Neuwertig - Tolle Dachgeschosswohnung ohne Schrägen mit Terrasse!

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1 Neuwertig - Tolle Dachgeschosswohnung ohne Schrägen mit Terrasse! Große Stadtgutgasse, 1020 Wien, Österreich Nähe: Augarten & Prater Eckdaten Objektnummer 1965 Wohnfläche: ca. 95 m² Mobiliar: teilmöbliert (modern) Mietdauer: 3 Jahre, 1 Monat Beziehbar: sofort Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: 4. Etage / DG Lift: Personenaufzug Zustand: neuwertig Zimmer: 3 Terrasse: 1 (ca. 17 m²) Bad: 1 WC: 1 Ihr Ansprechpartner: Mirjam Pendl Mobil: Telefon: mirjam.pendl@crownd.at Gesamtmiete*: 1.654,50 Miete: Betriebskosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 1.345,00 159,09 150, ,50 Kaution: 4 Bruttomonatsmieten * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.) Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Heizwärmebedarf: B 48,69 kwh/m²a

2 Detailbeschreibung DACHTERRASSENWOHNUNG SÜDWESTSEITIG SONNIG OHNE DACHSCHRÄGEN! Besichtigungen ab 1. Jänner 2018 möglich! Mietbeginn: 1. Februar 2018 Online vorbesichtigen: Wohnungs VIDEO (apartment video) sofort ansehen unter: ECKDATEN // KEY DATA Geschoss: DG // floor: roof top floor Neubau Dachgeschoss: fertiggestellt Dezember 2015 // new building: dezember 2015 Wohnfläche: ca. 95 m² // living area: approx. 95 sq. m. Terrasse: ca. 17 m², südwest mit Blick über Wien // terrace: approx. 17 sq.m. south-west with view over Vienna Zimmer: 3 // rooms: 3 Schlafzimmer: 2 // bedrooms: 2 Möblierung: Küche, Garderobenschrank, 2 x Kleiderschrank im Schlafzimmer, Badezimmermöbel // furniture: Fully fitted kitchen, wardrobe, 2 x wardrobe in the bedroom, bathroom furniture Badezimmer: 1 mit Badewanne // bathrooms: 1 with bathtub WC: 1 // toilets: 1 Lift: Ja // elevator: yes Kellerabteil: Nein // basement storage: no Beziehbar: ab sofort // available date: now Mietdauer: befristetes Mietverhältnis 3 Jahre + 1 Monat // term of lease: limited lease: 3 years + 1 month (im Mietvertrag kann keine Verlängerungsoption zugesagt werden. Im Falle einer positiven ersten Mietperiode (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung des Mietvertrages grundsätzlich positiv gegenüber.) Kündigungsverzicht des Mieters: 1 Jahr // waiver of termination: 1 year Wann kann der Mieter den Vertrag somit kündigen: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate //when can the tenant quit the contract: after one years + period of cancellation = 3 month HWB (kwh/m²a): 48 kwh/m² Klasse: B AUSSTATTUNG // Equipment Küche: Komplettküche (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, großer Geschirrspüler, Ceranfeld & Gasfeld, Backofen, Mikrowelle ) // equipment: fully fitted kitchen (fridge, extry freezer, big dishwasher, ceramic & gas hob, oven microwave) Böden: Parkettböden (Zimmer, Wohnzimmer), Steinboden (Badezimmer, Küche, Gang Vorraum, WC) Fußbodenheizung: im Steinbodenbereich // floor heating: tiles area Badezimmer: Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschine, Einbaumöbel // bathroom: bathtub, towel dryer, washing machine, built-in furniture Heizungsart: Gasetagenheizung mit Brennwerttherme // heating: gas heating

3 Klimanalage: Ja, Wohnzimmer // air conditioning: yes, living room Sicherheit: Sicherheitsvorraum zwischen Stiegenhaus und Wohnungsvorraum // secutrity: safty zone in front of the apartment Sonnenschutz: Außenjalousie elektrisch steuerbar // sun protection: external blind electrically controllable Terrasse: Wasser und Stromanschluss // terrace: water connection and electricity TV & Internet: A1, UPC Telekabel Sicherheitsmelder: 1 x Gas- und 4 x Rauchmelder Ventilation beim Kochen: Dunstabzug direkt nach Außen Ventilation Bad/WC: Mechanische Entlüftung nach Außen LAGE // Location Nähe: U-Bahn-Station Praterstern (in ca. 3 min fußläufig erreichbar), Flughafen ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Die Innerestadt ist in 15 min erreichbar. Der Augartenpark ist in 5 Gehminuten erreichbar. Der Prater ist ebenfalls in 10 Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Lokale und Geschäfte für den täglichen Gebrauch // close to: subway Praterstern 3 minutes walking distance, airport is 20 minutes away, Augartenpark is in 5 minutues walking distance, Prater is in 10 minutes walking distance Verkehrsanbindung // travel connection: U-Bahn (subway): U1, U2 Praterstern fußläufig in ca. 3 min erreichbar. Straßenbahn 5 und 0. Schnellbahn S, S1, S2, S3 und S7 R, R2, R3, Rex. PKW-Stellplatz optional in der Nähe anmietbar MONATSMIETE // rent per month Nettomiete: ca. EUR 1.345,- // rent net. approx. Betriebskosten inkl. Lift: ca. EUR 159,09 // operating costs incl. elevator approx. Umsatzsteuer 10%: ca. EUR 150,41 // tax approx. Bruttomiete: EUR 1.654,50 /Monat // total/month + Heizung/Warmwasser/Strom/Haushaltsversicherung (+ heating / warmwater /electricity / insurance). NEBENKOSTEN EINMALIG // additional costs (have to be paid once) Kaution (einmalig): ca. EUR 6.618,- // deposit (has to be paid once) - approx. Provision (einmalig): EUR 3.309,- zzgl. 20% USt // brokers commission (has to be paid once) : plus 20% tax Finanzamtsgebühr für den Mietvertrag (einmalig): ca. EUR 595,62 // costs of billing the lease contract toward the tax office (has to be paid once): approx. Sie interessieren sich für diese Wohnung? Senden Sie mir eine Anfrage an mirjam.pendl@crownd.at oder rufen Sie mich unter: oder an Mirjam Pendl / CROWND Estates Service GmbH - Dorotheergasse Wien You are interested in the apartment? Send me an inquiry for a viewing under mirjam.pendl@crownd.at or call me

4 at: or Mrs. Mirjam Pendl / GROWND Estates Service GmbH Dorotheergasse Vienna Lage Augarten & Prater Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Südwestbalkon / -terrasse, KfW-Effizienzhaus 40

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