MARKTBERICHT Wohnen Bauträger

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1 Hamburg MARKTBERICHT Wohnen Bauträger 017 Grossmann & Berger macht. Marktberichte.

2 V. l. n. r.: Garlef Kaché Andreas Rehberg Frank Stolz WOHNEN Bauträger Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, noch nie wurden in Hamburg so viele Wohnungen wie im Jahr 016 genehmigt. Die Zahl der genehmigten Wohneinheiten stieg im Vergleich zum Vorjahr um 30 % auf Im Hinblick auf die Entwicklung des Neubau-Eigentumsmarktes wird somit in den kommenden Jahren mit einer deutlichen Angebotssteigerung gerechnet. Bislang ist jedoch noch keine Angebotsausweitung erkennbar. Vielmehr hat sich die Zahl der projektierten Wohneinheiten mit Vermarktungsstart seit 013 kontinuierlich verringert. Mit rund Einheiten blieb das Angebotsvolumen im Jahr 016 hinter der ungebrochen großen Nachfrage nach Neubau-Eigentumswohnungen zurück. Die weiterhin historisch niedrigen Zinsen beflügelten das Finanzierungspotenzial der Erwerber und erhöhten dadurch zusätzlich den Nachfragedruck. Dabei ist zu beobachten, dass die eigenen vier Wände sowohl als Zukunfts-Investments als auch als Ausdruck des eigenen Lebensgefühls fungieren. Vor diesem Hintergrund steigt die Anforderung an die Vermarktung von Neubau-Eigentumswohnungen. Neben der klassischen Vertriebstätigkeit rückt die emotionale Darstellung der Immobilie weiter in den Vordergrund. Dabei stellt auch die Ausstattung der Wohnungen eine ganz wesentliche Rolle. Daher übernimmt G&B als neuen Service auch die Bemusterung von Wohnungen. Mit dem Full-Service-Angebot begleiten wir den Kunden somit vom ersten Gespräch als Interessent über die Beurkundung bis hin zur fertig ausgestatteten Wohnung. INHALT Marktbericht im Überblick Wie in den vergangenen Jahren geben wir Ihnen im Rahmen dieses Marktberichts einen Überblick über die Entwicklungen und Trends im Segment Neubau-Eigentumswohnungen in Hamburg. Wir wünschen eine informative und erkenntnisreiche Lektüre und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie für ein persönliches Gespräch gern zur Verfügung. Markt 016/ Top Premium... 8 Alsterdorf Altona-Altstadt Altona-Nord... 1 Barmbek-Süd Eilbek Hohenfelde Eimsbüttel Hoheluft-West Eppendorf Hoheluft-Ost... 0 HafenCity... Harvestehude... 4 Lokstedt... 6 Othmarschen... 8 Ottensen Rotherbaum... 3 St. Georg St. Pauli Sternschanze Uhlenhorst Winterhude Wandsbek... 4 Team Unser Service Glossar Kontakt Herzlichst Garlef Kaché Andreas Rehberg Frank Stolz Bereichsleiter Neubau Geschäftsführer Bereichsleiter Neubau

3 Markt 016/17 Markt für Neubau-Eigentumswohnungen Mittlerer Angebotspreis überschreitet erstmals die Marke von /m² Wfl. Hamburg Der leichte Preisrückgang aus dem Jahr 015 wurde in 016 mehr als aufgeholt. Frank Stolz, Bereichsleiter Neubau Ø Angebotspreis Fünf-Jahres-Mittel () Hamburg in /m² Wfl. kein Angebot < /m² Wfl bis /m² Wfl bis /m² Wfl bis /m² Wfl. > /m² Wfl. RISSEN BLANKENESE 4 NEUENFELDE NIEN- STEDTEN ISER- OSDORF BROOK SÜLL- DORF FINKEN- WERDER FRANCOP NEUGRABEN- FISCHBEK Seite 4 SCHNELSEN EIDELSTEDT WALTERS- HOF NIEN- DORF LANGEN- HORN DUVEN- STEDT LEMSAHL- MELLINGSTEDT POPPEN- BÜTTEL HUMMELS- BÜTTEL WELLINGS- BÜTTEL FUHLSBÜTTEL OHLSDORF SASEL WOHLDORF- OHLSTEDT BERG- STEDT FARMSEN- LOK- BERNE LURUP STEDT WINTER- STELLINGEN 1 HUDE TONNDORF WANDS- BEK BAHRENFELD JENFELD 1 16 MARIENTHAL OTH HAMM MARSCHEN HORN 1 BILLSTEDT 3 ALTENWERDER HAUS- BRUCH MOORBURG HEIMFELD GROSS BORSTEL STEIN- WERDER HARBURG MARMSTORF ALSTER- DORF BRAM- FELD STEILS- HOOP ROTHEN- BURGSORT KLEINER GRAS- BROOK VEDDEL BILL- BROOK WILHELMSBURG NEULAND EISSENDORF 8 WILSTORF MOOR- FLEET TATEN- BERG ALLER- MÖHE OCHSEN- WERDER REITBROOK VOLKSDORF RAHLSTEDT BILLWERDER NEU- ALLERMÖHE LOHBRÜGGE KIRCHWERDER BERGEDORF CURSLACK NEUEN- GAMME 1 Eppendorf Barmbek-Nord 3 Eimsbüttel 4 Hoheluft-West 5 Hoheluft-Ost 6 Harvestehude 7 Uhlenhorst 8 Barmbek-Süd 9 Dulsberg q Sternschanze w Altona-Nord e Rotherbaum St. Georg r t Hohenfelde y Borgfelde u Eilbek i Ottensen o Altona-Altstadt St. Pauli p a Neustadt s Hamburg-Altstadt d Hammerbrook f HafenCity g Cranz h Langenbek j Sinstorf k Rönneburg Gut Moor l ; Spadenland z GroSS Flottbek ALTEN- GAMME Angebotsentwicklung. In Hamburg wurden 016 ca Neubau-Eigentumswohnungen in 87 Projekten angeboten. Damit ist die Zahl der angebotenen Wohneinheiten seit einem Hoch mit.00 in 013 stetig rückläufig. Im Vergleich zum Vorjahr sank die Zahl der angebotenen Wohneinheiten um rund 8 %. Dadurch verringerte sich auch die angebotene Neubau-Wohnfläche im Hamburger Stadtgebiet um 10 % auf insgesamt m². Durch die Stadtentwicklungsmaßnahmen in Mitte Altona blieb der Angebotsschwerpunkt wie im Vorjahr in Altona-Altstadt/Altona Nord mit 6 Neubau-Eigentumswohnungen in acht Projekten. Weitere Schwerpunkte waren Eppendorf/Hoheluft-Ost mit 14 und die HafenCity mit 111 Wohneinheiten. Die Verteilung der Neubau- in Gesamt-Hamburg blieb 016 weitestgehend konstant. Ebenso wie in den Vorjahren entfiel der Großteil mit rund 40 % des Angebots auf das Segment der Drei-Zimmer-Wohnung. Der Anteil der Zwei-Zimmer-Wohnungen stieg über die Jahre hin an und blieb jedoch im Vergleich zum Vorjahr bei 9 %. Der Anteil im Segment der Vier-und-mehr-Zimmer-Wohnungen sank auf insgesamt 9 %. Dies spiegelt den Trend zu kompakteren Wohnungen wider. Dieser Trend bestätigt sich bei der Betrachtung der durchschnittlichen Hamburger Neubau-Eigentumswohnung. Hatte diese 015 noch 3,1 Zimmer und 96 m², sanken die beiden Werte 016 auf 3,0 Zimmer und 93 m². Der Anteil an Ein-Zimmer-Wohnungen war mit % unverändert niedrig. Der durchschnittliche Angebotspreis verzeichnete nach einem leichten Minus im Vorjahr ein deutliches Plus um rund 18 % und betrug /m² Wfl. Innerhalb der letzten fünf Jahre stieg der Angebotspreis um rund 35 % und überschritt erstmalig die Marke von /m² Wfl. Im Durchschnitt kostete eine Neubau-Eigentumswohnung in Hamburg rund Preisspitzenreiter war 016 ebenso wie im Vorjahr der Stadtteil Rotherbaum mit /m² Wfl. An zweiter Stelle folgte Nienstedten mit /m² Wfl. Auch Winterhude kam mit /m² Wfl. auf einen fünfstelligen Durchschnittspreis. Mit /m² Wfl. legte die HafenCity das vierthöchste Preisniveau vor. Die Wohnungen in der Elbphilharmonie sind als Ausreißer aufgrund ihres einzigartigen Charakters nicht in die Auswertung eingeflossen. Am anderen Ende der Preisskala lag wie bereits im letzten Jahr Neugraben-Fischbek mit /m² Wfl. Die nebenstehende Stadtkarte bietet eine Übersicht des Fünf- Jahres-Mittels der Angebotspreise in den einzelnen Stadtteilen. Für eine genaue Einschätzung von Projekten ist jedoch eine detaillierte Lagebetrachtung unabdingbar. Ausblick 017. Durch den leichten Preisrückgang von 014 auf 015 fiel die Steigerung des durchschnittlichen Angebotspreises zum Jahr 016 mit knapp 18 % besonders hoch aus. Dabei hängt die Entwicklung des Angebotspreises neben dem Verhältnis von Angebot und Nachfrage auch von der räumlichen Verteilung der in die Vermarktung gestarteten Projekte ab. Angesichts des anhaltend niedrigen Zinsniveaus ist für 017 mit einer Stabilisierung des Angebotspreises oberhalb der Marke von /m² Wfl. zu rechnen. 34% 45% 17% ,0 Zimmer 93 m² Wfl Hamburg % % 8% 8% 6% 5% 45% 45% 37% 8% 5% % % 9% 9% % % % % 40% Ø Angebotspreis und Projektanzahl Hamburg in /m² Wfl. Ø Angebotspreis Anzahl der Projekte Seite 5

