitiger Verglasung und der überdachten Terrasse. Das Büro, mit dem separaten Eingang, eigener Diele und Gäste-WC, ist für den Besuch anspruchsvoller Kunden geeignet. Die Galerie, mit der Glaswand, schafft eine luxuriöse, offene Atmosphäre. Vom großzügigen Elternschlafzimmer im Obergeschoss sind Wellnessbad und Ankleideraum zugänglich. Ihren Kindern stehen zwei große Zimmer, sowie ein helles Bad mit Dusche zur Verfügung. Der umlaufende, überdachte Balkon ist von jedem Raum im Obergeschoss zu errreichen. Erwähnenswert ist außerdem der große Stauraum unter dem Dach. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Harmonie in jedem Detail und Details die sich auszeichnen Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Moderne, anspruchsvolle Architektur Hohe Dämmwerte Dachgeschoss

6 6 Villa Amira 124 Baukörpermasse 10 m x 9,25 m Haustyp: Kowalski Haus Amira 124 Nutz-/Wohnfläche: ca. 124 m / 119 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 4 Zimmer Dachform und -neigung: 7 Pultdach Geschosse: 2 Geschosse

7 iese moderne Stadtvilla bietet solide Architektur und eine gelungene Aufteilung mit hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnräumen. Das großzügige Raumkonzept der Villa AMIRA 124 ist äußerst funktional. Alle Wohnräume sind in Richtung Garten ausgerichtet und alle Funktionsraüme liegen Dan der Straßenseite des Gebäudes. Somit bekommt jeder Raum den optimalen Tageslichteinfall. Gleichzeitig ist für den Schutz der Privatsphäre gesorgt. Praktisch ist, dass das Wohnzimmer bei Bedarf auch nachträglich durch eine Trennwand geteilt werden kann. Dadurch würde ein weiteres, fünftes Zimmer entstehen. Trotz der Funktionalität ist die Grundrisslösung der kompakten Stadtvilla auf keinen Fall langweilig. Echte Hingucker sind hier der große Wohnraum mit den bodentiefen Glaselementen im Erdgeschoss, sowie das Glaswand-Büro und das fünfeckige Badezimmer im Dachgeschoss. Die Villa AMIRA 124 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Von der Diele hat man Zugang zu der separaten Küche, zum Gäste-WC und dem Abstellraum, sowie zu dem repräsentativen Wohn- und Essbereich. Die geräumige und helle Küche mit breitem Fenster bietet auf jeden Fall genügend Platz für Ihre Einrichtung. Alle Funktionsräume, wie Waschraum, Küche, Bad und WC werden gefliest und sind, wie auch die Aufenthaltsräume, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss, unter dem modernen Pultdach, befinden sich ein Kinderzimmer, der schicke Glaswand- Arbeitsraum, sowie das Elternschlafzimmer inklusive separatem Ankleideraum mit Fenster. Ein fünfeckiges Bad mit Wanne und Dusche rundet das Wohlfühlraumprogramm ab. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Erdgeschoss alternativ Dachgeschoss

8 8 Arta 128 Baukörpermasse 9,75 m x 8,00 m Haustyp: Kowalski Haus Arta 128 Nutz-/Wohnfläche: ca. 128 m / 117 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 5 Zimmer Dachform und -neigung: 5 Pultdach Geschosse: 2 Geschosse

