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1 VII Erstversand Abkürzungsverzeichnis... Literaturverzeichnis... XIII XIX 1. Teil. Handbuch Kapitel 1 Die Grundstrukturen der Zwangsverwaltung I. Die Leitbegriffe der Zwangsverwaltung in ihrer praktischen Bedeutung II. Typische Interessenlagen für einen Antrag auf Zwangsverwaltung Die Qualität des Titels Allgemeine Vollstreckungsmotivation Vorausverfügungen zugunsten Dritter Realisierung des Wohngeldes (WEG-Verwaltung) Beitritt zur laufenden Zwangsverwaltung III. Vollstreckung durch Zwangsverwaltung Zwangsverwaltung als Immobiliarvollstreckung Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung Zwangsverwaltung und Pfändung/Abtretung Zwangsverwaltung und Insolvenz Besondere Formen der Zwangsverwaltung a) Institutsverwaltung b) Eigenverwaltung Alternativen zur Zwangsverwaltung a) Kalte Zwangsverwaltung b) Kalte Institutsverwaltung c) Außergerichtliche Institutsverwaltung Ablauf der Zwangsverwaltung im Überblick Kapitel 2 Antrag und Anordnung I. Allgemeine Vollstreckungsgrundlagen Vollstreckungsvoraussetzungen Vollstreckungshindernisse a) Nießbrauch b) Wohnungsrecht c) Altenteil... 41

2 VIII d) Wohnungseigentum/Erbbaurecht/Überbau e) Nacherbschaft Antragstellung Besonderheiten a) Eigenbesitz b) Mehrere Grundstücke c) Neue Bundesländer d) Antrag durch Insolvenzverwalter e) Insolvenzverwalter als Schuldner f) Vorläufiger Insolvenzverwalter II. Die gerichtliche Prüfung des Antrages Zuständigkeit und Zulässigkeit Rechtsschutzinteresse Verwalterbestellung Gebühren und Auslagen III. Die gerichtliche Anordnung der Zwangsverwaltung Anordnung Beitritt Verbindung mehrerer Verfahren Grundbuchersuchen Rechtsmittel IV. Die Wirkung der Anordnung Beschlagnahme a) Zeitpunkt b) Umfang der Beschlagnahme aa) Mieten/Mietrückstände bb) Kaution cc) Zubehör dd) Forderungen gegen Versicherungen c) Wirkung der Beschlagnahme d) Vorausverfügungen Zahlungsverbot Wohnrecht des Schuldners Unterhalt Kapitel 3 Der Zwangsverwalter und seine Aufgaben I. Die Auswahl und Eignung des Zwangsverwalters Zwangsverwalter als Berufsverwalter Organisation und Ausstattung des Verwalterbüros Qualifikation des Berufsverwalters Auswahl des Zwangsverwalters durch das Gericht II. Die Pflichten des Zwangsverwalters Maßnahmen des Zwangsverwalters zu Beginn des Verfahrens Inbesitznahme Inbesitznahmeprotokoll Periodische Berichterstattung... 97

3 IX 5. Sonstige Mitteilungspflichten Steuerliche Pflichten a) Umsatzsteuer b) Sonstige steuerliche Pflichten Weitere öffentlich-rechtliche Pflichten Versicherungsschutz Kostenvorschuss III. Aufgaben des Zwangsverwalters im Einzelnen Vermietung/Verpachtung a) Schriftform b) Befristung c) Haftungsausschlüsse d) Abweichende Vertragsgestaltungen Nebenkostenabrechnung Sonstige Einnahmen Räumung Rechtsbeziehungen zum Umfeld a) Abwehr unberechtigter Nutzungen b) Mietinkasso c) Rechtliches Controlling Rechtsverfolgung und Prozessführung a) Advokaturkosten b) Vorschuss auf Prozesskosten Instandhaltung/Vorschuss a) Art und Umfang b) Vorschuss für Instandhaltung c) Deckung der Versicherungskosten d) Persönliche Verwalterhaftung und Vorschuss Grundbesitzabgaben Zwangsverwaltung bei WE-Objekten Gebäudesanierung und Fertigstellung von Bauvorhaben a) Gebäudesanierung b) Fertigstellung von Bauvorhaben aa) Zustimmungserfordernisse bei Bautätigkeit bb) Bautätigkeit des Zwangsverwalters cc) Rechte und Pflichten des Zwangsverwalters bei Bautätigkeit dd) Versicherungen und Freistellungen ee) Vergütung des Zwangsverwalters für Bautätigkeit ff) Überleitung der Kompetenzen bei Beendigung der Zwangsverwaltung Betriebsfortführung Rechnungswesen Vertragsorganisation Besondere Aufgaben des Zwangsverwalters IV. Die Vergütung des Zwangsverwalters Grundlagen Antrag Festsetzung Vorschuss Rechtsmittel

