Handbuch zur Zwangsverwaltung

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1 Handbuch zur Zwangsverwaltung von Prof. Dr. Hans Haarmeyer, Wolfgang Wutzke, Dr. arsten Förster, Prof. Udo Hintzen 2. Auflage Handbuch zur Zwangsverwaltung Haarmeyer / Wutzke / Förster / et al. schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG Thematische Gliederung: Immobiliarvollstreckung erlag C.H. Beck München 2005 erlag C.H. Beck im Internet: ISBN

2 Revision erla g e Abkürzungsverzeichnis... Literaturverzeichnis Teil. Handbuch apitel 1 Die Grundstrukturen der Zwangsverwaltung XIII XIX C. H. B e c k/ a hle n I. Die Leitbegriffe der Zwangsverwaltung in ihrer praktischen Bedeutung 3 II. Typische Interessenlagen für einen Antrag auf Zwangsverwaltung Die Qualität des Titels Allgemeine ollstreckungsmotivation orausverfügungen zugunsten Dritter Realisierung des Wohngeldes (WEG-erwaltung) Beitritt zur laufenden Zwangsverwaltung III. ollstreckung durch Zwangsverwaltung Zwangsverwaltung als Immobiliarvollstreckung Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung Zwangsverwaltung und Pfändung/Abtretung Zwangsverwaltung und Insolvenz Besondere Formen der Zwangsverwaltung a) Institutsverwaltung b) Eigenverwaltung Alternativen zur Zwangsverwaltung a) alte Zwangsverwaltung b) alte Institutsverwaltung c) Außergerichtliche Institutsverwaltung Ablauf der Zwangsverwaltung im Überblick apitel 2 Antrag und Anordnung I. Allgemeine ollstreckungsgrundlagen ollstreckungsvoraussetzungen ollstreckungshindernisse a) Nießbrauch b) Wohnungsrecht c) Altenteil d) Wohnungseigentum/Erbbaurecht/Überbau e) Nacherbschaft Antragstellung... 39

3 III 4. Besonderheiten a) Eigenbesitz b) Mehrere Grundstücke c) Neue Bundesländer d) Antrag durch Insolvenzverwalter e) Insolvenzverwalter als Schuldner f) orläufiger Insolvenzverwalter erla g e II. Die gerichtliche Prüfung des Antrages Zuständigkeit und Zulässigkeit Rechtsschutzinteresse erwalterbestellung Gebühren und Auslagen C. H. B e c k/ a hle n III. Die gerichtliche Anordnung der Zwangsverwaltung Anordnung Beitritt erbindung mehrerer erfahren Grundbuchersuchen Rechtsmittel I. Die Wirkung der Anordnung Beschlagnahme a) Zeitpunkt b) Umfang aa) Mieten/Mietrückstände bb) aution cc) Zubehör dd) Forderungen gegen ersicherungen c) Wirkung der Beschlagnahme d) orausverfügungen Zahlungsverbot Wohnrecht des Schuldners Unterhalt apitel 3 Der Zwangsverwalter und seine Aufgaben I. Die Auswahl und Eignung des Zwangsverwalters Zwangsverwalter als Berufsverwalter Organisation und Ausstattung des erwalterbüros Qualifikation des Berufsverwalters Auswahl des Zwangsverwalters durch das Gericht II. Die Pflichten des Zwangsverwalters Inbesitznahme Inbesitznahmeprotokoll Periodische Berichterstattung Sonstige Mitteilungspflichten Steuerliche Pflichten a) Umsatzsteuer b) Sonstige steuerliche Pflichten... 93

4 6. Weitere öffentlich-rechtliche Pflichten ersicherungsschutz ostenvorschuss III. Aufgaben des Zwangsverwalters im Einzelnen ermietung/erpachtung a) Schriftform b) Befristung c) Haftungsausschlüsse d) Abweichende ertragsgestaltungen Nebenkostenabrechnung Sonstige Einnahmen Räumung Rechtsbeziehungen zum Umfeld erla g e IX C. H. B e c k/ a hle n a) Abwehr unberechtigter Nutzungen b) Mietinkasso c) Rechtliches Controlling Rechtsverfolgung und Prozessführung a) Advokaturkosten b) orschuss auf Prozesskosten Instandhaltung/orschuss a) Art und Umfang b) orschuss für Instandhaltung c) Deckung der ersicherungskosten d) Persönliche erwalterhaftung und orschuss Grundbesitzabgaben Zwangsverwaltung und WEG-erwaltung Gebäudesanierung und Fertigstellung von Bauvorhaben a) Gebäudesanierung b) Fertigstellung von Bauvorhaben aa) Zustimmungserfordernisse bei Bautätigkeit bb) Bautätigkeit des Zwangsverwalters cc) Rechte und Pflichten des Zwangsverwalters bei Bautätigkeit 119 dd) ersicherungen und Freistellungen ee) ergütung des Zwangsverwalters für Bautätigkeit ff) Überleitung der ompetenzen bei Beendigung der Zwangsverwaltung Betriebsfortführung Rechnungswesen ertragsorganisation Besondere Aufgaben des Zwangsverwalters I. Die ergütung des Zwangsverwalters Grundlagen Antrag Festsetzung orschuss Rechtsmittel