9 RTA 128 zeichnet sich durch die schicke und moderne Fassade, sowie das elegante schwebende Pultdach aus. Mit seinen großzügigen, hellen Räumen und den Extras, wie dem breiten Balkon und der Garderobe mit Fenster, wird das Haus auch den höchsten Ansprüchen gerecht. ADas Kowalski-Haus ARTA 128 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in Erdgeschoss jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Der großzügige Eingangsbereich bietet genug Stellfläche für geräumige Kleider- und Schuhschränke. Von hier sind das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum zugänglich. Das Arbeitszimmer mit Gartenzugang kann jederzeit (z.b. bei einem Familienzuwachs) zum Schlafzimmer umfunktioniert werden. Die offene Küche bildet eine Einheit mit dem Wohn- Essraum. Durch die dreiseitige Belichtung bleibt es im Wohnzimmer den ganzen Tag hell und sonnig. Im zweiten Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eins davon mit einer belüfteten Garderobe), sowie ein Wellnessbad mit Wanne, Dusche und Panoramafenster und eine Schranknische. Zwei der Schlafzimmer haben bodentiefe Terrassenfenster und einen Balkonzugang. Durch die ebene Decke bleibt die volle Raumhöhe im Dachgeschoss durchgehend erhalten. Alle Dachgeschossräume sind dadurch bequem zu möblieren und gut nutzbar. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmwerte Vielfältige Anbauteile wie Erker oder Wintergarten Dachgeschoss

10 10 Villa Agnes 150 Baukörpermasse 8 m x 12,50 m Haustyp: Kowalski Haus Agnes 150 Nutz-/Wohnfläche: ca. 150 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 6 Zimmer Dachform und -neigung: 23 Walmdach Geschosse: 2 Geschosse

11 Diese große sechs Zimmer-Stadtvilla mit Walmdach und Seiteneingang ist die perfekte Lösung für ein Grundstück mit Ost-West Ausrichtung. Die Villa AGNES 150 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise. Erdgeschoss Durch die Raumanordnung ist die Villa intelligent in zwei Wohnbereiche aufgeteilt: Elterntrakt im Erdgeschoss und Kinderreich im Obergeschoss. Gerade Decken ohne Dachschrägen. Im großen Eingangsbereich befindet sich außer der Treppe viel Platz für eine große Garderobe. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Eine geschlossene Abstellfläche (z.b. für Getränkekästen) unter der Treppe vergrößert den Wasch-/ bzw. Technikraum. Im Erdgeschoss wohnen Sie in einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Essbereich. Dank der bodentiefen Terrassenfenster an der Gartenseite und der dreiseitigen Belichtung ist es im Wohnzimmer den ganzen Tag hell und sonnig. Die Eltern schlafen im Erdgeschoss in einem großen Schlafzimmer mit einem vom Schlafzimmer zugänglichen Wellness-Bad. Das Obergeschoss hingegen gehört ganz den Kindern. Es besteht aus einem Gemeinschaftsraum als Treff- und Spielplatz, mit einem Abstellraum für Spielsachen, aus drei großen Kinderzimmern und einem hellen Bad mit Wanne und Dusche. Zwei Kinderzimmer erhalten auf Wusch einen Balkon zum Garten. Erwähnenswert ist außerdem der riesige Stauraum unter dem Dach, zugänglich über eine Einschubtreppe. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Harmonie in jedem Detail und Details, die sich auszeichnen. Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmwerte Vielfältige Anbauteile wie Erker oder Wintergarten Dachgeschoss

12 12 Villa Domenika 220 Baukörpermasse 11,25 m x 12,25 m Haustyp: Kowalski Haus Domenika 220 Nutz-/Wohnfläche: ca. 216 m / 179 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 6 Zimmer Dachform und -neigung: Flachldach Geschosse: 2 Geschosse

