Nordsee->IHR NEUES MODERN-SANIERTES ZUHAUSE IM STADTKERN VON VAREL<-Oldenburg- NEU-360 Einfamilienhaus / Kauf

Transkript

1 IHK Handelsfachwirt & makler Nordsee->IHR NEUES MODERN-SANIERTES ZUHAUSE IM STADTKERN VON VAREL<-Oldenburg- NEU-360 Einfamilienhaus / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: 77 DE Varel Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: ,00 EUR 5,95 % inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche: Anzahl Zimmer: Anzahl Badezimmer: Anzahl Wohnzimmer: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl separater WCs: Anzahl Balkons / Terrassen: Grundstücksfläche: Gartenfläche: Anzahl Gästezimmer: Anzahl Stellplätze: Kellerfläche: Dachbodenfläche: ca ca. ca. 1 3 ca. ca. 191 m² 665 m² 200 m² 100 m² 100 m² Ausstattung Art der Ausstattung: Etage: Gesamtetagenzahl: Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: Seite 1 gehoben 3 4 Zentralheizung Gas Fliesen, Kunststoff, Teppich Massivhaus offene Küche mit Dusche, mit Fenster, mit Badewanne

2 IHK Handelsfachwirt & makler weitere Zimmer: Keller: unterkellert: Wintergarten: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Technik: Verglasung: möbliert: Fenster: Türen (außen): Türen (innen): Baumbestand: Abstellraum, Dachboden, Gäste-WC, Esszimmer / Speiseraum, Wasch-/ Trockenraum ja ja ja ja West Satelliten-TV doppelt verglast, Schallschutz, Wärmeschutz nein Kunststoff Kunststoff Holz ja Zustandsangaben Zustandsart: Renovierung (in %): Sanierung (in %): Baujahr: Sanierungsjahr: modernisiert Umfeld Gebiet: nächste Stadt: Distanz zum Bus (in km): Distanz zum Fernbahnhof (in km): Distanz zum Flughafen (in km): Distanz zur Autobahn (in km): Distanz zum Zentrum (in km): Distanz zur Kindertagesstätte (in km): Distanz zur Grundschule (in km): Distanz zur Gesamtschule (in km): Distanz zur Hauptschule (in km): Distanz zur Realschule (in km): Distanz zum Gymnasium (in km): Distanz zum Meer (in km): Distanz zum Strand (in km): Seite 2 Stadtzentrum Oldenburg 0, ,1 1 0, ,5 5 7

3 IHK Handelsfachwirt & makler Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt (in kwh/(m²a)): ja E nach Bedarf 158,4 Beschreibung Sie suchen einen neues modernes und großzügiges zuhause, von diesem Sie alle Aufgaben des Lebens und dem täglichen Bedarf zu Fuß erledigen bzw. decken können? Sie suchen ein großes Haus für eine bestimme Familienkonstellation vielleicht ein zwei oder sogar drei Generationenhaus? Sie sagen sich wenn ich was kaufe, will ich aber nicht in 10 Jahren wieder anfangen müssen zu sanieren. Vielleicht kommen Sie auch aus dem Süden des Landes und suchen ein Innenstadtnahes Domizil als Altersruhesitz zwischen Oldenburg und der Nordsee. Es gibt sehr viele gute Gründe für dieses einmalig schön modernisiert und großzügige Domizil zwischen Oldenburg und der Nordsee im beschaulichen Varel: INFO: Energieausweis in Vorbereitung Angeboten wird ein modern saniertes Ein-Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) welches über eine Wohnfläche von 190,5 m² verfügt die sich auf 7 Zimmer verteilen (man könnte auch sagen 9 da der Wohn/Ess/Küchenbereich aus 3 Zimmern besteht. Auch ist das Haus vollunterkellert (mit separatem Nebeneingang) und verfügt über eine Garage und verfügt zusätzlich noch über Ausbaureserve auf dem großen Dachboden. Das Grundstück hat eine Größe von 665 m².das schon fast Villenartige Gebäude wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erstellt und grundlegend modernisiert und saniert. Durch die umfangreichen im unterem Teil des Exposés aufgezählten Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es Verfügt über einen neuzeitlichen individuellen und gleichzeitig praktischen Grundriss. Seite 3

