Verträge des Sachenrechts

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1 Vertragsrecht und Vertragsgestaltung Verträge des Sachenrechts Schwerpunkt Immobilien Bearbeitet von Julia Moser, Armin Kammel, Gerhard Schummer 1. Auflage Taschenbuch. 300 S. Paperback ISBN Format (B x L): 15,5 x 22,5 cm Gewicht: 800 g Recht > Europarecht, Internationales Recht, Recht des Auslands > Recht des Auslands > Ausländisches Recht: Österreich Zu Leseprobe schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.

2 Vorwort... V Musterverzeichnis... XIII Abkürzungsverzeichnis... XV I. Allgemeiner Teil... 1 A. Grundgehalt sachenrechtlicher Berechtigungen... 1 B. Sachenrechtliche Prinzipien Typenzwang Publizität und Zweiaktigkeit des sachenrechtlichen Rechtsgeschäfts Spezialität Priorität... 6 C. Überblick Grundbuchsrecht Eintragungsgrundsatz und Vertrauensgrundsatz Einrichtung des Grundbuchs Grundbuchskörper und Grundbuchseinlage Eintragungsarten Grundbuchsanträge und einverleibungsfähige Urkunden Rangordnung a) Allgemeine Bemerkungen b) Rangordnungsgesuch und Rangordnungserklärung c) Bewilligungsbeschluss und Rangausnützung d) Übertragung der Namensrangordnung e) Musterklauseln II. Systematische Analyse der Verträge zum Erwerb von Sachenrechten A. Eigentumserwerb Allgemeine Bemerkungen Eigentumsarten und ihre Besonderheiten a) Alleineigentum b) Miteigentum c) Wohnungseigentum aa) Allgemeine Bemerkungen bb) Vertragsgegenstand Wohnungseigentumsobjekte und Zubehör Moser, Verträge des Sachenrechts VII

3 cc) Liegenschaftsbezogene Aufwendungen dd) Begründung des Wohnungseigentums Kaufvertag a) Vertragsparteien b) Formvorschriften aa) Gewillkürtes Formgebot bb) (Gesetzliches) Schriftformgebot cc) Notariatsaktsform c) Genehmigungspflichten und -vorbehalte aa) Pflegschaftsgerichtliche Genehmigung bb) Verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung cc) Grundverkehrsrechtliche Genehmigung dd) Musterklauseln ee) Kirchenrechtliche Genehmigungspflichten d) Vertragsgegenstand aa) Musterklauseln bb) Registerstand cc) Grundstücksfläche und Benützungsart dd) Inventar e) Gegenleistung und Sicherungsmaßnahmen aa) Kaufpreisgestaltung bb) Bruttokaufpreis und USt-Option cc) Leibrentenvereinbarung dd) Zahlungsmodalitäten ee) Exkurs: Zahlungsmodalitäten im Anwendungsbereich des BTVG ff) Musterklausel gg) Treuhändische Abwicklung beim Liegenschaftskauf f) Tilgung von Forderungen aus dem Kaufpreis aa) Musterklausel g) Übernahme von Lasten aa) Hypothekenübernahme mit Schuldübernahme oder Schuldbeitritt bb) Auswirkungen auf Nebenkosten h) Übergang des Besitzes, der Nutzungen, Lasten und Gefahren aa) Übergabe- und Verrechnungsstichtag bb) Verzug cc) Musterklausel VIII Moser, Verträge des Sachenrechts

4 i) Gewährleistung: Haftung für Mängel und zugesicherte Eigenschaften aa) Gewährleistungsausschluss für offenkundige Mängel bb) Eintragungen in öffentliche Bücher cc) Rückstände und Schulden dd) Ausdrückliche vertragliche Zusagen ee) Musterklausel ff) Exkurs: Altlasten gg) Exkurs: Energieausweis j) Anfechtungsverzicht aa) Anfechtung wegen Verkürzung über die Hälfte bb) Musterklausel k) Nebenabreden aa) Wiederkaufsrecht ( 1068 ff ABGB) bb) Vorkaufsrecht ( 1072 ff ABGB) cc) Musterklauseln dd) Dienstbarkeiten ee) Privatrechtliche Reallasten ff) Pflegevereinbarungen und Ausgedinge gg) Benützungsvereinbarung hh) Belastungs- und Veräußerungsverbot ii) Bestandrecht l) Bedingungen und Befristungen m) Aufschließung n) Kosten, Steuern und Gebühren aa) Kosten der Vertragserrichtung bb) Umsatzsteuer cc) Grunderwerbsteuer dd) Gerichtsgebühren ee) Immobilienertragsteuer o) Einverleibungsbewilligung (Aufsandungserklärung) p) Mustervertrag Schenkungsvertrag a) Merkmale und Besonderheiten b) Gemischte Schenkung c) Formvorschriften d) Schenkungsbedingungen bzw Nebenvereinbarungen aa) Wohnrecht bb) Leibrente Moser, Verträge des Sachenrechts IX