13 ie geräumige Flachdachvilla DOMENIKA 220 mit allem Komfort ist für eine anspruchsvolle fünf- bis sechsköpfige Familie geeignet. Neben der geradlinigen Formensprache verleihen die vielen markanten Glaselemente der Villa ihren zeitlos modernen, stilvollen Bauhaus-Charakter. DDie Villa DOMENIKA 220 lässt sich an die Anforderungen Ihres Grundstücks oder an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen und ist in vielen unterschiedlichen Abmessungen und Variationen realisierbar. Erdgeschoss Die Erdgeschossplanung schafft eine moderne Umgebung zum Kochen, Wohnen und Arbeiten. Direkt von der Hauseingangstür erfolgt der Zugang zum Arbeitszimmer. Von der, durch ein bodentiefes Fenster belichteten, Diele sind außerdem das Gäste- WC, die moderne Küche und der Wohn-Essraum zugänglich. Durch die geräumige und helle Küche gelangt man in den Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, der zusätzlich durch den überdachten Seiteneingang erreichbar ist. Das einzigartige Ambiente entsteht im offenen Wohn-Essbereich, der mittels einer Durchrreiche mit der separaten Küche verbunden ist. Die großen Panoramafenster mit Blick auf die Terrasse und den Garten, sorgen für einen unvergesslichen Eindruck. Im Obergeschoss befinden sich drei gleich große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite, ein weiteres großes Bad, die helle Galerie und die sonnige Dachterrasse. Das Elternschlafzimmer mit dem Panoramafenster und beide Badezimmer erhalten extra hohe Decken. Die Kinderzimmer haben dagegen die übliche Raumhöhe. Das dritte, an das Elternschlafzimmer angrenzende, Kinderzimmer kann auch als Ankleideraum genutzt werden. Die Dachterrasse und der Balkon, zugänglich aus jedem Raum, machen das Wohlbefinden perfekt. Diese Villa aus der Kowalski-Hausserie bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Moderne, anspruchsvolle Architektur Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Dachgeschoss

14 14 Villa Zoe 123 Baukörpermasse 9 m x 9 m Haustyp: Kowalski Haus Villa Zoe 123 Nutz-/Wohnfläche: ca. 123 m / 119 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 5 Zimmer Dachform und -neigung: 23 Walmdach Geschosse: 2 Geschosse

15 Diese schicke und moderne Stadtvilla bietet jedem Mitglied einer vier bis fünf köpfigen Familie großzügige Räume und einen hohen Wohnkomfort. Die Villa ZOE 123 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieefizient und kostensparend. Erdgeschoss Die Diele mit dem Gäste-WC neben der Eingangstür bietet viel Platz für eine größere Garderobe. Alle Funktionsräume sind der Straße zugewandt. Der Essbereich verbindet die halboffene Küche und den Wohnbereich zur einer Einheit. Die bodentiefe Verglasung und Licht aus zwei Himmelsrichtungen halten das Wohnzimmer tagsüber lange hell und sonnig. Im Obergeschoss befinden sich drei gleich große Schlafzimmer, welche sehr hell und geräumig sind. Jedes der drei Zimmer im Obergeschoss bekommt auf Wunsch des Hausherren einen Balkon. Auch im Badezimmer mit Wanne und Dusche fehlt es dank zweier großer Fenster nicht an Tageslicht. Ein großer Stauraum unter dem Dach ist über eine Einschubtreppe zugänglich. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmwerte Vielfältige Anbauteile wie Erker oder Wintergarten Dachgeschoss

16 16 Alexandra 175 Baukörpermasse 9 m x 12 m Haustyp: Kowalski Haus Alexandra 175 Nutz-/Wohnfläche: ca. 171 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 6 Zimmer Dachform und -neigung: Walmdach Geschosse: 2 Geschosse