4 Top-1 Top-1 Wohnlagen Mehr Angebot und höhere Preise Hamburg Trotz des gestiegenen Angebots zogen die Preise in 016 um 18 % an. Frank Stolz, Bereichsleiter Neubau Top-1. Seit mehr als 15 Jahren beobachtet Grossmann & Berger den Neubau-Markt in Hamburg. Hierbei werden Eigentums-Wohnungsprojekte verschiedener Anbieter mit ihrem offiziellen Vermarktungsstart erfasst. Im Rahmen dieses Marktberichts werden 1 stark nachgefragte Hamburger Stadtteile, die sogenannten Top-1, zusammengefasst. Diese Wohnlagen, die in 016 einen Anteil von rund 47 % am gesamten Hamburger Neubau-Angebot (bezogen auf die Anzahl der Wohneinheiten) hatten, werden auf den Seiten 10 bis 41 mit besonderem Blick auf die Angebotsstruktur und die Preisgestaltung detailliert vorgestellt. Da es in den Lagen Barmbek-Süd, Harvestehude und St. Georg in 016 kein Angebot an Neubau-ETWs gab, wurden dort zum Vergleich die Werte aus 015 herangezogen. Ø Angebotspreis und Projektanzahl Top-1 in /m² Wfl Ø Angebotspreis 5.60 Anzahl der Projekte Angebotsentwicklung. In den beliebtesten 1 Stadtteilen starteten 016 rund 681 Neubau-ETWs in 33 Projekten in die Vermarktungsphase. Das sind, bezogen auf die Anzahl der Wohneinheiten, rund 47 % des gesamten Angebots auf dem Hamburger Markt. Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Anzahl der angebotenen Wohneinheiten um rund 14 %. Die angebotene Gesamtwohnfläche erhöhte sich um 3 % und lag im Jahr 016 bei m². Die durchschnittliche Wohnungsgröße hingegen sank in den Top-1 Lagen um 10 m² auf 96 m² Wfl. 016 starteten keine neuen Projekte in Barmbek-Süd, Harvestehude und St. Georg. Rund 3 % (6 WE) der in den Top-1 angebotenen Neubau-ETWs lagen in Altona-Altstadt/Altona-Nord. Nachdem im Vorjahr bereits sieben Projekte auf den Markt kamen, starteten 016 zusätzlich acht Projekte in die Vermarktungsphase. Fünf davon mit insgesamt 145 WE im Neubaugebiet Mitte Altona. Nach einem leichten Minus von 5 % in 015 ist der durchschnittliche Angebotspreis in den Top-1 Wohnlagen in 016 wieder um 19 % gestiegen und lag bei /m² Wfl. Der Durchschnittsangebotspreis 016 lag in den Top-1 Stadtteilen 0 % über dem Fünf-Jahres-Mittel (). Dabei sind die Wohnungen der Elbphilharmonie mit Angebotspreisen über /m² Wfl. nicht in der Statistik berücksichtigt. Mit dem höchsten durchschnittlichen Angebotspreis (1.410 /m² Wfl.) aller Top-1 Lagen erreichte Rotherbaum 016 erneut den ersten Platz. Es startete jedoch nur ein Projekt mit acht Wohneinheiten. Die nächsthöheren Durchschnittspreise wiesen die Stadtteile Winterhude ( /m² Wfl.) und HafenCity (8.645 /m² Wfl.) auf. Der niedrigste Durchschnittspreis in den Top-1 Wohnlagen wurde mit /m² Wfl. in Lokstedt verzeichnet. Ausblick 017. Die Rahmenbedingungen, die zum bisherigen Preisanstieg in den letzten 10 Jahren verantwortlich waren, werden sich in naher Zukunft nicht wesentlich ändern. Die Bauzinsen waren vor 10 Jahren viermal so hoch. Die Preise haben sich im gleichen Zeitraum verdoppelt. Ein wesentlicher Motor der Preisdynamik ist das zurzeit herrschende Zinsniveau. Leichte Zinssprünge werden ohne Auswirkungen bleiben. Ebenso können die gestiegenen Fertigstellungszahlen kaum dem Nachfragedruck standhalten. Somit werden für 017 weiter steigende Preise erwartet. Auch wenn sich durch größere Projekte Verschiebungen nach unten oder oben ergeben könnten, ist der Peak noch nicht erreicht. 3,0 Zimmer 96 m² Wfl Ø Angebotspreise und Wohneinheiten Top in /m² Wfl. 300 Altona-Altstadt/ 50 Altona-Nord St. Pauli/Sternschanze Othmarschen 00 Lokstedt Eimsbüttel/Hoheluft-W. Eilbek/ Eppendorf/ Hohenfelde Hoheluft-Ost 150 HafenCity 100 Barmbek-Süd* Ottensen Alsterdorf Uhlenhorst 50 St. Georg* Winterhude Rotherbaum Harvestehude* Anzahl Wohneinheiten Ø Angebotspreise und Abweichungen vom Fünf-Jahres-Mittel Top Ø Angebotspreis in /m² Wfl. Abweichung vom Fünf-Jahres-Mittel () in % 58% % 34% 7% 3% 19% 17% 16% 1% 10% 8% 7% Alsterdorf Altona-Altstadt 3 Altona-Nord 4 Barmbek-Süd 5 Eilbek 6 Eimsbüttel 7 Eppendorf 8 HafenCity 9 Harvestehude q HOHELUFT-OST w HOHELUFT-WEST e Hohenfelde r LOKSTEDT t OTHMARSCHEN y Ottensen u ROTHERBAUM i St. GEORG St. Pauli o p STERNSCHANZE a UHLENHORST s WINTERHUDE Winterhude Rotherbaum * Werte aus 015 St. Georg* Ottensen Eppendorf/ Hoheluft-Ost Othmarschen St. Pauli/ Sternschanze Eimsbüttel/ Hoheluft-West 5.30 Barmbek-Süd* Uhlenhorst HafenCity Altona-Altstadt/ Altona-Nord % 1% -1% Alsterdorf Lokstedt Eilbek/ Hohenfelde -11% Harvestehude* Seite Seite 7