4 IHK Handelsfachwirt & makler Das Grundstück hat einen fast quadratischen Schnitt aufzuweisen und bietet einen angenehmen Mix aus Sonne und Schatten. Die Einfriedung durch ein benachbartes rückseitiges Haus und einem alten Baumbestand in dem neu angelegten Garten ist ein guter Mix. Einmal über die Straße und Sie befinden sich in der Innenstadt von Varel. Lage 20 Minuten bis nach Oldenburg und 10 Minuten bis nach Dangast zum wunderschönen Strand des alten Kurhauses. In 10 min sind Sie am schönen Vareler Hafen. Das Objekt befindet sich am Rande der Vareler Innenstadt sodass man hier wirklich alles fussläufig erreichen kann. Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen, südlich von Wilhelmshaven. Die Stadt Varel ist mit ca Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt. Als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt im nördlichen Oldenburger Land kommt ihr darüber hinaus eine besondere Bedeutung zu. Eine lange und wechselvolle Geschichte hat Varel auf den heutigen Stand eines blühenden Gemeinwesens gebracht. Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv. Seite 4

5 IHK Handelsfachwirt & makler Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-, und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist die Stadt Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum in der Region geworden. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung. Ausstattung NEU NEU 360 GRAD ANSICHTEN - VIRTUELLER RUNDGANG Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per ). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: Grundrissbeschreibung Wir betreten Haus über einen separaten neu gefliesten Vorflur ausgestattet mit einer neuen schicken Haustür und neuer massiven Windfangtür. Von hier aus kommen wir in den schönen großen hellen Flur welcher sich durch die integrierten Lichtbänder dem neuen Vinyl Boden -> hell, neuzeitlich und pflegeleicht darstellt. Von hier aus gelangen wir in ein Gästezimmer, kleines Badezimmer mit Dusche, in den Keller, und weiter in das Highlight des Hauses: In den neu gestalteten Wohn-Essbereich der sich inkl. der neuen offenen Küche auf 58 m² entfaltet und zum Leben genießen und Verweilen einlädt, der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses lichtdurchflutet komplett saniert in einem neuzeitlichen Design und mit neuster LED Beleuchtungstechnik ausgestattet. Seite 5

6 IHK Handelsfachwirt & makler Von hier aus gelangen wir auch in den massiv erstellen lichtdurchfluteten Wintergarten der momentan als Spielzimmer genutzt wird, welchen man aber auch gut durch die schöne rückwärtige Gartenaussicht als Büro, Mahl- oder Lesezimmer umgestalten könnte. Aus dem Lesezimmer oder auch aus dem Wohnzimmerabteil kommen wir auf die neu gestaltete Terrasse aus Bangkirai Holz auf einer kleinen Erhöhung angelegt von welcher man einen guten Überblick auf die spielenden Kinder im Garten hat. Das Obergeschoss erreichen wir über eine Massive neue Treppe mit Eichenstufen und Buchenholzkörper. Aus dem Flur des OG gehen die zwei großen Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer ab. Aus dem Elternschlafzimmer hätte man auch Zugang zum Balkon auf dem Wintergarten, das Flachdach von diesem wurde neue isoliert und mit Schweißbahn abgedichtet, einen Balkon hierauf zu errichten wäre kein großer Aufwand mehr. Auch finden wir das Haupt-Badezimmer im OG neu gefliest mit hochwertigen Fliesen einer Eckbadewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet, abgerundet wird das Bad durch den eleganten hochwertigen Waschtisch. Desweiteren befindet sich noch ein kleiner Abstellraum im OG welcher sich als praktischer Abnehmer für Haushaltsutensilien erweist. Im hochgezogenen Dachgeschoss wäre noch Ausbaureserve vorhanden. Eine Garage von 26 m² und eine kleiner Geräteraum auf dem Hinterhof runden die Nutzräume ab. Das Haus liegt sehr hoch in Varel da die Kirche nur wenige 100 m entfernt ist, dadurch ist das vollunterkellerte Haus trocken, der Keller welcher eine Kellerdeckendämmung im laufe der Sanierungsmaßnahmen erhalten hat wird momentan nur als Lagerraum und Waschraum für Waschmaschine und Trockner genutzt. Hier steckt aber auch noch weiteres Potenzial da der Keller praktischerweise über einen separaten Aufgang zur Auffahrt hat. Im folgenden Absatz erfolgte eine grobe Aufzählung der Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahre 2014/2014 die sich ca. bei bewegt haben: - Umgestaltung Grundriss von einem Zwei- auf ein Einfamilienhaus mit modernem Grundriss und moderner Technik. - Komplette Dachsanierung -> Neue Tondachpfanne, neue Lattung, neue Unterspannbahn, Dämmung der obersten Geschossdecke, neue Dachfenster ROTO Seite 6