5 X apitel 4 erla g e Einflussmöglichkeiten der Gläubiger in der Zwangsverwaltung 1. ontrolle durch Auskunft und periodische Berichterstattung Abstimmung mit dem Zwangsverwalter Steuerung des erfahrens durch orschuss Absicherung des langfristigen Mieters Übernahme des Mietinkasso infolge Abtretung apitel 5 Aufgaben des Gerichts während der Zwangsverwaltung C. H. B e c k/ a hle n I. ontrolle des erfahrens und des Zwangsverwalters Ausübung der gerichtlichen Aufsicht a) Zwangsverwalter b) Institutsverwalter c) Eigenverwalter Rechtsmittel II. Aufstellung des Teilungsplans und Ausschüttung an die Gläubiger Rangklassen orwegverteilung ohne Teilungsplan Teilungsplan a) Aufforderung zur Anmeldung b) Terminsbestimmung c) Anmeldung d) Aufstellung des Plans e) Terminsablauf f) Widerspruch g) Zahlungsanweisung h) Rechtsmittel Ausführung durch den erwalter apitalzahlung III. Rechnungslegung durch den Zwangsverwalter und ontrolle durch das Gericht Einnahmenüberschussrechnung a) Einnahmen b) Ausgaben c) Quartalsrechnung d) Jahresrechnung e) Schlussrechnung f) Endabrechnung Umsatzsteuer apitel 6 Die Beendigung der Zwangsverwaltung I. Einstellung des erfahrens Einstellung auf Gläubigerantrag Einstellung nach 765 a ZPO

6 3. Einstellung durch das Prozessgericht Einstellung auf Antrag des Insolvenzverwalters II. Die Aufhebung des erfahrens Antragsrücknahme Gläubigerbefriedigung Aufwendungen und orschusszahlungen Zuschlagserteilung in der Zwangsversteigerung Ersuchen an das Grundbuchamt Rechtsmittel erla g e III. Nachwirkende Aufgaben des Zwangsverwalters Laufende Prozesse Nachwirkende erwaltungsaufgaben Schlussverteilung und Endabrechnung XI C. H. B e c k/ a hle n 2. Teil. Praxismuster 1. Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung Grundbuchauszug I. Zwangsverwaltung eines leerstehenden Objektes 3. Anordnungsbeschluss der Zwangsverwaltung Bestallungsurkunde Erteilung der Handlungsvollmacht für Mitarbeiter Auskunftsersuchen an Schuldner Anschreiben an ersicherer (Anordnung) Anschreiben an Gemeinde oder Stadtverwaltung Inbesitznahmebericht gem. 3 Zww Aufhebungsbeschluss Anschreiben an ersicherung (Aufhebung) Anschreiben an Gemeinde oder Stadtverwaltung (Aufhebung) Schreiben an Schuldnerin (Rückgabe Schlüssel) ergütungsantrag Schlussrechnung Tätigkeiten nach Zeiterfassung II. Zwangsverwaltung eines vermieteten Objektes 17. Anordnungsbeschluss der Zwangsverwaltung Bestallungsurkunde Erteilung der Handlungsvollmacht für Mitarbeiter Auskunftsersuchen an Schuldner Anschreiben an Mieter Anschreiben an Stromversorger Anschreiben an Wasserversorger Anschreiben an abelbetreiber Inbesitznahmebericht gem. 3 Zww Schlussrechnung mit Anlagen Teilungsplan III. ergütung in der Zwangsverwaltung 28. Faustregeltabelle der Interessengemeinschaft Zwangsverwaltung e.. (IGZ) zur ergütung in der Zwangsverwaltung

7 XII 29. Tätigkeiten- und Stundensatztabelle der IGZ Standardtätigkeiten eines Zwangsverwaltungsverfahrens in Zeitblöcken ergütungsantrag in Altverfahren erla g e 3. Teil. Rechtsvorschriften Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZG) Zwangsverwalterverordnung (Zww) mit Begründung Bürgerliches Gesetzbuch (Auszug) Zivilprozessordnung Sachverzeichnis C. H. B e c k/ a hle n