17 lexandra 175 bietet seinen Bewohnern auf zwei Ebenen einen Hauch von Luxus. Die Sechs-Zimmer- Stadtvilla, mit Walmdach, kombiniert Klassik und Moderne mit zeitloser Architektur. Die klare Linienführung der Fassadengestaltung lasst Spielraum für Farbkombination und feine Profilführung, so Adass individuelle Akzente dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. Der Innenraum gestaltet Erdgeschoss sich in einem breiten Entrée und offener Großzügigkeit im Wohnbereich. Im Eingangsbereich befindet sich, außer der Treppe, viel Platz für eine große Garderobe. Von hier aus sind das Bad mit Dusche, das Wohnzimmer mit offener Küche (Zugang zum Hauswirtschaftraum) und das Büro zugänglich. Dank den bodentiefen Terrassenfenstern und der dreiseitigen Belichtung ist es im Wohnzimmer den ganzen Tag hell und sonnig. Die Eltern schlafen im Obergeschoss in einem großen Schlafzimmer das über ein eigenes Bad mit Wanne und zwei Fenstern verfügt. Die Kinder verfügen über drei Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Alle Räume im Obergeschoss können auf Wunsch einen Balkon erhalten. Gerade Decken, ohne Dachschrägen, ermöglichen eine flexible Möblierung und tragen dazu bei, dass auch das Obergeschoss optimal nutzbar ist. Erwähnenswert ist außerdem der große Stauraum unter dem Dach, zugänglich über eine Einschubtreppe. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Hochwertige Ausstattung Große Fenster für viel Lichteinfall Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmwerte Dachgeschoss

18 18 Bella-Luna 120 Baukörpermasse (6 m + 8,5 m) x 10,50 m Haustyp: Kowalski Haus Bella-Luna 120 Nutz-/Wohnfläche: Bella: 95 / 89 m Luna: 106 / 100 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: Bella: 4 Zimmer / Luna: 5 Zimmer Dachform und -neigung: Flachdach Geschosse: 2 Geschosse

19 ei einem deutlichen Preisvorteil bietet eine Doppelhaushälfte fast den gleichen Wohnkomfort wie ein Einfamilienhaus. Die Doppelhaushälften Bella (links) und Luna (rechts) sind aber vor allem durch ihre Erscheinung ein echter Blickfang. Äußerlich bilden sie eine Einheit. Im Inneren jedoch sind die BGrundrisse und auch die Optik jeder Doppelhaushälfte individuell gestaltet. Außerdem unterscheiden sich die beiden Häuser in punkto Wohnfläche und Zimmeranzahl. DHH Bella hat vier Zimmer und eine separate Küche. DHH Luna besteht aus fünf Zimmern und dem Essbereich, der die offene Küche nahtlos mit dem Wohnraum verbindet. Erdgeschoss Der Eingangsbereich ist durch die Treppenraumverglasung hell beleuchtet. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe und Abstellfläche unter der Treppe. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster und bietet Zugang zum Garten. Dank der versetzten Anordnung der Doppelhaushälften ist die Terrasse von DHH Luna wind- und sichtgeschützt. Im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, das größere Elternschlafzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage, Wärmepumpe Hohe Dämmwerte Dachgeschoss

20 20 2 FH Mirelle 180 Baukörpermasse 8 m x 14,25 m Haustyp: Mirelle 180 Nutz-/Wohnfläche: ca. 170 m (128 m + 42 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 7 Zimmer (5 + 2) Dachform und -neigung: 24 Walmdach Geschosse: 2 Geschosse

21 Diese wunderschöne Stadtvilla bietet Platz für eine fünfköpfige Familie und verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung, die sich auch als Büro oder Praxis eignet. Stilvolle, elegante Optik deutet schon von Außen die, bis ins Detail durchdachte, Wohnqualität an. Jedes Zimmer ist mit breiten, bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Das sorgt nicht nur für eine freundliche Wohnatmosphäre, sondern macht auch die Fassade zu einem Blickfang. MIRELLE 180 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Erdgeschoss Aus dem gemeinsamen Hausflur sind das Gästeoder Kunden-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie die beiden Wohneinheiten zu erreichen. Hauptwohnung Im Erdgeschoss wohnen Sie in einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dank der großflächigen, dreiseitigen Verglasung ist es den ganzen Tag hell und sonnig. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC und bietet im Treppenraum Garderoben- bzw. Abstellfläche. Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Tageslichtgarderobe und eigenem Wannenbad, drei Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der großzügige, helle Flur kann von den Kindern für gemeinsame Aktivitäten genutzt werden, während die Eltern ihre Ruhe im Wohnzimmer genießen. Der Spitzboden bietet viel Abstellfläche und ist über eine Einschubtreppe zugänglich. Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Fensterbad mit Wanne, sowie ein Schlafzimmer. Sie kann auf Wunsch aber auch zu Praxiszwecken umfunktioniert werden. Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustecknik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmwerte Vielfältige Anbauteile wie Erker oder Wintergarten Dachgeschoss