7 IHK Handelsfachwirt & makler - Komplette Dachrinne am ganzen Haus NEU Zinkausführung inkl. Fallrohre - Flachdächer der Garage und des Wintergartens neu teilw. Isoliert - EG alles Fenster NEU Kunststoff Wärmeschutzverglasung inkl. Schallschutz und Plissees - Ca.20 neue Zimmertüren hochwertige Qualität teilweise mit Lichtausschnitt Weißlack - Neue Massive Treppe vom Tischler gefertigt in Eichen und Buchenholz - Schornstein neu eingeschalt und beplankt mit Faserzement Platten - Neue Bangkirai Terrassen Konstruktion - Komplette Rohrleitungssystem im Haus NEU d.h. Heizungsleitungen NEU, Frischwasserleitung NEU, Abwasserleitung NEU - Neue Brennwerttherme Buderus inkl. Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung im Bad Bereich - Neue Heizkörper - Neue Fliesenbeläge im sehr geschmackvollem Stil, Wintergarten, Bäder, Eingangsbereich - Neue Sanitäreinrichtung: Duschen, WC-Einheiten, Badewanne, Waschtisch, etc. Komplette Sanierung der Elektro Anlange, aller Leitungen, aller Schalter und der Hauptschaltkästen ( Zwei Schalkreise vorhanden OG,EG )komplett neue Beleuchtung in allen Räumen, LED Spots oder stilvolle Lampen. - Teilweise Innenwanddämmung aus Kalzium Silikatplatten im Wohnzimmer - Integration von Lichtbändern in die Innenwände - Decken runter gezogen - Alle Innen Wand und Deckenflächen gespachtelt in Q3 und mit hochwertige Farbe gestrichen, teilweise mit Glattvlies tapeziert - Großteil der Bodenflächen mit sehr robustem, hochwertigen und gleichzeitig modernem Design Vinyl Belag ausgestattet. - Komplette Fassade des Hause vor dem zweischaligem Mauerwerk mit Fassadenfarbe von BRILLUX neu gestrichen. Alle Gewerke durch Fachfirmen ausgeführt, alles belegbar, gerne lassen wir Ihnen bei näherem Interesse Fotos aus dem Sanierungszeitraum zukommen. Seite 7

8 IHK Handelsfachwirt & makler Preis Die eingebaute qualitativ hochwertige und neuwertige Küche ist im Preis nicht mit inbegriffen, kann aber mit erworben werden. Preis VHB Provision Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl.19% MwSt. Weiteres Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Seite 8

9 IHK Handelsfachwirt & makler Fotogalerie Seite 9

10 IHK Handelsfachwirt & makler Seite 10

11 IHK Handelsfachwirt & makler Seite 11

12 IHK Handelsfachwirt & makler Seite 12

13 IHK Handelsfachwirt & makler Seite 13

14 IHK Handelsfachwirt & makler Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Anschrift: Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c: USt-Ident-Nr: Vertretungsberechtigter: Website: Buschgastweg 1 DE Varel Deutschland / Friesland Ordungsamt Varel Aufsichtsbehörde ( 34 C GewO / 16 MaBV ) Stadt Varel Ordnungsamt Windallee Varel DE Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: Mobil: Fax: Seite 14 IHK Handelsfachwirt & makler (044 51) ( 01 51) (04 451) info@carsten-grimm.immobilien