4 X Kapitel 4 Die Stellung der Gläubiger in der Zwangsverwaltung I. Die Einflussmöglichkeiten der betreibenden Gläubiger Kontrolle durch periodische Berichterstattung Abstimmung mit dem Zwangsverwalter Steuerung des Verfahrens durch Vorschuss Absicherung des langfristigen Mieters Übernahme des Mietinkasso infolge Abtretung Kapitel 5 Aufgaben des Gerichts während der Zwangsverwaltung I. Kontrolle des Verfahrens Ausübung der gerichtlichen Aufsicht a) Zwangsverwalter b) Institutsverwalter c) Eigenverwalter Rechtsmittel und Zwangsgeld II. Aufstellung des Teilungsplans und Ausschüttung an die Gläubiger Rangklassen Vorwegverteilung ohne Teilungsplan Teilungsplan a) Aufforderung zur Anmeldung b) Terminsbestimmung c) Anmeldung d) Aufstellung des Plans e) Terminsablauf f) Widerspruch g) Zahlungsanweisung h) Rechtsmittel Ausführung durch den Verwalter Kapitalzahlung III. Rechnungslegung durch den Zwangsverwalter und Kontrolle durch das Gericht Einnahmenüberschussrechnung a) Einnahmen b) Ausgaben c) Quartalsrechnung d) Jahresrechnung e) Schlussrechnung f) Endabrechnung Umsatzsteuer Kapitel 6 Die Beendigung der Zwangsverwaltung I. Einstellung des Verfahrens Einstellung auf Gläubigerantrag Einstellung nach 765 a ZPO

5 XI 3. Einstellung durch das Prozessgericht Einstellung auf Antrag des Insolvenzverwalters II. Die Aufhebung des Verfahrens Gesetzliche Grundlagen Der Aufhebungsbeschluss Antragsrücknahme Gläubigerbefriedigung Aufwendungen und Vorschusszahlungen Zuschlagserteilung in der Zwangsversteigerung Ersuchen an das Grundbuchamt Rechtsmittel III. Nachwirkende Aufgaben des Zwangsverwalters Laufende Prozesse Nachwirkende Verwaltungsaufgaben Schlussverteilung und Endabrechnung Teil. Praxismuster 1. Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung Grundbuchauszug I. Zwangsverwaltung eines leerstehenden Objektes 3. Anordnungsbeschluss der Zwangsverwaltung Bestallungsurkunde Erteilung der Handlungsvollmacht für Mitarbeiter Auskunftsersuchen an Schuldner Anschreiben an Versicherer (Anordnung) Anschreiben an Gemeinde oder Stadtverwaltung Inbesitznahmebericht gem. 3 ZwVwV Aufhebungsbeschluss Anschreiben an Versicherung (Aufhebung) Anschreiben an Gemeinde oder Stadtverwaltung (Aufhebung) Schreiben an Schuldner (Rückgabe Schlüssel) Vergütungsantrag Schlussrechnung Tätigkeiten nach Zeiterfassung II. Zwangsverwaltung eines vermieteten Objektes 17. Anordnungsbeschluss der Zwangsverwaltung Bestallungsurkunde Erteilung der Handlungsvollmacht für Mitarbeiter Auskunftsersuchen an Schuldner Anschreiben an Mieter Anschreiben an Stromversorger Anschreiben an Wasserversorger Anschreiben an Kabelbetreiber Inbesitznahmebericht gem. 3 ZwVwV Schlussrechnung mit Anlagen

6 XII III. Vergütung in der Zwangsverwaltung 27. Faustregeltabelle der Interessengemeinschaft Zwangsverwaltung e. V. (IGZ) zur Vergütung in der Zwangsverwaltung Tätigkeiten- und Stundensatztabelle der IGZ Standardtätigkeiten eines Zwangsverwaltungsverfahrens in Zeitblöcken Teil. Rechtsvorschriften Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG) Zwangsverwalterverordnung (ZwVwV) mit Begründung Bürgerliches Gesetzbuch (Auszug) Zivilprozessordnung Sachverzeichnis