22 22 Dina 125 Baukörpermasse 7 m x 11,50 m Haustyp: Kowalski Haus Dina 125 Nutz-/Wohnfläche: ca. 117 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 4 oder 5 Zimmer Dachform und -neigung: Flachdach Geschosse: 2 Geschosse

23 INA 125 ist ein Beispiel für moderne, offene und transparente Architektur. Bevorzugt von Menschen die sich nicht mit Anderen vergleichen wollen, sondern das Besondere haben möchten. Die leichte, gerade Treppe ist ebenfalls offen gestaltet. Dadurch ist das komplette Erdgeschoss Dein einzigartiger, großer Raum mit klar strukturierten Nutzungsbereichen. DINA 125 sorgt auch durch die Helligkeit und Großzügigkeit der Räume, mit bodentiefer Verglasung und durch Extras, wie Ankleideraum und Balkon, für das besondere Wohlgefühl. Modern ist auch die Flexibilität des Grundrisses mit der Möglichkeit ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss einzurichten oder ein zweites, aus dem Schlafzimmer zugängliches, Bad zu schaffen. Das Kowalski-Haus DINA 125 lässt sich an die Anforderungen Ihres Grundstückes oder an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen und ist in vielen unterschiedlichen Abmessungen und Variationen realisierbar. Erdgeschoss Der großzügige Eingangsbereich bietet genug Stellfläche für eine Garderobe. Von hier aus sind das Gäste-WC und der Abstell- bzw. Technikraum zugänglich. Im Erdgeschoss kann nachträglich ein zusätzliches Zimmer entstehen. Die Übergänge zwischen der Küche und dem Wohn- und Essbereich sind fließend. Durch die bodentiefe Verglasung und die dreiseitige Raumbelichtung ist es im Erdgeschoss des Hauses den ganzen Tag hell und sonnig. Im zweiten Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eins davon mit dem Zugang zum Ankleideraum mit Balkon), ein großer, hell beleuchteter Flur und ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Zwei der Schlafzimmer haben bodentiefe, doppelflügelige Fenster Durch die ebene Decke bleibt die volle Raumhöhe im Dachgeschoss erhalten. Alle Dachgeschossräume sind dadurch bequemer zu möblieren und gut nutzbar. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Erdgeschoss alternativ Dachgeschoss

24 24 Haustyp: Medina 123 Baukörpermasse 10 m x 11 m Kowalski Haus Medina 123 Nutz-/Wohnfläche: ca. 118 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 5 Zimmer Dachform und -neigung: 25 Walmdach Geschosse: 2 Geschosse

25 b jetzt können Sie südländischen Flair auch zu Hause genießen! Ein ganzes Leben mit Mittelmeer-Feeling bietet diese Fünf-Zimmer-Stadtvilla mit dem typischen Walmdach. Luxus in der Ausstattung und Großzügigkeit in der Planung gehören, wie beim AUrlaub am Mittelmeer, einfach dazu. Die Villa Medina 123 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise. Eine Besonderheit ist die sonnige Terrasse, die das Haus von zwei Seiten umgibt. Erdgeschoss Das Büro im Erdgeschoss hat einen eigenen überdachten Terrassenzugang. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen separaten Außenzugang für das Arbeitszimmer einzuplanen. Im großen Eingangsbereich befindet sich, außer der Treppe, viel Platz für eine große Garderobe. Neben der Eingangstür befinden sich das Gäste-WC und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum bzw. der Küche. Besonders praktisch ist die geschlossene Abstellfläche (z.b. für Getränkekästen) unter der Treppe. Im Erdgeschoss wohnen Sie in einem Wohnzimmer mit bodentiefen, doppelflügeligen Fensterelementen, einem großen, an die halboffene Küche angrenzenden, Essbereich und dem Zugang zu der umlaufenden Eckterrasse. Dank der dreiseitigen Belichtung ist es im Wohnzimmer den ganzen Tag hell und sonnig. Die Eltern schlafen im Dachgeschoss in einem großen, hell beleuchteten Schlafzimmer mit einem, von hier aus zugänglichen, Ankleideraum und einem eigenen Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Außerdem befinden sich im Dachgeschoss zwei helle Kinderzimmer, die auf Wunsch einen Balkon zum Garten erhalten. Gerade Decken ohne Dachschrägen im Dachgeschoss. Erwähnenswert ist außerdem der große Stauraum unter dem Dach, zugänglich über eine Einschubtreppe. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Vielfältige Anbauten wie Erker oder Wintergarten Hohe Dämmwerte Dachgeschoss