5 Premium Hamburg Premium. Als Premium-Neubau-Eigentumswohnung definiert Grossmann & Berger jede Neubauwohnung mit einem Angebotspreis über /m² Wfl. Mit dieser Definition lassen sich die Wohnungen im Premium-Segment Jahr für Jahr auswerten. Damit gibt die Entwicklung des Angebots und die Preis entwicklung eine Aussage darüber, wie es am oberen Ende des Marktes aussieht. Zusätzlich fließen eigene Erfahrungen aus der Vermarktung von Premium-Projekten in die Aussagen mit ein. Angebotsentwicklung. Insgesamt 117 Neubau-Eigentumswohnungen und damit ein Anteil von 8 % am Gesamtangebot entfiel 016 auf das Premium-Segment. Davon lagen 40 % in der HafenCity, jeweils 13 % in Eppendorf und Uhlenhorst und je 7 % in Rotherbaum und Winterhude. Insgesamt 10 % des Premium-Angebots befand sich außerhalb der Top-1 Wohnlagen. Und zwar in Blankenese, Nienstedten, Groß Flottbek und Wandsbek. Die Elbvororte punkteten dabei erwartungsgemäß mit der Nähe zur Elbe. Das Angebot im Premium-Segment in Wandsbek zeigt jedoch, dass es bei einer Premium-Wohnung neben der Lage auch auf individuelle Besonderheiten ankommen kann. Der Stadtteil Wandsbek wird aus diesem Grund auf den Seiten 4 bis 43 in Bezug auf Preisentwicklung und Angebotsstruktur detailliert betrachtet. Die durchschnittliche angebotene Premium-Neubau-Eigentumswohnung hat 3,3 Zimmer und ist 134 m² groß. Damit ist sie rund 3 % größer als die Hamburger Durchschnittswohnung. Jedoch spiegelt sich der Trend zu kompakteren Wohnungen auch im Premium-Segment wider. Die Anteile der Vier-und-mehr-Zimmer-Wohnungen gingen im Vergleich zu den Vorjahren zurück, während sich die Anteile der Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen dagegen erhöhten. Ein Quadratmeter Premium-Neubau-Eigentumswohnung wurde in Hamburg 016 für durchschnittlich angeboten. Verglichen mit 015 entspricht das einem Plus von rund 9 %. Die durchschnittliche Premium-Neubau-Eigentumswohnung kostete 016 rund 1,53 Mio. und übertraf damit die Hamburger Durchschnittswohnung um fast das Doppelte. wie kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Alsterbezug. Zu den ganz seltenen Besonderheiten im Premium-Segment und damit Ausnahmen auf dem Hamburger Markt zählen die Wohnungen in der Elbphilharmonie mit Preisen von über /m² Wfl. Mittlerweile ist der Großteil der dort angebotenen Wohneinheiten verkauft. Wohnen und Leben im neuen Hamburger Wahrzeichen folgen eigenen Marktmechanismen und veranschaulichen, wie hoch der Stellenwert von Alleinstellungsmerkmalen ist und auch in Zukunft sein wird. 3,3 Zimmer 134 m² Wfl Premium % 4% 4% 44% 44% % 10% 10% Ø Angebotspreise und Anzahl Wohneinheiten Premium in /m² Wfl Ø Angebotspreis 15% 3% 39% 1% % Angebote zu Höchstpreisen wurden in Winterhude ( /m² Wfl.), Ottensen ( /m² Wfl.) und in der HafenCity ( /m² Wfl.) registriert. Ausblick 017. Sofern Lage, Architektur und Ausstattung stimmen, werden Hamburger Premium-Immobilien weiter steigende Preise verzeichnen. Dazu zählen auch kleine Wohnungen in Toplagen Anzahl der WE Seite Seite 9

6 FUHLSBÜTTEL OHLSDORF G&B-Preistrend Alsterdorf GROSS BORSTEL ALSTERDORF WINTERHUDE % 17% 5% 31% % 17% 40% 6% 35% 34% 68% 3% 36% 33% ,0 Zimmer 86 m² Wfl Single-Haushalte ,8 % Familien-Haushalte ,0 % Bevölkerung 014/015 +0,8 % Alsterdorf Grün und mit Alsterzugang Im Norden von Winterhude, entlang des Alsterlaufs, liegt Alsterdorf. Im Vergleich zur Peripherie immer noch zentral gelegen, besticht der Stadtteil durch viele Grünflächen und zahlreiche Grundstücke mit Wasserzugang. Alsterdorf gilt als grüne Alternative zu Winterhude, wenngleich das Preisniveau in den letzten Jahren auch hier deutlich angezogen hat. Zentrale Achse des Stadtteils ist die Alsterdorfer Straße. In Alsterdorf starteten 016 zwei Projekte mit 39 Wohneinheiten in die Vermarktungsphase. Der durchschnittliche Angebotspreis lag dabei bei /m² Wfl. Die Preise zogen im Durchschnitt in den letzten Jahren auf knapp über /m² Wfl. an. Damit zeigt sich, dass sich in den guten Alsterdorfer Wohnlagen dieser Kaufpreis für Eigentumswohnungen etabliert hat. Gemäß G&B-Preistrend wird diese Schwelle in 017 voraussichtlich weiterhin überschritten werden. Sobald der Alsterlauf in Sichtweite ist, rutschen die Preise über die Marke von /m² Wfl. Seite Seite 11

7 BAHRENFELD ALTONA- NORD EIMSBÜTTEL OTTENSEN ALTONA- ALTSTADT ST. PAULI 3,1 Zimmer 86 m² Wfl Single-Haushalte ,3 % Familien-Haushalte , % Bevölkerung 014/015 +0,3 % Altona-Altstadt Altona-Nord Elbbezug und Urbanität Altona - hier finden sich Premiumlagen an der Elbe sowie urbane Wohnquartiere mittendrin und im Norden. Während der Stadtteil Altona-Altstadt von seiner Nähe zu Elbe und St. Pauli profitiert, nimmt die Attraktivität in Richtung Norden eher ab. Das im Herzen Altonas entstehende städtebauliche Großprojekt Mitte Altona wird beide Stadtteile in den kommenden Jahren als Wohn- und Gewerbestandort weiter aufwerten und noch attraktiver machen. Die Preise in Altona sind auch in den Lagen ohne Elbbezug gestiegen. Dieser Trend wurde durch die neuen Angebote des städtebaulichen Quartiers Mitte Altona vorangetrieben. 145 der 6 angebotenen Neubauwohnungen Altonas liegen im diesem neuen Quartier. Im letzten Bauabschnitt Mitte Altonas erreichte der Durchschnittspreis einen Wert von /m² Wfl. Insgesamt kletterte 016 der durchschnittliche Preis in Altona auf /m² Wfl., wobei das günstigste Projekt an der Holstenstraße einen Preis von /m² Wfl. aufwies. G&B-Preistrend Altona-Altstadt/Altona-Nord % 13% 65% 7% 7% 47% 4% 5% 8% 37% 3% 35% 5% 3% 13% 0% 4% 6% 5% Quelle: 015 Grossmann 016 & Berger Research Seite Seite 13

8 WINTERHUDE BARMBEK-NORD BARMBEK-SÜD UHLENHORST EILBEK G&B-Preistrend Barmbek-Süd % 4% % 15% 40% 43% 13% 1% 37% 9% 41% 51% 3% 16% 48% 35% Durchschnittswohnung 015,8 Zimmer 83 m² Wfl Single-Haushalte ,4 % Familien-Haushalte , % Bevölkerung 014/015 +1,7 % Barmbek-Süd Zentrums- und Stadtparknähe Die zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zum Stadtpark und zur Alster zeichnen Barmbek-Süd aus. Der Stadtteil weist ganz unterschiedliche Wohnquartiere auf: vom Komponistenviertel an der Grenze zu Uhlenhorst über Wohnlagen am Osterbekkanal in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Barmbek bis zum neuen Quartier auf dem Gelände des Allgemeinen Krankenhauses Eilbek. 016 gingen in Barmbek-Süd keine Neubau-Eigentumswohnung neu in die Vermarktung. Im Jahr 015 stiegen die Durchschnittspreise zum ersten Mal auf über /m² Wfl. Damit ist Barmbek-Süd heute auf dem Niveau von Winterhude von vor drei Jahren. Die Preise für Neubau-Eigentumswohnungen haben sich in Barmbek-Süd in den letzten zehn Jahren verdoppelt. Der G&B-Preistrend liegt 016 bei /m² Wfl. Trotz des Angebots von rund 360 Eigentumswohnungen in den letzten fünf Jahren gibt es weiterhin einen deutlichen Nachfrageüberhang. In 017 erwarten wir einen weiteren Anstieg der Preise. Seite Seite 15

9 BARMBEK-SÜD G&B-Preistrend Eilbek/Hohenfelde UHLENHORST ST. GEORG HOHEN- FELDE BORGFELDE EILBEK HAMM-NORD % 4% 3% 31% 31% 6% 31% 45% % 43% 48% 4% 1% % % 36% 30% ,1 Zimmer 110 m² Wfl Single-Haushalte ,6 % Familien-Haushalte ,0 % Bevölkerung 014/015 +1,9 % Eilbek Hohenfelde Alster und Auenviertel Eilbek und Hohenfelde überzeugen durch ihre zentrale, alsternahe Beide Stadtteile werden von Hauptverkehrsstraßen durchschnitten, ihre Bebauung besteht hauptsächlich aus Nachkriegsbauten aus den 1950er und 1960er Jahren. Zu den beliebtesten Wohnlagen gehört das milieugeschützte Auenviertel in Eilbek, das die Straßenzüge Eilenau, Blumenau, Auenstraße und einige Querstraßen umfasst. Die Wohnqualität beider Stadtteile nimmt in südöstlicher Richtung ab. Nachdem ein Projekt mit Alsterbezug in 014 für den bisher höchsten Angebotspreis sorgte, bewegten sich die Angebotspreise im Jahr 015 unter dem G&B-Preistrend. Dies war nicht auf eine sinkende Nachfrage, sondern auf die Besonderheit der Projekte zurückzuführen. Beides waren Bunkerprojekte mit großen Wohnungen. 016 stieg der Angebotspreis wieder auf /m² Wfl. an. In Abhängigkeit von Lage und Projektattraktivität können auch ohne Alsterbezug höhere Preise erzielt werden. 017 könnte der Durchschnittspreis auf /m² Wfl. steigen. Seite Seite 17

10 STELLINGEN ALTONA-NORD LOKSTEDT HOHELUFT- WEST EIMSBÜTTEL HOHELUFT- OST HARVESTEHUDE ROTHERBAUM G&B-Preistrend Eimsbüttel/Hoheluft-West % 5% 10% 14% 36% 9% 33% 64% 5% 45% 6% 5% 36% 36% 14% ,5 Zimmer 109 m² Wfl Single-Haushalte , % Familien-Haushalte ,1 % Bevölkerung 014/015 +0,7 % Eimsbüttel Hoheluft-West Abwechslungsreiche Wohnlagen Eimsbüttel und Hoheluft-West sind beliebte Stadtteile mit ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrs anbindung. Sie bieten ein vergleichbares Wohngefühl, auch wenn Eimsbüttel mit unterschiedlichen Quartieren und Milieus insgesamt heterogener ist. Die typischen 4- bis 5-geschossigen Wohnhäuser, häufig aus der Gründerzeit, geben den zwei Stadtteilen ihr Gesicht. Die Straße Fruchtallee teilt Eimsbüttel in zwei Teile, das Quartier im Süden ist durch den angrenzenden Stadtteil Sternschanze vom Straßenbild und von seinen Bewohnern her bunter, nördlich der Frucht allee werden die Viertel bürgerlicher und es überwiegen gründerzeitliche Geschosswohnungsbauten. 016 wurden in zwei Projekten lediglich 14 Eigentumswohnungen angeboten. Das geringe Angebot erklärt zum Teil den Preisanstieg zum Vorjahr um 13 % auf /m² Wfl. Der G&B-Preistrend, d. h. der repräsentative Preis lag jedoch bei rund /m² Wfl. Durch das geringe Angebot ist weiterhin mit einem Preisanstieg auf rund /m² Wfl. zu rechnen. Seite Seite 19

11 LOKSTEDT HOHELUFT- WEST EPPENDORF HOHELUFT- OST HARVESTEHUDE WINTERHUDE G&B-Preistrend Eppendorf/Hoheluft-Ost % 3% 3% 11% 100% 7% 34% 5% 65% 34% 16% 31% 5% 6% 3% ,6 Zimmer 80 m² Wfl Single-Haushalte 015 6,9 % Familien-Haushalte ,0 % Bevölkerung 014/015 +0,9 % Eppendorf Hoheluft-Ost Herrschaftliches Wohnen Eppendorf und Hoheluft-Ost gehen in der öffentlichen Wahrnehmung meist ineinander über. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erstreckt sich von der Eppendorfer Landstraße bis zum westlichen Eppendorfer Baum. Im Westen befindet sich das Universitätskrankenhaus und im Osten die exklusiven und etwas ruhigeren sowie prachtvolleren Wohnlagen am Alsterlauf. Eppendorf und Hoheluft-Ost ermöglichen ein herrschaftliches Wohngefühl im Altbau aus der Gründerzeit. Erst auf den zweiten Blick erschließt sich die heterogenere Bebauung im Norden und Westen von Eppendorf mit Rotklinkern aus den 190er Jahren. Nachdem das Angebot in den vergangenen Jahren eher gering war, starteten 016 gleich fünf Projekte mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen in die Vermarktungsphase. Bedingt durch ein großes Projekt mit 66 WE in Hoheluft-Ost boten Eppendorf und Hoheluft-Ost 016 nach Altona das zweitgrößte Angebot innerhalb der Top-1 Lagen. Der durchschnittliche Angebotspreis lag mit /m² Wfl. nur leicht über dem Wert des Vorjahres. Aufgrund der hohen Nachfrage steuert das durchschnittliche Preisniveau auf /m² Wfl. zu. Seite Seite 1

12 HAMBURG- ALTSTADT G&B-Preistrend HafenCity HAFENCITY HAMMERBROOK % 30% 13% 1% % 47% KLEINER GRASBROOK 43% 50% 5% 3% ,0 Zimmer 117 m² Wfl Single-Haushalte ,9 % Familien-Haushalte ,4 % Bevölkerung 014/ ,8 % Hafencity Premiumlage mit maritimem Flair Die HafenCity entwickelt sich seit 003 zu einem belebten, gemischt genutzten Quartier auf höchstem Niveau. Mit der Fertigstellung der Elbphilharmonie steht hier das neue Wahrzeichen von Hamburg. Besucher und Bewohner der HafenCity schätzen die attraktiven Blickbeziehungen und das maritime Flair, wenngleich die Architektur teilweise auch als zu kühl kritisiert wird. Der westliche Teil der HafenCity ist nahezu fertiggestellt, die Erstellung in östlicher Richtung schreitet weiter voran. Die Planung für den südlichen Teil des Überseequartiers hat eine Neuausrichtung hin zu mehr Wohnen und Einzelhandel erfahren. Für den östlichsten und letzten Bauabschnitt bis zu den Elbbrücken sind die städtebaulichen Planungen nahezu abgeschlossen. 016 wurden in zwei Projekten insgesamt 111 Neubau-Eigentumswohnungen angeboten. Damit stieg das Angebot im Vergleich zu den letzten Jahren deutlich an. Beide Projekte befinden sich in einer sehr guten Lage innerhalb der HafenCity und liegen preislich im Premium-Segment. Mit Kaufpreisspannen zwischen und /m² Wfl. lag der durchschnittliche Angebotspreis 016 bei /m² Wfl. Wohnungen in der Elbphilharmonie sind als Ausreißer nicht in der Auswertung berücksichtigt. Seite Seite 3

13 EPPENDORF G&B-Preistrend Harvestehude HOHELUFT- OST WINTERHUDE HOHELUFT- WEST EIMSBÜTTEL HARVESTEHUDE ROTHERBAUM 86% 100% 14% Durchschnittswohnung 015,0 Zimmer 51 m² Wfl Single-Haushalte , % Familien-Haushalte ,5 % Bevölkerung 014/015 +1,9 % HarveStehude Exklusiv und prachtvoll Direkt an der Außenalster mit herrschaftlichen weißen Villen, dem Alstervorland und zahlreichen Parks in Harvestehude zeigt sich Hamburg von seiner schönsten Seite. Bekannt ist der Stadtteil für seine prachtvollen und repräsentativen Straßenzüge zwischen Hochallee, Rothenbaumchaussee, Mittelweg und Harvestehuder Weg. Nach Westen hin werden das Eimsbütteler Lebensgefühl und der Einfluss der Universität stärker spürbar. Ab dem Grindelberg mit den noch zu Harvestehude gehörenden Straßenabschnitten des Kaiser-Friedrich-Ufers und der Schlankreye bis zur Bogenstraße ist die Lagequalität gut, aber nicht mehr exklusiv. Das Angebot in Harvestehude blieb weiterhin sehr gering. 016 gab es keine neuen Projektstarts. 015 wurde lediglich ein Projekt mit 1 Eigentumswohnungen mit einem durchschnittlichen Preis von /m² Wfl. angeboten. Gemäß dem G&B-Preistrend bewegt sich Harvestehude unverändert auf einem sehr hohen Preisniveau. Selbst in Lagen ohne Alsterbezug liegt der Preistrend über /m² Wfl. Für Projekte mit Alsterbezug sind analog der G&B-Preisspanne bis zu 1 /m² Wfl. erzielbar. Seite Seite 5

14 NIENDORF G&B-Preistrend Lokstedt STELLINGEN LOKSTEDT EPPEN- DORF % 18% 13% 5% 53% 81% 60% 38% 47% HOHELUFT- OST 40% 38% 33% 9% 13% 7% ,7 Zimmer 77 m² Wfl Single-Haushalte ,8 % Familien-Haushalte ,8 % Bevölkerung 014/015 +0,7 % Lokstedt Beliebt und grün Lokstedt präsentiert sich vielseitig. Neben dörflichen und städtischen Quartieren finden sich hier auch Gewerbegebiete und viele Grünflächen. Zwei Gebiete sind besonders beliebt: zum einen das bekannte Zylinderviertel zwischen Lokstedter Steindamm und Grandweg mit alleeartigen Straßen und Gründerzeitbauten und zum anderen das Gebiet östlich des Lokstedter Steindamms bis zur Grenze Eppendorfs. Im Gegensatz zu diesen eher herrschaftlichen Wohnlagen ist der Norden von Lokstedt vor allem durch Einfamilienhäuser im Grünen geprägt. Ganz anders der Süden, in dem sich vor allem Kleingartenvereine, Gewerbegebiete und Geschosswohnungsbau finden. Die Preise in Lokstedt entwickeln sich stetig nach oben. Kleinere Abweichungen von der Linearität dieser Entwicklung sind nicht dem Markt geschuldet, sondern der Der durchschnittliche Preis 016 befand sich mit /m² Wfl. unter dem G&B-Preistrend von /m² Wfl., da das angebotene Projekt an einer Hauptstraße liegt. Für Neubauprojekte in Lokstedts guten Lagen sind analog des G&B-Preistrends künftig über /m² Wfl. erzielbar. Seite Seite 7

15 GROSS FLOTTBEK BAHRENFELD G&B-Preistrend Othmarschen OTHMARSCHEN OTTENSEN % 7% 5% 33% 40% 39% 7% 5% 33% 36% 33% 7% % 5% 7% 33% 37% 1% 10% ,0 Zimmer 117 m² Wfl Single-Haushalte ,5 % Familien-Haushalte 015 4,4 % Bevölkerung 014/015 +5,8 % Othmarschen Kleinere Projekte mit Elbblick Als einer der bevorzugten Stadtteile der Elbvororte lässt es sich in Othmarschen repräsentativ wohnen. Zu den begehrtesten Wohnlagen gehören Grundstücke mit Elbblick. Hier entstehen immer wieder kleinere Projekte, die Spitzenpreise erzielen. Auch in den ruhigeren Seitenstraßen hinter der Elbchaussee ohne direkten Elbblick gibt es kleine exklusive Projekte, die insbesondere von Familien und Paaren nachgefragt werden, die Zentralität, gute Infrastruktur und ein grünes Umfeld suchen. Nach der Angebotsoffensive in den Othmarscher Höfen ist es in Othmarschen wieder ruhig geworden. Bei Neubauprojekten ist vielerorts nur eine zweigeschossige Bauweise zulässig, sodass mehr Geschosswohnungsbau im größeren Stil im Stadtteil kaum realisierbar ist. Gemäß der Planung zum Hamburger Deckel über die A7 beginnt die Überdeckelung erst in Bahrenfeld. Folglich wird diese Baumaßnahme für Othmarschen keine wesentlichen Auswirkungen haben. Der durchschnittliche Angebotspreis 016 lag in Othmarschen bei /m² Wfl. 017 wird gemäß G&B-Preistrend ein Anstieg des Preisniveaus auf durchschnittlich /m² Wfl. erwartet. Seite Seite 9

16 BAHRENFELD ALTONA- NORD G&B-Preistrend Ottensen OTH- MARSCHEN OTTENSEN ALTONA- ALTSTADT % 3% 9% 14% 1% 33% 37% 16% 31% 36% 51% 11% 46% 46% 49% 13% 50% 9% ,9 Zimmer 97 m² Wfl Single-Haushalte ,8 % Familien-Haushalte ,1 % Bevölkerung 014/015 +1,4 % Ottensen Jung, lebendig, kreativ Ottensen erstreckt sich westlich des Altonaer Bahnhofs und südlich der S-Bahn-Haltestelle Bahrenfeld bis zum Altonaer Fischmarkt. Innerhalb weniger Jahrzehnte wandelte sich Ottensen vom Industriestandort und Arbeiterviertel zu einem der beliebtesten und kreativsten Viertel Hamburgs mit einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Ab 00 wird die ÖPNV-Anbindung des Stadtteils zusätzlich durch die neue S-Bahn Station Ottensen verbessert. Der Stadtteil hat sich vom Geheimtipp zu einem der Hamburger Szenestandorte und einer etablierten Wohnlage entwickelt. In Ottensen liegt der G&B-Preistrend 017 für Neubau-Eigentumswohnungen bei /m² Wfl. Je nach Lage im Stadtteil kann der Preis zwischen und /m² Wfl. ohne und zwischen und /m² Wfl. mit Elbbezug variieren. 016 wurden zwei kleinere Projekte mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen angeboten. Der durchschnittliche Preis lag dabei bei /m² Wfl., wobei dieser durch ein Projekt an der Elbchaussee mit einem Durchschnittspreis in Höhe von /m² Wfl. nach oben beeinflusst wurde. Seite Seite 31

17 HARVESTEHUDE EIMSBÜTTEL ROTHERBAUM ST. PAULI NEUSTADT ST. GEORG 3,1 Zimmer 93 m² Wfl Single-Haushalte , % Familien-Haushalte ,7 % Bevölkerung 014/015 +1,0 % Rotherbaum Studentenflair und Premiumwohnen Der Stadtteil Rotherbaum vereint mehrere Gesichter : exklusives Wohnen an der Alster, studentisches Treiben im Grindelviertel und nahe der Hamburger Universität sowie repräsentative Bürolagen. Gerade diese Mischung verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme und macht ihn so beliebt. Der Stadtteil bietet von der herrschaftlichen Wohnung mit Alsterblick bis zur Studentenwohnung ein großes Spektrum an attraktiven Wohnmöglichkeiten. 016 startete wie bereits im Vorjahr lediglich ein Projekt in die Vermarktung. Durch die hervorragende Lage die Alster ist nur wenige Schritte entfernt sind beide Projekte dem Premium-Segment zuzuordnen und lagen mit durchschnittlichen Preisen von je und /m² Wfl. über dem G&B-Preistrend in Höhe von /m² Wfl. In Lagen ohne Alsterbezug erreicht die G&B-Preisspanne 017 mindestens /m² Wfl. und in Lagen an der Alster bis zu 1 /m² Wfl. Der G&B-Preistrend für 017 liegt bei ca /m² Wfl. Seite 3 G&B-Preistrend Rotherbaum % 8% 8% % 7% 13% 5% 38% 38% 83% 34% 55% 1% 50% 5% 38% 50% Seite 33

18 ROTHERBAUM HOHENFELDE G&B-Preistrend St. Georg ST. GEORG 5% 4% HAMBURG- ALTSTADT BORGFELDE HAMMERBROOK 5% 5% 40% 1% 5% 4% Durchschnittswohnung 015 3,6 Zimmer 154 m² Wfl Single-Haushalte ,6 % Familien-Haushalte ,3 % Bevölkerung 014/015 +0,5 % St. Georg Charmant und bunt St. Georg hat sich zu einem der beliebtesten Hamburger Szenestadtteile entwickelt. Dies liegt hauptsächlich an den Straßen Koppel und Lange Reihe mit individuellen Läden, kleinen Cafés und charmanten Restaurants. Der Stadtteil, in dem sich auch prunkvolle Altbauten mit Blick auf die Außenalster finden, profitiert zudem von seiner Nähe zur City und zum Hauptbahnhof. Der Bereich zwischen Steindamm, Kurt-Schumacher-Allee und Berliner Tor hinkt in seiner Entwicklung zwar noch etwas hinterher, hat jedoch durch Mietwohnungsbau und einige Gewerbeentwicklungen bereits eine Aufwertung erfahren. Das Angebot an Neubau-Eigentumswohnungen hat sich in St. Georg in den letzten fünf Jahren auf lediglich zwei Projekte mit 15 Wohneinheiten beschränkt. 016 startete in St. Georg kein neues Projekt. Der Angebotspreis 015 in Höhe von /m² Wfl. ist durch den Alsterbezug des einzig angebotenen Projekts nicht repräsentativ für den Stadtteil. Der Angebotspreis tendiert 017 gemäß G&B-Preistrend bis zu /m² Wfl. Die G&B-Preisspanne liegt dabei zwischen /m² Wfl. im südlichen St. Georg und /m² Wfl. im alsternahen St. Georg. Seite Seite 35

19 EIMSBÜTTEL ROTHERBAUM G&B-Preistrend Sternschanze/St. Pauli ALTONA- ALTSTADT STERN- SCHANZE ST. PAULI NEUSTADT HAMBURG- ALTSTADT % 6% 91% 8% 53% 13% 33% 67% ,3 Zimmer 149 m² Wfl Single-Haushalte ,5 % Familien-Haushalte ,7 % Bevölkerung 014/015 +0,7 % Sternschanze St. Pauli City-, hafen- und lebensnah Die Citynähe und in St. Pauli auch Hafennähe, ein buntes Gastronomie- und Einzelhandelsangebot und angesagtes Nachtleben auf der Reeperbahn und in der Schanze all das trägt zur Beliebtheit von St. Pauli und der Sternschanze bei. Einige Quartiere haben sich darüber hinaus zu angesagten Szenestandorten entwickelt und ziehen verstärkt jüngeres Publikum an. Für Misstöne bei den Bewohnern der Schanze sorgen jedoch die zunehmende Masse an Partygästen und die jährlich im Mai stattfindenden Straßenkrawalle in einzelnen Straßenzügen. Die seit Februar 01 bestehende soziale Erhaltungsverordnung für den Stadtteil St. Pauli soll die ansässige Bevölkerung mittels verschiedener Instrumente vor Verdrängung schützen. 014 und 015 gab es kein Angebot. 016 wurden nur drei Wohneinheiten mit durchschnittlich /m² Wfl. angeboten. Die Nachfrage ist jedoch sehr hoch. Würde 017 ein Projekt starten, kann hier gemäß G&B-Preistrend ein weiterer Preissprung auf ca /m² Wfl. im Durchschnitt erwartet werden. Durch die soziale Erhaltungsverordnung werden neue Projekte mit Eigentumswohnungen allerdings die Seltenheit sein. Seite Seite 37

20 ROTHER- BAUM WINTERHUDE UHLENHORST BARMBEK-SÜD HOHENFELDE EILBEK G&B-Preistrend Uhlenhorst % 9% 33% 33% 31% 31% 51% 58% 35% 3% 36% 30% 16% 3% 7% % ,1 Zimmer 104 m² Wfl Single-Haushalte ,5 % Familien-Haushalte 015 1,5 % Bevölkerung 014/015 +,6 % Uhlenhorst Exklusiv und hochwertig rechts der Alster In Uhlenhorst stehen gehobene gründerzeitliche Wohnquartiere neben Quartieren der Nachkriegszeit. Durch die mit der Alster verbundenen Gewässer wie dem Feenteich, dem Mundsburger Kanal, dem Kuhmühlenteich, dem Uhlenhorster Kanal und dem Langen Zug zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Lagequalitäten mit Wasserbezug aus. Insbesondere die exklusiven, alsternahen Wohnlagen sind sehr begehrt. 016 wurden in zwei Projekten 44 Neubau-Eigentumswohnungen in Uhlenhorst angeboten. Der durchschnittliche Angebotspreis lag bei /m² Wfl. Die G&B-Preisspanne 017 liegt je nach Lagequalität im Stadtteil zwischen und /m² Wfl. In den alsternahen Seitenstraßen können deutlich höhere Kaufpreise erreicht werden. 017 steigt der Angebotspreis gemäß G&B-Preistrend auf ca /m² Wfl. Seite Seite 39

21 EPPENDORF ALSTERDORF HARVESTEHUDE WINTERHUDE BARMBEK- NORD BARMBEK-SÜD G&B-Preistrend Winterhude % 4% 8% 1% 16% 46% 37% 11% 51% 9% 6% 19% 46% 0% 58% 1% ,3 Zimmer 134 m² Wfl Single-Haushalte ,4 % Familien-Haushalte 015 1,9 % Bevölkerung 014/015 +3,5 % Winterhude Alster und grüne Lunge Von den Topadressen an der Alster über die beliebten Wohnlagen rund um den Winterhuder Marktplatz und den Mühlenkamp bis zu Geschosswohnungen aus den 1960er Jahren am Rande der City Nord hat Winterhude vielfältige Lagen und Objekte zu bieten. Die exklusivsten Wohnlagen liegen an der Außenalster und am Rondeelteich. Gute bis sehr gute Wohnlagen liegen zwischen Mühlenkamp und Winterhuder Marktplatz. Nördlich des Stadtparks und von Westen nach Osten nimmt die Lagequalität deutlich ab. Der Stadtpark trägt wesentlich zur Beliebtheit bei. Winterhude war bislang der angebotsstärkste Stadtteil mit stetig steigenden Preisen, was voraussichtlich auch zukünftig so bleiben wird. Ungefähr Wohneinheiten sollen im sog. Pergolenviertel entstehen, davon 60 % öffentlich gefördert. Zudem sind auf dem Grundstück der Postpyramide in der City Nord neben Büroflächen ca m² BGF Wohnfläche geplant. 016 wurden in drei Projekten 6 Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von /m² Wfl. angeboten. Aufgrund des Wasserbezugs von zwei Projekten ist lediglich ein Projekt mit einem Angebotspreis von /m² Wfl. für die derzeitige Marktlage repräsentativ. Seite Seite 41

22 BARMBEK- NORD BRAMFELD WOHNEN Bauträger TONNDORF WANDSBEK EILBEK MARIENTHAL JENFELD,8 Zimmer 94 m² Wfl Single-Haushalte ,5 % Familien-Haushalte 015 1,6 % Bevölkerung 014/015 +1,0 % Wandsbek Besser als sein Image Der Stadtteil Wandsbek wird häufig unterschätzt. Doch Wandsbek hat einiges zu bieten: Die Wandse gilt mit zahlreichen großen Parkflächen wie dem Eichtalpark als die grüne Achse des Stadtteils. Ruhiges Wohnen bieten die historischen Häuser der Wandsbek-Gartenstadt und urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ist am Wandsbeker Markt möglich. Durch die gute Anbindung mit dem ÖPNV ist die Innenstadt in weniger als 0 Minuten zu erreichen. Im Wandsbeker Quarree und in den umliegenden Geschäften befinden sich jedoch auch innerhalb des Stadtteils sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Auch wenn die Anzahl der angebotenen Neubauwohnungen noch gering ist, rückt Wandsbek stärker in den Fokus der Bauträger und Projektentwickler. Bisherige Neubauprojekte waren eher kleinere Maßnahmen mit Preisen zwischen und /m² Wfl. Im sog. Brauhausviertel wurde ein neues Wohngebiet ausgewiesen. Hier entstehen neben 60 Mietwohnungen mehr als 100 Eigentumswohnungen. Aufgrund der guten Anbindung in diesem Quartier werden die Preise gemäß G&B-Preistrend im Mittel über /m² Wfl. liegen. In den weniger urbanen Lagen werden sich die Preise der /m² Wfl. Marke nähern. Seite 4 G&B-Preistrend Wandsbek % 15% 0% 19% 8% 66% 19% 35% 4% 35% 38% 8% 45% % 8% Seite 43

23 V. l. n. r.: Telsche Ratje Anne Hein-Körtke Jens Kröger Sandy Daue Elisa Kegler Bernd Redelin Inga Finnern Maren Freitag Mechthild Wölwer Frank Stolz Garlef Kaché Ein starkes Team Kompetenz aus einer Hand Als vertrauensvoller Partner nehmen wir uns viel Zeit für Ihre Wünsche, um gemeinsam bestmögliche Lösungen für Ihre Projekte zu finden. Wir investieren unser gesamtes Können, Wissen und Engagement, damit Sie in allen Fragen aus einer Hand betreut und jederzeit bestens beraten werden. Dafür setzen wir uns jeden Tag aufs Neue ein wir begleiten Sie von der Grundstücksakquisition über die Projektoptimierung bis hin zum Verkauf der letzten Wohnung und zur Bemusterung der Wohnungen gemeinsam mit den Erwerbern. Fordern Sie uns heraus! Service für Bauträger Projektidee mit Erfolg Von der Projektidee über die Planung und Umsetzung bis hin zur erfolgreichen Vermarktung von Neubauprojekten sind viele Entscheidungen zu treffen. Hierbei beraten wir Sie gern. Wir kennen Ihre Kunden. Grossmann & Berger steht sowohl Erwerbern als auch Bauträgern als qualifizierter und erfahrener Partner zur Seite. Dank des langjährigen, individuellen Kontakts mit Interessenten kennen wir deren Bedürfnisse, Vorlieben und Suchkriterien sehr genau. Gern teilen wir unser Wissen mit Ihnen und stehen Ihnen bis zum Verkauf aller Wohnungen zur Seite. Unser Service für Bauträger:»» Grundstücksakquisition und Erarbeitung möglicher Nutzungskonzepte»» Wirtschaftlichkeitsbetrachtung zu unterschiedlichen Exit-Strategien»» Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalysen»» Projektoptimierung durch Definition von Wohnkonzepten, Flächenmix, Grundrissoptimierung, Ausstattung und Preisgewichtung»» Entwicklung eines zielgruppengerechten Projektmarketings (Print, Web, Mobile)»» Koordination bzw. Erstellung aller Werbemittel und Internetpräsenzen»» Verkauf bis zur letzten Wohnung durch erfahrene Neubau-Immobilienberater»» Bemusterungsberatung für Erwerber / Showroom Seite Seite 45

24 Definitionen Neubau Glossar G&B-Neubaudatenbank/Datenbasis: Die Datenbasis für sämtliche Auswertungen und Analysen dieses Marktberichts bildet die G&B-Neubaudatenbank. Hier werden seit mehr als 15 Jahren alle Neubau-Eigentumswohnungsprojekte verschiedener Anbieter aus der Region Hamburg mit ihrem offiziellen Vermarktungsstart erfasst. Hierzu zählen alle Wohnimmobilien, die nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind, also neben Eigentumswohnungen ggf. auch Doppel-, Reihen- und Stadthäuser. Mittlere bzw. durchschnittliche Angebots-Kaufpreise: Der mittlere bzw. durchschnittliche Angebots-Kaufpreis ist für ein einzelnes Projekt ein flächengewichteter Wert. Für die Berechnung des Durchschnittspreises für eine Lage bzw. einen Stadtteil werden jedoch die durchschnittlichen Angebots-Kaufpreise nach der Anzahl der Wohneinheiten gewichtet. Lage- und objektabhängig können die angegebenen Durchschnittspreise der Projekte in der Zeitreihenbetrachtung stark schwanken. Dies ist auf die unterschiedlichen Lage- und Objektqualitäten der einzelnen Projekte zurückzuführen. Darüber hinaus gibt es nicht in jedem Stadtteil in jedem Jahr einen oder mehrere Projektstarts. G&B-Preistrend: Unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für eine Standard-Neubau-Eigentumswohnung innerhalb eines Stadtteils. Lage- und projektbedingte Besonderheiten bleiben bei dieser Experteneinschätzung unberücksichtigt. G&B-Preisspannen: Unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Minimal- und Maximal-Kaufpreise für eine Standard-Neubau-Eigentumswohnung innerhalb eines Stadtteils. Hierbei werden lage- und projektbedingte Besonderheiten berücksichtigt. Standard-Neubau-Eigentumswohnung: Neubau-Erstbezug, drei Zimmer, Wohnfläche rund 80 m², 1. Obergeschoss, zeitgemäße Ausstattung, mit Aufzug, ohne Einbauküche, ohne Parkplatz Top-1: Im Rahmen dieses Marktberichts werden 1 stark nachgefragte Hamburger Stadtteile zusammengefasst. Diese werden als Top-1 bezeichnet. Premium: Als Premium-Neubau-Eigentumswohnung gilt jede Neubauwohnung in Hamburg mit einem Angebotspreis über /m² Wfl. Der durchschnittliche Angebots-Kaufpreis ist ein flächengewichteter Wert. Durchschnittswohnung: Für den jeweiligen Stadtteil werden jahresbezogene Werte zur durchschnittlichen Zimmeranzahl, durchschnittlichen Wohnfläche und zum mittleren Gesamtkaufpreis einer sogenannten Durchschnittswohnung berechnet. Die Basis für diese Berechnung bilden dabei die in dem angegebenen Zeitraum in die Vermarktung gestarteten Neubau-Eigentumswohnungen. Stadtteilprofile: Die im Rahmen der Stadtteile betrachteten Kennzahlen zu Haushalten und Bevölkerung wurden den Hamburger Stadtteil-Profilen 016 des Statistischen Amtes für Hamburg und Schleswig-Holstein entnommen (NORD. regional Band 18, 016). Abkürzungen: BA: Bauabschnitt; ETW: Eigentumswohnung; KP: Kaufpreis; WE: Wohneinheit; Wfl.: Wohnfläche. Kontakt Grossmann & Berger GmbH Hauptsitz Hamburg Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof) D-0354 Hamburg Tel.: +49 (0)40 / Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de neubau@grossmann-berger.de Niederlassung Berlin Potsdamer Platz 9 D Berlin Tel.: +49 (0)30 / Fax: +49 (0)30 / Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns getätigten Aussagen unverbindlich sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Der Marktbericht dient ausschließlich der allgemeinen Information unserer Kunden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circawerte. Durch Rundung der %-Anteile können geringfügige Rundungsdifferenzen entstehen. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und nicht frei verwendbar. Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof) D-0354 Hamburg Tel.: +49 (0)40 / Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de Geschäftsführer: Andreas Rehberg, Holger Michaelis, Lars Seidel, Axel Steinbrinker Vorsitzender des Aufsichtsrats: Frank Brockmann Sitz Hamburg Registergericht Hamburg, HRB-Nr. B 5866 Stand: März 017 App für ios- und Android- Geräte erhältlich Hauptsitz Hamburg Bleichenbrücke Hamburg 040/ Shop Blankenese Blankeneser Bahnhofstr Hamburg 040/ Shop Ahrensburg Rathausplatz Ahrensburg 040/ Shop Poppenbüttel Stormarnplatz Hamburg 040/ Shop Othmarschen Waitzstraße 607 Hamburg 040/ Shop Lüneburg Am Sande Lüneburg 04131/ Shop Niendorf Tibarg Hamburg 040/ Shop HafenCity Überseeboulevard Hamburg 040/ Shop Sylt Bergenten-Weg 5999 Kampen (Sylt) 04651/ Shop Winterhude Mühlenkamp Hamburg 040/ Shop Bergedorf Sachsentor Hamburg 040/ Niederlassung Berlin Potsdamer Platz Berlin 030/ Shop Eppendorf Eppendorfer Baum Hamburg 040/ Shop Harburg Lüneburger Straße Hamburg 040/ Seite Seite 47

25 Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 D-0354 Hamburg Tel.: +49 (040) /