5 cc) Unterhalt (Pflege- und Versorgungsvereinbarungen, Ausgedinge) dd) Musterklausel ee) Belastungs- und Veräußerungsverbot e) Genehmigungspflichten f) Gewährleistung g) Meldepflichten aa) Anzeigepflicht nach 121a BAO bb) Gebührenanzeige und Selbstberechnung h) Steuern und Gebühren aa) Gerichtsgebühren bb) Grunderwerbsteuer i) Schenkung und Sozialhilfebezug j) Mustervertrag B. Pfandrecht Allgemeine Bemerkungen a) Akzessorietätsprinzip b) Spezialitätsprinzip c) Pfandbestellungsvertrag und Pfandvertrag Hypotheken a) Festbetragshypothek b) Höchstbetragshypothek c) Simultanhypothek d) Nebengebührensicherstellung Erwerb der Hypothek a) Eintragung des Pfandrechts b) Anmerkung der Rangordnung für die beabsichtigte Verpfändung c) Einverleibungsfähige Pfandurkunde Aufsandungserklärung Gewährleistung Gebühren a) Gerichtsgebühren b) Rechtsgeschäftsgebühren Mustervertrag C. Dienstbarkeiten Allgemeine Bemerkungen a) Servitutsbestellungsvertrag und dinglicher Rechtserwerb b) Arten von Dienstbarkeiten c) Inhalt der Dienstbarkeit d) Entgeltlichkeit und Erhaltung der dienstbaren Sache X Moser, Verträge des Sachenrechts

6 2. Einräumung von Realservituten a) Allgemeine Bemerkungen b) Unregelmäßige Grunddienstbarkeiten Einräumung von Personalservituten a) Allgemeine Bemerkungen b) Gebrauchsrecht aa) Inhalt und Umfang der Dienstbarkeit bb) Laufende Kosten und Erhaltung cc) Gebrauchsrecht an beweglichen Sachen c) Fruchtgenussrecht aa) Inhalt und Umfang der Dienstbarkeit bb) Laufende Kosten und Erhaltung cc) Übertragbarkeit des Fruchtgenussrechts d) Wohnrecht aa) Qualifikation als Wohnungsgebrauchs- oder Wohnungsfruchtgenussrecht bb) Umfang des Wohnrechts cc) Bloß obligatorisches Wohnrecht dd) Wohnrecht und Miteigentum bzw Wohnungseigentum Mustervertrag Gebühren a) Gerichtsgebühren b) Rechtsgeschäftsgebühren Wohnrecht und Sozialhilfebezug D. Superädifikat und Baurecht Superädifikate a) Allgemeine Bemerkungen b) Grundnutzungsverhältnis c) Kriterien des Fehlens der Belassungsabsicht d) Dinglicher Rechtserwerb Einreihung und Hinterlegung von Urkunden aa) Hinterlegung von Urkunden bb) Einreihung von Urkunden cc) Verfahren nach dem UHG dd) Ersichtlichmachung der Urkundeneinreihung oder Urkundenhinterlegung e) Steuern, Abgaben und Gebühren aa) Rechtsgeschäfts- und Gerichtsgebühren bb) Grunderwerbsteuer cc) Immobilienertragsbesteuerung f) Praktische Probleme und Reformgedanken g) Mustervertrag Moser, Verträge des Sachenrechts XI

7 2. Baurecht a) Allgemeine Bemerkungen b) Rechtserwerb und Verfügungen über das Baurecht aa) Merkmale des Baurechtsvertrages bb) Dinglicher Rechtserwerb cc) Gegenstand des Baurechts c) Verfügungen über das Baurecht d) Zeitlich beschränkte Dauer e) Bauzins f) Erlöschen des Baurechts g) Sonderformen und Nebenvereinbarungen h) Steuern, Abgaben und Gebühren aa) Grunderwerbsteuer bb) Gerichtsgebühren cc) Umsatzsteuer dd) Immobilienertragsteuer i) Vorteile des Baurechts im Vergleich zum Superädifikat j) Mustervertrag E. Reallasten Allgemeine Bemerkungen Erwerb des dinglichen Rechts Inhalt der Reallast Musterklauseln III. Checklisten A. Checkliste Kauf B. Checkliste Schenkung C. Checkliste Baurecht Stichwortverzeichnis XII Moser, Verträge des Sachenrechts