26 26 Haustyp: Gina-Linn 157 Baukörpermasse 6,75 m x 10,25 m Kowalski Haus Gina-Linn 157 Nutz-/Wohnfläche: Gina: 157 / 124 m Linn: 157 /134 m Bauweise: Massivbauweise oder Fertighaus Zimmeranzahl: 5-6 Zimmer Dachform und -neigung: Flachdach Geschosse: 2,5 Geschosse

27 ieses hochwertig ausgestattete Stadtreihenhaus aus der Kowalski-Hausserie fügt sich ideal in die innerstädtisch geprägte Struktur ein und vermittelt Ihnen dank Garten und Dachstudio mit umlaufender Terrasse und optionaler Garage die Wohnqualität eines Einfamilienhauses. Großzügige, Dhelle Räume mit bodentiefen Fenstern, ein großes, helles Bad mit Wanne, Dusche und Balkonzugang Erdgeschoss sowie viele weitere Details tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Reiheneckhaus GINA 157 Der große Eingangsbereich mit einem breiten Fenster verfügt über eine große Garderobe. Der Zugang zum Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erfolgt von der Diele aus. Mit der bodentiefen, gartenseitigen Verglasung genügt der Wohnraum im Erdgeschoss auch den anspruchsvollsten Anforderungen. Der Essbereich grenzt an die moderne, separate Küche. Im ersten Stock befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit Fenstern zum Garten, das geräumige Elternschlafzimmer mit drei bodentiefen Fenstern und Balkon, sowie das Tageslicht-Badezimmer, ebenfalls mit bodentiefem Fenster und Balkonzugang. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Diele mit Zugang zur großen, umlaufenden Dachterrasse und einem weiteren Zimmer. Der Raum kann als Büro oder zusätzliches Zimmer genutzt werden. Grundriss und Fassade können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Reihenmittelhaus LINN 157 Das Reihenmittelhaus verfügt im Dachgeschoss über ein großzügigeres Zimmer. Dieser kann auf Wunsch durch eine Trennwand geteilt werden. Die Kowalski-Reihenhäuser GINA 157 und LINN 157 bauen wir für Sie wahlweise als Fertighaus oder in Massivbauweise, aber in jedem Fall energieeffizient und kostensparend. Hausgröße und Grundrissplanung lassen sich an die Anforderungen Ihres Grundstückes oder an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. Kellergeschoss auf Wunsch Große Fenster für viel Lichteinfall Hochwertige Ausstattung Zukunftsorientierte Haustechnik mit Solaranlage und Wärmepumpe Hohe Dämmung bis hin zum Passivhaus Moderne, anspruchsvolle Architektur Obergeschoss Staffelgeschoss

28 Kowalski Haus Klaus Kowalski Immobilien RDM e.k. Immobilienvermittlung - Bauträger - Baubetreuung Bahnhofstr Leichlingen Tel Tel Fax Mail: Immobilien.Kowalski@t-online.de Internet: